買公寓房的缺點和優(yōu)點分別是什么?
導(dǎo)讀:買公寓房的缺點和優(yōu)點分別是什么? 《中餐廳》林大廚是誰?
買公寓房的優(yōu)點是面積小、總價低,購房成本相對較少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。缺點是產(chǎn)權(quán)年限短,一般只有40年或者是50年;管理費、水電費更貴,公寓房是按照商業(yè)的標準來收取的;購房首付高,公寓房的首付比例是比一般商品房高;不能入戶沒有學(xué)位。
買公寓房的優(yōu)點:
一、房子面積小、總價低
相對于一般住宅來說,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對于剛參加工作不久的年輕人來說,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
二、生活便利
一般來說,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
買公寓房的缺點:
一、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短,有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年,有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比,就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。
二、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來后才發(fā)現(xiàn),公寓房反而花費會更多。
三、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn),如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
四、不能入戶沒有學(xué)位。
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入戶,對于家里有孩子的家庭來說,就算附近有名校,但因不能落戶也無法入讀學(xué)校,這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說,其后期升值潛力將大打折扣。
《中餐廳》林大廚是誰?
《中餐廳3》的林大廚叫林述巍,四川成都人,英文名叫Jack lin,微博名是“瘋廚林述巍JACKLIN”,目前是成都世紀城假日酒店廚房運營總監(jiān),也是頂級專業(yè)廚師,最擅長的菜色是川菜、粵菜、閩菜和北京菜。林述巍的稱號有很多,他是G20國財長峰會主廚、世界旅游大會主廚和全球財富論壇晚宴主廚,更是全國排名前五十的明星廚師。
《中餐廳》第三季是一檔由湖南衛(wèi)視推出的美食綜藝節(jié)目,于2019年7月26日播出。
節(jié)目邀請了“店長”黃曉明、“管家”秦海璐、“大堂經(jīng)理”王俊凱、“廚房甜心”楊紫、“頂級大廚”林述巍擔(dān)任固定嘉賓,遠赴意大利美麗的西西里島開啟全新的餐廳經(jīng)營之旅。
素人嘉賓林述巍,是成都世紀天堂國際大飯店的廚房營運總監(jiān),美食美酒中國Best50明星廚師,聯(lián)合利華評選中國新生代行政總廚Top50,素以精通川菜和粵菜而聞名。
取材廣泛、調(diào)味多變、菜式多樣,口味清鮮醇濃并重,以其別具一格的烹調(diào)方法和濃郁的地方風(fēng)味,融匯了東南西北各方的特點,博采眾長。
他做的飯菜就像是藝術(shù)品,遵循新鮮食材的天然味道,再將國畫、書法的藝術(shù)技法融入其中,烹飪出一道道美饌藝術(shù)品,總的來說這次《中餐廳》“有好戲看了”。
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