導(dǎo)讀：現(xiàn)在投資三線城市社區(qū)內(nèi)的商鋪怎么樣？ 銀川市在三線城市里能排到第幾位？

投資商鋪對(duì)于回報(bào)率的要求越業(yè)越高，但是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)環(huán)境以無(wú)法支撐高利潤(rùn)，所以一般而言：投資商鋪對(duì)于項(xiàng)目和管理、運(yùn)營(yíng)方面的系統(tǒng)能力要求非常高。三線城市的社區(qū)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)商圈的少些，但是如果無(wú)法充分利用社區(qū)的資源，比如無(wú)法開(kāi)展社區(qū)內(nèi)的線上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂變，無(wú)法將線上的流量變成流客，轉(zhuǎn)化到線下，其實(shí)壓力也是蠻大的。

就商鋪而言，對(duì)于投資者應(yīng)該小而美，即小店鋪型，這樣生存壓力會(huì)小一些，然后集中精力做了一個(gè)單店，或是可以與周邊社區(qū)的實(shí)體店做異業(yè)聯(lián)盟或是同業(yè)協(xié)同或是直接找無(wú)店鋪的創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行合伙創(chuàng)業(yè)。

同時(shí)要把實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變成社交化的服務(wù)平臺(tái)，比如線上小程序、直播、區(qū)域自媒體，區(qū)域的多閃或是抖音，這些功能都是非常好的免費(fèi)的引流工具，還要增加產(chǎn)品的供應(yīng)鏈能力，盡量不要做積壓產(chǎn)品的，減少庫(kù)存，卻又能增加產(chǎn)品展示，這種新型的社交化商業(yè)模式是值得創(chuàng)業(yè)者研究的。

我是孫洪鶴，《新商業(yè)大智慧》創(chuàng)業(yè)教科書(shū)主編，孫洪鶴每天都給大家分享教材的短視頻，每天都有更新，大家可以關(guān)注孫洪鶴。

感謝邀請(qǐng)。

我在之前的一些回答中曾多次表述兩個(gè)觀點(diǎn)：一是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)、辦公物業(yè)整體過(guò)剩，供大于求，去庫(kù)存周期較長(zhǎng)，因此其投資價(jià)格遠(yuǎn)不如住宅；二是如果一定要在商鋪中選擇投資產(chǎn)品，則建議社區(qū)小型商鋪優(yōu)先，盡量不要去碰商業(yè)綜合體和市場(chǎng)商城類(lèi)商鋪，尤其是盒子商業(yè)和售后返租商業(yè)。

三線城市的社區(qū)商鋪在我看來(lái)只能說(shuō)是一個(gè)有些雞肋的選擇，并不是很理想，但也不是最差的。具體要看城市、區(qū)位、樓盤(pán)及商鋪產(chǎn)品本身才能下定論。

如果你打算投資此類(lèi)產(chǎn)品，給你幾條小的建議吧：一是盡量選擇底層一層單層商鋪，而非一拖二、一拖三的多層商鋪；二是盡量選擇面積小（單間50平米左右或以下）、總價(jià)低的商鋪；三是如果有商業(yè)內(nèi)外街之分，則不要選擇內(nèi)街商鋪，而是選擇沿市政道路的外街商鋪；四是盡量不要選擇內(nèi)部剪力墻或框架柱復(fù)雜的商鋪（往往上部為住宅的商鋪有這種情況）；五是同等條件下優(yōu)先選擇開(kāi)門(mén)東向和南向的商鋪；六是盡量不要選擇單面街鋪（即馬路對(duì)面也是商鋪為宜）；七是盡量選擇門(mén)口人行道有足夠停車(chē)空間的商鋪；八是選擇時(shí)商鋪門(mén)口盡量避開(kāi)綠化、樹(shù)木乃至電桿。

銀川市在三線城市里能排到第幾位？

一般來(lái)說(shuō)榜單的排行都是按照位次進(jìn)行排列的，不存在排名不分先后一說(shuō)。

2018年4月26日發(fā)布的最新一期城市商業(yè)魅力榜單上，銀川位于70個(gè)三線城市中的第六位，這一點(diǎn)從一線城市的排名北上廣深就可以看出來(lái)來(lái)。

