導讀：商業(yè)辦公樓適合投資嗎？ 城市商業(yè)綜合體未來發(fā)展趨勢 城市綜合體有哪些商業(yè)，投資城市綜合體商鋪的風險有哪...

在目前大環(huán)境下，商業(yè)寫字樓的投資一定要更謹慎，除非是商業(yè)核心地段。

在目前辦公地點去中心化越來越烈的大背景下如果不是特別核心的地段，出租的價格沒有保障或者說租售比太低，商用樓面臨水電、物業(yè)費都比較貴的現(xiàn)況，從投入產(chǎn)出的角度看不一定理想。

商業(yè)辦公樓在優(yōu)質(zhì)的地點.可以投資.比如一.二.三線城市中的商圈內(nèi).靠近城市車站.廣場.與地標性建筑的周邊.五.六線小城市辦公的本來就不多.不建議投資.除非你有關(guān)系資源.

城市商業(yè)綜合體未來發(fā)展趨勢

城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，其基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”

城市綜合體有哪些商業(yè)，投資城市綜合體商鋪的風險有哪...

比如售價1萬元/平方米的商鋪，承諾前5年每年8%的回報率——— 當然你知道是以拉高售價來貼補租金的。按照這個比例，每平方米5年的租金就是4000元，去掉5年的管理費支出、通貨膨脹因素，純租金大概是3000元。把這3000元在1萬元的售價里抵扣掉，真實的售價應(yīng)該是7000元左右。而按5年3000元租金計算，每平方米的月租金是50元，這樣算出來的結(jié)果是140元，低于200元，基本可以確定售價合理。

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