導(dǎo)讀：旅游景點物業(yè)費用測算 旅游景點物業(yè)費用測算方法 1. 旅游景點物業(yè)費用測算方法 2. 物業(yè)項目費用測算 3. 旅游景區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 4. 旅游景點物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn) 5. 景區(qū)運營費用測算 6. 旅游景點物業(yè)費用測算方法有哪些 7. 旅游景點物業(yè)費用測算方法分析

1. 旅游景點物業(yè)費用測算方法

應(yīng)該很合理 ，物業(yè)通常會對電動樁進(jìn)行監(jiān)督管理 ，收起一點使用場地費是合理的，大多數(shù)充電樁都是有電力局供電站安裝并維修管理的 ，充電裝的 充電費直接供電站收起 ，電力局供電站工作人員會給物業(yè)場地費是合理的 ，物業(yè)主要是負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題告訴供電站的人來處理情況，偶爾保安也要去轉(zhuǎn)一下 ，都是為了安全 。

2. 物業(yè)項目費用測算

各地區(qū)有一定差異，大致如下：

無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；

外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；

律師代理分為以下幾種

第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。

第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當(dāng)然高于一般代理。

第三種：半風(fēng)險代理。給一定的基本費用，其他的再按風(fēng)險代理計算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險代理的比例之間

3. 旅游景區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主簽訂規(guī)范的服務(wù)合同，雙方的權(quán)利及業(yè)務(wù)關(guān)系明確;

2、物業(yè)公司在入駐小區(qū)時對小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施、共用部位進(jìn)行檢查、驗收，并記錄檔案;

3、物業(yè)相關(guān)管理人員具備國家規(guī)定的物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書;

4、物業(yè)公司具備完善的物業(yè)管理方案，其質(zhì)量、財務(wù)、檔案等管理制度健全;

4. 旅游景點物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

有關(guān)廣東碧桂園物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅大概在2至4元之間。

惠州碧桂園十里銀灘物業(yè)費2.3元/平米/月,項目臨近廣東著名海濱旅游景點巽寮灣,地理環(huán)境優(yōu)越,交通便利,是整個廣東東部沿海地帶極為難得的度假灣區(qū)。

5. 景區(qū)運營費用測算

首先要評定景區(qū)屬于幾A景區(qū)

評定景區(qū)需要國家旅游局專門委員會經(jīng)過資料評審、景區(qū)資源景觀價值評審、現(xiàn)場檢查評審和全國評委會合議

申報景區(qū)還需要長期準(zhǔn)備，根據(jù)國家規(guī)定，新景區(qū)申報，至少要有3年以上的A級景區(qū)運營資質(zhì)，在這之后才能進(jìn)行創(chuàng)建。

創(chuàng)建期最少要3年，才能進(jìn)入申報評審期。如果一切順利，通過評審也需要1年時間。

6. 旅游景點物業(yè)費用測算方法有哪些

1、物業(yè)費包括保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

2、物業(yè)費包括公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。包括公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、公共照明費、不可預(yù)見費和易損件更新準(zhǔn)備金。

3、物業(yè)費包括綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、物業(yè)費包括法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第? ?產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費（代收代繳部分不計征）。

5、物業(yè)費包括基本工資。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

6、物業(yè)費包括辦公費：交通費（車輛及保險維護(hù)費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7. 旅游景點物業(yè)費用測算方法分析

物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

其中相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生是指樓道及綠化帶等公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運、路面清洗等、垃圾容器設(shè)施維護(hù)等，并不包括居民自己家里產(chǎn)生的生活垃圾。

城市居民實際每人每天產(chǎn)生生活垃圾約0.8㎏，三口之家每月產(chǎn)生垃圾量在72㎏左右。居民垃圾處理費實行政府定價，一般為8元/戶/月，采取上戶征收或者物業(yè)代收的方式進(jìn)行征收。按此收費標(biāo)準(zhǔn)計算，實際上用戶繳納的垃圾處理費約為0.27元/天，垃圾處理單價為0.11元/㎏。

實際上垃圾的收集、運輸、處置各個方面的成本只和遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個單價，也就是說政府是花錢補(bǔ)貼在做這件惠民的事。

物業(yè)有權(quán)代收，但你可以要求查看物業(yè)給政府繳款的憑證（或者與有資質(zhì)的環(huán)衛(wèi)公司簽訂的垃圾處理費合同），查詢戶數(shù)，看你繳納的費用是否被物業(yè)截流了，如果沒有全額支出可以以此為由拒絕繳納生活垃圾處理費。

另:部分地區(qū)居民生活垃圾處理費含在自來水水費里面了（即隨水代征），這種情況可以不用另外繳納生活垃圾處理費，并向物價局、住建局、街道辦投訴重復(fù)收費行為。

可參考《價格法》第13條《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及地方政府發(fā)改委文件。

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