在南寧坐收房租很爽?!擁有上百套租房的南寧房東說(shuō):沒(méi)你想的這么簡(jiǎn)單……
從他們手上租過(guò)房的你,不過(guò)是簽訂了一份與生活的妥協(xié)書(shū)。
每個(gè)在異鄉(xiāng)打拼的人,都經(jīng)歷過(guò)租房這一階段。
租房的本質(zhì)和去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜差不離??粗跋胍锩纼r(jià)廉,逛一圈后發(fā)現(xiàn)廉的差、美的貴。
后來(lái)想想那就把標(biāo)準(zhǔn)降低點(diǎn)兒吧,不過(guò)當(dāng)價(jià)格被固定在了一個(gè)區(qū)間內(nèi),選擇范圍自然也就縮水。有人去了敞亮的高級(jí)小區(qū),有人去了局促的城中村。
每位租客在租房中安頓后都有自己的故事,但我們今天不說(shuō)租客與租房,而是來(lái)談?wù)勀切槟闾峁┳√帯⒆屇銡g喜讓你憂(yōu)的各路房東。
房子讓我們感到親切,房東卻不。大多數(shù)人回憶自己曾經(jīng)的租房歲月時(shí),總免不了把曾經(jīng)的房東帶出來(lái)一并數(shù)落。“摳門(mén)、眼尖、沒(méi)事找事、想方設(shè)法扣錢(qián)…”斤斤計(jì)較、摳門(mén)多疑成了大多數(shù)租客or準(zhǔn)租客對(duì)房東的主觀印象。
不過(guò)說(shuō)白了,不管南寧哪個(gè)地段的房東,為哪個(gè)等級(jí)收入的租客提供住處,他們?cè)诰繕O意義上是同一存在體,尤其當(dāng)遇到同樣奇葩的租戶(hù)時(shí),更是如此。
房東和房客之間的隔閡由何而來(lái),怎樣在保證彼此利益不受侵犯的同時(shí),找到最合適他們的相處方式?來(lái)看看下面這4位房東是怎么說(shuō)的吧。
“房東是我們的職業(yè),僅此而已”
? 1、韋阿姨—明秀小區(qū)(西鄉(xiāng)塘區(qū))
49歲的韋阿姨做房東至今已經(jīng)有18年了,從2000年開(kāi)始到現(xiàn)在,前后來(lái)了6撥租客。租出去的舊房子是明秀小區(qū)的兩房一廳,現(xiàn)在住在里面的是兩位合租的姑娘,9月份剛搬進(jìn)來(lái)。
▲明秀小區(qū)南區(qū)正門(mén)
房子不大,但韋阿姨拾掇的蠻溫馨。整體暖黃的家具加上配備齊全的家電,色調(diào)溫暖樸實(shí)地就像回到自己的家一樣。
當(dāng)天采訪(fǎng)韋阿姨的時(shí)候,她剛好要去小區(qū)收租,和兩個(gè)姑娘核算當(dāng)月水電費(fèi)用。韋阿姨告訴我,自己不怎么會(huì)用轉(zhuǎn)賬,所以一般都是月底親自過(guò)去收租,水電費(fèi)用她先交給物業(yè),然后租客再交給她。
▲韋阿姨在和租客核算當(dāng)月的水電費(fèi)用,每個(gè)月的收據(jù)都要填好收起來(lái)。
“她們住了差不多半年了,年紀(jì)跟我女兒也差不多大?!迸c其說(shuō)這倆姑娘是房客,韋阿姨覺(jué)得她們更像是自己的女兒,也把她們當(dāng)女兒看待。平時(shí)遇上吊燈壞了、空凋萎了,姑娘們?cè)谖⑿派险f(shuō)一聲,韋阿姨就急火火開(kāi)半個(gè)小時(shí)的電車(chē)飛過(guò)來(lái),解決問(wèn)題了之后才安得下心。
前幾天有個(gè)姑娘發(fā)生車(chē)禍,電車(chē)被撞壞了,但肇事者跑了。接到姑娘電話(huà)后韋阿姨馬上趕過(guò)去,因?yàn)楣媚锊豢先メt(yī)院,韋阿姨就把她接回了家,還給她買(mǎi)了些跌打藥。
時(shí)間長(zhǎng)了,再等韋阿姨來(lái)收房租的時(shí)候,姑娘們也不懼穿著睡衣出來(lái)打招呼,有時(shí)還會(huì)邀韋阿姨留下來(lái)一起吃個(gè)飯,或者就很熟絡(luò)地嘮嘮嗑。
? 2、小林媽—萬(wàn)秀村(西鄉(xiāng)塘區(qū))
“我們是里面的本地人。祖輩在這里已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史了,房子租了有二十年了吧,從我出生到現(xiàn)在?!毙×衷谖⑿派习l(fā)來(lái)了這樣一串話(huà)。
小林的媽媽是萬(wàn)秀村的一位房東,平時(shí)要管理自家的上百套租房。我們聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字的時(shí)候已經(jīng)驚住了,這么多套房,里面不知道要住多少租戶(hù)…自己管理,還不得累到暈死過(guò)去喂!
