導(dǎo)讀：一線城市和新一線城市有哪些 哪些城市將升為新一線？

一線城市和新一線城市有北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州等。一線城市指的是在全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)等社會(huì)活動(dòng)中，處于重要地位并具有主導(dǎo)作用和輻射帶動(dòng)能力的大都市。
北京地處中國(guó)北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，是世界著名古都和現(xiàn)代化國(guó)際城市，也是中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國(guó)中央人民政府和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的辦公所在地。

哪些城市將升為新一線？

??最近,很多數(shù)據(jù)表明,以深圳為代表的一線城市出現(xiàn)了高房?jī)r(jià)驅(qū)趕人才的現(xiàn)象,但就目前中國(guó)城市資源配置、發(fā)展空間等因素來看,就算一部分人被逼走,還是會(huì)有更多人涌入或者回流。放眼全球,與美、日、法等發(fā)達(dá)國(guó)家前四大城市占全國(guó)總?cè)丝诔?0%的情況相比,中國(guó)5。
??2%的比例還有較大上升空間。但按照中國(guó)國(guó)情,現(xiàn)有的一線城市如果無節(jié)制地?cái)U(kuò)張將帶來房地產(chǎn)泡沫破滅的高風(fēng)險(xiǎn)。想要緩和房?jī)r(jià)和人才去留之間的矛盾,實(shí)現(xiàn)人口紅利大化,中國(guó)必須要有新的一線城市來救場(chǎng)。下面將進(jìn)行詳細(xì)說明。高房?jī)r(jià)開始驅(qū)趕人才深圳為留人計(jì)劃做至少30萬套人才保障房有兩股力量決定人才的去留,向內(nèi)的拉力和往外的推力。
??縱觀深圳的一線城市拉力固然強(qiáng)大,需求旺、薪酬高、前景遠(yuǎn)大等因素讓年輕人才前來投奔,但推力也不可小覷,以高房?jī)r(jià)為核心的高生活成本,足以把里面的人趕走,把外面的觀望者嚇走。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù),2016年11月深圳每平米的房屋均價(jià)是55040元,一年前是41139元,2年前是30530元。
??也就是說,這座房?jī)r(jià)收入比全球高的城市,過去一年房?jī)r(jià)漲幅33。8%,兩年漲幅80%。隨著近兩年房?jī)r(jià)暴漲,深圳開始面臨人才逃離規(guī)模擴(kuò)大的尷尬局面。令人望而生畏的房?jī)r(jià)增速,很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭,包括華為在內(nèi)的大批企業(yè)也紛紛撤離深圳。內(nèi)部論壇的一次調(diào)查就顯示,有近四分之三的人因高房?jī)r(jià)而動(dòng)了逃離的念頭。
??深圳一方面頂著“未來硅谷”的光環(huán),另一方面也在“不要讓華為跑了”的驚叫聲中感到不安,而這樣的擔(dān)憂并非杞人憂天。雖然深圳的薪酬和人才需求都排在全國(guó)前三,但北京大學(xué)社會(huì)調(diào)查研究中心和智聯(lián)招聘聯(lián)合發(fā)布的《2016中國(guó)年度最佳雇主年度總報(bào)告》顯示,在大學(xué)生理想的就業(yè)城市中,深圳僅位于第六,不僅被北上廣甩在后面,也被非一線城市杭州和成都超越。
??官方也感到其中潛在的危機(jī)。深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示,深圳正在加大保障房的供給,一個(gè)重要原因是“深圳引進(jìn)人才的數(shù)量已經(jīng)呈下降趨勢(shì)。急需通過住房保障和人才安居來緩解高房?jī)r(jià)帶給人才的擠出效應(yīng)?！睘榱? ??人才留下來,深圳下了大功夫,不僅將高校畢業(yè)生的入戶補(bǔ)貼提高至1。
??5萬到3萬,“十三五”期間,深圳還新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套,幾乎相當(dāng)于特區(qū)成立30多年以來建設(shè)的政策性住房總和,也超出了“十二五”期間全市開工的商品房數(shù)量(35。7萬套)。40萬套住房中,人才住房將不少于30萬套。小城市“拼爹”找不到好工作不少逃回去的人又回來了高房?jī)r(jià)下,城市、企業(yè)和人才之間的拉鋸戰(zhàn)愈演愈烈,由于工作機(jī)會(huì)、發(fā)展空間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)等因素,很多人開始在一線和其他城市里“進(jìn)進(jìn)出出”。
??以從目前的情況看來,沒有好的工作機(jī)會(huì)、缺乏城市活力,比高房?jī)r(jià)更容易把人推出去。

