激烈！徐州大規(guī)模純新盤熱潮來臨，房?jī)r(jià)極具想象力
一場(chǎng)疫情，打亂了徐州樓市的發(fā)展節(jié)奏，但是很多城市都在積極“救市”，我們相信并期待疫情終將過去，市場(chǎng)也能夠恢復(fù)正常。
2月眼看就要見底，各大售樓處都漸漸復(fù)工，新項(xiàng)目也按捺不住，大招頻出，下面就來介紹近期放出消息的純新項(xiàng)目們。
01
德信未來之翼
前兩天，德信客運(yùn)北站地塊線上連夜公布案名，一個(gè)頗有特點(diǎn)的項(xiàng)目名- 德信未來之翼，該項(xiàng)目主要打造 建筑面積約90㎡-140㎡的16-18層小高層，預(yù)計(jì)三月中下旬公開城市展廳！
德信未來之翼，這個(gè)看名字十分具有科幻感的項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)客運(yùn)北站版塊，緊鄰地鐵2號(hào)線客運(yùn)北站站，2號(hào)線預(yù)計(jì)今年10月份試運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目不折不扣的準(zhǔn)地鐵房。
項(xiàng)目前身是北區(qū)客運(yùn)站西側(cè)A、B、C地塊， 樓面價(jià)為4050元/㎡，距離地塊不遠(yuǎn)就是在售的中南中山府， 目前精裝均價(jià)：12441元/㎡。
02
美的孟莊C地塊
今天美的一張海報(bào)刷屏了小編的朋友圈 ， 樓面地價(jià)高達(dá)8472元/㎡的泉山區(qū)孟莊C地塊有了最新消息。
從海報(bào)上來看，該項(xiàng)目由美的和金科聯(lián)合打造，在徐州大家都對(duì)美的很了解了，項(xiàng)目茫茫多， 而金科則是剛?cè)胄熘莶痪茫?月12日首入徐州落子北區(qū)以15800萬元摘得徐運(yùn)新河?xùn)|C地塊，不知這一“老帶新”組合能摩擦出怎樣的火花。
海報(bào)中其它釋放的信息并不多，但是 “云”這個(gè)意向反復(fù)出現(xiàn)，小編大膽猜測(cè)項(xiàng)目名會(huì)和 “云”字有關(guān)。
目前還不知道項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)賣到幾何，但是光看 高達(dá)8472元/㎡的樓面價(jià)就該恭喜一下早期入手 綠地理想城的業(yè)主了，著實(shí)富有遠(yuǎn)見。
03
萬科中山都會(huì)
1月15號(hào)，萬科發(fā)布其北三環(huán)地塊案名，定名 萬科中山都會(huì)，為都會(huì)系作品，都會(huì)系作品在徐州一直很吃得開，以前已開發(fā)的 新都會(huì)和 尚都會(huì)都取得了不錯(cuò)的口碑和銷量。
項(xiàng)目位于北區(qū)客運(yùn)站北側(cè)D、E、F地塊，緊鄰上文中的德信未來之翼， 目前規(guī)劃已出，分為三個(gè)地塊，全部為住宅規(guī)劃共計(jì)規(guī)劃1484戶，D地塊主打四室戶型，面積段118、131㎡，E地塊基本均為三房戶型，面積為89-131 ㎡，F(xiàn)地塊 主打三房戶型。
目前整個(gè)北區(qū)客運(yùn)站片區(qū)內(nèi)只有中南中山府一家在售，已開盤兩次，共推出約一半的房源，相信很快就會(huì)看到三盤競(jìng)爭(zhēng)的局面了。
04
綠城誠(chéng)園
年前，位于鼓樓區(qū)北二環(huán)北路南、蘇堤北路東，市中心2019-48號(hào)原誠(chéng)坤市場(chǎng)地塊案名公布：綠城誠(chéng)園。
項(xiàng)目整體規(guī)劃23棟小高層，層高為15-17層，共1326套房源！
項(xiàng)目前身是原誠(chéng)坤市場(chǎng)地塊，9月24日，經(jīng)過273輪報(bào)價(jià)，綠城以14.05億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)8293元/㎡，溢價(jià)率44.85%！
