在這里,找回?zé)o錫人買(mǎi)房的「 理性思維 」
文/黃黛青
上周末,濱湖區(qū)又一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放了示范區(qū)。
從三盛督府天承,到此次開(kāi)放的景瑞湖濱天譽(yù),加上早他們大半年入市的金領(lǐng)蠡洲臺(tái),河埒口終于也進(jìn)入了自己的三國(guó)時(shí)代。
河埒口時(shí)代,始于轟轟烈烈的土拍。
2019年7月,江蘇金領(lǐng)以17805元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得原水產(chǎn)市場(chǎng)地塊;
2020年6月,三盛以19542元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得郁巷地塊;
2020年9月,景瑞地產(chǎn)以18000元/㎡樓面價(jià)+700㎡人才房競(jìng)得濱稻香路地塊。
在并不頻繁的土拍里,三家房企一個(gè)把河埒口地價(jià)推上新高度;一個(gè)成就無(wú)錫地價(jià)之最;一個(gè)拍下首次觸頂競(jìng)?cè)瞬欧繖C(jī)制下的地塊。
據(jù)小道消息,很快,濱湖區(qū)內(nèi)的大北莊地塊,還有兩個(gè)月也要上市了,從它當(dāng)時(shí)超77%的溢價(jià)率來(lái)看,未來(lái)房?jī)r(jià)不菲。
河埒口時(shí)代,迸發(fā)著十足的激情。
商業(yè)上有屹立十年的濱湖萬(wàn)達(dá)、凝聚時(shí)代特色的溪南公館和運(yùn)河外灘;交通上也是四通八達(dá),由豐富的公交線路、2號(hào)線、4號(hào)線和5號(hào)線組成的多元路網(wǎng)正在構(gòu)建中。
即便是在無(wú)錫城“多點(diǎn)開(kāi)花”的發(fā)展模式下,河埒口這里光環(huán)依舊,吸引了品牌房企們重金搶灘,更何況,這里的規(guī)劃利好遠(yuǎn)未出盡。
河埒口時(shí)代,更暗藏著波濤澎湃。
作為扎根河埒口的老無(wú)錫,我看到了和而不同的河埒口故事。
01
刀光劍影中
誰(shuí)在解密這里的「 故事線 」
“三國(guó)之一”的三盛擇址惠山腳下,所在的地塊,和榮巷有著悠然長(zhǎng)遠(yuǎn)的關(guān)系。
榮氏家族,于無(wú)錫百年工商業(yè)繁華功不可沒(méi);榮巷六百年的興盛與榮耀,也漸漸成為名門(mén)望族出身的代表地,匯聚了無(wú)錫城的人文風(fēng)華。
同樣是講文化,景瑞的故事線顯得更為柔美。
景瑞湖濱天譽(yù)緊挨著罵蠡港,這里是由從無(wú)錫核心區(qū)進(jìn)入蠡湖風(fēng)景區(qū)的第一古跡處。
水波蕩漾之間,靜靜訴說(shuō)著春秋末年吳越戰(zhàn)爭(zhēng)的故事,象征著一份不可磨滅的家國(guó)情懷。
而要說(shuō)文化與自然的融合,金領(lǐng)的故事頗讓人動(dòng)心。
業(yè)界是這樣評(píng)價(jià)的:金領(lǐng)是那些對(duì)時(shí)間、空間有嚴(yán)格要求的買(mǎi)房人的最優(yōu)選。
從位置說(shuō),金領(lǐng)位于濱湖區(qū)核心主干道湖濱路與建筑路交匯處,背靠仙蠡墩公園和梁溪河兩大自然資源,附近是溪南公館、運(yùn)河外灘等商業(yè)。
有山水靈秀的自然滋養(yǎng)、城心繁華的醇熟配套、阡陌縱橫的煙火氣息,更有富人區(qū)渾然天成的貴氣。
從內(nèi)部環(huán)境來(lái)說(shuō),整個(gè)小區(qū)的布局豪氣。5棟總高6層洋房+2棟總高33層高層,南低北高,保證1.3倍的樓間距。
再加上較高的窗地比,能讓每一樓幢,每一戶業(yè)主,都盡可能均衡地享受到充沛的陽(yáng)光和通透的空氣。
同時(shí),7#高層底部設(shè)置架空層,挑高約6米,達(dá)到南北方向皆無(wú)房源遮擋,往北更是擁有無(wú)敵河景,能遠(yuǎn)眺惠山。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)高層每10層的北向景觀