但小林媽媽倒覺(jué)得,累是累,只為自己圖個(gè)安心。畢竟住了那么多人,好不容易記得差不多了,找人來(lái)幫忙又要重頭開(kāi)始教,“麻煩!”
就這么不嫌麻煩地把房子租了20多年,很多租客住習(xí)慣了,不知不覺(jué)連著租了十幾年。大家感情也磨合地像一家人,逢年過(guò)節(jié)小林媽就邀請(qǐng)租客來(lái)自己家里吃飯,而租客們過(guò)節(jié)回來(lái),也不忘給小林家?guī)c(diǎn)土特產(chǎn)。
可能人跟人之間的付出都是相互的。租客們尊重小林媽身為房東的工作,按時(shí)繳納房租費(fèi)用,小林媽也感謝大家的理解,當(dāng)租客孩子到上學(xué)年齡時(shí),她也會(huì)主動(dòng)幫他們?nèi)ゴ逦暾?qǐng)辦理暫住證,讓孩子能順利上學(xué)。
? 3、陳姐—新陽(yáng)路自建樓(西鄉(xiāng)塘區(qū))
陳姐家出租的一棟自建樓位于西鄉(xiāng)塘區(qū)新陽(yáng)路尾,從05年接納租客,到現(xiàn)在已經(jīng)是有13年歷史的老房子了?,F(xiàn)在陳姐一家人和30多位租戶(hù)都住在里面,用她的話(huà)來(lái)說(shuō)就是:“雖然嫁出去了,但還是覺(jué)得回來(lái)住比較熱鬧,住在一起不管做啥都很方便捏?!?/p>
平常大家低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn),租客也都很配合,按時(shí)交房租,所以陳姐一個(gè)月只消抄一次水電即可,輕松地很吶~
之前聽(tīng)說(shuō)過(guò)蠻多租客欠租跑路的陳姐長(zhǎng)了個(gè)心眼:收的租客都是有家庭小孩的,因?yàn)榇蠹叶紟е⒆樱豢赡苷f(shuō)走就走。
來(lái)陳姐這里租房沒(méi)什么手續(xù),也不用押三付二。陳姐知道來(lái)這里租房的都是廣西本地人,初衷都是為了讓孩子上學(xué)方便點(diǎn),所以只要求他們交一份身份證復(fù)印件和一個(gè)月的押金就行。
有些租戶(hù)一住就是8、9年,也有幾間租戶(hù)在外面買(mǎi)了新房,搬了出去。本來(lái)樓上樓下互相幫忙的“室友”成了躺在微信通訊錄里的名字,平時(shí)也無(wú)法經(jīng)常見(jiàn)到,這讓陳姐難免有些唏噓,但另一方面也高興他們告別這個(gè)逼仄的地方,開(kāi)始了自己新的生活。
圖丨陳姐
? 4、曾姐—大板一區(qū)(青秀區(qū))
曾姐是位老南寧,本職工作是財(cái)務(wù),副業(yè)是一名房東。現(xiàn)在租出去的這間房子在古城路,算是70年代末的老房子了。結(jié)婚后人多住不下只能搬出去,之后這間60平的房子就拿來(lái)出租了。
來(lái)租房的租客們都看上了這邊的好地段:有菜市,近南湖,出行方便,綠化優(yōu)秀。房子租出去10年時(shí)間了,這些年里曾姐一共迎來(lái)了3撥租客。
第一波租客是外地的兩口子。住了差不多半年后,家里各種親戚來(lái)了,房子不夠住,退了房就搬走了。
第二位租客是個(gè)剛畢業(yè)兩年,25歲的小伙子。開(kāi)始是因?yàn)楣ぷ鲉挝辉诟浇?,才在曾姐那里租了房,結(jié)果住到最后住習(xí)慣了,他還問(wèn)曾姐:“你這房子賣(mài)不賣(mài)???”