1、比高房?jī)r(jià)更可怕的是拼爹近期,某藍(lán)領(lǐng)招聘平臺(tái)發(fā)布一份調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,一線城市2016年12月年末的求職量比2016年1月年初出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng),其中深圳漲幅為26%,曾經(jīng)“逃離”北上廣深的95后新藍(lán)領(lǐng)正有“逃回”的趨勢(shì)。
??據(jù)社科院《社會(huì)心態(tài)藍(lán)皮書:中國(guó)社會(huì)心態(tài)研究報(bào)告(2016)》介紹,一線城市的經(jīng)濟(jì)壓力要遠(yuǎn)高于其他城市,但三四線城市也并非是理想中的宜居城市,因?yàn)榉祷匦〕鞘泻?工作機(jī)會(huì)少,做什么都需要靠關(guān)系,“拼爹”成為了一種較為形象的描述。而一線城市基本屬于“陌生人社會(huì)”,人情、關(guān)系的重要性相對(duì)較低,機(jī)會(huì)多,競(jìng)爭(zhēng)也更公平。
??

2、城市活力不足、房?jī)r(jià)不合理,一樣把人擠出去人口流動(dòng)性反映了一個(gè)城市的活力。根據(jù)《2016全國(guó)城市年輕指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,北上廣深津5個(gè)城市中,有4個(gè)凈增長(zhǎng),特別是目前房?jī)r(jià)均價(jià)高的深圳,雖然它的流出率有24。86%,但是這并不可怕,深圳的新增率也很高,達(dá)到47。
??39%,凈增率是一線城市里面高的。反觀四個(gè)一線城市中房?jī)r(jià)低的廣州,則是里面負(fù)增長(zhǎng)的城市,凈增率為-10。04%。最近一兩年,很多人都在討論廣州是不是該被踢出一線城市,某種程度上反映出廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在近幾年在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整等一些方面落后了,客觀上制約了廣州對(duì)年輕人口的吸附力。
??同樣,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)短板和房?jī)r(jià)過高的二線城市,也存在人才逃離的現(xiàn)象。以廈門為例,2016年的年輕人口流出率高達(dá)37。26%,房?jī)r(jià)和收入的失衡是重要原因;廈門大學(xué)今年經(jīng)濟(jì)系畢業(yè)的40多名研究生中,僅有兩三位留在了廈門?！?016全國(guó)年輕指數(shù)》顯示,廈門年輕人口凈增加率為-19。
??17%?？偟膩碚f,高房?jī)r(jià)和人口流失率沒有必然的關(guān)系,關(guān)鍵在于在高房?jī)r(jià)的同時(shí),這個(gè)城市有沒有提供足夠多的創(chuàng)富機(jī)會(huì)。說白了,只要能賺到錢,房?jī)r(jià)高并不可怕,大不了可以選擇租房,相對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià),租金和工資比還是很合理的。中國(guó)未來將有更多一線城市中國(guó)未來的城市格局有兩種可能,一種是“京滬詛咒”,但從中國(guó)的國(guó)情來看,不可能實(shí)現(xiàn),更加靠譜的是增加一線城市數(shù)量,形成多中心化的格局。
??“京滬詛咒”為什么不可成立前面提到,深圳依舊保持著一線城市中高的凈增率,但包括華為在內(nèi)的大量企業(yè)今年撤離,人才逃離規(guī)模擴(kuò)大,讓這座房?jī)r(jià)收入比全球高的城市的未來走勢(shì)有了更多的不確定因素。當(dāng)深圳的房屋均價(jià)已經(jīng)是上海的1。2倍,北京的1。33倍,高端人才更有理由選擇在教育文化資源更豐富、經(jīng)濟(jì)體量更大的京滬發(fā)展。
??有人認(rèn)為,未來“京滬”的雙峰地位將變得更為穩(wěn)固。一個(gè)“京滬詛咒”的理論也隨之誕生:房?jī)r(jià)與京滬相當(dāng)?shù)某鞘?其人才將被京滬抽走。作為政治文化和經(jīng)濟(jì)金融中心,北京上海是國(guó)內(nèi)資源聚集度高的城市,它們對(duì)人 才的拉力,壓住了高房?jī)r(jià)“驅(qū)趕人才”的推力。而京滬之外,若有城市的房?jī)r(jià)快速躥升,甚至超過京滬,那么,高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的負(fù)面推力極有可能會(huì)把高端人才推向京滬。
??日本正是這種模式,超級(jí)大城市東京擁有超強(qiáng)的“虹吸效應(yīng)”,東京都市圈人口就達(dá)3880萬,占全國(guó)總?cè)丝谌?。GDP也甚至占到全國(guó)的三分之一,東京的房?jī)r(jià)也是第二名大阪府的3倍以上。“京滬詛咒”理論上是行得通的,但卻不可能實(shí)現(xiàn),其原因有五點(diǎn):

