導(dǎo)讀：昆明裝修精裝房應(yīng)該怎么裝？ 買新房時精裝房和毛坯房怎么選？

如果對硬裝部分還算滿意或者覺得不改動影響也不大的話，就考慮往軟裝方面走，軟裝能起到很好的畫龍點(diǎn)睛的效果，家天下軟裝比較全面

精裝修基本上水暖，墻面，吊頂，軟裝等等材料選擇上搭配合適的顏色材質(zhì)，最后效果會很好

買新房時精裝房和毛坯房怎么選？

精裝房具有拎包入住、裝修費(fèi)也可貸款、經(jīng)濟(jì)實惠等優(yōu)點(diǎn)，存在裝修質(zhì)量問題、個性化不足、無相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)。而毛坯房具有裝修風(fēng)格可自己設(shè)計、費(fèi)用支出明細(xì)、裝修質(zhì)量有保證的優(yōu)點(diǎn)，但同時費(fèi)時費(fèi)力、對鄰居造成干擾等缺點(diǎn)。如果你想省時省力，對裝修風(fēng)格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質(zhì)量、裝修風(fēng)格、房價等方面需求較高，可選擇毛坯房。

一、精裝房毛坯房都有什么優(yōu)點(diǎn)？

精裝房和毛坯房都各有其獨(dú)特的優(yōu)勢，精裝房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以根據(jù)自己喜好裝修。

毛坯房PK精裝房優(yōu)點(diǎn)

精裝房省心省力，毛坯房可由購房者自由裝修

1.精裝房的優(yōu)勢

（1）省事省力省心

精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心。

（2）裝修價格實惠

開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。

（3）裝修款也可貸款

裝修費(fèi)用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當(dāng)于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。

（4）不擾民

裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。

2.毛坯房的優(yōu)勢

（1）房價相對實惠

同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費(fèi)送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。

（2）裝修可個性化

由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)保化的裝修，房屋的可塑性高。

（3）裝修費(fèi)用支出明確

毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。

（4）裝修質(zhì)量有保證

由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。

二、精裝房毛坯房都有什么缺點(diǎn)？

無論買精裝房還是毛坯房，都必須面對各自的缺點(diǎn)，比如說精裝房個性化不足，無法把控質(zhì)量，而毛坯房則費(fèi)時費(fèi)力，還得面對市場上裝修公司不規(guī)范的問題。

毛坯房PK精裝房缺點(diǎn)

精裝房裝修質(zhì)量不可控，毛坯房勞神費(fèi)力

1.精裝房的缺點(diǎn)

（1）工期長

精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。

（2）裝修質(zhì)量問題

包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

（3）個性化不足

精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。

（4）無國家驗收標(biāo)準(zhǔn)

< p>毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。不過，以下幾個精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)可供購房者收房時參考：

頂面：具備一定的造型，并有一定的設(shè)計效果和風(fēng)格，材料需符合環(huán)保要求。

地面：采用品牌?；u、仿古磚、實木地板等中高端材料。

衛(wèi)浴、廚房：這兩個區(qū)域需經(jīng)過高品質(zhì)精細(xì)裝修，櫥柜和衛(wèi)浴潔具都會采用大品牌。

2.毛坯房的缺點(diǎn)

（1）費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心

裝修過程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

（2）噪音干擾

因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

（3）裝修市場不規(guī)范

在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對市場的不了解導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

三、精裝房PK毛坯房應(yīng)該怎么選？

精裝房和毛坯房各有其適宜人群，購房者應(yīng)該先明白自己的實際情況，再決定入手精裝房還是毛坯房。

毛坯房PK精裝房適合人群

毛坯房和精裝房各有其適用人群

1.適合人群之毛坯

（1）經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)的人群

一般精裝修達(dá)不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費(fèi)。

（2）工薪階層

受經(jīng)濟(jì)實力限制，精裝房會增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而毛坯可根據(jù)自身實際情況來設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2.適合人群之精裝

（1）都市精英

這類購房者每天奔波在工作生意場地，不遠(yuǎn)花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時出租用。

（2）外地購房者

這部分購房者分兩種，一是自?。阂蛉狈r間且人生地不熟，自己裝修困難多。

（3）二次置業(yè)者

一是因經(jīng)歷過一次置業(yè)時的裝修辛苦，寧愿省點(diǎn)力氣；一是想感受下新奇和高端。

（4）年輕人群

一是比較容易接受新事物；二是經(jīng)驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風(fēng)格，其余交給開發(fā)商。

四、精裝房、毛坯房的發(fā)展趨勢是什么？

據(jù)調(diào)查，我國目前建筑活動造成的污染約占全部污染的1/3。面對毛坯房裝修的嚴(yán)重污染和浪費(fèi)，裝修已越來越多地困擾廣大置業(yè)者，而政府的決策和市場反饋的信息已表明，住宅精裝修售賣是未來的必然趨勢。

早在半個世紀(jì)前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發(fā)展到較為成熟的階段。比如說在美國，新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入個人衣物家具，真正的“拎包入住”。

為加強(qiáng)住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，2002年7月18日，建設(shè)部印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》要求住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅?！秾嵤┘?xì)節(jié)》中提到，“推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序?！?/p>

在北京、廣州、廈門、沈陽、上海、深圳和杭州等城市，都提出進(jìn)行新建住宅精裝修試點(diǎn)，精裝修住宅的占比也在逐年提高。

部分省市精裝修政策及現(xiàn)狀

各省市精裝修交房比例逐步上升

買房謹(jǐn)慎為上。從長遠(yuǎn)來看，精裝修房以“拎包入住”的優(yōu)勢，越來越為人們尤其是年輕人所喜愛，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎么捏，房主的喜好決定一切，但裝修費(fèi)時費(fèi)力?？傊?，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是最關(guān)鍵的。

該內(nèi)容僅在北京適用

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