時(shí)間層面上來(lái)講,金領(lǐng)是這三家房企中最早拿地的,也會(huì)是最早交付的。
最早拿地,是情懷,是遠(yuǎn)見(jiàn)。而最早交付,是兌現(xiàn),也是成就。
就像很多人說(shuō)的“只有頭頂有梧桐樹(shù)的地方,才是上海?!弊鳛橐粋€(gè)無(wú)錫土著,我想說(shuō),“只有河流經(jīng)過(guò)的地方,才是無(wú)錫。”
能有甜蜜而治愈的河畔生活,是無(wú)錫作為一個(gè)南方宜居城市,最吸引人之處。
這也恰巧是板塊內(nèi)居民的痛點(diǎn):梁溪河畔這一帶本是最好的居住區(qū),卻多年未有新的商品房項(xiàng)目。
金領(lǐng)蠡洲臺(tái)的即時(shí)出現(xiàn),滿足了無(wú)錫買(mǎi)房人對(duì)于地段、環(huán)境、情感歸屬等等迫切又特別的改善追求。
這,其實(shí)也暗藏著此次蠡洲臺(tái)此次獨(dú)特的產(chǎn)品力——
要為無(wú)錫人創(chuàng)造新的生活方式,創(chuàng)造屬于無(wú)錫人自己的幸福故事。
02
從發(fā)布產(chǎn)品到「 發(fā)布生活方式 」
金領(lǐng)做到了
看問(wèn)題講究追根溯源,我們可以先來(lái)看看江蘇金領(lǐng)這家房企實(shí)力如何。
江蘇金領(lǐng),一家具有基建重工基因、資質(zhì)深厚的國(guó)企。十多年來(lái),完成過(guò)100多個(gè)國(guó)家、省、市級(jí)的重點(diǎn)工程,先后獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程“魯班獎(jiǎng)”、交通部“示范工程”、江蘇省優(yōu)質(zhì)工程“揚(yáng)子杯”等等榮譽(yù)稱號(hào)。
就以國(guó)家級(jí)建筑獎(jiǎng)項(xiàng)來(lái)說(shuō),即便位列頭部的知名房企往往也至多摘得其中一兩個(gè),像金領(lǐng)這樣的“大集合”,難能可貴。
而金領(lǐng)這樣出彩的成績(jī),是源自于TA安身立命的根基——真誠(chéng)地做好產(chǎn)品。
也正如金領(lǐng)集團(tuán)無(wú)錫公司總經(jīng)理李健先生說(shuō)過(guò):“金領(lǐng)集團(tuán),自成立以來(lái),始終堅(jiān)信建筑,能帶給人幸福感,無(wú)論是一條路、一座橋,還是兌現(xiàn)一個(gè)幸福家,金領(lǐng)人營(yíng)筑必以嚴(yán)謹(jǐn),為城市價(jià)值升華賦能?!?/p>
讓建筑與人文、自然彼此相容,就是金領(lǐng)的功力之一。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
在金領(lǐng)蠡洲臺(tái),房子是種在花園里的,建筑本身也是風(fēng)景的一部分。
社區(qū)園林汲取了“江南園林”寄暢園的造園手法,打造二軸、五庭、八景。
南向一軸,是臨建筑路這一側(cè)打造的是融合城市生活的待客新空間。入口處首先由一座價(jià)值約20多萬(wàn)的鎮(zhèn)宅太湖石壓場(chǎng),再往里,曉月、漁舟、荷塘等等創(chuàng)新下的梁溪八景,由近百米的水景連廊串聯(lián)。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
北向的另一軸,與梁溪河一衣帶水之處,由7#高層的架空層和1.3萬(wàn)方的濱河公園共同構(gòu)成一個(gè)景觀體驗(yàn)式空間。
公園會(huì)沿著住宅區(qū)打造林下漫步道,內(nèi)部設(shè)計(jì)一個(gè)200平的兒童活動(dòng)場(chǎng)地和保留游船碼頭打造的親水平臺(tái)。
社區(qū)內(nèi)的架空層又將結(jié)合戶外公園,形成天然的內(nèi)外銜接。豐富社區(qū)的功能,也給業(yè)主提供更多幸福生活的可能,彰顯一份金領(lǐng)對(duì)產(chǎn)品打磨的功力。
值得一提的是,這所小公園會(huì)由金領(lǐng)代建,后期也將對(duì)周邊居民開(kāi)放。
△金領(lǐng)待建公園效果圖
