導(dǎo)讀：旅游景點資產(chǎn)評估報告「旅游景區(qū)資產(chǎn)評估報告」 為什么要進行旅游資源資產(chǎn)評估 評估報告主要有哪些部分組成 森林資源資產(chǎn)評估的評估報告 按照資產(chǎn)評估報告準則森林資產(chǎn)資源評估說明是否可以不寫能否體現(xiàn)在正文 找旅游景點評估機構(gòu)我有一個旅游景點溶洞要評估有這方面的機構(gòu)嗎

為什么要進行旅游資源資產(chǎn)評估

旅游資源資產(chǎn)評估無論是在旅游資源開發(fā)和管理方面還是在旅游資源保護方面都具有重要的意義。 1通過旅游資源資產(chǎn)評估把旅游資源納入?yún)^(qū)域旅游持續(xù)管理提供理論基礎(chǔ)。 2為旅游資源開發(fā)、旅游資源資產(chǎn)管理中的資企業(yè)開展融資業(yè)務(wù)擴大招商引資力度促進旅游資源的開發(fā)。通過向銀行抵押貸款或發(fā)行股票等向社會融資的方法促進旅游資源的開發(fā)建設(shè)。 3有利于旅游資源開發(fā)及經(jīng)營管理中產(chǎn)權(quán)明晰有利于解決景區(qū)管理中出現(xiàn)的責(zé)權(quán)利不對等的現(xiàn)象使旅游資源實現(xiàn)有償使用保障各利益群體在分配中的公平與公正使旅游資源開發(fā)利用社會化、市場化保證旅游資源的開發(fā)、利用和保護走上良性循環(huán)發(fā)展的軌道。 4促進旅游資源有序、合理的開發(fā)使旅游資源走向市場化的道路依靠市場機制的作用來優(yōu)化資源配置協(xié)調(diào)旅游資源開發(fā)與保護之間的矛盾把旅游資源和游憩環(huán)境的消耗納入旅游開發(fā)成本 收益系統(tǒng)中實現(xiàn)環(huán)境成本的內(nèi)在化促進旅游資源的可持續(xù)發(fā)展。 5有利于旅游經(jīng)營清算及時了解旅游業(yè)經(jīng)營狀況以便對決策進行調(diào)整。有利于資產(chǎn)納稅和國有資產(chǎn)保值、增值。有利于產(chǎn)權(quán)變動時對資產(chǎn)進行重新核算保護旅游企業(yè)和投資者利益界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 4 旅游資源資產(chǎn)評估指標體系的構(gòu)建 旅游資源資產(chǎn)評估指標體系可分為3個層次目的層、準則層、指標層表

最好找證監(jiān)會和財政部授予的證券期貨評估資質(zhì)的機構(gòu)來做?。∵@些機構(gòu)屬于全國范圍執(zhí)業(yè)的，很多機構(gòu)都是當(dāng)?shù)刎斦质谟璧馁Y質(zhì)，沒辦法做全國的評估，還有一點，如果不找證券資質(zhì)的評估機構(gòu)，以后企業(yè)準備上市的時候還需要復(fù)評。我們是有證券資質(zhì),國內(nèi)最高資質(zhì)

評估報告主要有哪些部分組成

（二）評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評估報告書封面及目錄；

2.評估報告書摘要；

3.評估報告書正文；

4.備查文件；

5.評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內(nèi)容：

1.評估項目名稱；

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）；

3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱；

4.評估報告提交日期；

5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)商標（即圖形標志）。

（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。

（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

（一）評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用；

（二）“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；

（三）“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書”。

四、資產(chǎn)評估報告書正文

（一）評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部；

2.緒言；

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介；

4.評估目的；

5.評估范圍與對象；

6.評估基準日；

7.評估原則；

8.評估依據(jù)；

9.評估方法；

10.評估過程；

11.評估結(jié)論；

12.特別事項說明；

13.評估基準日期后重大事項；

14.評估報告法律效力；

15.評估報告提出日期；

16.尾部。

（二）首部

1.標題。標題應(yīng)簡練清晰，含有“××××（評估項目名稱）資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上；