雖然銀川作為省一級(jí)行政單位的首府在榜單上的排名很低，僅比拉薩、西寧等好一些。

但城市商業(yè)魅力榜單上這個(gè)榜單本身就側(cè)重于商業(yè)方面，主要是從商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性5個(gè)維度來(lái)衡量的，并不足以說(shuō)明所有城市的實(shí)力體現(xiàn)。

銀川是寧夏首府，但寧夏這個(gè)自治區(qū)地小人少，面積6.64萬(wàn)平方千米，2017年全區(qū)常住人口才681.79萬(wàn)人，即使全區(qū)人口都集中在銀川其實(shí)也很難和中東部人口稠密地區(qū)在商業(yè)上一分高下。寧夏在中國(guó)的地理位置其實(shí)也決定了銀川的發(fā)展方向，更多的是作為一個(gè)區(qū)域性中心，作為一個(gè)樞紐。

銀川在經(jīng)濟(jì)方面的表現(xiàn)只能說(shuō)是一般，但在歷史、文化等方面的地位還是很突出的，具體表現(xiàn)在銀川的知名景點(diǎn)上，諸如水洞溝、 西夏王陵等。

三線城市的下下游。二個(gè)重要原因 經(jīng)濟(jì)和人口。

1:人口 2018年銀川的常駐人口223萬(wàn)（回族占26%）而這個(gè)人口是近幾年高房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下產(chǎn)生的。（炒房客和其它從事建筑工程的人口）還有就是寧夏其它各市縣的人口簽入的。（比如石嘴山。大武口。靈武寧煤職工的退休和拆遷到銀川的人口）。估計(jì)人口數(shù)量以后漲幅不會(huì)太大，（大家可以參考一下別的三線城市人口。同時(shí)別的大城市都在補(bǔ)貼搶人口。呵呵。寧夏有嗎？銀川有嗎？他們只有修路。架橋。蓋樓有錢(qián)。而且還不一定是現(xiàn)款。）

2：經(jīng)濟(jì) 銀川這幾年發(fā)展的確實(shí)快。但是仔細(xì)觀察一下會(huì)發(fā)現(xiàn)。寧夏以前的明星產(chǎn)業(yè)煤炭因?yàn)榍嗌骄G水保護(hù)賀蘭山山脈的原因，私人的煤礦全部關(guān)停?，F(xiàn)在大量的電廠和企業(yè)的自備電廠不得不從內(nèi)蒙采購(gòu)，仔細(xì)想想。發(fā)展最好的還是房地產(chǎn)。而私人實(shí)體怎么樣了呢？中寧的天元錳業(yè)詐騙破產(chǎn)倒閉之后給中寧縣留下了一堆爛攤子。望遠(yuǎn)的多維和啟元因環(huán)境原因關(guān)閉和搬遷。其它小型的私人企業(yè)因環(huán)保原因被迫關(guān)停和轉(zhuǎn)行的太多太多。（真是環(huán)保的原因嗎？還是經(jīng)濟(jì)不行了。掙不上錢(qián)了不值得投資了）你們說(shuō)的環(huán)境好有什么用！等十年以后估計(jì)讓大家吃草養(yǎng)生嗎？而經(jīng)濟(jì)不好又導(dǎo)致的外來(lái)人口大量的流失。（人口少，掙的又少。花費(fèi)比別的省市地方還高。作為一個(gè)外地人為什么要留在銀川）更嚴(yán)重的后果可能會(huì)導(dǎo)致本地人口的流失。

3:作為一個(gè)人口和經(jīng)濟(jì)都不怎么發(fā)達(dá)的城市。要不是掛著個(gè)省會(huì)城市的名頭。估計(jì)在西北也掀不起什么浪來(lái)。（銀川前幾年搞的摩托車(chē)和越野車(chē)比賽多厲害。被內(nèi)蒙的左旗一個(gè)英雄會(huì)搞的現(xiàn)在屁聲都沒(méi)有了）。拋開(kāi)表面看本質(zhì)，一個(gè)人口又少，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)的省會(huì)城市銀川。我認(rèn)為他只是個(gè)準(zhǔn)三線城市。三線的下下游。(要不是省會(huì)城市的話。呵呵)說(shuō)的不對(duì)歡迎指出和批評(píng)。有些沒(méi)說(shuō)到也歡迎你們補(bǔ)充

Hash:73db4616a64a1bdaf742774ddae0035a60d60632