非常榮幸為題主作答。

從題主描述的情況來看，我想從旅游地產的范疇、目前盈利模式和困境、投資運營要點等3個方面進行回復。

一、范疇

所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、購物、度假、居住為一體的開發(fā)項目，皆可為旅游地產范疇。

二、主要盈利模式和困境

1、常見盈利模式

盈利來源主要為地產銷售和旅游經營。地產銷售是依附在旅游經營上面的，旅游經營聚攏人氣、帶動地產銷售，賣房可以快速回籠資金，然后再投入到項目后期開發(fā)運營中。

2、困境

主要是選地困境和資金流困境。

旅游地產需要培育，培育的過程基本都是投入，因此需要自有資金雄厚、需要能融來的資金便宜，但是后期回款需要培育得到市場的逐步認可才逐步回收。因此存在資金流問題。

三、投資運營要點

旅游地產不同于一般住宅項目開發(fā)。 一般住宅項目，幾萬方到幾十萬方的體量，無非差異是在開發(fā)的批次不同，但歸根到底走的是流量和價格預期。但旅游地產項目不同，它一般業(yè)態(tài)復雜，既有住宅、也有酒店和商業(yè)，既有可售產品，也有要開發(fā)商自持的的產品，這對開發(fā)商的運營開發(fā)能力以及管理能力是一個巨大的考驗。

因此，投資旅游地產必須先有格局，這個格局就是做超大盤、整合大量資源、大運營的調性。我想從4個方面分析下底線性的注意要點吧：

1、選地

地塊的區(qū)位很關鍵，遠離城市就會存在銷售困難，距離城市近就會面臨拿地難。所以選地要么距離大城市近（比如華僑城的歡樂谷項目），要么距離名勝景區(qū)近（比如雅居樂在海南的項目）。

其次，要盡可能的大。沒有大盤，難以成就旅游地產?？梢圆捎孟雀s地、分期投資的方式解決一次性投資巨大的問題。

2、開發(fā)時序

房地產項目涉及大量資金投入和杠桿使用，旅游地產更是如此，有可能資金投入進去，如果前期選地、規(guī)劃、策劃定位不準，后期根本無法變現，更談不上盈利。

所以開發(fā)旅游地產項目，必須首先要考慮能否潛下心來做旅游，如何達成旅游和地產的平衡，如何實現“依靠旅游拉動地產，憑借地產反哺旅游”的良性循環(huán)。

講到如何潛下心做旅游，就是說項目的內涵。內涵就是以項目為背景所依托的故事，旅游地產的出路在于鮮明的內涵，這是旅游地產形成特色競爭力的關鍵因素 。

3、配套與資源整合

縱觀國內比較成功的旅游地產項目，都以高品質的配套帶動項目升值，比如雅居樂清水灣項目。真正做旅游地產，就要實現高品質的景區(qū)、酒店、溫泉、游艇、高爾夫、主題公園六大要素或其中幾個要素的有效組合，目的都是為了實現高品質住宿、購物、休閑、特色體驗、自然風光全角欣賞的結合。

有高端配套，必要有高超的資源整合能力。所謂整合歸根結底就是自然風光的挖掘能力、各類配套所需的商務資源嫁接能力。能夠挖掘一個區(qū)域最核心、 最稀缺的景觀價值，是旅游地產項目后期成功的必要條件。而商務資源嫁接也是確保項目后期運營到位不到位的關鍵，比如是否有極具競爭力的設計資源、引入的品牌酒店、購物品牌和演藝商等、導入客源的旅行社及銷售等等，都會在拿地后開發(fā)運營階段一個一個的成為環(huán)節(jié)的關鍵因素。因此，要有好配套，必須有資源整合能力。

