五象良慶大橋南，龍光玖譽湖對面將再拍一84畝商住地塊
據(jù)南寧房超網(wǎng)從南寧市自然資源局出讓公告獲悉，2020年11月13日，南寧市自然資源局將以掛牌方式公開出讓位于良慶區(qū)良興路以北的GC2020-107地塊，實際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝）。
地塊區(qū)位示意圖（來源：南寧市自然資源局）
一、公開出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標及安置相關(guān)要求
GC2020-107地塊位于良慶區(qū)良興路以北，宗地號45010810008GB00634（藍線編號CR0113202000039），用于安置房建設(shè)，實際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝），土地批準用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。
主要規(guī)劃條件:
宗地規(guī)劃容積率為>3.5且≤4.0（零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為5%-10%，其余為住宅），建筑密度>25%且≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米，（地塊內(nèi)局部建筑高度（不超過地塊內(nèi)建筑總量的10%）可按不超過20%控制）,北側(cè)沿良慶河側(cè)第 一排塔樓建筑高度控制在80米以下;須配置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，每百戶按不少于30平方米建筑面積設(shè)置，且單處用房建筑面積不得少于300平方米，并符合南府規(guī)〔2019〕24號文要求;須配置嬰幼兒照護服務(wù)場地，每百戶按不低于20平方米設(shè)置嬰幼兒照護服務(wù)場地，建設(shè)必備的服務(wù)設(shè)施及安全配套設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。建成并驗收合格后無償交付當?shù)乜h級衛(wèi)生健康部門，須符合桂政辦發(fā)〔2019〕102號文要求。其他規(guī)劃設(shè)計要求按《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書》[審批號：（五象）2020-041] 和《五象新區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件附則》[審批號：（五象）2020-041]的規(guī)定執(zhí)行。
地塊最 高限價為人民幣1600萬元/畝，出讓起始價為人民幣1068萬元/畝，競買保證金為人民幣17925萬元。
二、項目主要建設(shè)和管理要求
（一）安置物業(yè)主要建設(shè)標準
競得人需提供不少于68000㎡的計容安置物業(yè)建筑面積，安置人數(shù)不少于800人，其中：安置住宅建筑面積不少于48000㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于20000㎡（產(chǎn)業(yè)商鋪建筑面積不少于12000㎡，物業(yè)商鋪建筑面積不少于4000㎡，配套公益性項目用房建筑面積不少于4000㎡），安置住宅和安置商業(yè)均由政府按4969元/㎡出資回購;另須無償提供機動車停車位不少于680個，并按安置物業(yè)計容面積與商品開發(fā)計容面積的比例配置有產(chǎn)權(quán)車位。
（二）安置項目其他約定要求
1.競得人須為被安置群眾建設(shè)共170㎡辦公用房和群眾活動中心，并在竣工驗收后無償移交。
2.競得人須在地塊內(nèi)建設(shè)1處文化活動站，建筑面積不少于400㎡，并在竣工驗收后無償移交給良慶區(qū)人民政府。
（三）安置房單體建設(shè)質(zhì)量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》[南建村（2009）3號]執(zhí)行，公共區(qū)域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區(qū)標準建設(shè)。
（四）安置物業(yè)部分嚴格按照《南寧市人民政府關(guān)于加強拆遷安置房建設(shè)管理工作的實施意見》（南府發(fā)[2013]11號）文件執(zhí)行。
（五）成交當場，競得人須與良慶區(qū)人民政府簽訂《建設(shè)合作協(xié)議》，明確建設(shè)的內(nèi)容、標準、時限、違約責任等相關(guān)建設(shè)要求，協(xié)議書的履行由良慶區(qū)人民政府負責監(jiān)管，同時與村集體經(jīng)濟組織簽訂《安置協(xié)議》。競得人須按照上述《建設(shè)合作協(xié)議》《安置協(xié)議》《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書》[審批號：（五象）2020-041]《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件附則》[審批號：（五象）2020-041]，和《南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》（五象管委建設(shè)開發(fā)意見書〔2020〕18號）等約定進行開發(fā)建設(shè)。