2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）第18號，位置本行居中。

（三）緒言

應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

“××（評估機構(gòu)）接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查

勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：“

（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介

1.應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：

（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；

（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)策。

2.須寫明委 托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因；

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

（五）評估目的

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型；

2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

（六）評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

（七）評估基準日

1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日；

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；

3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；

5.評估基準日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

（八）評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；

3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

（九）評估依據(jù)

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；

2.行為依據(jù)應(yīng)包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等；

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等；

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

（十）評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；

3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法；

4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過程

1.評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程；

2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程；

4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點；

5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

（十二）評估結(jié)論

1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；

2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負? ??、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的提示；

3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果（其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”）；

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；

6.評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意；

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理；

8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

（十三）特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項；

2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

（十四）評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響；

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；

4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；

3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限；

4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

（十六）評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間；

2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。

（十七）尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章；

2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名；

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件；

2.資產(chǎn)評估立項批準文件；

3.被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)??；

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印；

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)??；

9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)??；

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)?。?/p>

11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評估報告書裝訂

（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

（二）評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張（A4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行? ?格式。

（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標注頁碼序號。

（四）評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

森林資源資產(chǎn)評估的評估報告

森林資源資產(chǎn)由于所具有的經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點，其評估有別于其它一般資產(chǎn)的評估，所需資料也不同。對于不同目的、不同種類、不同范圍的森林資源資產(chǎn)，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產(chǎn)的占用單位提供，但相當(dāng)一部分則要求森林資源資產(chǎn)評估單位和評估人員調(diào)查收集。

1、森林資源資產(chǎn)評估所需材料

（1）森林資源資料：

a.森林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)。

b.各類森林資源統(tǒng)計表：

Ⅰ各類土地面積統(tǒng)計表；

Ⅱ類森林蓄積統(tǒng)計表；

Ⅲ用級林各優(yōu)勢樹種各齡組面積、蓄積統(tǒng)計表；

Ⅴ用材林各經(jīng)營類型各齡級面積蓄積統(tǒng)計表；

Ⅵ人工林各經(jīng)營類型各年度面積蓄積統(tǒng)計表；

Ⅶ經(jīng)濟林、竹林面積統(tǒng)計表；

Ⅷ近、成、熟林各樹種面積、蓄積表。

c.圖面資料：

Ⅰ森林資源分布圖；

Ⅱ林場林相圖；

Ⅲ林場小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.縣以上人民政府頒發(fā)的山林權(quán)屬證書及林權(quán)證書清冊；

b.山林權(quán)權(quán)屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營的合同，協(xié)議書等；

d.縣以上人民政府山林權(quán)屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權(quán)處理決定，證明。

（3）森林經(jīng)營資料：

a.林場概況資料；

b.林場森林經(jīng)營方案；

c.林場森林采伐限額指標及說明；

d.木材銷售及價格〔含產(chǎn)量、樹種、材種及不同徑級的價格說明〕；

e.各樹種、材種、不同胸徑、樹高的出材率及主要材種的平均出材率；

f.森林采伐成本〔采伐工價，各階段生產(chǎn)工序的定額，及難度系數(shù)，各工序的生產(chǎn)成本，集材及林道修筑的情況及成本〕；

g.營林生產(chǎn)成本〔營林工價，苗木及肥料，各工序生產(chǎn)難度，定額，平均生產(chǎn)成本，護林防火成本〕；

h.銷售及稅費〔侖儲及銷售成本，各種稅收及計稅方式，各種稅金及計算方法〕；

i.管理費用分攤情況；

j.各種測樹及經(jīng)營用表〔各樹種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經(jīng)營類型設(shè)計表〕。

