導讀：風景區(qū)規(guī)劃定位 風景區(qū)總體規(guī)劃 1. 風景區(qū)總體規(guī)劃 2. 風景區(qū)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容 3. 風景區(qū)總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃的關(guān)系 4. 風景區(qū)總體規(guī)劃有什么 5. 風景區(qū)總體規(guī)劃編制內(nèi)容 6. 風景區(qū)總體規(guī)劃規(guī)范 7. 風景區(qū)總體規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)查主要涉及哪些內(nèi)容 8. 風景區(qū)總體規(guī)劃收費標準 9. 風景區(qū)總體規(guī)劃年限 10. 旅游景區(qū)規(guī)劃 11. 風景區(qū)總體規(guī)劃圖

1. 風景區(qū)總體規(guī)劃

2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，也是五臺山景區(qū)加快項目建設(shè)、促進轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的關(guān)鍵之年。推動景區(qū)高質(zhì)量發(fā)展,項目的支撐引領(lǐng)是關(guān)鍵。

要深入開展黨史學習教育，堅持把黨史學習教育的成效和“我為群眾辦實事”的成果體現(xiàn)到項目建設(shè)的進度上來。要堅持把新發(fā)展理念貫穿于項目建設(shè)的全過程，嚴守土地、能耗、環(huán)保等政策紅線，算好生態(tài)賬、經(jīng)濟賬、社會賬，科學論證、合理規(guī)劃設(shè)計。

要合理謀劃好、實施好群眾關(guān)心、游客關(guān)注的民生和基礎(chǔ)設(shè)施項目，真正讓項目惠民利民、為民造福，不斷提升群眾的獲得感、幸福感和滿意度。

在項目設(shè)計上，要按照“科學合理、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧”的原則和景區(qū)總體規(guī)劃，深入分析實際情況，注重通達性、前瞻性和實用性相結(jié)合。要充分考慮五臺山的歷史文化背景，結(jié)合地形山勢、自然風貌，將五臺山文化元素納入建筑風格中，確保把項目建設(shè)成為充滿歷史底蘊和時代氣息的精品工程。

2. 風景區(qū)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容

1、旅游規(guī)劃應上升為頂層設(shè)計新常態(tài)下,旅游產(chǎn)業(yè)依托其綜合性帶動作用,已成為引領(lǐng)消費產(chǎn)業(yè)發(fā)展、引導區(qū)域經(jīng)濟騰飛的引擎產(chǎn)業(yè),80%以上的省區(qū)市已將其作為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。因此,旅游的發(fā)展亟需超越傳統(tǒng)職能架構(gòu)與工作目標,制訂國民旅游的公共政策、國家行政資源的支持與管理政策等對接國家頂層設(shè)計的戰(zhàn)略措施。

2、大眾度假時代將全面來臨隨著國民財富的不斷積累,旅游成為大眾消費品,“帶薪休假”的加快落實,也促使旅游需求進一步釋放,以養(yǎng)生、養(yǎng)老、避暑避寒等為特征的休閑度假將迎來爆發(fā)式增長。這將對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)形成復合型帶動效應,并催生相關(guān)政策的配套實施。

3、旅游將走向多產(chǎn)業(yè)融合之路旅游業(yè)是一個跨產(chǎn)業(yè)的消費構(gòu)成和多產(chǎn)業(yè)融合的綜合結(jié)構(gòu),涉及傳統(tǒng)旅游業(yè)、國家公共政策以及交通、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。旅游吸引物帶來游客聚集,游客聚集形成消費聚集,消費聚集帶來產(chǎn)業(yè)聚集,最終形成集多重功能于一體的產(chǎn)業(yè)聚集形式和載體。

4、旅游將與產(chǎn)城一體化深度結(jié)合旅游通過“消費搬運”,構(gòu)建了食、住、游、購等綜合性終端消費經(jīng)濟鏈;形成了帶動本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群;帶來了居民收入增加、城鄉(xiāng)差距縮小、城市品牌提升等利益;帶動了周邊土地升值。可見,旅游產(chǎn)業(yè)為區(qū)域發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境、服務和居住五大支持,這也決定了其將成為產(chǎn)城一體化的最優(yōu)選擇之一。

過去的旅游地產(chǎn)更多強調(diào)的是占據(jù)旅游資源，擁有美景即可，而現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)更加強調(diào)投資價值。有業(yè)內(nèi)人士表示，“投資旅游地產(chǎn)就等于同時投資了觀光游和休閑游兩個市場，因為旅游地產(chǎn)產(chǎn)品一般會臨近風景區(qū)，可以為客戶提供觀光游服務，所以，旅游地產(chǎn)投資是雙向的。我們更 鼓勵地產(chǎn)投資進入旅游地產(chǎn)市場，我們覺得風險相對較低?！?/p>

5、旅游對扶貧的意義重大中國經(jīng)濟在不同區(qū)域之間存在一定差距,而旅游恰恰是為落后區(qū)域和發(fā)達區(qū)域?qū)ふ移胶獾淖詈霉ぞ?。它把?jīng)濟較發(fā)達、消費能力強的客源區(qū)域的人群,搬運到旅游產(chǎn)品供給較好,但經(jīng)濟發(fā)展相對落后的旅游目的地。以休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游為例,將城市的消費力轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展力,為民生改善和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)注入血脈,實現(xiàn)旅游扶貧。

6、“互聯(lián)網(wǎng)+”讓旅游進入全新局面旅游是移動生活,互聯(lián)網(wǎng)與旅游的結(jié)合,極大地激發(fā)了旅游成為生活體驗的主渠道,并對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生觸動的爆發(fā)力?；ヂ?lián)網(wǎng)時代,旅游傳播力大幅提升,線上線下形成順暢的溝通網(wǎng)絡?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”下的旅游大數(shù)據(jù)、O2O等資源及理念,為旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、商業(yè)配套調(diào)整、全方位精準整合營銷、完善的客戶服務系統(tǒng)構(gòu)建等提供了參考與依據(jù)。

7、區(qū)域聯(lián)合應是重要發(fā)展方向京津冀一體化、絲綢之路經(jīng)濟帶、21世紀海上絲綢之路以及長江經(jīng)濟帶四大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,將對旅游的格局產(chǎn)生重大的影響?！笆濉睍r期的旅游發(fā)展,應把握區(qū)域聯(lián)合的機遇,借助互聯(lián)網(wǎng)與高鐵快速發(fā)展的東風,超越以往僅在路線和產(chǎn)品方面的合作,走向互聯(lián)互通、文化融合、品牌合作、資源共享的新階段,真正實現(xiàn)“1+1>2”的效果。