（六）項目用地須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內(nèi)開工建設(shè)，項目中用于安置的部分須自開工之日起24個月內(nèi)全部竣工驗收，并先于第 一期商品房開工建設(shè)，且在第 一期商品房交付前全部完成交付移交。
三、競買申請人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加，但申請人不得聯(lián)合申請。在南寧市區(qū)范圍內(nèi)，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閑置土地行為以及嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序者不得參加競買。
四、公開出讓方式
采取 “限地價，競增加安置指標和產(chǎn)權(quán)移交安置住房”的掛牌交易方式公開出讓。
（一）當掛牌價格小于等于土地最 高限價時，按出價最 高且不低于底價者得的原則確定競得人。
（二）當掛牌價格等于土地最 高限價時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續(xù)競買的，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上向上競增加安置指標,按投報增加安置指標最 大者得的原則確定競得人,增加安置指標的競爭幅度為每次2個或2個的整數(shù)倍，最 后一次競爭幅度經(jīng)計算為1個（本期安置用地在安置800人的基礎(chǔ)上，可競爭的增加安置指標為95個）。（注：每個安置指標包含住宅60平方米、商鋪25平方米（其中，產(chǎn)業(yè)商鋪15平方米、物業(yè)商鋪5平方米、配套公益項目用房5平方米）+人均安置機動車停車位0.85個）
（三）當競增加安置指標達到可競爭的增加安置指標95個后，若有兩個或兩個以上競買人繼續(xù)競買的，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上向上競產(chǎn)權(quán)移交安置住房面積，按投報安置住房面積最 大者得的原則確定競得人，首輪投報配建面積不得少于120㎡，每次投報面積須為60㎡的整數(shù)倍。
如競得人競增加安置指標和投報產(chǎn)權(quán)移交安置住房的，其相關(guān)建設(shè)標準、移交標準、開竣工要求和戶型等參照本期安置房要求執(zhí)行。所競得的安置指標物業(yè)和產(chǎn)權(quán)移交安置住房的產(chǎn)權(quán)屬良慶區(qū)人民政府所有，經(jīng)竣工驗收合格后，由競得人無償移交給良慶區(qū)人民政府用于安置。在開發(fā)建設(shè)、 移交過程中涉及的相關(guān)稅費由競得人承擔。
五、出讓文件領(lǐng)取
本期公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。申請人可自公告之日起，自行登陸南寧市自然資源局門戶網(wǎng)站下載本期出讓文件。
六、本期地塊掛牌出讓相關(guān)時間
本期公開出讓活動，申請人可于2020年10月15日至2020年11月11日提交書面申請及報名材料（法定節(jié)假日不接受報名申請）。其中：2020年10月15日至2020年11月10日17時00分，申請人可到南寧市錦春路3-1號市自然資源局二樓南寧市國土資源出讓服務(wù)中心或南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號南寧市民中心B座九樓服務(wù)大廳7號或8號國土資源交易窗口提交書面申請及報名材料;報名截止當日（2020年11月11日），報名地點僅設(shè)在南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號南寧市民中心B座九樓服務(wù)大廳7號或8號國土資源交易窗口，報名時間為：上午9時至12時和下午13時至17時00分。競買保證金必須在2020年11月11日17時00分前（以到賬時間為準）匯入南寧市公共資源交易中心指定賬戶。經(jīng)核查，符合競買人條件的，南寧市自然資源局授權(quán)南寧市國土資源出讓服務(wù)中心確認其競買資格。
七、本期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌地點為南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號南寧市民中心B座2樓南寧市公共資源交易中心拍賣大廳（具體交易大廳詳見當天交易項目場地安排）;掛牌報價時間為2020年11月04日8時00分至2020年11月13日上午10時00分。
（免責申明：本文信息及圖片來源于南寧市自然資源局官方網(wǎng)站，中國房產(chǎn)超市網(wǎng)南寧站整理，分享僅用作信息傳播，不含商業(yè)用途及目的，如涉及侵權(quán)，請盡快與我們聯(lián)系刪除，謝謝!）
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