真改善！南二環(huán)曲江門戶熱盤價格公示，解渴西安高端市場！
今天，西安迎來全新一批價格公示。
這其中，“南二環(huán)曲江門戶上新”成為年底最大的驚喜，尤其嚴格限價之下，1.96萬元/㎡的價格更是堪稱大彩蛋。
可能你已經猜到了，它正是恒志云都。
實地探訪后，發(fā)現(xiàn)項目是當之無愧的“性價比之王”，二環(huán)沿線、超高層、大平層、寬屏觀景、真改善等關鍵詞，勾勒出項目硬核產品的輪廓。
01
1.96萬元/㎡，置業(yè)南二環(huán)曲江門戶
時下，西安樓市首個“3萬人搖”樓盤誕生，不斷刷新數(shù)據(jù)的背后，是購房者對“上好車”的渴望，同時也透露出滿滿的市場活力。
置業(yè)者紛紛入手的背后，是曲江可售房源屈指可數(shù)，南二環(huán)曲江門戶更是如此。
安家置業(yè)，地段是首要因素。
二環(huán)，是西安人心目中YYDS！是多年來城市高質量發(fā)展的見證，頂級配套一線串聯(lián)，肉眼可見的富庶與底蘊，被親切的稱為“金腰帶”。
這樣的位置，天生“C位”！任何時候，都葆有“滿滿的幸福感”。在此置業(yè)，是城市新貴始終追求的目標，永不過時。
但歷經多年發(fā)展，二環(huán)沿線在售項目早已寥寥無幾，因此每一次上新，都令人追逐，若遇硬核改善產品，更奇貨可居。
圖|恒志云都區(qū)位圖
恒志云都，正是這樣的產品。
恒志云都位于南二環(huán)曲江門戶、西延路與青龍路十字東南側，因位置優(yōu)越可以盡享南二環(huán)與曲江雙重寵愛。
圖|樂游原實景圖
所在位置頗有歷史底蘊，推開歷史的大門，2000年漢唐遺風撲面而來，樂游原是皇家貴胄眷顧之地，漢唐名家登高勝地。
長安城108坊中的宣平坊，啟蒙時期背誦的“離離原上草”中的“原”都是這里，著名的《長恨歌》也是白居易住在這里時寫的。
這樣的土豪地脈，依然保持著主城原來歷史的底蘊。經過歷史淬煉，而今早已成為不可多得的價值高地，不僅是南二環(huán)寶地，也是曲江一期的門戶位置，擇址這里的恒志云都，如同嵌在周邊無數(shù)醇熟配套中。
圖|大雁塔實景圖
項目1㎞范圍內有鐵五小、鐵一中、西安建筑科技大學，地鐵3、4、5號線組成超級換乘王，一站式接駁全城；1.5㎞內有大雁塔、青龍寺等景區(qū)，還有大悅城、李家村萬達廣場等耳熟能詳?shù)拇蚩ǖ兀S處散發(fā)著高級煙火味，日常約三五好友喝茶唱K，都是分分鐘的事兒。
當然，伴隨著成熟配套，還有周邊大多房齡較長的老盤，隨著迭代更新，這里也需要更好的產品來滿足城市新貴的需求。
縱觀板塊內為數(shù)不多的幾個新盤，項目緊東側是由成長和保利集團打造的超大城市綜合體項目，已基本拆遷完畢，但入市尚需時間；青龍路東段的金泰唐618，定位高端，價格暫未公示；在售中的賽格中京坊，月初2#開盤，毛坯均價約2.16萬元/㎡。
從地產開發(fā)角度看，周邊新盤大都定位高端，未來必將形成高端居住圈。隨著這些房企的進駐，區(qū)域氣質直線提升。
而限價之下，恒志云都約1.96萬元/㎡的均價頗具優(yōu)勢，疊加精心雕琢的產品，瞬間躋身“性價比之王”。因此價格一出，城市新貴紛紛奔走相告。
在這樣寸土寸金的位置，唯有與之匹配的產品方不辜負這片土地。這一次，恒志云都選擇了難而正確的超高層。
02
149米，以高度致敬城市
隨著發(fā)展，超高層越來越成為摩登的代名詞，是城市封面和靚麗的風景線。
但“限高令”后，超高層審批難度加大，落成的超高層建筑都超過了它們自身的地產價值，更是一種標志和象征。
恒志云都自面市以來，一直是高端市場的寵兒。敢在高端市場一路馳騁，硬核產品力是其殺手锏。
圖|恒志云都鳥瞰圖
項目總占地約76畝，總共規(guī)劃有16棟樓，其中14棟高層、2棟超高層。2019年8月，恒志云都項目首次開盤，首推262套房源需搖號購買，開盤當天短短4小時內勁銷4.2億，首開去化率達82%。
此后，9月、11月，2020年7月，又進行了3次登記，累計售出千余套房源，至此1#、2#、3#、6#、8#均已售出，當時最大戶型面積約166㎡。
但從去年7月開盤售完之后，項目已斷貨1年多，這期間，恒志云都從產品形態(tài)、戶型面積等都進行了全維度升級。