2、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)；

b.經(jīng)濟林分樹種、年度的面積統(tǒng)計表；

c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；

d.各種經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的發(fā)育階段劃分標準。

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.縣以上人民政府頒發(fā)的山林權(quán)屬證書及林權(quán)證書清冊；

b.山林權(quán)權(quán)屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營的合同、協(xié)議書等；

d.縣以上人民政府山林權(quán)屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權(quán)處理決定、證明。

（3）森林經(jīng)營資料：

a.各種經(jīng)濟林產(chǎn)品近年價格；

b.待評估資產(chǎn)近年各經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量；

c.各經(jīng)濟林營林標準、定額與成本；

d.經(jīng)濟林的采集及資料成本；

e.經(jīng)濟林產(chǎn)品的稅費標準及計算方法；

f.管理費用分攤情況。

3、景觀資源資產(chǎn)評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.景觀資源清單；

b.景觀資源分布圖；

c.景觀資源基本圖；

d.景觀資源資產(chǎn)評估資料〔包括地質(zhì)、水文、地貌、動植物、天文等評價及區(qū)位、交通、適游期、知名度、市場需求等到資料〕；

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.山林權(quán)證書；

b.山林權(quán)屬圖；

c.咐屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)證書；

d.景觀經(jīng)營有關(guān)各種協(xié)議、證書。

（3）經(jīng)營材料：

a.景區(qū)經(jīng)濟地理資料〔咐近地區(qū)主要城市、人口及經(jīng)濟狀況〕；

b.距主要城市距離及旅游成本；

c.景區(qū)近年經(jīng)營財務(wù)會計資料〔景區(qū)近年各類經(jīng)營收入、各類經(jīng)營成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區(qū)近年經(jīng)營凈收益〕；

d.景區(qū)近、遠期發(fā)展規(guī)劃；

e.近期游客動態(tài)資料預(yù)測資料；

f.現(xiàn)有咐屬設(shè)施的投資額及收益率。 可以分為十一個部分來編寫：

1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏揭约傲值刭Y源占有單位具體經(jīng)營實際和現(xiàn)況及安置情況的說明。

2、評估對象與范圍 包括評估森林資源的種類、面積、林班等到情況。

3、評估目的 包括評估對象的種類、年限。

4、評估基準日 基準日的選定既以那天的價格為計價時間。

5、評估依據(jù) 當(dāng)前最主要的有國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)管理辦法》，國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范〈試行〉》以及各省根據(jù)自己的實際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》等等。

6、評估方法 根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范〈試行〉》中的方法進行。

7、評估過程 包括前期準備工作〔時間〕，現(xiàn)場評估工作〔時間〕，后期報告工作時間。

8、森林資源清查情況與結(jié)果 以調(diào)查結(jié)果為主，并咐報告于后。

9、評估結(jié)果 具體算至價格〔用人民幣結(jié)算咐表說明〕。

10、評估說明 包括報告的具體說明、時間、咐表的效力等。

11、咐件

（1）林地資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表；

（2）林木資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表；

（3）森林資源調(diào)查報告；

（4）產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

（5）森林資源產(chǎn)權(quán)屬圖；

（6）森林資源林業(yè)基本圖。

二00七年五月二十日

按照資產(chǎn)評估報告準則森林資產(chǎn)資源評估說明是否可以不寫能否體現(xiàn)在正文

資源性資產(chǎn)，屬于資產(chǎn)評估的范疇。我們以前做過很多。

旅游資源經(jīng)營權(quán)作為一種資本化的財產(chǎn)權(quán)，必須在市場交易中以價格的形式反映其價值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營權(quán)的基本概念

