1)五位一體頂層設(shè)計(jì)下的宏觀政策引導(dǎo)
國(guó)內(nèi)民宿于2014至2015年間迅速興起，尤其在十八大以后，國(guó)家提出五位一體頂層戰(zhàn)略設(shè)計(jì)，把生態(tài)建設(shè)、鄉(xiāng)土文明的重要性提升到新的歷史高度。出自2013年12月《中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議》的會(huì)議文件的一句“看得見山、望得見水、記得住鄉(xiāng)愁”，幾乎精準(zhǔn)的概況了民宿產(chǎn)品的全部精神內(nèi)核，從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀看，最成功的民宿品牌有相當(dāng)大的比例在鄉(xiāng)村，十三五開始國(guó)家從上至下尤其重視以創(chuàng)新手段引導(dǎo)鄉(xiāng)村發(fā)展，民宿作為鄉(xiāng)村記憶、鄉(xiāng)村情感、鄉(xiāng)村愿景的切實(shí)載體，恰逢其時(shí)。
(2)消費(fèi)升級(jí)之后反向催生新的產(chǎn)品需求
目前，旅游度假為代表的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)十年的蓬勃發(fā)展，廣大中、上層社會(huì)群體的旅游消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生變化，逐漸拋棄星級(jí)酒店和低端農(nóng)家樂這樣兩級(jí)產(chǎn)品，尋找不同的旅游體驗(yàn)感受。這一現(xiàn)象尤其集中于一、二線城市的有閑中產(chǎn)階級(jí)群體，這些人生活條件優(yōu)越，希望通過(guò)輕旅游、微度假，在時(shí)間成本不高的前提下獲得精致的消費(fèi)體驗(yàn)，民宿就是這樣一種解決消費(fèi)群體現(xiàn)實(shí)需求的產(chǎn)品，導(dǎo)致了以民宿或者主題精品酒店為代表的新型旅游度假產(chǎn)品迅速爆發(fā)。
(3)雙創(chuàng)語(yǔ)境下，以中、小型企業(yè)為代表的社會(huì)資本快速進(jìn)入
非標(biāo)住宿是一個(gè)市場(chǎng)空缺巨大的漏斗形行業(yè)，進(jìn)入門檻低、口徑大、模式靈活，鄉(xiāng)村建設(shè)熱潮來(lái)臨，很多企業(yè)和資本開始關(guān)注，這是由資本的逐利性決定的。開發(fā)商在瞄準(zhǔn)農(nóng)村大量閑置房屋的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)宅基地?zé)o法買賣，很多租賃改建型的民宿產(chǎn)品便在這樣的夾縫里迅速萌芽。在非標(biāo)準(zhǔn)住宿這樣一個(gè)細(xì)分行業(yè)中，大型企業(yè)轉(zhuǎn)型做深較為困難，所以很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、小型公司甚至創(chuàng)業(yè)公司很快占據(jù)市場(chǎng)，這些小體量的公司一般有很強(qiáng)的模式更新代謝能力，會(huì)客觀助推這個(gè)行業(yè)往良性方向發(fā)展完善。
(4)民宿的強(qiáng)品牌性決定了發(fā)展初期的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)力
民宿熱潮之前，我國(guó)經(jīng)歷了兩輪農(nóng)村改造建設(shè)熱潮——新農(nóng)村、美麗鄉(xiāng)村，但這兩輪當(dāng)中突出的問題是重口號(hào)、輕內(nèi)容，重單體、輕產(chǎn)業(yè)，鄉(xiāng)村發(fā)展缺乏經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐。而想要邁出從空殼到產(chǎn)業(yè)這一步，品牌的重要性就顯現(xiàn)出來(lái)了，比如莫干山洋家樂風(fēng)、比如浙江特色小鎮(zhèn)風(fēng)、比如藝術(shù)家鄉(xiāng)建風(fēng)。因?yàn)槠放剖蔷袷臣Z，能把產(chǎn)業(yè)喂飽，給產(chǎn)品講故事，幫產(chǎn)品做內(nèi)容。這樣一比較，老百姓自發(fā)做起來(lái)的經(jīng)營(yíng)門類多是品質(zhì)極差的農(nóng)家客棧、農(nóng)家院餐飲，雖然在模式上這些農(nóng)家樂和現(xiàn)如今的民宿并沒有顛覆性的差別，但是在本質(zhì)上，精品民宿酒店對(duì)農(nóng)家樂等產(chǎn)品形態(tài)做了精神層面的革新，通過(guò)軟、硬件的提升達(dá)成了產(chǎn)品理念與認(rèn)知升級(jí)的目的。

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