這個(gè)小伙子住了7年,是住最久的租客。他從2009年一直租到了2015年。剛搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候他還是一個(gè)單身漢,后來(lái)他在這間房子里談了戀愛(ài)、結(jié)了婚、生了小孩。等孩子3歲上幼兒園了,他就和全家搬進(jìn)買(mǎi)的新房子了。
第三波租客是剛畢業(yè)不久的3位女生,從2015年搬進(jìn)去一直住到現(xiàn)在。
“他們住的久也好,我也省事?!痹愫苌贂?huì)去看房子的情況,自己只要每個(gè)月中收租金就得,不用管水電那些,平時(shí)和他們都是在微信聯(lián)系。要是遇到什么家電需要維護(hù)啊,哪樣?xùn)|西又有損壞了啊,租戶(hù)都是微信告訴曾姐,然后曾姐報(bào)銷(xiāo)維修費(fèi)用。
“大家出來(lái)都不容易,將心比心嘛。”無(wú)論租戶(hù)遇到什么問(wèn)題需要曾姐出面解決的,只要微信上說(shuō)一聲就行,曾姐就會(huì)抽時(shí)間出面協(xié)調(diào)。
曾姐懶得摳這些費(fèi)用,東西用久了自然會(huì)壞的啊,壞了就修唄,反正也花不了幾個(gè)錢(qián)?!胺孔幽愀读俗饨?,那使用權(quán)就是你的。既然我收了你的錢(qián),那么房子里面的東西出了問(wèn)題,我就要負(fù)責(zé)?!痹阌X(jué)得,只要大家能在自己這里住的安心,自然也愿意一直住下去。
“那些年我們遇到的奇葩租客”
? 1、韋阿姨—明秀小區(qū)(西鄉(xiāng)塘區(qū))
當(dāng)我問(wèn)起其中一位房東韋阿姨,之前是否有遇到過(guò)類(lèi)似拖欠房租的奇葩租客時(shí),韋阿姨立馬就拉住我進(jìn)了房間,指著現(xiàn)在看起來(lái)完好如新的家具開(kāi)始數(shù)落:“你看,這個(gè)就是當(dāng)時(shí)被他搞壞的衣柜!貴知道他怎么就能把衣柜的門(mén)給拉壞?拉壞就算了,一邊門(mén)還給掉地上了!”
▲修理之后的衣柜
韋阿姨口中的“他”是07年的一位租客,一個(gè)看起來(lái)清清爽爽的年輕人,和韋阿姨簽了一年合同,前后住了5年。也是讓韋阿姨后來(lái)悔青腸子的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
“不單是衣柜,居然連紗窗也被用煙頭戳破了好多個(gè)洞?。俊币部赡芤?yàn)榧喆氨淮疗频脑?,?dāng)時(shí)韋阿姨在家里發(fā)現(xiàn)了好幾只腳掌大的老鼠到處亂竄…
而這位租客的“成就還遠(yuǎn)不止這些,他離開(kāi)之后,風(fēng)扇轉(zhuǎn)不動(dòng)了、墻壁油漬斑斑、房間跟垃圾堆一樣…無(wú)法想象這是曾經(jīng)住過(guò)人的樣子。
除此之外,他還拖了整整一年的房租和水電沒(méi)有交。我就覺(jué)得有點(diǎn)奇怪,房租拖了那么久,怎么還讓他繼續(xù)住?韋阿姨告訴我說(shuō),一個(gè)是他確實(shí)住了很久,5年,合同再?zèng)]續(xù)簽,大家都比較熟絡(luò)。再加上之前房租是一個(gè)季度交一次的,所以當(dāng)時(shí)他跟韋阿姨訴苦自己暫時(shí)沒(méi)有錢(qián),想過(guò)陣子再交房租的時(shí)候,韋阿姨沒(méi)多想就答應(yīng)了。
“誰(shuí)能想到他居然就這么跑了?行李也不拿,全部堆在房間里,水電費(fèi)也欠著沒(méi)交!”韋阿姨試著打他留下來(lái)的電話(huà)號(hào)碼,卻死活打不通。好不容易找到了當(dāng)時(shí)和他同居的女友,對(duì)方輕飄飄甩來(lái)一句:“我們已經(jīng)分手了,我也不知道他在哪里?!?/p>
