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現(xiàn)在投資一家五星級酒店大概需要多少資金?

這個問題太籠統(tǒng)了,做酒店投資是一個系統(tǒng)問題,需要有一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)才能測算。我在這里先做一些前提限定,僅供參考。其中,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)假設(shè)如下:4層酒店,建筑面積4000平,單層1000平,共設(shè)置80間客房。下面,采用較高標(biāo)準(zhǔn)(五星級及以上)進行投資測算:一、建設(shè)期1、建安成本:單方8000-10000元,此處取1w*4000=4000萬;2、其他配套:停車場20萬+員工宿舍20萬+設(shè)備用房及倉儲等10萬;3、酒店周邊景觀及市政管網(wǎng)施工:100萬。4、設(shè)計費:200萬。5、開辦費:200萬。綜上,建成開業(yè)成本大約在4550萬左右。二、運營期經(jīng)營較好的五星酒店利潤率可達(dá)60%左右、入住率在50以上,這樣的話,按單價客房定價在800元(一線城市水平),每年的運營成本為(1-60%)*800*80*365*50%=467萬。還有一些不可預(yù)計支出項。

根據(jù)國際酒店業(yè)的 一 般標(biāo)準(zhǔn), 五星級酒店 的 投資 成本,換算為每間客房為單位來計算, 在 美元15萬到20萬之間;四星級酒店的 投資 成本, 在 美元10萬到14萬之間;三星級酒店的 投資 成本, 在 美元5萬到8萬之間;經(jīng)濟型酒店的 投資 成本, 在 美元1.5萬到4萬之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計,我國近幾年建造的不同星級的酒店, 投資 成本都 大 大 超出國際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 在 沿海發(fā)達(dá)城市, 五星級酒店 的 投資 成本,換算成每間客房為單位來計算,是 在 美元20萬到30萬之間;四星級酒店的 投資 成本, 在 美元18萬到25萬之間;三星級酒店的 投資 成本, 在 美元7萬到10萬之間;經(jīng)濟型酒店的 投資 成本, 在 美元2.5萬到5萬之間。按酒店的檔次進行兩者相比,我國目前的 投資 成本平均水平,要比國際標(biāo)準(zhǔn)高出30%到40%。這高出的成本部分,給日后酒店的正常經(jīng)營,造成了 一 個極 大 的“黑洞”。

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