未來(lái)建成,會(huì)與對(duì)岸的仙蠡墩遺址公園相映成趣。
除了重工的“兩軸”,金領(lǐng)蠡洲臺(tái)內(nèi)在的景觀打造,也同樣高級(jí)。
歸家庭園、濱河綠地、中央草坪、水榭長(zhǎng)廊……有蜿蜒曲折的復(fù)道回廊,也有儀式感的框景對(duì)景。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
哪怕是項(xiàng)目?jī)?nèi)最容易被忽略的道路,都設(shè)計(jì)了獨(dú)一無(wú)二的地雕,由銅板或者石材來(lái)刻畫(huà)不同的寓意。每一塊,都包含著一段關(guān)于梁溪河的歷史典故。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)鋪裝細(xì)節(jié)示意圖
光有在形制和禮序上的打磨還不夠,小區(qū)內(nèi)部綠化的品類(lèi)選擇,依然考量了無(wú)錫四時(shí)變幻中最經(jīng)典的景觀。
春天有玉蘭、早櫻等等百花齊放,色彩斑斕;夏天有香樟綠葉飄動(dòng)、荷花搖曳生資;秋天,銀杏樹(shù)下,踩一踩絢麗黃葉;冬天,白雪皚皚,又有松竹挺立、寒梅綻放。
在這里,你的視覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)都將被激活。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
03
精致社區(qū)到精裝產(chǎn)品
金領(lǐng)懂買(mǎi)房人的「 迫切 」
除了示范區(qū)本身所呈現(xiàn)的顏值和實(shí)力,金領(lǐng)蠡洲臺(tái)在產(chǎn)品鍛造與精裝配置上也是不遺余力。
·耗時(shí)、耗力、耗錢(qián)的大工程——臺(tái)地設(shè)計(jì)
金領(lǐng)蠡洲臺(tái)不惜成本,將地基抬高,整體高出周邊小區(qū)約100公分;并且最南邊的一排洋房,與建筑路拉開(kāi)約35米。
除了對(duì)應(yīng)案名里的“臺(tái)”字,彰顯業(yè)主身份的尊貴,也是考慮到了實(shí)際生活,解決了這邊一片小區(qū)居民最頭疼的內(nèi)澇問(wèn)題,提升業(yè)主的幸福感。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)效果圖
這樣的貼心,還包括了未來(lái)小區(qū)里的智能化配備:人臉識(shí)別、防高空墜物、紅外幕簾等等,為業(yè)主解放雙手,提升安全感和幸福感。
另外,每一戶人家的大門(mén)門(mén)鎖采用德詩(shī)曼智能門(mén)鎖,支持密碼、鑰匙、指紋多重解鎖方式精致美觀的同時(shí),更加安全可靠。平時(shí)如果遇到業(yè)主工作日不在有親戚朋友來(lái)訪,就可以設(shè)置臨時(shí)密碼,便于打開(kāi)房門(mén)。
·綠城物業(yè),填補(bǔ)了周邊成熟物業(yè)管理的空白;
金領(lǐng)這一次攜手無(wú)錫人熟知且信賴的綠城物業(yè),旨在從各方面為業(yè)主提供尊崇服務(wù),并且選擇無(wú)錫市七星級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。
就從大家最關(guān)心的安防、小區(qū)公區(qū)衛(wèi)生、車(chē)輛管理、服務(wù)速度來(lái)說(shuō)吧。
小區(qū)主出入口24小時(shí)有人值班看守,并且是至少2人值守。在本身人車(chē)分流的情況下,保持車(chē)行和人行的出入口環(huán)境整潔、路面暢通,對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo),并且對(duì)大型物件搬出實(shí)行記錄。
在衛(wèi)生環(huán)境方面,像是綠化帶、休閑娛樂(lè)健身設(shè)施、各個(gè)樓層通道臺(tái)階方面,每天都會(huì)有專(zhuān)人進(jìn)行2次清掃,保證給業(yè)主一個(gè)干凈、整潔的公區(qū)空間。