▲那位租客走了之后,韋阿姨就給放他行李的房間門(mén)上了鎖。
明明沒(méi)人住的房間,卻比有人住更有“生活氣息”。床上、沙發(fā)上亂糟糟堆著這對(duì)情侶的衣物、包包,行李箱被丟在角落,鞋子橫七豎八地?cái)[在門(mén)口,房間里的灰塵積了一層。韋阿姨想扔掉這些東西,卻又害怕到時(shí)候?qū)Ψ饺f(wàn)一回來(lái)找麻煩,就一直堆在家里。
但那位租客直到通知的最后期限也沒(méi)出現(xiàn),之后這些滯留在房間里的行李,韋阿姨自己處理掉了。
▲當(dāng)時(shí)放這位租客遺留物品的雜物房
因?yàn)檫@位租客,韋阿姨損失很重,扣完押金還虧很多。家具要換、要修,房間還要認(rèn)真打掃消毒。所以她不舍得再做額外的支出,墻也是自己上手刷,房間打掃了整整一個(gè)禮拜。前后折騰了大半個(gè)月,韋阿姨才敢把房間繼續(xù)出租出去。
▲現(xiàn)在兩位姑娘住的房間
而現(xiàn)在合同上新增的“禁令”,也是在這位租客之后才加上去的。用韋阿姨的話(huà)來(lái)說(shuō):“一開(kāi)始沒(méi)那么多要求,都是被逼的?!?/p>
? 2、小林媽—萬(wàn)秀村(西鄉(xiāng)塘區(qū))
前面我們也說(shuō)過(guò),小林媽當(dāng)著幾百戶(hù)租戶(hù)的房東。如此龐大的租戶(hù)數(shù)量,其中混雜這幾個(gè)奇葩也不難說(shuō)得過(guò)去,而且他們跑路的套路也都如此相似。
有些租戶(hù)拖欠一陣子房租不交后,就開(kāi)始玩兒人間蒸發(fā)。明明一開(kāi)始電話(huà)還能打的通,對(duì)方也表示下個(gè)月就交,后面再打就打不通了;有的人甚至連自己帶來(lái)的家具都丟在屋子里,卻會(huì)提前把貴重物品帶走,然后就消失了。
“因?yàn)槲覌屢芾淼姆孔颖容^多,有時(shí)候會(huì)放寬一些,就被這些人鉆了空子?!彼袁F(xiàn)在小林媽會(huì)把房子租給家庭式的、有穩(wěn)定工作的,或者是朋友介紹來(lái)的租戶(hù),這樣比較靠譜,人也不會(huì)那么雜。
“雖然有奇葩,但我們還和租戶(hù)成了親人”
? 1、韋阿姨—明秀小區(qū)(西鄉(xiāng)塘區(qū))
“太熟了。麻煩也就來(lái)了?!表f阿姨這樣評(píng)價(jià)自己和租戶(hù)們的關(guān)系。
經(jīng)歷過(guò)那位奇葩租客后,韋阿姨租房就長(zhǎng)了心眼,每逢有人來(lái)看房,她就仔細(xì)打量對(duì)方,觀察對(duì)方是個(gè)怎樣的人,合不合適把房子租給ta。租戶(hù)們以為是自己在挑房子,其實(shí)房東也在悄咪咪地挑選自己想要的租客。
租房的這些年里,韋阿姨也遇到了一些蠻有趣的租客。有黑龍江的小伙兒為了自己的女朋友跑來(lái)了南寧,也有租客看了房子之后,順便看上了韋阿姨的女兒,還想和她處對(duì)象(結(jié)果當(dāng)然是被拒絕了)。
盡管韋阿姨覺(jué)得最合適的就是租戶(hù)保持一點(diǎn)距離,但之前的租戶(hù)們卻格外中意韋阿姨的熱心腸。去年,黑龍江小伙兒和女朋友在南寧結(jié)了婚,買(mǎi)了新房,請(qǐng)韋阿姨去喝了喜酒;之前還有一位租客,每次韋阿姨去收租的時(shí)候,都邀請(qǐng)她去家里吃飯,退租后還時(shí)不時(shí)在微信上問(wèn)候下韋阿姨。
▲韋阿姨
? 2、小林媽—萬(wàn)秀村(西鄉(xiāng)塘區(qū))