8、旅游將在生態(tài)文明建設(shè)中發(fā)揮更大作用我國的經(jīng)濟發(fā)展方式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變與升級,綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)方式成為重點。在生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護逐漸成為新常態(tài)的背景下,旅游的生態(tài)效應將得到極大的發(fā)揮,尤其表現(xiàn)在對推動資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的建設(shè)中。

3. 風景區(qū)總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃的關(guān)系

第一條 為了嚴格保護風景名勝資源，維護風景名勝區(qū)正常的建設(shè)秩序，加強建設(shè)管理工作，根據(jù)《風景名勝區(qū)管理暫行條例》、《風景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法》及國家有關(guān)基本建設(shè)管理法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 在風景名勝區(qū)內(nèi)進行各項建設(shè)，必須遵守本規(guī)定，并按照風景名勝區(qū)規(guī)劃進行。

第三條 任何單位或者個人在風景名勝區(qū)內(nèi)建設(shè)房屋或其它工程等，應經(jīng)風景名勝區(qū)管理機構(gòu)審查同意。風景名勝區(qū)的土地、資源和設(shè)施實行有償使用。

第四條 在風景名勝區(qū)及其外圍保護地帶內(nèi)，不得建設(shè)工礦企業(yè)、鐵路、站場、倉庫、醫(yī)院等同風景和游覽無關(guān)以及破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽的項目和設(shè)施。

在游人集中的游覽區(qū)和自然環(huán)境保留地內(nèi)，不得建設(shè)旅館、招待所、休療養(yǎng)機構(gòu)、管理機構(gòu)、生活區(qū)以及其它大型工程等設(shè)施。

按規(guī)劃進行建設(shè)的項目，其布局、高度、體量、造型和色彩等，都必須與周圍景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)。

第五條 凡在風景名勝區(qū)進行的各項建設(shè)都應由建設(shè)單位填寫《建設(shè)選址審批書》，分級上報建設(shè)行政主管部門審批。下列建設(shè)應從嚴控制，嚴格審查：

1．公路、索道與纜車；

2．大型文化、體育與游樂設(shè)施；

3．旅館建筑；

4．設(shè)置中國國家風景名勝區(qū)? ?志的標志建筑；

5．由上級建設(shè)主管部門認定的其它重大建設(shè)項目。

第六條 對前條所列的五類建設(shè)項目選址，實行分級審批。屬于國家級風景名勝區(qū)的由省級建設(shè)主管部門審查后報國務院建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)部門審批；屬于省級和縣（市）級風景名勝區(qū)的報省級建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)部門審批。

在各級風景名勝區(qū)進行前條所列五類以外的其它建設(shè)項目選址，由省級建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)部門審批。

第七條 各級審查機關(guān)在收到《建設(shè)選址審批書》后，要依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和各風景名勝區(qū)規(guī)劃，嚴格審查，一個月內(nèi)批復。

第八條 經(jīng)審查批準的項目，由建設(shè)單位持經(jīng)批準的《建設(shè)選址審批書》，按國家規(guī)定報有關(guān)部門辦理立項等有關(guān)手續(xù)。

第九條 已立項的建設(shè)項目的可行性研究報告、初步設(shè)計和設(shè)計任務書，在報請計劃部門審批之前，必須經(jīng)同級建設(shè)行政主管部門審查同意。

第十條 凡承擔風景名勝區(qū)建設(shè)項目設(shè)計任務的設(shè)計單位，應向風景名勝區(qū)管理機構(gòu)的上級主管部門提交設(shè)計資質(zhì)證書，經(jīng)確認后方可進行設(shè)計。

凡承擔風景名勝區(qū)建設(shè)項目施工任務的施工單位，應向當?shù)仫L景名勝區(qū)管理機構(gòu)提交施工資質(zhì)證書，經(jīng)確認后方可進行施工。

第十一條 施工場地應文明整齊，不得亂堆亂放。位于游覽區(qū)內(nèi)的施工場地要設(shè)立圍欄，以維護景容和游覽安全。

竣工后，由施工單位清理施工場地，恢復植被。

第十二條 工程竣工后，審批該項目選址的建設(shè)行政主管部門應參加驗收。

第十三條 違反本規(guī)定的，按國家有關(guān)法規(guī)處理。情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條 本規(guī)定由建設(shè)部解釋。

第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

建設(shè)選址審批書

一、建設(shè)單位：

二、基本情況：

項目名稱、性質(zhì)、占地面積、建設(shè)規(guī)模、供水與能源需求量、三廢處理方式。

三、建設(shè)依據(jù)：

項目與總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)關(guān)系。

項目與風景區(qū)交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的銜接。

項目配套生活設(shè)施與風景區(qū)生活供應設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)。

四、風景名勝區(qū)管理機構(gòu)意見：

五、風景專家評估意見：

六、上級建設(shè)主管部門審查意見：

4. 風景區(qū)總體規(guī)劃有什么

我國關(guān)于旅游用地分類一般采用兩個標準：一是建設(shè)部于1999年頒發(fā)的《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）以下簡稱《規(guī)范》；二是，1991年3月1日頒布實施的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90），以下簡稱《標準》。

《規(guī)范》中風景區(qū)用地的分類包含了旅游業(yè)發(fā)展的幾乎所有的土地類型，為風景名勝區(qū)規(guī)劃用地提供了標準，但是風景區(qū)用地的分類仍存在以下問題：

首先，風景區(qū)用地分類體系與土地分類體系不統(tǒng)一。在土地分類系統(tǒng)中，旅游用地的類別屬于建設(shè)用地，并對相關(guān)旅游用地進行了拆分，但在風景區(qū)用地分類中沒有根據(jù)用地性質(zhì)進行拆分，所以造成了風景區(qū)用地分類與土地分類脫節(jié)。

由于土地分類是國家標準分類結(jié)構(gòu)，是一切用地分類的依據(jù)和準則，旅游用地作為推動利用的一種方式，其分類體系應盡量與土地分類體系相互銜接。

其次，風景區(qū)用地分類依據(jù)與土地分類依據(jù)不一致。風景區(qū)分類是依據(jù)土地使用的主導性質(zhì)，而土地分類依據(jù)的是土地的自然屬性。

