導(dǎo)讀：大自然華城公寓怎么樣?好不好?值不值得買(mǎi)? 公寓和酒店的區(qū)別？

樓盤(pán)名稱(chēng)：溫州大自然華城公寓

城市：溫州

樓盤(pán)位置：學(xué)院東路與湯家橋交叉口

建筑類(lèi)型：高層,塔樓,

其他交通方式：學(xué)院東路與湯家橋交叉口

規(guī)劃信息：其占地面積為41490平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車(chē)位754

周邊配套：浙江第一高級(jí)技術(shù)學(xué)院、蒲州育英學(xué)校、溫州十九中、溫州十六中、溫州建校、鉅江小學(xué)等以及已建成的溫州青少年活動(dòng)中心。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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公寓和酒店的區(qū)別？

1、經(jīng)營(yíng)管理模式與產(chǎn)權(quán)歸屬不同

首先公寓是購(gòu)房人自己到售樓部簽訂合同購(gòu)買(mǎi)的，它也可以自行進(jìn)行分配。而不用受到任何人的約束。但是酒店是歸經(jīng)營(yíng)者所有，投資人只是擁有酒店的產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有使用權(quán)。所以公寓是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，所有人可以在公寓里居住，不居住的話可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權(quán)，不想要的話也可以。通過(guò)二手房交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓出去。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉(zhuǎn)售，不能用來(lái)經(jīng)營(yíng)。而酒店的話，產(chǎn)權(quán)是屬于機(jī)構(gòu)和公司的，住房人繳納費(fèi)用，只擁有暫時(shí)的居住權(quán)，費(fèi)用到期不續(xù)費(fèi)的情況下，居住權(quán)就沒(méi)有了。

2、繳納物業(yè)費(fèi)的方式

公寓需要每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果正常有人居住產(chǎn)生水電燃?xì)赓M(fèi)用的話，也需要按時(shí)繳納，不會(huì)再有其他多余的費(fèi)用產(chǎn)生?；蛘哂械墓⑽飿I(yè)會(huì)有合理的維修基金，也需要業(yè)主繳納。

來(lái)酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費(fèi)，不需要繳納物業(yè)和水電，當(dāng)然，如果使用酒店內(nèi)的物品也是需要進(jìn)行交費(fèi)的，或者損壞了酒店的相關(guān)設(shè)施，都需要按照一定的價(jià)值進(jìn)行賠償。酒店的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)算在房費(fèi)里邊。由酒店經(jīng)營(yíng)者按月或者是按季到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行繳納。

3、物業(yè)的性質(zhì)

公寓的性質(zhì)屬于住宅，酒店的性質(zhì)屬于商業(yè)用途。住宅的話，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)就需要按照合同約定對(duì)整個(gè)公寓的公攤范圍進(jìn)行維修，打掃，清潔。沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行維修打掃清潔的物業(yè)，業(yè)主有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督并讓其限期改正。在有限的期限內(nèi)物業(yè)沒(méi)有進(jìn)行改正的話，業(yè)主可以有權(quán)要求更換物業(yè)或者對(duì)物業(yè)提起訴訟，物業(yè)違反相關(guān)合同規(guī)定，敗訴后需要支付違約金或者進(jìn)行賠償。

酒店的住房人由于沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，就沒(méi)有對(duì)酒店的一種監(jiān)督，只能對(duì)酒店的服務(wù)以及房間的清潔程度提出建議、進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

由于公寓式住宅，住宅水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要低于酒店。而且住宅的話它有公攤的水費(fèi)和電費(fèi)，這個(gè)一般是包含在物業(yè)費(fèi)里邊，但有的小區(qū)也是單獨(dú)收取的。而酒店的話它沒(méi)有公攤水電

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