內(nèi)容提要：旅游資源經(jīng)營權(quán)作為一種資本化的財產(chǎn)權(quán)，必須在市場交易中以價格的形式反映其價值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營權(quán)的基本概念的基礎(chǔ)上，結(jié)合旅游資源的特點，構(gòu)建旅游資源經(jīng)營權(quán)的價格評估的指標體系，運用資產(chǎn)評估的基本理論和方法，著重闡述了旅游資源經(jīng)營權(quán)的價格評估方法。

旅游資源經(jīng)營權(quán)作為一種資本化的財產(chǎn)權(quán)，必須在市場交易中以價格的形式反映其價值。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國涉及旅游資源經(jīng)營權(quán)“出讓”或者“拍賣”的景點已有300多個，而其價值評估在交易過程中起著重要的作用。筆者擬對此作一個初步探討。

一、旅游資源經(jīng)營權(quán)價格評估概述

旅游資源經(jīng)營權(quán)價格的概念

1.旅游資源的經(jīng)營權(quán)

旅游資源經(jīng)營權(quán)是指對旅游資源一定時期的占有、使用和收益的權(quán)利，是一種以合約形式規(guī)定的法律上的財產(chǎn)權(quán)利。其表現(xiàn)為兩種形式，一是對已進行一定程度開發(fā)或投入的旅游景區(qū)、景點的占有、使用、和收益權(quán)利，可稱為旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)；另一種是對尚未進行開發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權(quán)。

2.旅游資源經(jīng)營權(quán)價格

旅游資源經(jīng)營權(quán)價格是在一定期限中持有旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價格。目前我國旅游資源的所有權(quán)歸國家，旅游資源經(jīng)營權(quán)的價格是以旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提的，因此，以一次性支付的旅游資源這個非凡標的多年的資本現(xiàn)值總額，是旅游資源所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。旅游資源經(jīng)營權(quán)價格的形成包含兩種形式：其一是以價值為基礎(chǔ)的受供求關(guān)系調(diào)節(jié)的一般商品價格形式，如旅游風(fēng)景區(qū)中已投入和開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施；其二是以其稀缺性和經(jīng)營壟斷性為基礎(chǔ)形成的價格

方式，如景區(qū)里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀等等。正是由于旅游資源的非凡性，決定了旅游資源經(jīng)營權(quán)價格形成方式的復(fù)雜性，旅游資源決不能等同于一般商品，更不能簡單采用一般商品的價格決定形式。旅游資源和一般的國有資產(chǎn)也有較大區(qū)別，它是一種“公益性國有資產(chǎn)”，因此也不可將一般國有資產(chǎn)出讓經(jīng)營權(quán)的方式套用到旅游資源上。

旅游資源經(jīng)營權(quán)價格評估

旅游資源經(jīng)營權(quán)價格評估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運用科學(xué)的方法對旅游資源的現(xiàn)時價格進行評定和估算，其核心是對旅游資源在某一時點的使用權(quán)價格進行估算。

旅游資源作為非凡的資源，既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同于一般的國有資產(chǎn)，難以用單位價格形式確定其價格，評估時，不僅要對其市場的有形價值和無形價值進行評估，并以此作為經(jīng)營權(quán)價格評估的重要因素，而且由于旅游資源的“公益性”，還應(yīng)對其社會價值、生態(tài)價值進行效益評價和效益貨幣化。

目前我國的評估工作，無論是評估實務(wù)，評估治理，還是在評估的理論研究方面都獲得了一定的進步和發(fā)展，但比之于發(fā)達國家的評估工作，比之于客觀提出的對評估工作的需要還有較大的差距，非凡是對旅游資源這種專業(yè)性、行業(yè)性較強的評估，理論研究尚待深入。

找旅游景點評估機構(gòu)我有一個旅游景點溶洞要評 估有這方面的機構(gòu)嗎

旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估適用于企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、中外合作、設(shè)立公司、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的。

旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)是旅游景區(qū)最重要的無形資產(chǎn)，是旅游景區(qū)得以發(fā)展的基本動力。旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估，主要有以下作用：

