導(dǎo)讀：福州的交通怎么樣？ 福州高新區(qū)，馬尾區(qū)，倉(cāng)山火車南站三江口，哪個(gè)地段更有發(fā)展?jié)摿Γ?

福州的交通現(xiàn)狀是以道路交通為主、軌道交通為輔，因?yàn)榈罔F目前為止就通了2條線，無(wú)法形成快捷的網(wǎng)絡(luò)。福州汽車保有量巨大許多地方都在各種修路，道路交通方面福州是非常擁堵的。一到高峰期各個(gè)進(jìn)城樞紐、環(huán)線都是很擁堵。上班高峰期的時(shí)候主要是二環(huán)路南往北方向非常擁堵、北往南方向很暢通，還有各個(gè)主干道例如五一路六一路都要慎走都很堵。到了下班高峰期就是相反的路況。不過(guò)隨著遠(yuǎn)期軌道交通的一步步實(shí)現(xiàn)，到了2025年福州基本實(shí)現(xiàn)了地鐵覆蓋全城的時(shí)候，福州的交通也會(huì)慢慢改善。

福州高新區(qū)，馬尾區(qū)，倉(cāng)山火車南站三江口，哪個(gè)地段更有發(fā)展?jié)摿Γ?/h2>

肯定是福州高新區(qū)。三江口房子一定不要買。

我的態(tài)度很鮮明：我寧愿買福州高新區(qū)房子拿閩侯戶口也不要三江口市區(qū)戶口。為何？因?yàn)楦咝聟^(qū)未來(lái)更有發(fā)展前景，甚至可以大言不慚地說(shuō)福州未來(lái)十年看高新區(qū)。

一、高新區(qū)是福州新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范點(diǎn)、標(biāo)兵

怎么講？不急。先了解下福州高新區(qū)。福州高新區(qū)是1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的第一批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，實(shí)行“一區(qū)多園”的管理模式，下轄海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥和機(jī)電產(chǎn)業(yè)園以及洪山、倉(cāng)山、馬尾和福州軟件園等6個(gè)園區(qū)，并于2013年7月，閩侯縣上街鎮(zhèn)的建平村、馬排村、馬保村、厚庭村、新洲村等5個(gè)村和南嶼鎮(zhèn)被交由高新區(qū)托管，目前經(jīng)過(guò)整合后的福州高新區(qū)總面積達(dá)到了193平方公里。2016年6月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意建設(shè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。

福州高新區(qū)主體園區(qū)位于福州中心城的西南側(cè)，與福州主城區(qū)僅一江之隔，交通條件十分便捷與空港、碼頭構(gòu)成“一小時(shí)交通圈”。 海西園定位以高端研發(fā)、科技孵化和總部經(jīng)濟(jì)為主體，規(guī)劃面積12.35平方公里；“兩園”定位為高新技術(shù)輻射區(qū)域，以生物醫(yī)藥和機(jī)電、光電等生產(chǎn)性項(xiàng)目為主，規(guī)劃面積12.87平方公里。

“福州高新區(qū)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上堅(jiān)持打造成科技創(chuàng)新型、資源集約型和環(huán)境友好型的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以先進(jìn)高新產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以科技研發(fā)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，以總部經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，形成了光電顯示、電子信息、軟件與服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)集群，新能源、新材料、生物制藥、物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)正加快發(fā)展?！币陨线@些是需要牢記的重點(diǎn)，高新區(qū)的業(yè)態(tài)都是高價(jià)值、戰(zhàn)略性、新興產(chǎn)業(yè)，福州新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范點(diǎn)、標(biāo)兵就是高新區(qū)這樣的。

二、各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比：高新區(qū)麻雀雖小五臟俱全

是騾是馬先拉出來(lái)溜溜。

一、人口。人口決定一切。先說(shuō)說(shuō)最重要的人口?？纯船F(xiàn)在三江口多少人。根據(jù)我前段時(shí)間親自陪表弟去三江口實(shí)地看房的反饋來(lái)看，三江口目前除了福州八中有些人，整個(gè)板塊湊足5000人都很難。不信？白天查查水表，晚上去看看亮燈率。而福州高新區(qū)依托南嶼鎮(zhèn)已經(jīng)有了10來(lái)萬(wàn)人口。這些年隨著高新區(qū)地鐵、教育、三甲醫(yī)院等基礎(chǔ)生活配套的不斷完善，許多剛需涌入高新區(qū)買房置業(yè)，高新區(qū)人口還在不斷增加中。

二、人才。三江口有什么高校？目前一所都沒(méi)有。反觀福州高新區(qū)，福州高新區(qū)海西園和管委會(huì)緊靠福州上街大學(xué)城，而且福州一中也在旁邊。要知道目前福州已建好的就這一所大學(xué)城，這些人才都是現(xiàn)成的，所謂近水樓臺(tái)先得月，這些都為福州高新區(qū)發(fā)展提供了取之不盡用之不竭的人才資源。