綠城誠(chéng)園是時(shí)隔6年，綠城在徐州的第二個(gè)項(xiàng)目，分為A地塊和B地塊，其中，A地塊共規(guī)劃506戶，機(jī)動(dòng)車位數(shù)量位571輛，車戶配比約1.1:1。B地塊共規(guī)劃約820戶，機(jī)動(dòng)車位數(shù)量位829輛，車戶配比約1:1，完全人車分流。
地塊規(guī)劃有公交首末站，相臨北二環(huán)路、蘇堤路與銅沛路，因此出行較為方便。另外地塊還規(guī)劃一座9班幼兒園。
項(xiàng)目靠近徐州市中心，地理位置優(yōu)越，目前整個(gè)中心區(qū)域在售樓盤還是比較稀缺的， 地塊附近在售樓盤有德信君宸（均價(jià)17198元/㎡）以及旭輝美的天闕（均價(jià)23500元/㎡）。
區(qū)域內(nèi)中環(huán)廣場(chǎng)、中環(huán)贊城再加上附近成交的高價(jià)地申旺地塊 （樓面價(jià)9888.91元/㎡），以及其距離中心商圈不足1000米的地理位置，可以預(yù)見的該項(xiàng)目房?jī)r(jià)不會(huì)低。
除了樓面價(jià)的原因，還有產(chǎn)品溢價(jià)，畢竟綠城是最會(huì)做溢價(jià)的開發(fā)商。綠城在云龍湖小南湖邊的作品——綠城紫薇公館，到現(xiàn)在還是徐州人心目中的白月光。
05
融創(chuàng)西區(qū)熱電廠B地塊
融創(chuàng)，頗負(fù)盛名的房企，在徐州深耕西區(qū)，對(duì)于淮海新城說是無限看好也不過分，先后打造 淮海壹號(hào)、玉蘭公館、都會(huì)星宸三大標(biāo)桿作品，其中的淮海壹號(hào)至今都是西區(qū)乃至全徐州的高級(jí)住宅標(biāo)桿之一。
當(dāng)初想在西區(qū)買房，卻稀罕錯(cuò)過淮海壹號(hào)的買房者，現(xiàn)在有一個(gè)找補(bǔ)的機(jī)會(huì)了。就是融創(chuàng)新區(qū)熱電廠B地塊，西區(qū)熱電廠B地塊緊鄰融創(chuàng)淮海壹號(hào) （樓面價(jià)5568.9元/㎡），在時(shí)隔2年多起拍樓面價(jià)翻了一番，最終依舊由融創(chuàng)拿下， 樓面價(jià)達(dá)到5594.54元/㎡。
小編打探到融創(chuàng)西區(qū)熱電廠B地塊依舊會(huì)打造類“壹號(hào)系”的高端住宅，并且會(huì)在原基礎(chǔ)上進(jìn)行超越和升級(jí)，案名公布在即，值得期待。
06
中南恒通和平府
同樣是年前，徐州東區(qū)和平路板塊鳳凰山項(xiàng)目案名曝光：中南恒通和平府，將打造成精裝洋房和小高層， 建筑面積約100㎡—130㎡，樓面地價(jià)約4600元/㎡，預(yù)計(jì)4月中旬公開售樓處。
該樓盤位于 金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和平路東延地段，城市向東的腳步終于抵達(dá)了鳳凰山。
就在中南恒通和平服案名公布不久之后的1月22日，鳳凰山版塊再次迎來土拍，經(jīng)過287輪競(jìng)價(jià)，2019-97號(hào)鳳凰山集聚區(qū)5號(hào)/6號(hào)地塊最終被合景泰富以總價(jià)8.551億摘下， 成交樓面價(jià)5522.22元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)98.81%。
成功趕超中南鳳凰山集聚區(qū)4號(hào)地（ 中南恒通和平府樓面價(jià)4605.8元/㎡），成為城東新地王！
此次2019-97號(hào)鳳凰山集聚區(qū)5號(hào)/6號(hào)地塊的成功出讓，意味著鳳凰山國(guó)際城更近了，也標(biāo)志著徐州向東發(fā)展的步伐再次加速。
雖然現(xiàn)在城東板塊配套還沒有形成規(guī)模，但隨著美的、華潤(rùn)、中南、合景泰富等各大開發(fā)商的入駐，各種項(xiàng)目都在以肉眼可見的速度崛起， 終有一天，從和平路再到鳳凰山集聚區(qū)又會(huì)是一條置業(yè)大道。
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來源：徐州極房
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