第一 北京、上海人數(shù)已經(jīng)突破2000萬,容納能力快觸到天花板,可供其擴(kuò)張的空間和擴(kuò)張的可能性較小;第二 中國(guó)人口眾多、土地面積比日本大很多,如果和日本一樣形成兩個(gè)超級(jí)核心城市,那么,這兩座城市的人口將是目前東京人口的十余倍,人口過億,這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。
??

第三 深圳、杭州等其他城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好,多為高新科技產(chǎn)業(yè),北京上海并沒有優(yōu)勢(shì);

第四 一線城市人口擴(kuò)張很容易推高中心城區(qū)房?jī)r(jià),放大房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),日本就是先例。

第五 北京、上海霧霾污染嚴(yán)重,對(duì)人才的吸引力減弱。

如果二線城市能夠迅速提升自身實(shí)力,提供更多機(jī)會(huì),就將成為新的一線城市隨著中國(guó)不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,不論是走哪國(guó)模式,或者走出中國(guó)特色的城市發(fā)展路子,迅速提升自身實(shí)力、提供更多機(jī)會(huì)、房?jī)r(jià)更加合理的二線城市都將成為新一線城市,也將是人口紅利的受益者。
??

(1)中國(guó)還需要4個(gè)一線城市才能達(dá)到城鎮(zhèn)化70%據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年美國(guó)、日本、英國(guó)、法國(guó)、韓國(guó)前四大城市人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤汲^10%。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,中國(guó)一線城市人口占比明顯偏低。2015年北上廣深四個(gè)一線城市常住人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤黠@偏低,僅為5。
??2%。由于中國(guó)擁有巨大的人口總量和極高的經(jīng)濟(jì)增速,無論是人口總規(guī)模占比還是人口密度,都有很大的提升空間,未來仍將有大規(guī)模的人口向一線城市遷徙。但是,這并不意味著北上廣就是好的選擇,因?yàn)檫@些城市的人口規(guī)模已經(jīng)很龐大,容納能力快觸到天花板了。而且國(guó)家對(duì)特大城市人口規(guī)模的態(tài)度是控制發(fā)展,在此背景下,2015年上海的人口甚至開始下滑!根據(jù)齊普夫定律,如果一定區(qū)域內(nèi)的所有城市按照人口規(guī)模大小排序,則城市規(guī)模與其位序成反比,即任何一個(gè)城市的位序與其人口規(guī)模的乘積等于一定區(qū)域內(nèi)首位城市的人口規(guī)模。
??也就是說,按照中國(guó)實(shí)際情況看,假設(shè)未來也只有4個(gè)一線城市的規(guī)模布局,需要超過1000座城市才能容納6。4億的城鎮(zhèn)人口,城市化率僅43%。而且,正如前面所說,一線城市無限制地?cái)U(kuò)張,將帶來房地產(chǎn)泡沫磨滅的風(fēng)險(xiǎn)。如何解決這一突出矛盾呢核心在于中國(guó)的一線城市數(shù)量太少,中國(guó)需要新的一線城市來分享新的人口紅利。
??例如,再打造4個(gè)一線城市,通過設(shè)置六級(jí)共504座城市,共能容納9。6億人,占目前總?cè)丝诘?0%。

(2)天津、成都、杭州、重慶、武漢、南京,誰會(huì)是下一個(gè)一線城市中國(guó)的一線城市擴(kuò)容,哪些城市有望入圍呢從人口、創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)四個(gè)方面的指標(biāo)衡量城市,同時(shí)需要選取那些國(guó)家區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)城市。
??我們可以通過下面的數(shù)據(jù)、表格,看出一些端倪:綜合考核各項(xiàng)量化指標(biāo)與節(jié) 點(diǎn)城市,我們可以發(fā)現(xiàn),具備成為一線城市基礎(chǔ)條件的有成都、天津、杭州、武漢,而有望成為準(zhǔn)一線城市的包括南京、重慶、西安、蘇州、合肥。

Hash:3fc877488c858febd764bdb436b87c4beb24c5ed