三、醫(yī)療。三江口目前有什么大型醫(yī)院、三甲醫(yī)院?jiǎn)?？未?lái)的規(guī)劃未來(lái)再說(shuō)。再看看福州高新區(qū)有什么。福州高新區(qū)目前有三所三甲? ?院，在建或規(guī)劃，包括融僑投資建設(shè)的林文鏡紀(jì)念醫(yī)院。

四、產(chǎn)業(yè)。說(shuō)說(shuō)三江口的產(chǎn)業(yè)有什么？除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)得分零蛋。要知道沒(méi)有產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有工作，沒(méi)有工作就留不住人，沒(méi)有人一切都是空談?？纯锤咝聟^(qū)有什么，高新區(qū)最不缺各種產(chǎn)業(yè)園，海西園、生物醫(yī)藥園和機(jī)電產(chǎn)業(yè)園，這些都是創(chuàng)造GDP的大頭，更不要說(shuō)蜂蛹而至的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

五、說(shuō)說(shuō)娛樂(lè)文體配套。三江口有酒吧一條街嗎？有夜總會(huì)一條街嗎？有像樣如中亭街這樣的步行街嗎？答案大家都知道。高新區(qū)現(xiàn)在麻雀雖小五臟俱全，大排檔一條街就有南嶼鎮(zhèn)大嶼香頌美食街。高新區(qū)有如信通中心、正榮財(cái)富中心、高新區(qū)萬(wàn)達(dá)、群升廣場(chǎng)、浦上商業(yè)小鎮(zhèn)等近十家商業(yè)綜合體。

六、談?wù)劥蠹易蠲舾械姆績(jī)r(jià)。倉(cāng)山三江口板塊都還沒(méi)發(fā)展，房子均價(jià)都已經(jīng)2萬(wàn)5左右，這是未來(lái)的價(jià)格啊，透支這么多，怎么吸引人口進(jìn)來(lái)？再看看高新區(qū)，均價(jià)1萬(wàn)8左右，雖然也貴得離譜但仍然吊打三江口。再談?wù)勎磥?lái)，許多人會(huì)說(shuō)三江口未來(lái)可期啊，就算現(xiàn)在買貴點(diǎn)，以后房?jī)r(jià)要是漲了呢？這是謬論，因?yàn)槠渌胤揭苍诎l(fā)展，不會(huì)停下來(lái)等你。就三江口目前的價(jià)格，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)扣掉利息至少房?jī)r(jià)翻一倍才有掙，可能嗎？更不要說(shuō)國(guó)家現(xiàn)在堅(jiān)持房住不炒頭上有政策高壓。

七、交通。以東街口八一七路這條福州城市中軸線為例，高新區(qū)中海寰宇天下到東街口最近距離13公里，三江口清涼山隧道到東街口最近距離23公里。買房什么最重要？地段，地段，地段。在交通上，高新區(qū)早已通地鐵2號(hào)線，設(shè)有董嶼站和厚庭站，未來(lái)還規(guī)劃有地鐵3號(hào)線，8號(hào)線，9號(hào)線。而三江口目前一條開(kāi)通的地鐵也沒(méi)有，雖然現(xiàn)在也有地鐵在建，但是在高新區(qū)身上顯不出多大優(yōu)勢(shì)。

八、教育。在教育上，三江口有福州八中新校區(qū)（高中），但是高中需要憑實(shí)力考取，不是劃片，對(duì)三江口買房的人沒(méi)有太多影響。其它的配套小學(xué)、初中、幼兒園都乏善可陳。而福州高新區(qū)已經(jīng)擁有高新區(qū)一中，高新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市屬閩江師專附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、融僑幼兒園，北大學(xué)園幼兒園等許多學(xué)校。

三、三江口永遠(yuǎn)都成不了福州版陸家嘴

最后，我再著重講講交通。為何交通談過(guò)還要談？因?yàn)楹芏嗳瞬环?，尤其是三江口的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天天向他們畫餅、灌輸：三江口是連接馬尾、長(zhǎng)樂(lè)、倉(cāng)山的交通樞紐，有望將三江口打造成福州版的陸家嘴。

其實(shí)，從交通位置來(lái)說(shuō)，三江口是極好的，這點(diǎn)要認(rèn)可、點(diǎn)贊。但是，劃重點(diǎn)：即使如此三江口永遠(yuǎn)都成不了福州版的陸家嘴，因?yàn)榻煌ㄎ恢门c三江口能否成為福州版陸家嘴沒(méi)有決定性關(guān)系。鋼筋混凝土不代表就是先進(jìn)生產(chǎn)力。而起決定性作用的是人。上海是世界的上海，陸家嘴是全世界70億人共同建設(shè)的結(jié)果。

就算集福建全省之力，也建不成陸家嘴。人口將會(huì)是三江口板塊永遠(yuǎn)的痛，這個(gè)痛目前看很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都無(wú)解。因?yàn)楦Ｖ莞鱾€(gè)板塊到處都在發(fā)展，到處都缺人，福建更是缺人。人口將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間制約福州城的發(fā)展壯大。

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