生態(tài)十堰 大道興城④｜上海路—中岳路：橫貫城市東西的繁華紐帶
非上海路莫屬。
從偏安一隅的廠際道路蛻變?yōu)闄M貫東西的通衢大道，從荒無人煙的寂靜山林到高樓林立的時尚街區(qū)，從低矮老舊的民居住房到引領業(yè)界的人居高地，歷經10年發(fā)展的上海路,已成為十堰城區(qū)一條重要的繁華紐帶，兼具十堰老城繁華和新城未來于一身。
重生：從廠際道路到通衢大道
行走在上海路，馬路上車水馬龍，沿路商鋪云集，而10年前這里還是一條狹窄逼仄的廠際道路?！皬娜呷诵?a href='/jingdian/89111' target=_blank>天橋至東風汽車傳動軸有限公司十堰分公司原址（原54廠），這就是最開始的上海路?！奔易?4廠小區(qū)的童女士說，她在這條路上生活了50多年，變化最大的是10年前的那次改造。
2009年9月，市委、市政府正式啟動上海路新建工程，西起人民路三堰人行天橋，東與北京路相連，全長1.809公里；紅線寬36米，其中車行道寬20米，中間綠化帶寬4米，人行道兩側各寬6米，旨在適應社會經濟的迅速發(fā)展，配合城市主功能區(qū)調整，構筑一條連通車城路、朝陽路、人民路和北京路的主干道。據了解，工程分兩期建設，經歷了架鋪河道、搬遷廠房、拆遷房屋、開挖山體……
2010年9月19日，上海路正式通車，從三堰老城區(qū)到北京路乃至東部新城區(qū)的時間大大縮短，成為一條真正意義上的十堰城市東西大通道和新老城區(qū)的核心聯絡線，為拓展城市發(fā)展空間、優(yōu)化城市布局、緩解交通壓力、提升城市功能、改善城市環(huán)境等發(fā)揮著巨大作用。
十堰資深房地產媒體人V哥告訴記者，上海路的解碼效應有目共睹，一解三堰老城區(qū)發(fā)展瓶頸，二解北京南路大學城板塊交通之困，三解整個十堰城市核心區(qū)東西快速通道之窘。
改變接連發(fā)生。
2011年8月，3.4公里的中岳路新建工程正式啟動，其中高架橋長度就達到3公里。該工程東接上海路，西連湖南路，橫跨人民中路、朝陽中路以及百二河，以立體交叉的交通格局進一步提升了上海路的交通價值。
如果說上海路的竣工通車，完成了東西貫通一半的歷史使命，這另一半的使命就交給了中岳路。從高空俯瞰上海路-中岳路，你會發(fā)現，它們如一條臥龍匍匐在城中，共同構成十堰的東西大動脈。
繁華：從無人問津到欣欣向榮
無論是從北京路駛入，還是從中岳路眺望，上海路無疑都是十堰城區(qū)最具都市氣象的大道之一。經過近10年的發(fā)展，上海路沿線含其延長線中岳路的發(fā)展已日漸成熟，商業(yè)配套、文體設施、高校園區(qū)及品質樓盤如珠串聯，熠熠生輝。
這一建設成果，可以說是《上海路北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的現實實踐。其中，“一心二軸三區(qū)”規(guī)劃搭起了上海路北片區(qū)的發(fā)展骨架。
隨著上海路的不斷發(fā)展，這一藍圖正在變成現實，大學城建設是最為核心的驅動力量之一。
2007年，漢江師范學院（原鄖陽師專）整體搬遷、湖北醫(yī)藥學院藥護學院（原鄖陽醫(yī)學院）改擴建工程相繼在上海路鋪開，現如今已形成數萬名師生集聚的大學城板塊，最大程度地帶動了地產開發(fā)和商業(yè)布局，使得上海路成為十堰名副其實的文化教育和休閑居住中心。
隨著十堰地產黃金時代的來臨，超200萬平方米體量的大美盛城，依托大學城興建的大學星城項目，構建起上海路沿線的半壁江山。
敏銳的地產商抓住了大學生消費群體，規(guī)劃設計之初便紛紛設置了大體量沿街商鋪，如今更是欣欣向榮，成為上海路獨具特色的靚麗“美食街”。
壽康永樂超市、新合作超市、愛嬰貝美等十堰人耳熟能詳的連鎖商超品牌見縫插針遍布道路兩側，麥當勞、川西壩子、大龍燚、梁記粥鋪、袁老四火鍋等全國連鎖餐飲品牌紛紛入駐，茶尖尖、樂茶、清食明月、二牛烘焙等本地明星品牌聚集于此，更有酒店賓館、攝影、美容美發(fā)等多元業(yè)態(tài)遍地開花。