而今，全新產品亮相，王者歸來！
相較之前，戶型面積增大，產品升級為超高層，戶型內部也做了很多優(yōu)化，觀景效果更好，尤其根據(jù)客群屬性，營造了非常好的私密性。
此次公示的是11#、12#，總層高49層，戶型建筑面積升級至約198㎡、約248㎡等，而產品也僅僅282套。
產品從高層升級為超高層，建筑高度約149米，單看高度，絕對是西安住宅界，在建產品中名副其實的“第一高”。極致視野，一覽古都繁華。
項目居于樂游原上，整體地勢高出周邊約21米，依勢打造成目前市場上最高的臺地項目，私密性更強，生活更有高度。
圖|恒志云都實景圖
恒志云都項目在外立面的打造上，整體樓宇的設計采用了新亞洲的建設風格，芝麻白搭配耀石黑，臨街樓宇的1到4層采用干掛石材處理，其余外立面均采用真石漆，真材實料打造高端圈的“顏值擔當”。
為了保證生活品質，項目內部還規(guī)劃有3000㎡幼兒園，及5000㎡的云會所供業(yè)主所用。
圖|棋牌室空間展示
圖|影音室空間展示
未來健身房、游泳館、私人宴會廳、私人影院等，這簡直是“私人定制”的最高境界，足不出戶盡享生活之美。
圖|項目全齡樂活場域效果圖
在園林等方面，主軸景觀入口設計對稱的樹木和鏡面水景，進入小區(qū)后，中式照壁，營造私密的社區(qū)環(huán)境，將社區(qū)和外部環(huán)境分隔開。
看完這些，不禁感嘆，這才是改善產品正確的打開方式！
03
空間升級，巔峰級觀景體驗
隨著樓市調控進入深水區(qū)，房票緊張是不爭的事實。在這場財富保衛(wèi)戰(zhàn)中，空間升級，或許可以改變這一切。
恒志云都新品，除了戶型面積增大，在戶型內部，也進行了全面升級。來看看這兩款戶型：
建筑面積約198㎡的戶型先看建筑面積約198㎡的三室兩廳三衛(wèi)，大三室疊加三套間的設計，三面朝南、入戶玄關、餐客一體、觀景陽臺、主臥套房、多功能區(qū)等等，主人尊貴感倍顯。
圖|建筑面積約198㎡戶型圖
入戶門采用雙荷葉鋼木裝甲門，形成高門大戶的既視感，智能化門鎖是標配。開間約4.7米（中戶也有約4.5米），進深約12米，中心活動區(qū)域達約55㎡，處處散發(fā)著奢闊的氣息！
南向主臥套房呈現(xiàn)三段式設計，獨立衛(wèi)生間，獨立衣帽間及臥室，整體面積高達約35㎡，這一面積大于市場同類產品，另外兩個房間也十分闊綽。
南側有觀景陽臺，傲人的視野，周邊建筑整齊排布，稍轉視角，大雁塔等著名打卡地游人如織，俯拾間，整座城市美景盡收眼底。
值得一提的是，在這款戶型中，有一個約10㎡的多功能區(qū)，這一百變空間任由業(yè)主DIY，鋼琴室、茶室、書房、健身區(qū)域、幼兒玩具區(qū)……生活隨心。
建筑面積約248㎡戶型再看看戶型建筑面積約248㎡的四室兩廳三衛(wèi)，也是整體樓棟（11#、12#）的邊戶，三面朝南、大橫廳、主臥套等十分經典的設計，將室內顏值拉升到一個新高度。
圖|建筑面積約248㎡戶型圖
入戶門為對外雙開，采用鋼木裝甲門，具有甲級防爆功能，安全感滿滿，且大戶風范盡顯。
這款戶型的橫廳更加霸道，約5.05米*約9.95米的超大開間，將空間尺度最大程度的延展開來，僅客廳面積就達約50㎡，其它空間也處處透露出財富自由的味道，賞景開派對不在話下，住在這里簡直妥妥地人生贏家！
室內充分考慮到老人、兒童的生活習慣，如老人房內，奢闊空間內可以加床頭柜或者休閑躺椅，或者將電視放置在這里空間也足夠，衛(wèi)生間也私密便捷；兒童房內，無飄窗更安全，落地大窗陽光充足視野好。
在室內設計方面，戶內33層以上層高約3.1米，遠高于市面同類產品。
試想，未來業(yè)主地庫停好車后，乘坐提升速度約4米/秒的電梯回到家里，以一城繁華夜景撫平一天的疲憊，奢闊的室內讓心靈徹底放空，或許這正是奮斗的意義。
如此巔峰的觀景體驗，一般只能在發(fā)達城市的高檔酒店才能感受到。這樣的房子，不正是城市新貴們愿望清單上的理想居所嗎？住在這樣的地方，想必每天心情都很明媚吧！
這樣的項目，注定成為城市新貴追逐的新標的。
04
聯(lián)袂五大國際，共筑國際風范