兩者分類依據(jù)的不同，是導致兩者分類體系差一點主要原因。

在次，“? ?景區(qū)用地分類”名稱狹隘，不能涵蓋整個旅游業(yè)，而且分類的類型和層次都少，略顯粗略。

《標準》是服務于城市的建設(shè)而設(shè)立的分類標準，比較細致，而且也實現(xiàn)了與土地分類已經(jīng)實現(xiàn)無縫對接，所以許多旅游規(guī)劃中，土地利用分類均采用《標準》。但城市建設(shè)用地分類仍存在一些問題：

它是按照城市建設(shè)的標準來劃分的，而旅游區(qū)的建設(shè)和整個的城市建設(shè)差別很大，靠近城區(qū)的旅游區(qū)或旅游地產(chǎn)較多的旅游區(qū)還可以比較容易對接。

而那些遠離市區(qū)，或自然風光比較好的山溝、河湖周圍，往往是開發(fā)旅游景區(qū)的最好選地，而其配套功能卻與城市建設(shè)相差甚遠。

5. 風景區(qū)總體規(guī)劃編制內(nèi)容

總體規(guī)劃的主要內(nèi)容：

1、確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，估算城市人口發(fā)展規(guī)模，確定有關(guān)城市總體規(guī)劃的各項技術(shù)經(jīng)濟指標。

2、選定城市用地，確定規(guī)劃范圍，劃分城市用地功能分區(qū)，綜合安排工業(yè)、對外交通運輸、倉庫、生活居住、大專院校、科研單位及綠化等用地。

3、布置城市道路、交通運輸系統(tǒng)以及車站、港口、機場等主要交通運輸樞紐的位置。

4、大型公共建筑的規(guī)劃與布點。

5、確定城市主要廣場位置、交叉口形式、主次干道斷面、主要控制點的坐標及標高。

6、提出給水、排水、防洪、電力、電訊、煤氣、供熱、公共交通等各項工程管線規(guī)劃，制定城市園林綠化規(guī)劃。

7、綜合協(xié)調(diào)人防、抗震和環(huán)境保護等方面的規(guī)劃。

8、舊城區(qū)的改造規(guī)劃。

9、綜合布置郊區(qū)居民點，蔬菜、副食品生產(chǎn)基地，郊區(qū)綠化和風景區(qū)，以及大中城市有關(guān)衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃。

10、近期建設(shè)規(guī)劃范圍和主要工程項目的確定，安排建設(shè)用地和建設(shè)步驟。

11、估算城市建設(shè)投資。城市總體規(guī)劃是一項綜合性很強的科學工作。既要立足于現(xiàn)實，又要有預見性。隨社會經(jīng)濟和科學技術(shù)的發(fā)展，城市總體規(guī)劃也須進行不斷修改和補充，故又是一項長期性和經(jīng)常性的工作。

總體規(guī)劃中應附有圖紙和相應文件如下：

1、城市現(xiàn)狀圖。

2、城市用地評價圖。

3、城市環(huán)境質(zhì)量評價圖。

4、城市規(guī)劃總圖。

5、城市各項工程系統(tǒng)規(guī)劃圖。

6、城市建設(shè)規(guī)劃圖。

7、城市郊區(qū)規(guī)劃圖。

8、總體規(guī)劃說明書（包括投資估算）。

根據(jù)城市的不同規(guī)模、性質(zhì)和特點，規(guī)劃圖紙可以適當合并或增減。圖紙一般為1∶5000或1∶10000的比例尺，城市郊區(qū)規(guī)劃圖用較小的比例尺。

6. 風景區(qū)總體規(guī)劃規(guī)范

我國的旅游景區(qū)質(zhì)量等級劃分為五級，從高到低依次為AAAAA、AAAA、AAA、AA、A級旅游景區(qū)。AAA級是僅次于AAAAA級和AAAA級的旅游景區(qū)質(zhì)量等級。

評定標準

1 旅游交通

a)可進入性較好。交通設(shè)施完備，進出便捷.?；蚓哂兄辽俣壱陨瞎坊蚋叩燃壓降?、航線直達；或具有旅游專線等便捷交通工具。

b)有與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的專用停車場或船舶碼頭。且布局合理，容量能滿足需求。場地平整堅實或水域暢通。標志規(guī)范、醒目。

c)區(qū)內(nèi)游覽（參觀）路線或航道布局合理、順暢，觀賞面大。路面有特色，或航道水質(zhì)良好。

d) 區(qū)內(nèi)使用低排放的交通工具，或鼓勵使用清潔能源 的交通工具。

2 游覽

a) 游客中心位置合理，規(guī)模適度，設(shè)施、功能齊備。游客中心有服務人員，業(yè)務熟悉，服務熱情。

b)各種引導標識（包括導游全景圖、導覽圖、標識牌、景物介紹牌等）造型有特色，與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。標識牌和景物介紹牌設(shè)置合理。

c)公眾信息資料（如研究論著、科普讀物、綜合畫冊、音像制品、導游圖和導游材料等）有特色，品種全，內(nèi)容豐富、制作良好，適時更新。

d)導游員（講解員）持證上崗，人數(shù)及語種能滿足游客需要。普通話達標率100%。導游員（講解員）均應具高中以上文化程度，其中大專以上不少于20%。

e)導游（講解）詞科學、準確、生動。導游服務質(zhì)量達到 GB/T 15971－1995中"4.5.3"和"第5章"要求。

f)公共信息圖形符號的設(shè)置合理，設(shè)計有特色，符合GB/T 10001.1-2000的規(guī)定。

g)游客公共休息設(shè)施布局合理，數(shù)量滿足需要，設(shè)計有特色。

3 旅游安全

a)認真執(zhí)行公安、交通、勞動、質(zhì)量監(jiān)督、旅游等有關(guān)部門安全法規(guī)。建立完善的安全保衛(wèi)制度，工作全面落實。

b)消防、防盜、救護等設(shè)備齊全、完好、有效。交通、機電、游覽、娛樂等設(shè)備完好，運行正常，無安全隱患。游樂園達到GB/T16767規(guī)定的安全和服務標準。危險地段標志明顯，防護設(shè)施齊備、有效，高峰期有專人看守。

c)建立緊急救援機制，設(shè)立醫(yī)務室，至少配備兼職醫(yī)務人員。設(shè)有突發(fā)事件處理預案，應急處理能力強，事故處理及時、妥當，檔案記錄準確、齊全。

