海口永秀花園變身"時代城" 或?qū)Ψ慨a(chǎn)市場造成沖擊
永秀花園已變身“時代城”
?？?/a>永秀花園是海南最大的保障房項目，從2013年啟動限價商品房申購以來，盡管政府有關(guān)部門進一步降低申請門檻，但限價房的配售一直不溫不火。截至去年12月底，永秀花園總規(guī)劃6100余套限價房僅賣出3000余套，還有約一半未售出。當(dāng)時，據(jù)?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人透露，為了消化庫存，同時讓資金盡快回籠，減輕債務(wù)壓力，有把限價房改為普通商品房的打算。今年1月30日，海口永秀花園變身“時代城”，將其中部分保障性住房當(dāng)做普通商品房銷售。
在“時代城”已找不到“永秀花園”的標(biāo)志
昨日上午，記者來到“時代城”售樓中心看到，整個樓盤到處都是“時代城”的標(biāo)志，早已找不到永秀花園的標(biāo)志。據(jù)置業(yè)顧問介紹，此處的部分樓盤改為商品房后，前來看房的人很多。昨日是周一，但記者在售樓處依舊看到很多人在看房咨詢。在永秀花園作為限價商品房時，價格為每平方米4540元。永秀花園變身“時代城”當(dāng)做商品房銷售后，某樓9層81平方米的兩室兩廳，每平方米5443元，隨著樓層的增加，價格還會上漲。據(jù)了解，“時代城”的商品房均價在每平米6000元左右。
?？谧”Ｖ行模罕Ｕ戏空哌€在繼續(xù)執(zhí)行
隨后，記者登錄海口市政府門戶網(wǎng)站看到，?？谑邢迌r商品住房保障辦事指南(2015年度)載明，具備以下三項條件者可以申請限價商品房：一、申請人具有本市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)常住戶口；在本市實際工作并繳納養(yǎng)老保險滿3年；在本市從事個體經(jīng)營并在本市實際居住滿5年；屬海口市人才計劃引進，或者具有中級以上職稱或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計為5(含)年以上的聘用合同。二、申請人及共同申請的家庭成員無自有住房，或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米(含)。三、申請人以家庭為單位，年齡屆滿25(含)周歲的單身居民可單獨申請。
海口市投源實業(yè)有限公司是永秀花園的開發(fā)商。記者從該公司了解到，永秀花園拿出一部分房源當(dāng)做商品房銷售，銷量還可以，以后為了進一步改善小區(qū)環(huán)境，會在景觀上再做一個提升。該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，記者可向政府相關(guān)部門了解具體情況。?？谑凶》勘Ｕ现行呢?fù)責(zé)人告訴記者，他對于“時代城”的事不太清楚，在他們內(nèi)部還是稱為永秀花園，目前對于限價房的申請并沒有停止，保障房的政策還在繼續(xù)執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士：可能對房地產(chǎn)市場造成一定沖擊
保障性住房當(dāng)做普通商品房銷售，會給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響呢？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從永秀花園到“時代城”，對于政府來說是一種不得已而為之的做法。永秀花園是保障性住房，是給予特定人群的一種福利性住房，但并沒有得到特定的客戶的認(rèn)可，銷量不是很好。政府將保障性住房中的一部分當(dāng)做商品房投放到市場，增加了房地產(chǎn)市場的房屋供應(yīng)量。
該業(yè)內(nèi)人士說：“因為保障性住房在成本方面具有很大的優(yōu)勢，走向市場在價格上占有明顯的優(yōu)勢，這可能會對西海岸周邊的樓盤造成影響，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場造成一定的沖擊。這種做法對于保障性住房去庫存將產(chǎn)生積極的意義，但對房地產(chǎn)市場來說，還是有一定影響的，如果這種行為大量存在，可能給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來消極的作用。”
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