最貼心的要屬物業(yè)管家24小時(shí)受理業(yè)主的各項(xiàng)服務(wù)了,遇上急修的情況會(huì)在15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理,修理一般會(huì)在一天內(nèi)完成。
這諸多方面,既是周邊居民缺少的物業(yè)服務(wù),也正是大家最看重的一點(diǎn):能擁有一個(gè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的物業(yè)管理,才代表著居住體驗(yàn)上的換代升級(jí)。
·戶型闊綽,無(wú)敵景觀,功能區(qū)劃分合理,滿足多人口置業(yè)需求;
從首次改善到高端改善,金領(lǐng)以超高的專(zhuān)業(yè)度以及洞察力,打造了全生命周期產(chǎn)品,為的就是覆蓋不同人群、不同家庭階段的硬性需求。
在戶型設(shè)計(jì)上,金領(lǐng)建面約115 ㎡的高層房源做了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的設(shè)計(jì),功能上可以媲美市場(chǎng)上120 平的房源。
△ 高層約115㎡的戶型圖
按照動(dòng)靜分區(qū)的居住理念,將廚客餐等活動(dòng)頻繁的區(qū)域垂直連接,歸于一側(cè)。
而用于休息的臥室靜區(qū),則布置于戶型內(nèi)側(cè),盡可能實(shí)現(xiàn)會(huì)客娛樂(lè)與休息學(xué)習(xí)互不干擾。
△ 高層約115㎡樣板間實(shí)拍圖
南向有近7米長(zhǎng)的雙陽(yáng)臺(tái),滿足后期業(yè)主洗衣晾曬的需求,而且能給家人留出一處喝茶曬太陽(yáng)的地方,真正地感受一下生活的悠閑。
△ 高層約115㎡樣板間實(shí)拍圖
建面約142㎡的6層花園洋房做成了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局,四開(kāi)間朝南,擁有約13.7米的大面寬,真正意義上的全明采光,全屋通透!
除了陽(yáng)臺(tái),廚房的尺度更是一度圈粉了不少女主人。
△ 洋房約142㎡的戶型圖
這是一個(gè)開(kāi)間約4米,站5個(gè)人都不會(huì)覺(jué)得擁擠的廚房,不僅放得下雙開(kāi)門(mén)的冰箱,還配有近2米采光面的窗戶。
U型式的超大操作臺(tái)面可以放置像咖啡機(jī)、榨汁機(jī)、料理機(jī)等等小家電,隨拿隨取就在手邊。
邊邊角角的空間也不遺漏,做了一個(gè)窄窄的米缸;廚房上層柜子采用下拉式的雙層架;下層的轉(zhuǎn)角處,柜子設(shè)置為可以抽拉式。
△歐派廚房櫥柜,包含吊柜、地柜內(nèi)拉籃
另外,博士地暖、邁迪龍新風(fēng)、日立中央空調(diào),三大件齊全;索菲亞和歐派的櫥柜、高儀隱藏式坐便器、臺(tái)盆、浴缸、恒溫花灑及龍頭;方太油煙機(jī)灶具消毒柜、弗蘭卡廚房五金、西門(mén)子面板……
這些精裝配備上歷歷在目的德系知名的國(guó)際品牌,是“真金白銀的誠(chéng)意”,也是最后交付時(shí)“白紙黑字”的如實(shí)呈現(xiàn)。
其實(shí),很多熱愛(ài)河居生活的人,都有著同一種理性“算法”:滿足環(huán)境、地段、舒適生活的要求,還有內(nèi)心對(duì)無(wú)錫文化的敬意。
我有位朋友,就是坐看梁溪河變遷的老無(wú)錫。十年前,他和父親一起開(kāi)始梁溪河健步道上慢跑。
到如今朋友圈里的每一次打卡,都在見(jiàn)證了他與這條河、這座城市一起成長(zhǎng)。
就像百年前的無(wú)錫實(shí)業(yè)家們,坐著小火輪,來(lái)來(lái)往往與梁溪河上;慢慢地,茂新面粉廠、天元麻紡廠、無(wú)錫機(jī)床廠、開(kāi)源機(jī)械廠,和居民住宅區(qū)也漸漸拔地而起。
梁溪河畔,向來(lái)都是炙手可熱的繁華地段。
“下一套房子,還是要買(mǎi)在梁溪河邊”——這,是他們?nèi)胰说摹皥?zhí)念”。
幸而,有金領(lǐng)蠡洲臺(tái),毫無(wú)懸念地成為他們的首選。
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