4 衛(wèi)生

a)環(huán)境整潔。無污水污物，無亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象。建筑物及各種設(shè)施設(shè)備無剝落，無污垢。空氣清新，無異味。

b)各類場所全部達到GB9664規(guī)定的衛(wèi)生標準。餐飲場所達到GB16153規(guī)定的衛(wèi)生標準；游泳場所達到GB9667規(guī)定的衛(wèi)生標準。

c)公共廁所布局合理，數(shù)量滿足需要，標識醒目。建筑造型與景觀環(huán)境協(xié)調(diào)。全部廁所具備水沖、通風設(shè)備并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所整潔，潔具潔凈、無污垢、無堵塞。

d)垃圾箱布局合理，標識明顯，數(shù)量滿足需要，造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)。垃圾清掃及時，日產(chǎn)日清。

e)食品衛(wèi)生符合國家規(guī)定，餐飲服務配備消毒設(shè)施，不使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。

5 郵電服務

a)提供郵政及郵政紀念服務。

b)通訊設(shè)施布局合理。游人集中場所設(shè)有公用電話，具備國際、國內(nèi)直撥功能。

c)公用電話亭與環(huán)境基本協(xié)調(diào)，標志醒目。

d)通訊方便，線路暢通，服務親切，收費合理。

e)能接收手提電話信號。

6 旅游購物

a)購物場所布局合理，建筑造型、色彩、材質(zhì)與環(huán)境協(xié)調(diào)。

b)對購物場所進行集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好，無圍追兜售、強買強賣現(xiàn)象。

c)對商品從業(yè)人員有統(tǒng)一管理措施和手段。

d)旅游商品種類豐富，具有本地區(qū)特色。

7 經(jīng)營管理

a)管理體制健全，經(jīng)營機制有效；

b)旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統(tǒng)計等各項經(jīng)營管理制度健全有效，貫徹措施得力，定期監(jiān)督檢查，有完整的書面記錄和總結(jié)；

c)管理人員配備合理，80%以上中高級管理人員具大專以上文化程度；

d)具有獨特的產(chǎn)品形象、良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺形象和文明的員工形象；確立自身的品牌標志，并全面、恰當?shù)厥褂谩?/p>

e)有正式批準的總體規(guī)劃。開發(fā)建設(shè)項目符合規(guī)劃要求。

f)培訓機構(gòu)、制度明確，人員、經(jīng)費落實。業(yè)務培訓全面，? ??果良好。上崗人員培訓合格率達 100%。

g)投訴制度健全，人員、設(shè)備落實。投訴處理及時、妥善，檔案記錄完整。

h)能為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）提供特殊服務。

8 資源及環(huán)境的保護

a)空氣質(zhì)量達 GB 3095－1996 一級標準。

b)噪聲質(zhì)量達到 GB 3096－1993 一類標準。

c)地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB 3838的規(guī)定。

d)污水排放達到GB8978的規(guī)定。

e)自然景觀和文物古跡保護手段科學，措施得力，能有效預防自然和人為破壞，保持自然景觀和文物古跡的真實性和完整性。

f)科學管理游客容量。

g)建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀相協(xié)調(diào)；出入口主體建筑有格調(diào)，與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。周邊建筑物與景觀格調(diào)協(xié)調(diào)，或具有一定的緩沖區(qū)或隔離帶。

h)環(huán)境氛圍良好。綠化覆蓋率較高，植物與景觀配置得當，景觀與環(huán)境美化效果良好。

i)區(qū)內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備符合國家關(guān)于環(huán)境保護的要求，不造成環(huán)境污染和其他公害，不破壞旅游資源和游覽氣氛。

9 旅游資源吸引力

a)觀賞游憩價值較高；

b)同時具有很高歷史價值、文化價值、科學價值，或其中一類價值具省級意義；

c)有較多珍貴物種，或景觀奇特，或有省級資源實體；

d)資源實體體量大，或資源類型較多，或資源實體疏密度良好；

e)資源實體完整，基本保持原來形態(tài)與結(jié)構(gòu)。

10 市場吸引力

a)周邊省市知名；

b)美譽度較高；

c)市場輻射力較強；

d)有一定特色，并初步形成主題。

11 接待能力

年接待海內(nèi)外旅游者30萬人次以上。

12 游客滿意度

游客抽樣調(diào)查滿意率較高。

7. 風景區(qū)總體規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)查主要涉及哪些內(nèi)容

1、建設(shè)項目選址意見書

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建筑工程施工許可證

4、建設(shè)用地預審申請

5、林地使用申請

6、采伐許可證（樹木不能隨意砍伐）

7、土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（與村民簽訂的協(xié)議書，附在立項申請書內(nèi)）

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、國有土地使用權(quán)掛牌交易確認書（招、拍、掛）

運作時可以靠后操作，可邊建設(shè)邊申請，在“兩證一書”取得前即可請縣人大召開常委會，取得一份允許提前開工建設(shè)，并在一定期限內(nèi)補辦證件的會議紀要即可。

10、建設(shè)項目用地預審申請表

11、省林采伐許可證 （這個非常重要，一定要有）

12、使用林地申請表

13、擬占用林地現(xiàn)場檢驗報告

14、項目用地預審的規(guī)劃審查意見（需要上級批復）

15、土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議（與村民或村委會）

16、鄉(xiāng)村規(guī)劃選址意見書（與鄉(xiāng)村相關(guān)的地塊開發(fā)需要）

17、項目承包林地開發(fā)利用合同（與林業(yè)廳/局）

18、土地使用證明

19、使用林地審核同意書

20、公路行道樹采伐更新許可證（牽涉公路管理局）

21、項目用地預審申請報告

22、國有土地使用權(quán)出讓合同

23、國有土地使用證

24、路政管理許可證及路政管理申請表

25、土地利用總規(guī)劃圖（國土局的土地規(guī)劃圖，規(guī)劃要以此為依據(jù)）

26、鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證

27、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證

28、建筑工程消防驗收意見書（工程完成后）

29、建設(shè)項目施工圖設(shè)計審查合格書（施工圖的審核）

30、防雷裝置驗收（在規(guī)劃中著名防雷針位置）

規(guī)劃者需要了解項目開發(fā)過程中需要走那些程序，有哪些問題需要注意，這對實現(xiàn)“創(chuàng)意落地”非常必要。

環(huán)評和礦評與規(guī)劃關(guān)系不大，但也要適當了解一些，便于與甲方溝通，如環(huán)評采取一票否決制，有壓覆礦的情況下一般很難取得開發(fā)權(quán)等。