“在這里住過(guò)的租戶(hù)不僅僅是租戶(hù),更是和我們共享過(guò)珍貴時(shí)間的親人?!毙×钟袝r(shí)會(huì)覺(jué)得,那些在這里住了十幾年的租戶(hù)們,已經(jīng)不僅僅是簽訂了租房合同的陌生人。
小林告訴我,以前自己還小的時(shí)候,他們會(huì)代替忙碌的父母帶自己去公園玩;小孩子嘴饞,他們都會(huì)在飯桌上給小林留一個(gè)大雞腿;下雨的時(shí)候會(huì)把沒(méi)有傘的小林和自家小孩一起接回去;中秋過(guò)節(jié)不回家的話(huà),也會(huì)來(lái)小林家樓頂一起賞月吃月餅;冬天還會(huì)在樓下一塊烤火…
“不過(guò)現(xiàn)在就沒(méi)有啦…”小林感到有點(diǎn)遺憾,同時(shí)也為他們感到高興,很多租客已經(jīng)在外面買(mǎi)了屬于自己的房子,但平時(shí)還是會(huì)給小林和媽媽發(fā)信息問(wèn)候一下,有空了也會(huì)回來(lái)看看這個(gè)曾經(jīng)住過(guò)的地方。
而從小和這些租戶(hù)小孩一起長(zhǎng)大的自己,就像多了幾個(gè)親密的家人,現(xiàn)在還會(huì)時(shí)常聯(lián)絡(luò)相約一起出去玩。“就像媽媽和那些租戶(hù)現(xiàn)在也保持著很好的感情一樣。”小林依舊這樣覺(jué)得。
? 3、陳姐—新陽(yáng)路自建樓(西鄉(xiāng)塘區(qū))
“大家住在一起都已經(jīng)很熟了,維持現(xiàn)在的關(guān)系就好啦!”陳姐是比較幸運(yùn)的那種,租房這么多年還沒(méi)遇到過(guò)拖欠房租或者無(wú)故消失的租客,更多的是和租住在自家的阿姨們成了老熟人。
所以平時(shí)租戶(hù)們回家的話(huà),總少不了給陳姐帶些臘肉、板栗等家鄉(xiāng)特產(chǎn)。春節(jié)前租戶(hù)們開(kāi)始準(zhǔn)備食材包粽子、冬糍過(guò)年,陳姐路過(guò)的時(shí)候,也會(huì)招呼她上家里坐坐。
每次大人們坐一塊寒暄家常的時(shí)候,各自的小孩就扎堆玩兒。每每這時(shí)陳姐就有些感謝自己“房東”的身份,能幫自己結(jié)交到這些一塊兒聊天、消遣時(shí)間的好友。
? 4、曾姐—大板一區(qū)(青秀區(qū))
“因?yàn)檫@對(duì)我而言只是一個(gè)房子,但對(duì)你們來(lái)說(shuō)是一個(gè)家?!?曾姐和之前住在的租客這樣說(shuō)。
曾姐和我談到自己的租戶(hù)時(shí),笑著說(shuō)自己很幸運(yùn)。因?yàn)樽约簺](méi)有遇到一些很奇葩的租客,大家相處起來(lái)都和和氣氣,租客們也都尊重曾姐。不過(guò)在我看來(lái),這應(yīng)該是因?yàn)樵銓?duì)他們的態(tài)度也很和善。曾姐說(shuō)自己不會(huì)過(guò)于限制租客們這不行那不行,也不會(huì)管得太寬。
“我已經(jīng)把房子租給你了,我就沒(méi)必要把控你什么。你就是這里的主人,想怎樣裝飾、怎樣住那是你的事情?!?/p>
總的來(lái)說(shuō)就是該負(fù)責(zé)負(fù)責(zé),大家將心比心就好。
不過(guò)曾姐也會(huì)挑選來(lái)找自己租房的租客。會(huì)先跟他們聊一下,觀察他們的言行舉止,如果看起來(lái)比較粗暴或者不講衛(wèi)生的就不會(huì)租出去。只是說(shuō)句實(shí)話(huà),你租房子是你自己住在里面,沒(méi)有誰(shuí)會(huì)想把自己住的地方搞得很亂很臟吧?