能夠呈現(xiàn)在大眾面前的，都是“國字頭”把關，歷經層層考量，安全性絕對有保證。
讓人心跳加速不止窗外的風景，還有恒志云都不惜成本的產品打造。
當然，提到超高層，很多人在向往其景觀的同時，也會對其安全性有所顧慮。的確，超高層在建造方面，比普通高層難度更大，成本更高，這就意味著，房企為此付出更多。
其實，購房者的顧慮，相關部門早已預估到，并做了嚴格要求。
按照國家住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。
圖|恒志云都臺地園林效果圖
恒志云都聯(lián)袂五大業(yè)界翹楚，為項目保駕護航。
安全性方面，聘請中國建筑科學研究院為建筑顧問，采用實測實量、多方檢測，保證毫米級誤差控制。鋁模板一次成型，在含鋼量、含砼量、管道材質等建材方面，也都遠超普通高層建筑標準。
抗震性方面，8度抗震設防烈度。并邀請通過中建西北院、陜西省超高同行專家反復計算與精密論證，樓棟安全完全滿足住宅使用要求。
消防、水、電方面，也非常嚴謹。消防系統(tǒng)，設置兩層緊急防護空間，力爭多重保護；給水系統(tǒng)，將整棟建筑分為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)和超高區(qū)，4次打壓；用電系統(tǒng)，除正常市政電源外，搭載獨立備用、應急電源。
舒適度方面，采用BIM技術，在建造前搭建建筑信息模型，所見即所得。項目還將17層、33層設置為避難層空間，風范盡顯。
圖|恒志云都景觀效果圖
此外，景觀為貝爾高林國際（香港）有限公司打造，在很多豪宅都能見到其身影，恒志云都由韓思聰先生親自操刀，為項目注入全球最先進的景觀設計理念。還有上海全筑建筑裝飾集團、陜西建工第五建設建團有限公司等為項目出謀劃策。
上海全筑建筑裝飾集團，曾打造過湯臣一品、華府天地、檀宮等一線頂級豪宅，被譽為中國豪宅裝飾領軍企業(yè)。
在此過程中，恒志云都付出了很多，我們從一小點來感受一二。
項目在施工含鋼量上可高達81kg/㎡，高含鋼量必然帶來建筑成本的增加，但大大提高了建筑的穩(wěn)固性。對比來看，北上廣一線城市的高層建筑正常均值在70kg/㎡左右，其余一些普通及一般建筑為53kg/㎡。
采用強度最高的C60水泥標號，水泥硬度、強度高，耐久性更好（普通高層為C35、C45）；施工含砼量（混凝土）0.51m3/㎡，并在施工中加入了高層及其它樓宇沒有的型鋼材料，完全保證了超高層整體住宅的穩(wěn)固性。
05
真改善，恒志置業(yè)在路上
一款好的產品，背后站著一個創(chuàng)新、擔當?shù)钠髽I(yè)，和很多為之拼搏的人。
說到這里，你一定很好奇，究竟是怎么樣的企業(yè)，愿意這樣不惜成本的付出。
據(jù)了解，恒志云都出自恒志置業(yè)之手，這是一家以高端著稱的本土新興房企。
不知你注意到沒，近年來西安市場上一些比較經典的作品，不少都出自本地房企之手，玫瑰園、中大國際九號、源邸壹號等等，概莫能外。細細分析才發(fā)現(xiàn)，這樣的產品都是歷經無數(shù)打磨。
恒志置業(yè)也是這樣的企業(yè)，與大的上市公司嚴格的業(yè)績壓力等不同，恒志置業(yè)有更多地時間去雕琢產品，將更多精力投入產品打造中，精耕腳下的每一塊土地，專注高端住宅開發(fā)與配套服務管理，不斷為城市刷新人居標準。
圖|云會所三樓茶室內部實拍圖
因此，才造就了恒志云都這樣的經典之作，一舉獲得高端市場的認可。
與此同時，經過多年穩(wěn)健發(fā)展，恒志置業(yè)與綠城、藍光等全國TOP級房企戰(zhàn)略合作；同時，搭建了一套完善的運營平臺，攜手中國建筑科學研究院、中國建筑西北設計研究院、貝爾高林等國際團隊，不斷打造人居精品。
也因此，在當前房地產下行的市場環(huán)境下，恒志置業(yè)依舊能保持良好的運轉，且在武漢等地有土地儲備，將會有更多項目亮相市場，未來可期。
作為西安樓市為數(shù)不多的性價比新寵，恒志云都價格已經公示，樣板間也早已開放，有意向的購房者可以現(xiàn)場感受。
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