坂田驚現(xiàn)8字頭新盤?萬科龍華新布局?拼妹帶你去探一探究竟
龍坂片區(qū)坐落在深圳的中部，通勤到福田和羅湖都比較方便，也曾一度成為深圳樓市價格相對友好的熱點片區(qū)。不過自從龍華獨立成區(qū)成為“宇宙中心”后，房價開始一度飛漲，而坂田雖然坐擁華為，但近年來片區(qū)房價相對穩(wěn)定，引得網(wǎng)友戲稱，“龍華丟棄了曾經(jīng)的兄弟坂田”。
就在大家還在西部苦苦打新時，拼妹注意到，坂田沖出一個售價8字頭的樓盤，真是另拼妹大吃一驚，所以決定帶大家來探一探究竟，畢竟西部熱盤都帶大家探過了，是時候來看一下龍坂片區(qū)了。
第一站：萬福花園——樓棟整體已建至8層左右，展示中心暫未開放，預計最快年底面市
萬?；▓@位于龍華區(qū)民治街道合強路與布龍路交匯處東側(cè)，項目占面約3.57萬㎡，建面約15.4萬㎡，容積率約4.32，綠化率約40%。從施工平面圖中可見，項目是圍合式布局，由6棟10座高層住宅及1棟幼兒園組成。
目前項目樓棟整體已建至8層左右，展示中心暫未開放，預計最快或年底面市。
萬?；▓@項目周邊有嘉龍山莊、綠景香頌、華美麗苑等住宅小區(qū)，可共享附近小區(qū)配套，商業(yè)有綠景佐阾香頌購物中心、萬眾城家居、優(yōu)城購物中心等，與項目只隔一條布龍路。
項目毗鄰布龍路、民治大道，但早晚高峰道路可能會擁堵；而距離項目最近的公交站臺——牛欄前公交站臺有380米距離，步行約5分鐘；項目附近暫無地鐵站，公共交通出行的便利性一般。
第二站：信義嘉御山7期——坂田8字頭現(xiàn)房，已獲預售，本月開樣板間，預計11月入市
信義嘉御山7期位于龍崗區(qū)坂田街道五和大道和吉華路交匯處，項目目前已是現(xiàn)房，并獲取了預售證，共備案222套住宅，戶型建面約118-193㎡，備案價均價8.29萬/㎡，項目樣板間預計10月底開放，預計11月份開盤。
目前，展示中心現(xiàn)場僅可看沙盤，戶型圖還未上架，據(jù)現(xiàn)場銷售稱，項目是帶裝修交付（含裝修費1萬/㎡），總價900多萬起。
項目門口有坂田天虹公交站臺，另外距離7期1.3公里處有10號線坂田北地鐵站，最近的地鐵口是A出口，需要過兩個馬路，軌交出行的便利性大打折扣。
項目周邊商業(yè)方面，自帶天虹商場，目前已開業(yè)，周邊還有max city百佳華購物中心，坂田商業(yè)廣場等，商業(yè)氛圍較為濃厚；學校方面，項目自帶幼兒園、社康配套，項目旁邊還有九年一貫制學校科技城外國語學校；居住環(huán)境方面，片區(qū)最大社區(qū)就是項目本身，一路之隔有周邊有泓瀚苑，但項目四周還環(huán)繞有老舊城中村和工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境相對雜亂。
第三站：信義君御山居——整體出地面10多層，展示中心裝修中，最快年底開放
信義君御山居位于龍崗區(qū)坂田街道三號路與楊美路交匯處，項目占面約2.6萬平，建面約12萬平，規(guī)劃5棟住宅，1棟幼兒園。據(jù)規(guī)劃信息顯示，項目容積率較低，僅3.3。除了自帶幼兒園配套之外，還帶有2000多平的底層商業(yè)。
項目目前整體出地面10多層，展示中心還在裝修中，快的話年底或?qū)ν忾_放。項目周邊以工業(yè)區(qū)及老舊城中村為主，配套可以說是基本沒有，且周邊是待開發(fā)狀態(tài)，環(huán)境也較為荒涼。項目對面可看坂田集團大廈及華為小區(qū)，但中間隔了一個坂田文化廣場，還是有一定距離的。
與信義嘉御山相比較，預計這個價格相對友好。此外，據(jù)嘉御山銷售表示，信義君御山居的戶型建面約是70多平方米起步，更適合剛需上車，具體還以官宣為準。
第四站：華僑城荷棠里——最高樓棟建至12層，部分樓棟預備出地面，預計最快12月份入市
華僑城荷棠里位于龍崗區(qū)坂田街道布龍路與和南路交匯處，項目占面約1.18萬㎡，建面約9.7萬㎡，容積率5.95，綠化率35%。
從規(guī)劃信息可見，項目規(guī)劃有3棟高層，總層高33層，目前最高樓棟建至12層，部分樓棟才預備出地面。據(jù)現(xiàn)場工作人員稱，按照進度或12月份面市，但目前展示中心還未建造。
華僑城荷棠里配套方面較為優(yōu)質(zhì)，項目一墻之隔是龍崗區(qū)和美外國語小學，周邊德潤榮君府、富豪花園、十二橡樹莊園等新老社區(qū)都在項目邊上，整體居住氛圍濃厚，環(huán)境較好。
項目門口有一條東坡人行天橋，可通往片區(qū)內(nèi)的坂田醫(yī)院。在商業(yè)方面，未來布龍路一路之隔會有萬科的10萬㎡商業(yè)，同時項目南面的大族云峰也帶有4.3萬平商業(yè)。
在交通方面，除了主干道布龍路之外，項目100米范圍內(nèi)還有坂田醫(yī)院公交站臺，以及5號線坂田站a出口，項目距離該地鐵站步行約420米，5分鐘。另外，片區(qū)內(nèi)的另一條地鐵線10號線已開通，距離10號線五和站換乘點僅一站，整體的交通還是蠻方便。
第五站：深國際萬科和頌軒——目前挖基坑中，預計年底開展示中心
深國際萬科和頌軒項目是深國際和萬科聯(lián)合開發(fā)的第三期產(chǎn)品，項目占地面積47395.61平方米，建筑面積447347.62平方米，容積率7.21，物業(yè)為萬科物業(yè)。
項目目前還在挖基坑中，預計最快12月份入市。不遠處同項目的一期、二期和風軒、和雅軒已經(jīng)建成現(xiàn)樓。
在居住環(huán)境方面，項目周邊有市政項目施工工地，項目正對面是星河盛世，且自星河盛世帶了coco city商業(yè)，可共享其商業(yè)，購物較為便利。但除此之外，周邊小產(chǎn)權(quán)房較多，雖整體居住環(huán)境一般，但居住氛圍濃厚，市場、超市、生活用品店、小餐館很多。
在交通方面，項目距離地鐵4號線白石龍站722米，步行約10分鐘；軌道交通出行較為方便；項目目前未設(shè)有公交站臺，距離最近的公交站是橫嶺站，要400米左右，但是橫嶺站公交線路眾多；學校方面，項目小學學區(qū)為書香小學，初中學區(qū)為深圳外國語學校龍華分校、玉龍學校、龍華高級中學和龍騰學校的共享學區(qū)。項目將推出建面約83-139㎡3-4房住宅和建面約38/39/55㎡商務公寓，預計四季度入市。
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