導(dǎo)讀：雙塘東興家園大產(chǎn)權(quán)是真的嗎開發(fā)商五證齊全嗎 雙塘東興家園大產(chǎn)權(quán)是真的嗎開發(fā)商五證齊全嗎 新沂哪里好玩免費(fèi)開放

雙塘東興家園大產(chǎn)權(quán)是真的嗎開發(fā)商五證齊全嗎

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：

1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要五證俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。

2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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省內(nèi)的或者山東安徽的是坐火車不如坐汽車方便 常州的(上海以北)最好坐汽車 宿遷學(xué)院在城市南面 順著東門的那條路向北走到黃運(yùn)路過黃河一號(hào)橋向西走路20分鐘就到宿遷西站,宿遷市幾乎所有的車都在那發(fā)車 沒什么好玩的 雙休日 1.有空可以約上一幫人到北面的駱馬湖邊走走玩玩 沒有景點(diǎn),但是風(fēng)景不錯(cuò),而且東西(銀魚,瓦塊魚,有一家叫湖中情的飯店,不大但是菜很好)相當(dāng)好吃 2.坐車到泗洪縣(30分鐘)去洪澤湖(龍蝦,螃蟹),和太湖差不多大.適合和朋友出去郊游 3.徐州那地方有景點(diǎn) 4.宿遷附近沒有大山 最近的是新沂和徐州的山 宿遷市的景點(diǎn)很少,也不好玩建議你一個(gè)都不要去但是門票都不貴,我印象中沒有超過10元的 去飯店吃飯到楚街 吃小吃到老城區(qū)的幸福路,那里也是商業(yè)區(qū),有最大的書店,買衣服就區(qū)那或者附近的市府東路,工人路. 工人路盜版光盤多 買數(shù)碼產(chǎn)品最好在外地買,宿遷不多(手機(jī)除外) 特產(chǎn)沒有多少的(洋河酒和雙溝酒,各種水產(chǎn)(因?yàn)橛泻闈珊婉橊R湖),黃狗豬頭肉(正宗的飯店在東大街的南面入口就是現(xiàn)在叫鳳凰城的地方),金針菜,山楂糕(很難買到真的,金針菜和山楂糕在大超市里面買)) 看病到市區(qū)的宿遷市的人民醫(yī)院(也是你東門的路向...省內(nèi)的或者山東安徽的是坐火車不如坐汽車方便 常州的(上海以北)最好坐汽車 宿遷學(xué)院在城市南面 順著東門的那條路向北走到黃運(yùn)路過黃河一號(hào)橋向西走路20分鐘就到宿遷西站,宿遷市幾乎所有的車都在那發(fā)車 沒什么好玩的 雙休日 1.有空可以約上一幫人到北面的駱馬湖邊走走玩玩 沒有景點(diǎn),但是風(fēng)景不錯(cuò),而且東西(銀魚,瓦塊魚,有一家叫湖中情的飯店,不大但是菜很好)相當(dāng)好吃 2.坐車到泗洪縣(30分鐘)去洪澤湖(龍蝦,螃蟹),和太湖差不多大.適合和朋友出去郊游 3.徐州那地方有景點(diǎn) 4.宿遷附近沒有大山 最近的是新沂和徐州的山 宿遷市的景點(diǎn)很少,也不好玩建議你一個(gè)都不要去但是門票都不貴,我印象中沒有超過10元的 去飯店吃飯到楚街 吃小吃到老城區(qū)的幸福路,那里也是商業(yè)區(qū),有最大的書店,買衣服就區(qū)那或者附近的市府東路,工人路. 工人路盜版光盤多 買數(shù)碼產(chǎn)品最好在外地買,宿遷不多(手機(jī)除外) 特產(chǎn)沒有多少的(洋河酒和雙溝酒,各種水產(chǎn)(因?yàn)橛泻闈珊婉橊R湖),黃狗豬頭肉(正宗的飯店在東大街的南面入口就是現(xiàn)在叫鳳凰城的地方),金針菜, 山楂糕(很難買到真的,金針菜和山楂糕在大超市里面買)) 看病到市區(qū)的宿遷市的人民醫(yī)院(也是你東門的路向南走的路上) 總之,到老城區(qū)就順著東門的路向南走到黃運(yùn)路 到新區(qū)就過黃河一號(hào)橋或者黃河二號(hào)橋向西走(或者可以過古楚橋或者向王橋向西北走) 在宿遷市區(qū),治安是很好的(我不熟悉宿遷學(xué)院)而且宿遷從不堵車,路很寬(看你們東門的路就知道了) 公交車我不熟悉,但是只要坐車到了老城區(qū),什么地方二十分鐘內(nèi)準(zhǔn)能跑到 不要迷信火車,在宿遷到外地汽車最方便.建議你買個(gè)自行車,到哪都很方便,有了自行車公交車就沒有多大價(jià)值. 備注:宿遷古稱 下鄉(xiāng) 鐘吾 或者什么西楚大地之類的 見到了不要奇怪 宿遷方言很好懂,偏北方口音 普遍普通話都沒有問題 有宿城區(qū) 宿豫區(qū) 沭陽縣 泗陽縣 泗洪縣 三縣兩區(qū) 1996年建市 我上面說的黃河一號(hào)橋等中的黃河指的是一條俗稱叫廢黃河的河 不是黃河 城東還有大運(yùn)河

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