8. 風景區(qū)總體規(guī)劃收費標準

這個國家有一個標準！??！

城市規(guī)劃設(shè)計收費標準說明

一、本“標準”是在2001年國家計委“1218”號文取消了1993年版“城市規(guī)劃設(shè)計收費標準”的情況下，為了規(guī)范城市規(guī)劃設(shè)計市場，在全國范圍內(nèi)進行全面調(diào)查基礎(chǔ)上由“中國城市規(guī)劃協(xié)會”制定并發(fā)布的行業(yè)統(tǒng)一收費指導標準。

二、本“標準”適用于在中國境內(nèi)的各項城市規(guī)劃設(shè)計收費。

三、本“標準”采用單價法，進行標準的制定。

四、本“標準”補充了部分以前“收費標準”中所缺項目類型及現(xiàn)在正在進行的項目類型。

五、本“標準”中，各規(guī)劃設(shè)計單位可根據(jù)項目難易程度、工作量大小、不同地區(qū)、規(guī)劃資質(zhì)等級等情況誠意0.8-1.5的調(diào)整系數(shù)進行上下浮動。

六、外資和中外合資建設(shè)項目的城市規(guī)劃設(shè)計收費，參照國際城市規(guī)劃收費標準，又承擔方和委托方協(xié)商解決。

七、城市規(guī)劃設(shè)計單位（含境外設(shè)計單位）必須持有國家統(tǒng)一頒發(fā)的城市規(guī)劃設(shè)計證書，并經(jīng)工商登記后，方可進入市場，收取城市規(guī)劃設(shè)計費。

八、境外設(shè)計單位在中國從事規(guī)劃設(shè)計業(yè)務必須執(zhí)行此標準。

九、執(zhí)行該“標準”，其各項規(guī)劃內(nèi)容和深度按“城市規(guī)劃編制辦法”及國家和各省有關(guān)項目規(guī)定的要求執(zhí)行。如果根據(jù)實際需要，委托方增加或減少內(nèi)容、深度，其所占工作量要相應增減。

十、編制城市規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料及地形圖（含電子文件），又委托方負責組織各有關(guān)單位提供。如委托方不能提供所需資料，要由承擔方調(diào)查收集基礎(chǔ)資料工作的，其資料費、地形圖（含電子文件）等費用由委托方支付。

十一、執(zhí)行本“標準”，設(shè)計方成果需提供：中間成果（含論證材料）最多為15套，最終成果為6套，另提供彩色圖紙一套，如委托方須增加份數(shù)則需另行支付成本費用。

十二、執(zhí)行本“標準”成果版權(quán)歸設(shè)計方所有，收費標準不包括提供電子文件及版權(quán)費用，如委托方須設(shè)計方提供電子文件和版權(quán)的，須支付相應費用。

十三、城市規(guī)劃設(shè)計費按進度分期支付，在規(guī)劃設(shè)計委托合同簽訂后三日內(nèi)委托方即支付規(guī)劃設(shè)計費總額的20%，方案確定時支付40%，規(guī)劃設(shè)計成果交付時結(jié)清全部設(shè)計費用。

十四、本“標準”從二零零四年一月一日起實行。

一、城市總體規(guī)劃

序號 城市規(guī)模（萬人） 收費單價（萬元/平方公里） 備注

1 小城市（20以下） 3.5

2 中等城市（20-50） 3.0

3 大城市(50-100) 2.5

4 特大城市（100以上） 2.0

注：1、本次總體規(guī)劃收費標準的城市分類，按照“城市規(guī)劃法”所規(guī)定的特大城市、大城市、中等城市、小城市，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。

2、表中人口規(guī)模已規(guī)劃期末人口為準

3、城市總體規(guī)劃按人口規(guī)模確定收費標準，按實際規(guī)劃建成區(qū)面積計算規(guī)劃費。

4、本收費標準不含城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

5、單獨編制城市總體規(guī)劃綱要的按總體規(guī)劃定額的50% 記取設(shè)計費。

6、城市總體規(guī)劃最低設(shè)計收費基價為40萬元/個。

7、在? ??制城市總體規(guī)劃中，如需要警醒相關(guān)專題研究的，應單獨收費，收費標準為：特大城市為30萬元/個，大城市為20萬元/個，中等城市為15萬元/個，小城市為10萬元/個。

8、城市總體規(guī)劃工作量劃分為：現(xiàn)狀調(diào)研30%，方案階段為40%，成果制作階段為30%。

9、總體規(guī)劃調(diào)研和考察費用由雙方商定，如由委托方組織的，則由委托方承擔，如由設(shè)計單位自行組織的由設(shè)計單位自行解決。

二、城市分區(qū)規(guī)劃

序號 項目類別 收費單價（萬元/平方公里） 備注

1 新區(qū) 2.5

2 舊城區(qū) 3.0

注：1、城市建成區(qū)按照舊區(qū)標準收費，城市新區(qū)按照新區(qū)標準收費。

2、有些地區(qū)在城市建設(shè)中所驚醒的某些類似于分區(qū)規(guī)劃深度的規(guī)劃按照城市新區(qū)收費標準進行。

3、分區(qū)規(guī)劃最低設(shè)計收費基價為15萬元/個。

4、分區(qū)規(guī)劃工作量劃分為：現(xiàn)狀調(diào)研20%，方案階段為50%，成果制作階段為30%。

三、詳細規(guī)劃設(shè)計

1、控制性詳細規(guī)劃

序號 項目類別 收費單價（元/公頃） 備注

1 城市新區(qū)、開發(fā)區(qū) 2500

2 城市一般地段 3000

3 城市重點地段 3500

注：1、表中收費標準不含酚圖則，如增加分圖則，則令增加500元/公頃。

2、如增加建筑形體方案示意，則增加2000元/公頃。

3、控制性詳細規(guī)劃最低設(shè)計基價10萬元/個。

4、控制性詳細規(guī)劃工作量劃分建成區(qū)為：現(xiàn)狀30%、方案階段40%、成果制作30%；如果增加分圖則，工作量劃分為現(xiàn)狀25%、方案階段40%、成果制作35%。