在各類商業(yè)業(yè)態(tài)紛至沓來之時，漢口銀行、招商銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行也紛紛選址“安營扎寨”。
“學生和教師共同在這里消費，再加上流動人群，這里的消費群體不可估量。”湖北美盛置業(yè)有限公司副總裁楊亞明接受記者采訪時表示，高校具有濃厚文化氛圍，會吸引大量市民前來居住或投資，從而為地產開發(fā)奠定堅實的基礎。
一條路，可以影響一座城市；一條路，可以改變一座城市。事實的確如此，隨著上海路建成通車，一個新的商圈破繭成蝶。
上海路，源于54廠員工多為上海籍而得名。如今，這條路日漸興起的繁華，正在追趕“上?！边@個名稱背后所代表的寓意：商業(yè)繁榮，人氣興旺。
“大型商業(yè)項目對物流、現金流、人流的吸附能力非常強勁?！睏顏喢髡J為，未來，上海路的商業(yè)潛能將持續(xù)釋放。
大學城、商業(yè)地產迅速催熟了上海路文化、商業(yè)、休閑、生活氛圍，助推新的文化教育中心、休閑居住中心建立，更與北京路行政中心、體育中心組團緊密相連，有力推動大道興城的踐行。
繁華的上海路。圖/記者 張建波
樓市：從筒子樓到人居標桿
建筑是凝固的藝術，如果說上海路的通車為上海路片區(qū)的發(fā)展鋪就了藍圖，那么開發(fā)商對沿線樓盤的成功運作，則進一步改善了該片區(qū)的居住環(huán)境，改變了上海路片區(qū)的城市形象，提升了該片區(qū)的投資環(huán)境。
在上海路第一個地產項目誼聯帝景之后，大美盛城、大學星城、上海路·金座、書香嘉苑、上海名都、恒大城等項目相繼建設，從而在很大程度上驅動上海路在最短的時間內繁華如斯。
2012年，大美盛城在上海路舉行隆重的奠基儀式，一期香榭麗花園成為全城焦點。2015年，二期梧桐花園成功入市。同年，美盛·積家廣場亮相。2016年，其高端產品藏瓏墅院驚艷面世。經過8年多精心雕琢，日趨完善的配套設施，旺中帶靜的小區(qū)環(huán)境，以及漸成氣候的商業(yè)氛圍，共同構建出大美盛城美好的市場前景。
2017年，恒大入駐十堰，開啟對這座城市人文地脈美好人居的全新探索。作為恒大首駐十堰的作品，恒大城3年來為3000戶家庭實現宜居夢想，創(chuàng)造了十堰樓市的傳奇。2020年8月，十堰恒大城全新力作云境入市，為上海路北片區(qū)注入強勁的發(fā)展動力。
短短10年間，上海路全線發(fā)展迅猛，變成炙手可熱的地產板塊。回顧上海路地產開發(fā)軌跡，我們不難發(fā)現，這條大道同樣是十堰市房地產發(fā)展的一個縮影。
從最初的筒子樓，到市場化初期的產品注重環(huán)境打造，在規(guī)劃上具備一定手法和風格，再到品牌房企入駐，推出精裝房、電梯洋房、多變寫字樓……十堰樓市進入產品多元化階段，人居理念也在不斷更新換代。
作為上海路的延伸，中岳路的房地產開發(fā)速度堪稱奇跡：先有旗幟鮮明打出“中岳”牌的唐城·中岳匯，再有作為高端改善型大盤的芳林雅苑·翡翠郡。如今，約76萬平方米的區(qū)域大盤招商·蘭溪谷、常隆花園的紛紛落子更是佐證。
“中岳路發(fā)展的快慢，很大程度上取決于樓盤發(fā)展的速度?！笔哂懒贾脴I(yè)有限公司總經理王濤認為，作為上海路延長線的中岳路，起著連接張灣區(qū)和茅箭區(qū)的作用，項目周邊配套成熟，生活便利性和交通優(yōu)越性，決定了對地產開發(fā)具有強烈吸引力。
一條路的背后，是一座城市對未來的美好規(guī)劃和期許。一個商圈誕生的背后，是一批房地產企業(yè)與城市的共成長。上海路的明天，勢必如同他貫通城市東西的豪邁一般，順暢無阻！
（十堰晚報秦楚網全媒體 記者 呂偉 殷佳佳 編輯：艾蒿）
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