延平區(qū)四鶴巷步行街：升級(jí)夜市經(jīng)濟(jì) 打造新型商圈
3日傍晚，筆者來到位于延平區(qū)四鶴巷步行街的艾妮百貨，雖然不是周末，但百貨商場(chǎng)卻依舊人氣爆棚，在去年10月新翻修的艾妮寶貝兒童成長(zhǎng)樂園里，孩子們發(fā)出陣陣笑聲。經(jīng)過3個(gè)多月的沉寂后，四鶴巷步行街夜市重新迎來繁華景象。
“疫情期間街道辦事處特別免除了步行街商鋪2個(gè)月房租，所以雖然3個(gè)多月都無(wú)法營(yíng)業(yè)，但大家的損失還不算太大，現(xiàn)在才可以重整旗鼓?！卑莅儇浛偨?jīng)理俞立明告訴筆者，四鶴街道平時(shí)便有對(duì)遭遇特殊困難的業(yè)主酌情減免租金或進(jìn)行補(bǔ)助，這次疫情期間的租金免除措施更是給予了商鋪經(jīng)營(yíng)者很大的支持幫助。這幾日因?yàn)椴叫薪忠故械闹饾u恢復(fù)，百貨內(nèi)人流開始回升，充值入會(huì)的客戶數(shù)量幾乎翻了一倍，是夜市經(jīng)濟(jì)向好的信號(hào)。
近年來，四鶴街道充分利用地處延平中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)，精心打造了獨(dú)具特色的四鶴巷步行街夜市。目前夜市步行街內(nèi)共有商戶73家，其中餐飲業(yè)42戶，商業(yè)11戶，生活服務(wù)業(yè)12戶，休閑業(yè)7戶，零售業(yè)1戶，年?duì)I業(yè)額高達(dá)1.3億多元。
“新規(guī)劃”升級(jí)夜市
步行街原是由一條流水坑小巷改造而成，由于臨時(shí)攤點(diǎn)隨意擺放，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，所以時(shí)不時(shí)受到附近居民的投訴?！斑€有車輛隨意停放的問題，沿街都成了‘免費(fèi)停車場(chǎng)’?！苯峙悦χ鵂I(yíng)業(yè)的商鋪店主回憶起早期的步行街景象，也是一陣唏噓。因?yàn)樵S多商販紛紛搶占攤位，各種車輛從“禁入”變成“進(jìn)入”，在街道之內(nèi)通行無(wú)阻、隨意停放，導(dǎo)致了原本就不算寬敞的路面變得更加擁擠不堪。步行街竟然出現(xiàn)“步行難”的狀況，附近居民苦不堪言，也致使多數(shù)沿街商鋪常年都處于虧損狀態(tài)，營(yíng)收極低。
“必須做到規(guī)范化管理，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，給市民營(yíng)造一個(gè)舒適、安全的休閑環(huán)境。”四鶴街道黨工委書記段閩杰告訴筆者，為了進(jìn)一步升級(jí)夜市經(jīng)濟(jì)，打造新型商圈，四鶴街道從2018年8月起牽頭組織各部門協(xié)同對(duì)步行街進(jìn)行了持續(xù)半年多的專項(xiàng)整治，如加強(qiáng)日常清潔管理、訂立門前三包、設(shè)置專門的車輛停放點(diǎn)、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等，對(duì)夜市整體風(fēng)格重新進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃。同時(shí)街道辦事處還引進(jìn)專業(yè)的夜市開發(fā)管理公司對(duì)步行街統(tǒng)一建設(shè)、招商、出租、管理、收費(fèi)，并加入每日夜巡制度，以規(guī)范商鋪經(jīng)營(yíng)秩序，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理。
到2019年底，街道辦事處對(duì)四鶴巷步行街的管理已經(jīng)達(dá)到了“零投訴”，曾經(jīng)雜亂的四鶴巷大變模樣，街面整潔不見雜物，車輛擺放井井有條，再加上整齊美觀的出入口景觀設(shè)計(jì)與商鋪店招設(shè)計(jì)，都在無(wú)形中提升了夜間消費(fèi)的文化檔次，同時(shí)也吸引了眾多商家共同參與發(fā)展。目前四鶴巷步行街的夜市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初具規(guī)模，繳納的店面租金與早期相比至少翻了一倍。
“特色牌”拓展商圈
當(dāng)夜幕降臨，四鶴巷步行街夜市也迎來了一天最忙碌的時(shí)刻，品牌餐飲、風(fēng)味小吃、時(shí)尚酒吧、創(chuàng)意剪紙、茶牌室、足療美容、音樂網(wǎng)吧……近百家商鋪爭(zhēng)奇斗艷，形成了以特色美食為主、兼具娛樂的繁華夜市經(jīng)濟(jì)。
“社交娛? ?消費(fèi)是拉動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大助力，四鶴巷步行街的夜市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以美食為主，娛樂兼具打特色牌，致力培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)。”據(jù)段閩杰介紹，為了增強(qiáng)街區(qū)體驗(yàn)感，街道辦事處針對(duì)不同年齡消費(fèi)群體需求，在特色美食之外，還引入了音樂餐吧、工藝品、文化創(chuàng)意等受年輕群體歡迎的夜市商鋪以及兒童娛樂設(shè)施，積極發(fā)展娛樂休閑、精品購(gòu)物等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步拓展商品業(yè)態(tài)種類，形成“食、游、購(gòu)”多功能夜市板塊。
“店內(nèi)的自營(yíng)品牌有4家，其他都是引進(jìn)的商鋪?！庇崃⒚髡f，2014年初艾妮百貨剛成立的時(shí)候由于環(huán)境不佳，招不到商，每年的虧損額都超過了200萬(wàn)元，后來得益于街道辦事處對(duì)步行街的科學(xué)規(guī)劃以及百貨內(nèi)部商戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整，營(yíng)銷額逐步上升、轉(zhuǎn)虧為盈，如今一年的營(yíng)銷額已經(jīng)超過了2400萬(wàn)元。來百貨內(nèi)購(gòu)物娛樂的年輕人越來越多，人流增加，周邊衛(wèi)生環(huán)境良好，商業(yè)氛圍濃郁，許多帶有時(shí)尚元素的商戶入駐，商戶結(jié)構(gòu)成功完成了自我調(diào)整與升級(jí)。
經(jīng)過精心打造，如今四鶴巷夜市步行街內(nèi)已成功入駐商戶73家，商鋪數(shù)量幾乎比從前翻了一倍。其中餐飲業(yè)42戶，商業(yè)11戶，生活服務(wù)業(yè)12戶，休閑業(yè)7戶，零售業(yè)1戶，年?duì)I業(yè)額也從早期的4000多萬(wàn)元上升到了現(xiàn)在的1.3億元左右。
“積極發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)和夜市經(jīng)濟(jì)，既可以滿足市民夜間休閑消費(fèi)需求，也能拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)，增加再就業(yè)崗位?！倍伍}杰說，街道下一步的計(jì)劃就是提升改造夜市街區(qū)，已擬投入190萬(wàn)元對(duì)現(xiàn)有步行街進(jìn)行立面改造和夜景燈光設(shè)置，打造獨(dú)具特色的“城市名片”。改造工程預(yù)計(jì)將在6月底結(jié)束，屆時(shí)完成了夜市燈景與景觀設(shè)計(jì)的四鶴巷步行街，也勢(shì)必成為延平城區(qū)內(nèi)的文化新地標(biāo)。
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