1．吸引投資、增資擴股、或作價入股

2．質(zhì)押貸款、工商注冊、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算拍賣等

3．提高品牌知名度，展示企業(yè)實力

4．企業(yè)與國際標準接軌，進而打入國際市場的需要

5．保護知識產(chǎn)權(quán)的需要。為企業(yè)打假、侵權(quán)提供索賠依據(jù)

6．通過旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息

7．項目融資

旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估資料搜集清單：

1. 公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;組織機構(gòu)代碼證;

2．企業(yè)簡介;

3．公司創(chuàng)立和發(fā)展過程（歷史沿革），包括成立時間、批準機關(guān)、投資方;

4．企業(yè)的組織機構(gòu)圖，公司董事會、監(jiān)事會主要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡歷及有關(guān)情況介紹;

5．公司章程及制定的各項規(guī)章制度;

6．公司近3年或成立以來所實行的主要財務(wù)、會計政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優(yōu)惠;近3年及評估基準日企業(yè)財務(wù)報表。

7．物價局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費許可證》;

二、 旅游景區(qū)資料

1．旅游景區(qū)介紹及主要景點介紹：關(guān)于風(fēng)景區(qū)的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環(huán)境、交通狀況、旅游狀況、核心景區(qū)旅游開發(fā)規(guī)劃（或項目報告）、當(dāng)?shù)芈糜问袌龇治龅?

2．旅游景區(qū)建設(shè)詳細規(guī)劃;

3．景區(qū)周邊交通情況介紹，主要客戶來源; 4．旅游區(qū)經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)文件;(1)特許經(jīng)營權(quán)證書(政府頒發(fā)的收費許可證、特許經(jīng)營許可證)或經(jīng)營許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件;(2)物價局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費許可證》;5． 旅游景區(qū)未來經(jīng)營收益

（1）年旅游人數(shù)、平均門票價格，年營業(yè)費用、景區(qū)年維護費用以及其他可預(yù)見的費用等;（2）主要經(jīng)濟來源（旅游門票收入、旅游購物收入、特殊景點收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費、贊助費）等年收入、盈利額統(tǒng)計;

6．至評估基準日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細;

7．評估基準日至景區(qū)建成投入使用需要再投入的資金明細;

8．旅游景區(qū)建成后未來五年收益預(yù)測（見C表）及預(yù)測說明;

9．新聞媒體、消費者對產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報道及評價

三、 其它資料

1. 企業(yè)承諾書。

2. 旅游景點開發(fā)的商業(yè)計劃書或可行性研究報告

3. 周圍主要的旅游景點情況、與被評估旅游景點的距離等

旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估機構(gòu)——北京中X浩資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司的權(quán)威評估機構(gòu)。是專業(yè)從事無形資產(chǎn)評估與研究的集人才、技術(shù)、經(jīng)驗、服務(wù)于一體的資深評估機構(gòu)，評估理論與評估方法與國際慣例接軌。

中X浩資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司面向全國開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國30多個省市自治區(qū)，客戶已達8000多家，國內(nèi)專業(yè)的資產(chǎn)評估權(quán)威機構(gòu)。其中經(jīng)營權(quán)評估、商標評估、品牌評估、專利評估、項目評估居于全國領(lǐng)先地位。全新的合作理念贏得了客戶的信賴，得到廣大客戶的好評。? ?過多年的建設(shè)和發(fā)展，中金浩資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司已成為中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員單位、中國體育產(chǎn)品聯(lián)合會會員單位、知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)會會員單位、中小企業(yè)協(xié)會會員單位。　

中X浩資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司十分重視按照國際評估規(guī)范和國內(nèi)資產(chǎn)評估準則進行執(zhí)業(yè)，公司注冊資產(chǎn)評估師受國內(nèi)企事業(yè)的聘請進行資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)工作，多次參加在中國舉辦的國際評估論壇和其他研討活動，促進了中國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。

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