新區(qū)為：現(xiàn)狀15%、方案階段50%、成果制作35%；如果增加分圖則，工作量劃分為現(xiàn)狀15、方案階段45%、成果制作40%。

2、修建性詳細規(guī)劃

（1）居住區(qū)

序號 用地規(guī)模（公頃） 收費單價（元/公頃） 備注

1 3 15000

2 3-10 12000

3 10-20 11000

4 20-30 10000

5 30-50 9000

5 50以上 8000

注：1、最低設(shè)計費基價按5萬元/個。

2、建筑單體為選型方案，如作建筑單體方案設(shè)計，則建筑方案費用另記。

3、委托方如要求作效果圖、模型等，則費用另計。

4、規(guī)劃總平面方案每增加一個，加收30%的規(guī)劃費用。

5、委托方如需要進行修建性總平面設(shè)計，則加收50%的規(guī)劃費用。

（2）城市一般地段

序號 用地規(guī)模（公頃） 收費單價（元/公頃） 備注

1 3 16000

2 3-10 14000

3 10-20 12000

4 20-30 11000

5 30-50 10000

6 50以上 9000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價為5萬元/個。

2、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設(shè)計，則建筑方案費用另計。

3、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

4、委托方如要求進行修建性總平面設(shè)計，則加收50%的規(guī)劃費用。

（3）城市重點地段、大型公建及周圍地段

序號 項目類型 收費單價（元/公頃） 備注

1 城市重點地段 16000

2 大型公建 18000

3 主要公建及周圍地段 18000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價6萬元/個。

2、大專院校按城市主要公建地段收費。

3、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設(shè)計，則建筑方案費用另計。

4、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

5、委托方如需要進行修建性總平面設(shè)計，則加收50%的規(guī)劃費用。

（4）公園、游樂場及其它園林規(guī)劃

序號 用地面積（公頃） 收費單價（元/公頃） 備注

1 1-10 12000

2 10-20 9000

3 20-30 8000

4 30-50 7000

5 50以 上 6000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價5萬元/個。

2、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

四、風景區(qū)規(guī)劃

（一）風景區(qū)規(guī)劃大綱

序號 規(guī)模（平方公里） 收費單價（元/平方公里） 備注

1 小于50 5000

2 50-100 4000

3 100-200 3500

4 200-500 2500

5 500以上 1500

注： 1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15萬元/個。

2、風景區(qū)規(guī)劃大綱收費標準為單獨編制大綱標準。

（二）風景區(qū)總體規(guī)劃

序號 規(guī)模（平方公里） 收費單價（萬元/平方公里） 備注

1 小于10 1.6

2 10-20 1.4

3 20-50 1.2

4 50-100 1.0

5 100以上 0.8

注： 1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15萬元/個。

2、風景區(qū)總體規(guī)劃收費標準已包括風景區(qū)規(guī)劃大綱的工作量。

3、風景區(qū)總體規(guī)劃的面積應按實際規(guī)劃用地面積計算，水面應按實際規(guī)劃利用范圍計算。

（三）風景區(qū)詳細規(guī)劃

序號 規(guī)模（公頃） 收費單價（萬元/公頃） 備注

1 小于20 11000

2 20-50 10000

3 20-100 9000

4 100-200 8000

5 200以上 6000

注： 1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15萬元/個。

五、城市近期建設(shè)規(guī)劃

1、單獨編制城市近期建設(shè)規(guī)劃收費按城市總體規(guī)劃收費的40%收取，如與城市總體規(guī)劃同時貶值則按城市總體規(guī)劃收費的30%收取。

2、城市近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于20萬元，則設(shè)計收費最低基價為20萬元/個。

六、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

序號 規(guī)模（萬人） 收費單價（萬元/萬人） 備注

1 30-50 1.1

2 50-60 1.0

3 60-70 0.95

4 70-80 0.9

5 80-90 0.85

6 90-100 0.8

7 100-200 0.75

注：1、表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為準。

2、都市圈、城鎮(zhèn)群等類似規(guī)劃參照城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的深度和收費標準進行。

3、在編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，如需要進行相關(guān)專題研究的，應單獨收費，收費標準為：省城和區(qū)域按30萬元/個，特大城市為25萬元/個，大城市為20 萬元/個，中等城市為15萬元/個，小城市10萬元/個。

4、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于20萬元，則設(shè)計收費最低基價為15萬元/個。

七、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

1、參照“城市規(guī)劃編制辦法”中的城市總體規(guī)劃的基本要求進行。

2、收費標準按同等城市總體規(guī)劃的40-50%收取。

3、有些非城市地區(qū)發(fā)展規(guī)劃按所規(guī)劃范圍中的規(guī)劃建設(shè)用地的1萬元/平方公里計算。

4、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于15萬元，則設(shè)計收費最低基價為15萬元/個。

八、概念規(guī)劃

1、概念規(guī)劃收費標準按其相應階段規(guī)劃收費標準的40-50%收取。

2、概念規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于15萬元，則設(shè)計收費最低基價為15萬元/個。

九、環(huán)境景觀規(guī)劃

1、環(huán)境景觀規(guī)劃指居住小區(qū)、城市街景景觀、校園規(guī)劃等城市各類景觀專項規(guī)劃。

2、環(huán)境景觀規(guī)劃按相應項目類別規(guī)劃收費標準的30-40%收取。

3、景觀設(shè)計詳細規(guī)劃按詳細規(guī)劃收費標準執(zhí)行。

4、景觀設(shè)計收費最低基價為8萬元/個。

十、城市設(shè)計

1、單獨編制城市設(shè)計其收費標準：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃階段按其規(guī)劃設(shè)計收費標準的40-50%收取；控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃按期規(guī)劃設(shè)計收費標準的50-80%收取。

2、如在不同規(guī)劃階段基礎(chǔ)上，增加城市設(shè)計內(nèi)容，則收費標準在相應階段的規(guī)劃設(shè)計收費標準的基礎(chǔ)上增加30-50%收取。

十一、小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

1、在編制小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃時應同時編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

2、按規(guī)劃建設(shè)用地4萬元/平方公里收取? ??

