導讀：南陽現在是幾線城市，感覺還是比較落后，發(fā)展 合肥土拍結果是情理之中還是驚喜之外？ 01、新一線城市的提振效應 02、合肥進入萬億俱樂部 03、人口持續(xù)增加 04、“房住不炒”等樓市政策穩(wěn)中趨緊 05、全球主要經濟體央行開啟放水模式，通脹預期合理 01、房地產業(yè)整體已過高速發(fā)展階段 02、政策不容易發(fā)生實質性轉向

我在南陽生活了40年，算是地地道道的土著居民吧，讓我來認認真真的回答你這兩個問題。

首先，我可以很負責任的告訴你，南陽屬于三線城市，這一點毋庸置疑。來源于第一財經·新一線城市研究所2020年5月29日發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，該排行榜依據商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標來評定，每年評定一次，極具權威。

其次，如果你感覺南陽比較落后，那你十有八九不是南陽本地人，南陽近幾年已取得了長足的進步，特別是以下幾個方面：

1.GDP躍居全省第三。南陽年經濟總量在河南省排行第三并相對穩(wěn)定，只落后于省會鄭州、副中心洛陽。

2.基建速度驚人。南陽高速公路四通八達，去年底又通了鄭萬高鐵，近期機場搬遷、大學城建設已提上日程，年初304個重大項目陸續(xù)開工，眾多國內知名房地產品牌趨之若鶩進駐。

3.全國知名度上升。南水北調中線渠首所在地、經過承辦全國農運會、世界月季博覽會的南陽，在國內的知名度大幅度攀升，吸引眾多外地投資者的到來。

最后，我個人看好南陽的發(fā)展前景，主要基于兩個方面，一方面當然得益于省政府對南陽的重視，已經對南陽提出“高質量的建設大城市”標準，打造“區(qū)域性中心城市”，這是多么殷切的希望與肯定；另一方面，南陽有3000多年的歷史底蘊，地大物博、人口眾多、勤勞勇敢，物質和精神方面條件已經成熟，通過近幾年的不懈努力，大的雛形已經噴薄欲出，大發(fā)展的航母已緩緩開動，必將乘風破浪，高速前進！

合肥土拍結果是情理之中還是驚喜之外？

我認為合肥的土拍結果是情理之中，不是驚喜之外。土拍的火熱預示著房企對合肥樓市信心十足，至少表明合肥樓市對房企來說還可以繼續(xù)布局。

一、合肥三月的土拍市場表現火熱3月5日，合肥土拍市場再次開啟，多家知名房企參與角逐掛牌的8宗土地，最后全部以最高限價成交，沒有流拍的土地，并且部分地塊還打破了競自持面積上限。

當日土拍總成交面積約848畝，總成交金額約72億元，火熱的成交無疑為節(jié)后合肥土拍市場開了一個好頭。

作為樓市的風向標，土拍火熱往往預示著后續(xù)房價樂觀，至少說明房價大跌這種高風險的局面不容易出現。

二、合肥土拍結果在情理之中，不是驚喜之外我分析，是以下原因導致了合肥土拍市場火熱：

01、新一線城市的提振效應

在第一財經2020年城市商業(yè)魅力排行榜中，合肥、佛山取代昆明、寧波進入15 個新一線城市名單，合肥正式以新一線城市地位重新進入地產商視野。

以前部分房企可能還在猶豫要不要進入合肥市場，但進入新一線城市后，可能會加速他們布局合肥的步伐。這點從之前昆明進入新一線城市名單后，各大房企隨即爭相進入昆明市場布局即可見一斑，資本從來都是敏銳的。

02、合肥進入萬億俱樂部

統計數據顯示，2020年合肥GDP為10045.72億元，首次突破萬億大關，成功晉級城市GDP萬億俱樂部。

直白點說，城市經濟發(fā)展好，大家都有錢，購買力就強勁！房企自然就愿意去布局開發(fā)房產，房子自然也好賣。

03、人口持續(xù)增加

統計數據顯示，2019年末，合肥常住人口819萬，位居安徽省地級市第二位，略低于阜陽市826萬。城鎮(zhèn)化率76.33%，在安徽省內最高。

相比2018年常住人口，19年新增10.2萬！過去5年（2015-2019），合肥年均新增常住人口約10萬！妥妥的人口凈流入城市。

人口對房地產來說，往往意味著需求，租房也好，買房也好，有人，人多，自然市場就大，潛力就大。

04、“房住不炒”等樓市政策穩(wěn)中趨緊

不管是全國兩會，還是地方兩會，在樓市上的熱詞和基調都是堅持“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”、“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“住有所居”。

