導(dǎo)讀：旅游，娛樂(lè)，休閑的綜合型度假村 用地是 屬于什 想問(wèn)下容積率為5 面積為170畝左右的旅游用地(旅游用地包括什么我就不多講了)能進(jìn)行什么樣的項(xiàng)目?

可以，要辦理舊房翻建手續(xù)，如果是城市里國(guó)有土地費(fèi)用是基準(zhǔn)地價(jià)的一半，還要看你的原住宅地是幾類(lèi)地，你到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局地去。房屋層高要辦理建筑許可證，要到城建局去辦理。如果是農(nóng)村土地，只要到當(dāng)?shù)貒?guó)土所辦理...[詳細(xì)]

想問(wèn)下容積率為5 面積為170畝左右的旅游用地(旅游用地包括什么我就不多講了)能進(jìn)行什么樣的項(xiàng)目?

想搞個(gè)比較理想的房地產(chǎn)項(xiàng)目，指望在網(wǎng)上的三言?xún)烧Z(yǔ)是不靠譜的。
再說(shuō)你的提供的信息和條件也太不全了，無(wú)論是方案策劃還是建筑設(shè)計(jì)，我想至少需要明確以下的信息
1、在哪個(gè)城市，這個(gè)城市的地理位置、經(jīng)濟(jì)狀況、人口狀況、周?chē)馁Y源都將影響到項(xiàng)目的定位
2、地塊處在這個(gè)城市的什么位置，海灘是否有可以開(kāi)發(fā)利用的旅游資源，地塊周?chē)鞘裁礌顩r
3、一個(gè)標(biāo)有用地邊界的地形圖
4、土地的成本大概怎樣，將土地的成本始終考慮在商業(yè)策劃中，將對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位與運(yùn)營(yíng)效益更加有針對(duì)性。
5、僅有容積率的指標(biāo)，離方案設(shè)計(jì)成型還很遠(yuǎn)，需要就設(shè)計(jì)中的其他要求與規(guī)劃局做必要的溝通
6、涉及到旅游用地的開(kāi)發(fā)，與旅游部門(mén)的管理要求也要做一下銜接。
暫時(shí)就想到這些，大家可以再補(bǔ)充一下。
城市用地分類(lèi)里面并沒(méi)有“旅游用地”這個(gè)概念，這是土地批文或規(guī)劃指標(biāo)里面的描述嗎？和旅游業(yè)相關(guān)的就是商業(yè)金融業(yè)用地中的旅館用地或文化娛樂(lè)用地中的游樂(lè)用地。也就是包括旅館、招待所、度假村、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部什么的。
作為商業(yè)金融業(yè)用地，這個(gè)容積率已經(jīng)不低了，按照40%建筑密度建設(shè)，還能建十幾層呢。
50多萬(wàn)的建筑面積，可以把這幾項(xiàng)全都做進(jìn)去了，我想這個(gè)項(xiàng)目主要是考慮如何經(jīng)營(yíng)了。

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