3、本收費標準含鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

4、鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為準。

5、設(shè)計收費按規(guī)劃期末的實際規(guī)劃建成區(qū)用地面積計算。

6、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15-20萬元/個。

7、如進行專題研究，應單獨收費，收費標準為5萬元/個。

十二、城市單項專業(yè)規(guī)劃

專業(yè)規(guī)劃特指：給水、排水、供熱、燃氣、防洪、消防、電力、電信、環(huán)衛(wèi)、抗震、人防、環(huán)境保護、綠地系統(tǒng)、道路工程、交通軌道、城市豎向、地下空間利用等規(guī)劃。

序號 城市規(guī)模（萬人） 收費標準（萬元/萬人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.0-0.8

3 大城市（50-100） 0.8-0.6

4 特大城市（100以上） 以60萬元為技術(shù)，每增加10萬人增加5萬元設(shè)計費

注：1、專項規(guī)劃深度為國家及省相關(guān)專業(yè)規(guī)劃編制辦法所規(guī)定的深度。

2、規(guī)劃設(shè)計最低基價為15萬元/個。

3、城市規(guī)模為城市總體規(guī)劃確定的人口。

4、城市人口規(guī)模介于中間規(guī)模的城市可采用插入法進行計算。

5、對于單項專業(yè)規(guī)劃委托方委托時如有特殊要求，則根據(jù)其深度和工作量增加情況乘以1.1-1.3的系數(shù)。

6、專業(yè)規(guī)劃根據(jù)該表中的收費標準，結(jié)合各專業(yè)的具體情況乘以如下專業(yè)系數(shù)：排水、防洪為1.1；消防、抗震、人防為0.8；電力、電信、地下空間為0.9；道路工程為1.2；環(huán)境保護為1.0（如做生態(tài)環(huán)境保護內(nèi)容則為1.5）；其他為1.0。

7、城市綜合防災規(guī)劃在該收費單項收費標準基礎(chǔ)上乘以1.5的系數(shù)。

十三、城市綜合交通規(guī)劃

序號 城市規(guī)模（萬人） 收費標準（萬元/萬人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.

9. 風景區(qū)總體規(guī)劃年限

答：據(jù)不同需要而劃分的規(guī)劃分區(qū)應符合下列規(guī)定：

1.當需調(diào)節(jié)控制功能特征時，應進行功能分區(qū)（是在同一景區(qū)內(nèi)部進行的用地功能劃分，對每個所劃分區(qū)域一定的功能）； 功能分區(qū)的導向原則： 立足資源的產(chǎn)品導向

10. 旅游景區(qū)規(guī)劃

旅游策劃是從招引力打造到景象、修建、設(shè)備設(shè)備再到商業(yè)形式、營銷形式、運營管理等一系列規(guī)劃進程。包含幾個步驟。

第一步進行旅行招引力規(guī)劃

這其間有多個方面，首要是環(huán)繞招引力中心進行招引物打造。旅行招引物是旅行產(chǎn)品的載體，招引物打造的關(guān)鍵在于其精準的定位，這要求對資源、商場、文明等要有深度的認知，招引力能主導整個游憩進程。其次是游線的組織規(guī)劃。旅行產(chǎn)品的游線是組織旅行的進程，同時也是讓整個旅行能達到預期作用的進程，因此游線的組織規(guī)劃十分重要。在游線規(guī)劃中有一個十分重要的技巧――旅行心電圖。

比方爬山，整個旅行進程短則一個小時長則一天，準則上說一般旅行進程每十五分鐘應該讓游客有興奮點，半個小時要有較大的興奮點，一小時必定要有歇息區(qū)并配有相應的消費品，由此構(gòu)成整個旅行進程豐富風趣。旅行就像劇本，旅行的規(guī)劃實際上是修改劇本，整個劇本要規(guī)劃的跌蕩起伏十分具有招引力。再次是旅行景點的規(guī)劃。

關(guān)鍵是讓游客更有用的欣賞旅行并參加體會。比方說在溪谷旁邊修一條棧道，穿越溪谷看到的溪流和遠觀溪流的感觸是完全不一樣，規(guī)劃中要將人和溪流的關(guān)系做好，既要構(gòu)成人與天然的互動呼應，讓 游客能參加體會，又不損壞天然環(huán)境，還要凸顯天然價值，在最好的方位感觸溪流的生命力，讓這種天然美景帶來身心愉悅。第四是休憩節(jié)點規(guī)劃。要在最美麗的地方停留，經(jīng)過參觀臺、休閑小廣場、休閑商街等方法停下來歇息，并在休閑區(qū)設(shè)有運營商鋪，這種規(guī)劃就構(gòu)成了休憩節(jié)點規(guī)劃。第五是游樂規(guī)劃。

無論是天然參觀的景點，仍是文明遺存類景點，或者什么都沒有全新發(fā)明的景點，游樂性都是十分重要，旅行者越來越注重參加和互動，純參觀的景區(qū)很難招引游客停留。游樂設(shè)備設(shè)備現(xiàn)在已經(jīng)開展的十分好，從機動、光電到現(xiàn)在的數(shù)碼游樂不斷的晉級。無論鬼屋探險，仍是天空漫游，或者其他方法，都可以把各種各樣幻想的方法做成深度參加的游樂，經(jīng)過發(fā)明出在現(xiàn)實中沒有的情形和體會進程，給人身心影響性感觸，發(fā)明出巨大的震撼性。

這些游樂化體會無論是在傳統(tǒng)景區(qū)仍是文明景區(qū)或惹是生非的發(fā)明式景區(qū)都十分重要。第六是文娛規(guī)劃。文娛和游樂差異較小，但游樂更多體現(xiàn)在互動性的動態(tài)結(jié)構(gòu)，文娛更多體現(xiàn)在文明層面和演藝這樣的方法結(jié)構(gòu)。如：實景演出、互動性演出、餐飲中巡場演出、篝火晚會式的互動參加、角色扮演的體會性活動等等。

經(jīng)過以上方面從主題景區(qū)到游線、休憩節(jié)點、再到游樂化文娛化規(guī)劃的結(jié)合，構(gòu)成了景區(qū)規(guī)劃完好的架構(gòu)。這種完好架構(gòu)的規(guī)劃在景區(qū)首要靠策劃技能，要敢于創(chuàng)意立異，經(jīng)過高水準的創(chuàng)意發(fā)明構(gòu)成經(jīng)典讓游客念念不忘，由此構(gòu)成口碑傳播招引更多游客。