4、始終堅持大運營思路

旅游地產開發(fā)要注意可見物業(yè)、可感受體驗、可升值資產相結合。所以需要將長期運營視為旅游地產項目的關鍵，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的運營。真正注重長期開發(fā)過程中的后期利潤價值，即不動產的租賃經營、旅游產品的門票和輔助收入、商業(yè)配套設施的收入等，從而打開多元收益模式，實現長期獲益。

如此才能真正贏得市場，否則就會陷入“大地產小旅游”的怪圈，最終不倫不類。

希望上述回復對題主有參考意義。謝謝！

投資旅游景點怎么賺錢的「旅游景點投資什么生意」 投資旅游

在開發(fā)的旅游區(qū)做什么生意最賺錢？

1、沙灘排球

如果在城市某個小區(qū)或者公園內開辟沙灘排球場景地，既滿足人們的運動愿望，也能有一筆比較好的收益。投資沙灘排球費用并不高。一塊空塊用網圍起來，兩卡車沙子，一個小型更衣室，一付排球網和幾個排球就足以，可以按照時長進行收費， 也十分的方便管理，這個項目總的來說是投資少，但是賺錢多。

2、生態(tài)旅游農業(yè)園

開辦生態(tài)旅游農業(yè)園一是要選好地方。這直接決定著今后的客源。首先交通要便利，最好能有公交車直接抵達;其次環(huán)境要好，最好是依山傍水處;另外，田地的土壤要肥沃，這關系到你的收成?？梢宰層慰妥约翰烧?，采摘下來的果實按照斤稱收費，并且可以比市面上的蔬菜價格可以提升許多，也可以安排房間讓游客住宿，旅游區(qū)的住宿費用一般都在300、400。

3、野外生存俱樂部

俱樂部可在臨街處租一間門面房，在樓上或院里的里面作為訓練室，租金每年大約在5-8萬元左右，注冊、簡單裝修2萬元，購買野外生存用品3萬元，聘請員工及流動資金10萬元，投資預算為20-30萬元。按每周組織2次野外生存活動，每次以2組15人計算，每人每次收費300元，一周營業(yè)額為9000元，月收益在20萬元以上。配備足夠的受過專業(yè)訓練的教練、醫(yī)生、導游、救生員及其他工作人員是必不可少的。

4、新奇特玩具

暴利賺錢項目有哪些?新奇特玩具首當其沖!金融危機下人們的壓力日益增大，還好有新奇的玩具伴隨，讓解壓成了一件輕松快樂的小事。逗趣搞怪的大便一坨屎表情敲敲捶子發(fā)聲玩偶，多種表情，閉嘴、饞、搞笑。用力一敲，可愛的捶子會發(fā)出令人捧腹的dang~dang~聲，并能不斷震動，即好玩，搞笑，有可以當做敲背，消除疲勞，非常舒服。

5、綠色食品

21世紀是一個綠色的世紀，隨著綠色消費觀念日益被廣大消費者接受，我國綠色食品的消費快速增長，國際市場有機類農產品的市場份額也在逐步擴大，為我國綠色食品發(fā)展提供了機遇。發(fā)展綠色食品，不僅有利于保護環(huán)境、促進農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，而且有利于增加農民收入，提高企業(yè)的經濟效益，擴大農產品出口創(chuàng)匯。這是一項利國利民的工作。

旅游景點賣什么賺錢？

好的文創(chuàng)產品，要能突出當地文化的特色，還要跟景區(qū)很好的結合起來，有非常深的旅游紀念意義。也可以作為小禮品給親朋好友帶回去，工藝要考究，不能粗制濫造的那種，留存起來有一定的紀念意義。

如果覺得有用，請采納，謝謝。

旅游區(qū)怎么掙錢

旅游區(qū)的掙錢方式有

通過經典的門票收入。

通過經典內的其他項目收費。

通過景點內的店鋪或店鋪租金收益。

通過有課經典內的其他消費收益。

在旅游區(qū)內增加文藝演出項目或者雙人套餐延長有人的在景區(qū)的時間就有機會進一步刺激游客在景區(qū)內消費.