除了大政策維穩(wěn)，房貸政策則在日趨收緊！開發(fā)貸三條紅線，從供給端抑制地市過熱、投資過熱；按揭貸也在收緊，從需求端抑制投機和炒作行為。

也就是說，地產商如果有地不拿，以后的政策可能更嚴，更拿不起地，利潤會更薄。政策維穩(wěn)的大前提下，未來房價和樓市都將大概率維穩(wěn)，拿地后開發(fā)的風險就是可控的！這其實是讓開發(fā)商對未來市場有個穩(wěn)定預期，鼓勵有經濟實力的開發(fā)商積極拿地。

05、全球主要經濟體央行開啟放水模式，通脹預期合理

后疫情時代，全球主要經濟體央行大放水將是板上釘釘，尤以美國為最！在經濟一體化背景下，中國即便提前收緊信貸政策，依然難以避免通貨膨脹概率，資產價格和物價都可能上漲，貨幣將出現一定幅度的貶值！

在這種金融背景下，有大額富余資金的地產商不拿錢去買地抵御通脹的話損失就會大大高于普通人財富縮水，這顯然不是擁有專業(yè)智庫團隊的地產商該有的決策。

綜合上述五大人口、經濟、政策、金融以及新一線城市魅力提振效應因素，都在積極地推動有經濟實力的地產商積極拿地，造就了合肥土拍市場火熱。

當然，除了上述5大積極因素推動合肥地市火熱，還有諸如交通樞紐地位、融入長三角城市群、安徽7000萬人口城鎮(zhèn)化背書、區(qū)域核心城市等等優(yōu)勢也在助力合肥房地產業(yè)向前發(fā)展！

三、對未來合肥房價的展望中期房價看土地！

作為樓市風向標，地市的火熱往往預示著中期內房價上漲！也就是所謂的面粉價格漲了，未來面包的價格自然會漲。

從概率上看，中期內合肥房價看漲，這應該是合理預期。但是，大概也不會出現大漲行情！為什么呢？

兩大 原因：

01、房地產業(yè)整體已過高速發(fā)展階段

房價幾乎沒有價值洼地，自然不容易出現大漲行情，房地產業(yè)整體開始成熟，不管是從業(yè)者，還是買房人，都能理性地看待房價趨勢，大家的預期都理性了。

說白了，行業(yè)開始成熟穩(wěn)定，全民都開始理性，房價缺乏大漲的群眾基礎和行業(yè)規(guī)律。

02、政策不容易發(fā)生實質性轉向

不管是去年末的中央經濟工作會議，還是今年的兩會，都在確定無疑地傳遞一個信息，那就是樓市政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”的理念將繼續(xù)貫徹下去，誰也不能改變，最終目標是“住有所居”！

當然，政策實質性轉向也是可能的，就是發(fā)生了極端意外事件。比如，新冠肺炎等全國性或全球性瘟疫事件、戰(zhàn)爭、等等。

但是，全國性房地產分化發(fā)展的趨勢在深入！東部三大城市群、中西部核心城市房價依然可能繼續(xù)上漲，相對經濟、人口、產業(yè)滯后的城市房價也可能會補漲！

從這個意義上來說，合肥房價可能在2020年躋身新一線城市及GDP破萬億兩大利好消息后在2021年迎來補漲行情！

結論：

春江水暖土拍先熱！

合肥房價今、明兩年依然看漲，結合社科院預測2021年房價整體均價上漲5%數據，合肥房價漲幅可能會受到新一線城市和GDP破萬億兩大利好消息提振漲幅可能會高于全國整體房價漲幅均值！

有驚無險。理性很多，只有唯一

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