第二步是進行游憩方法規(guī)劃

旅行目的地之所以招引游客不斷到來，不僅僅是因為招引物自身的共同性，還有必要構(gòu)成最大程度滿足游客游憩需求的詳細的欣賞、游樂、體會方法，即游憩方法規(guī)劃。游憩方法落地為詳細的項目和游線組織，成為可以實現(xiàn)的目的地內(nèi)在。游憩形式規(guī)劃是景區(qū)提高策劃規(guī)劃的主體內(nèi)容，對景區(qū)轉(zhuǎn)型起到至關(guān)重要的作用，也是收入形式規(guī)劃、管理形式規(guī)劃、營銷形式規(guī)劃的根底。

筆者認為，游憩方法的立異，主要經(jīng)過游憩線索、游憩節(jié)奏、游憩方法、游憩內(nèi)容、游憩空氣5個方面的立異來實現(xiàn)。筆者經(jīng)過多個景區(qū)項目的實踐總結(jié)，將景區(qū)游憩方法規(guī)劃概括為以下五個步驟：

第三步是進行景象規(guī)劃

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出打造旅行招引力為需求，經(jīng)過十分豐富的元素結(jié)構(gòu)景象特征，有用的運用景象契合體現(xiàn)其價值，充沛顯現(xiàn)其共同性，不僅包含天然景象規(guī)劃還包含文明景象規(guī)劃。文明景象規(guī)劃開始由文明參觀的景象規(guī)劃向文明體會規(guī)劃開展，文明體會景象規(guī)劃經(jīng)過運用多種手段及媒介營造一種空氣與情形，讓人沉溺其間，享受一系列難忘的閱歷，它具有參加性、互動性、消費性等特點。文明體會化景象規(guī)劃主要經(jīng)過情形化、動感藝術(shù)化、互動藝術(shù)化及游樂化方法打造。

第四步是進行修建規(guī)劃

共同的外觀修建是一道風景線，標志性的修建是十分具有招引的景象。在修建規(guī)劃中一般對文明進行挖掘找到立異點，再將其轉(zhuǎn)化為修建語言，使修建自身具有鮮活的生命力。

第五步是進行游樂設(shè)備設(shè)備的規(guī)劃

很多設(shè)備設(shè)備經(jīng)過包裝規(guī)劃，把現(xiàn)成的技能轉(zhuǎn)化為適用的產(chǎn)品的功用，經(jīng)過旅行游憩方法構(gòu)成游憩、游線等規(guī)劃，最后整合成為景區(qū)規(guī)劃的一整套形式。例如春秋淹城的“大搖臂”，經(jīng)過對設(shè)備自身和基座進行文明包裝，利用孫武點將臺的典故打造景象，把基座部分打造成點將臺的 中心，點將臺自身采用六邊形的土建根底造型，由上而下慢慢突出一點，顯現(xiàn)出點將臺的氣勢和雄偉。正面有兩個獸頭立于城樓之上使得主體修建更加突出、更顯威嚴。這種空中看淹城的大型觀覽設(shè)備，主要功用是參觀游樂――游客踏上平臺，被舉至50米的高空，俯瞰整個景區(qū)及古淹城遺址。

第六步是進行商業(yè)形式規(guī)劃

做景區(qū)不能只是做景象，一個景區(qū)項目最主要的是落實到商業(yè)形式規(guī)劃，沒有商業(yè)形式這個景區(qū)很難進行投資回報。商業(yè)形式規(guī)劃中第一是收入形式規(guī)劃。其次是收益項目。正如景區(qū)交通的收益項目，它們既是交通工具又是旅行工具，所有的交通工具都涉及到收費形式。第三是消費形式規(guī)劃。景區(qū)的購物點的規(guī)劃主要經(jīng)過業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，包含休閑性購物、文娛項目消費、游樂項目消費等，經(jīng)過收入形式規(guī)劃構(gòu)成收入結(jié)構(gòu)，經(jīng)過收入結(jié)構(gòu)才能算出盈余結(jié)構(gòu)。所以收入形式規(guī)劃是旅行游憩規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃中十分重要的板塊。

第七步是營銷形式規(guī)劃

在收入形式規(guī)劃同時，要進行營銷形式規(guī)劃。景區(qū)營銷時首要要斷定景區(qū)標語。比方漂流的標語：男人一路歡笑，女人一路尖叫。這種標語反應了典型的旅行體會進程，這樣的廣告詞實際上它帶來了一種很好的營銷作用，這類策劃也叫營銷策劃。廣告策劃、標語策劃、營銷渠道策劃、促銷形式策劃等，經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)、電視廣告、主流媒體、新媒體等形式進行營銷規(guī)劃，營銷規(guī)劃與景區(qū)管理規(guī)劃可以稱之為軟體系規(guī)劃。

由此，“軟體系規(guī)劃”與景區(qū)的“硬件規(guī)劃”構(gòu)成景區(qū)的整個開發(fā)。把開發(fā)規(guī)劃按時序劃分，進一步延伸到運營規(guī)劃，這些規(guī)劃結(jié)合在一起構(gòu)成了完好的旅行景區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃架構(gòu)并指導旅行景區(qū)開發(fā)。

11. 風景區(qū)總體規(guī)劃圖

很好玩的！它是一處峨眉南山新開發(fā)的旅游勝地，這里有休閑避暑的好“涼方”。

“四溪溝”位于峨眉山西南方向的龍池鎮(zhèn)河心村，距峨眉山風景區(qū)、峨眉山高鐵站僅30余公里，距樂山城區(qū)56公里，與成都至樂山、峨眉山高速公路連線，緊鄰新建的樂(山)漢(源)高速公路龍池段服務區(qū)。

景區(qū)內(nèi)奇峰異石、灌木蔥蘢，地貌為喀斯特特征，海拔高度830至1030米，規(guī)劃面積約5000畝，一期開發(fā)2500畝。溝內(nèi)老君洞、隱佛洞等天然溶洞密集且泉眼密布，泉水自地下涌出，繼而匯成四條山澗，山環(huán)水繞，故得名“四溪溝”，是一處正按國家4Ａ級旅游景區(qū)標準規(guī)劃打造的峨眉南山文旅康養(yǎng)新景區(qū)。

朋友聽了介紹感覺不錯吧，快去打卡體驗吧！

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