導(dǎo)讀：大家可以說(shuō)一下各自城市的真實(shí)房?jī)r(jià)嗎？ 如果房租一萬(wàn)一年，房?jī)r(jià)一百萬(wàn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，買或租哪個(gè)更劃算？

坐標(biāo)杭州

上城區(qū)：69000/㎡

下城區(qū)：68000/㎡

濱江區(qū)：48000/㎡

拱墅區(qū)：43000/㎡

江干區(qū)：38000/㎡

西湖區(qū)：37000/㎡

蕭山區(qū)：27000/㎡

余杭區(qū)：24000/㎡

富陽(yáng)區(qū)：18000/㎡

臨安區(qū)：17000/㎡

這是2017年價(jià)格表，可做對(duì)比

如果房租一萬(wàn)一年，房?jī)r(jià)一百萬(wàn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，買或租哪個(gè)更劃算？

這個(gè)問(wèn)題一定要是建立在你有100萬(wàn)的情況下。

按照你的邏輯就是你有100萬(wàn)，你是以一年一萬(wàn)的租房模式生活，還是以100萬(wàn)買下房子的方式生活??？

從目前的角度來(lái)看，你這套100萬(wàn)的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想！所以說(shuō)，這樣的房產(chǎn)拉長(zhǎng)5-10年來(lái)看，很有可能是跑不贏理財(cái)收益的。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)未來(lái)的格局會(huì)有兩極分化，一線城市和新一線城市的房產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)依然上漲的趨勢(shì)，因?yàn)橛腥丝诩t利支撐，也有企業(yè)貢獻(xiàn)支撐。

但是對(duì)于許多三四線的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，他們的人口是流逝的，而且大量的空置率導(dǎo)致的是供大于求的狀態(tài)，所以，未來(lái)的趨勢(shì)是震蕩， 滯漲，甚至回調(diào)的趨勢(shì)。

那么以升值的角度來(lái)看，你這套100萬(wàn)的房子可能還不如做一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)收益來(lái)得高！

但是，從居住的角度來(lái)說(shuō)！

租房最大的問(wèn)題就是“居無(wú)定所”，不僅面臨著房東的漲價(jià)，還要時(shí)刻擔(dān)心被房東趕走的窘境。

所以，你當(dāng)下的選擇其實(shí)只有兩條;

第一，用手里的100萬(wàn)去投資，當(dāng)你賺到了200萬(wàn)，甚至300萬(wàn)的時(shí)候，就可以買下房產(chǎn)，還有不錯(cuò)的存款；

第二、當(dāng)你沒(méi)有投資的能力、也無(wú)法承擔(dān)一個(gè)較大風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，應(yīng)該盡快買下剛需房。因?yàn)槲磥?lái)房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于剛需房的影響其實(shí)并不大，但是對(duì)于自身居住的影響很大。

說(shuō)白了你都是有老婆的人了，以后可能還有孩子，你忍心讓他們跟著你住出租房，被到處趕來(lái)趕去嗎？

一家之言，歡迎指正。?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)背后的真正邏輯。

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