現(xiàn)在曾姐最擔(dān)心的就是房間的安全問(wèn)題,所以經(jīng)常對(duì)現(xiàn)在住在里面的小姐姐說(shuō):哪里需要維護(hù)就去維護(hù),自己出錢(qián),最重要的就是住在里面的人要安全。
十年來(lái),周?chē)繓|的租金漲了幾番,曾姐的房租卻從沒(méi)漲過(guò)。有人問(wèn)她:“你的房租怎么都不漲的啊?”曾姐就笑了,“你說(shuō)別人來(lái)這里租房租的蠻久,你三天兩頭提價(jià),多不好啊。有些房東就是我今年只給你租一年,等明年我就要提價(jià)了,和你一年年簽,一年年租金往上漲?!?/p>
但曾姐沒(méi)這樣做,她和租客只簽了一年的合同,之后就懶得簽了。住的久了,雙方已經(jīng)很信任了,每個(gè)月也按時(shí)轉(zhuǎn)賬給她。他們接受了曾姐這個(gè)房東,曾姐也接受了他們作為租戶(hù)。在曾姐看來(lái),大家都是平等的,只不過(guò)房子的所有權(quán)是她的,使用權(quán)是租戶(hù)的。
最后
雖然這次我們只撩了四位房東,但我相信這其中一定有你見(jiàn)過(guò)的那一類(lèi)。
長(zhǎng)久以來(lái),因?yàn)榉繓|這一職業(yè)的針對(duì)性,加上不少人曾遭遇過(guò)“說(shuō)不過(guò)去的房東”,導(dǎo)致大多數(shù)人習(xí)慣把房東認(rèn)定為缺乏契約精神的背叛者,從而產(chǎn)生了“租房很麻煩”的看法,怕被騙、被坑,還怕攤上一個(gè)不負(fù)責(zé)任的房東。
很多人持有“房東處于優(yōu)勢(shì)地位”的主觀想法,但一旦真正和租客產(chǎn)生分歧的話(huà),房東吃的虧往往占大頭,電話(huà)打不通,找不到人,什么白紙黑字、契約精神,都成了一張廢紙。
小編記得之前有個(gè)新聞,欽州一位房東把房子租給了一對(duì)外地情侶,結(jié)果小情侶因?yàn)闆](méi)住夠約定時(shí)間,和房東因?yàn)檠航饐?wèn)題起了爭(zhēng)端,最后用一種令人咂舌的方式結(jié)束了這次租房:在住處的各個(gè)角落塞滿(mǎn)了死魚(yú),房間里爬滿(mǎn)了蛆…
如果你是這位房東,你當(dāng)時(shí)會(huì)怎么想?有沒(méi)有覺(jué)得,這種互相耍流氓的方式,只會(huì)讓房東和房客之間的隔閡更深、信任成本更高、偏見(jiàn)更嚴(yán)重。
今天文章里出現(xiàn)的一些房東同樣經(jīng)歷過(guò)令人無(wú)語(yǔ)的租客,防備心也有,但更多的還是想和房客和平共處。他們心里想的是:作為房東,我只要做好我的本職工作,如果在之后的合約關(guān)系中能和租客成為朋友,那都算是超額收獲了。
而對(duì)我們這些在南寧打拼需要租房的人來(lái)說(shuō):當(dāng)你還是一個(gè)租客的時(shí)候,你就該盡一個(gè)租客的本分。
因?yàn)?,每一次租房,每一次和房東的爭(zhēng)執(zhí),都記錄著自己曾經(jīng)或現(xiàn)在為了明天打拼,不服輸不安分的野心,即使這一切終將被嘈雜的煙火氣沖淡,但都跟房東無(wú)關(guān)。
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