郴州人，你還記得90年代的下湄橋嗎？
提起下湄橋，很多人腦海里會(huì)彈出這樣一個(gè)畫(huà)面“高高豎起的煙囪、破舊的工廠、岌岌可危的房子、被污染的空氣與水源”，每個(gè)角落都透露著與城市發(fā)展不協(xié)調(diào)的落后，人們似乎忘了這里也曾有過(guò)繁華和輝煌。
上世紀(jì)90年代之前，下湄橋曾是郴州最繁華的區(qū)域之一，有過(guò)非常輝煌的歷史，只是由于后來(lái)企業(yè)破產(chǎn)改制，才慢慢變成了一個(gè)相對(duì)落后的區(qū)域，區(qū)域落后導(dǎo)致居住環(huán)境惡化，車(chē)輛亂停亂放、樓道里滿是小廣告，街上垃圾到處飛，河水變得渾濁不堪，漸漸地下湄橋成了“臟亂差”的代名詞。
但是現(xiàn)如今，這里也發(fā)生了翻天覆地的變化。
居住在下湄橋街道福泉社區(qū)居民賀志培感慨道：“現(xiàn)在這里環(huán)境好了，有了游園、商場(chǎng)，下湄橋變美了，住在這里又方便又舒服！”賀大爺?shù)南矏?，不僅是下湄橋的變化之旅，更多的是20世紀(jì)到21世紀(jì)的跨越之路。
近年來(lái)，為改變工業(yè)老區(qū)面貌，下湄橋街道圍繞“一化三區(qū)”即新型城鎮(zhèn)化，商貿(mào)區(qū)、宜居區(qū)、旅游休閑區(qū)建設(shè)核心，以龍女康養(yǎng)旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)為契機(jī)，聚力發(fā)展，積極轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)了由工業(yè)老區(qū)到宜商宜居宜游新城區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身。
不僅如此，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也正在實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)變。
在90年代末期，這里曾是國(guó)家“三五”期間形成的老工業(yè)區(qū)，大量的紡織廠、麻紡廠、化工廠都聚集在此，但是隨著時(shí)代的更迭，當(dāng)年的工業(yè)“老大哥”也慢慢變成了“油膩大叔”，面臨著設(shè)備舊、產(chǎn)品劣等問(wèn)題，雖然經(jīng)過(guò)了企業(yè)重組等救援措施，但是依然沒(méi)有改變一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)欠佳的狀況。
因?yàn)楣S效益不佳，導(dǎo)致許多的工人被迫下崗，隨之半生經(jīng)濟(jì)發(fā)展急轉(zhuǎn)直下，這也直接導(dǎo)致下湄橋一片繁華的景象不復(fù)存在。不巧的是，這時(shí)候城市規(guī)劃開(kāi)始由北向南轉(zhuǎn)移發(fā)展，漸漸地，下湄橋也從當(dāng)年的城市中心慢慢變?yōu)榱诉h(yuǎn)郊。
在這個(gè)時(shí)候，下湄橋的轉(zhuǎn)型之路就已經(jīng)刻不容緩了，這應(yīng)該如何轉(zhuǎn)型？又要如何發(fā)展呢？
北湖區(qū)提出，通過(guò)“退二進(jìn)三”的方式轉(zhuǎn)變，急退出第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)原造紙、軸承、麻紡等多家工廠企業(yè)進(jìn)行了整體搬遷或改制。
原來(lái)的郴州市麻紡廠及紡織廠分別進(jìn)行重組，更名為湘南麻業(yè)有限公司及宏升紡織有限公司，經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀以及發(fā)展，郴州湘南麻業(yè)有限公司的規(guī)模已經(jīng)躍居省內(nèi)第一，全國(guó)第三。
你以為轉(zhuǎn)型之路這樣就結(jié)束了？
那你就錯(cuò)了。
除了產(chǎn)業(yè)的升級(jí)之外，區(qū)域的定位也正在發(fā)生變化，在后期規(guī)劃里，這里將建成一座康養(yǎng)小鎮(zhèn)，同時(shí)引進(jìn)的不僅有碧桂園等大型企業(yè)、還有第一人民醫(yī)院東院等高端醫(yī)療配套。
在2000年的時(shí)候，龍女景區(qū)孕育而生，從開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)，龍女景區(qū)不斷完善，興建了龍女溫泉、龍女寺、跳水中心、網(wǎng)球中心等項(xiàng)目，是一座綜合性休閑度假景區(qū)，在2012年的時(shí)候更被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)國(guó)家景區(qū)。
同時(shí)，隨著現(xiàn)代社會(huì)老齡化現(xiàn)象的不斷凸顯，為提升老年人的生活品質(zhì)，這里也充分利用龍女景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，將打造成即養(yǎng)生、養(yǎng)老、康養(yǎng)、休閑、旅游為一體的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。據(jù)介紹，小鎮(zhèn)建成后，將大幅緩解郴州的老年群體遇到的療養(yǎng)貴等難題。
除了產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，棚戶區(qū)的改造也是迫在眉睫。
下湄橋是郴州市老工業(yè)區(qū)，轄區(qū)工礦企業(yè)家屬樓、老舊危房、廠棚多，老式集體宿舍多。因年代久遠(yuǎn)，房屋面積、結(jié)構(gòu)、功能、安全性等都無(wú)法滿足人民群眾對(duì)現(xiàn)代生活的需求，是郴州市棚戶區(qū)改造的重點(diǎn)區(qū)域。但由于轄區(qū)居民下崗失業(yè)多、重病低保等特殊困難群體居多，改造難度巨大。
但是，自棚改項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，北湖區(qū)攻堅(jiān)克難，從入戶調(diào)查摸底、意見(jiàn)征求，到如愿簽訂協(xié)議，直至最后的勸導(dǎo)幫助搬家等等，歷時(shí)近一年半，終于完成了項(xiàng)目所有協(xié)議簽訂和房屋拆除工作，并讓項(xiàng)目拆遷戶得到了妥善安置。
同時(shí)，下湄橋街道印后引進(jìn)了五牛城、福城桃源、金橋保障房等20多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，并打響了棚改貨幣化在郴州的第一槍?zhuān)嵘朔康禺a(chǎn)行業(yè)在這個(gè)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為全市的棚改工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
與之一起在成長(zhǎng)的還有這里的房?jī)r(jià)，在棚改項(xiàng)目啟動(dòng)之前，這里的均價(jià)大概是3000元左右，但是自棚改項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，下湄橋板塊的房?jī)r(jià)也是一路飆升，到2018年下湄橋板塊某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)直逼7000，這一消息也是在郴州人民的朋友圈瘋傳。
隨著時(shí)代的更迭，社會(huì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)上升也給了我們另一個(gè)信號(hào)，就是大家的收入越來(lái)越高、生活水平越來(lái)越好了。
相比其它新城區(qū)，下湄橋發(fā)展略顯滯后。目前開(kāi)發(fā)在售項(xiàng)目不多，且缺乏大牌房企進(jìn)駐來(lái)帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展和提升居住品質(zhì)。另外，下湄橋棚戶區(qū)改造正處于拆舊建新階段，難以在短時(shí)間完成，周邊也缺乏一些休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。以后下湄橋板塊想要發(fā)展起來(lái)，“人”是非常重要的推動(dòng)力，而且必須是專(zhuān)業(yè)人才，所以在此之前必須先引進(jìn)一些相關(guān)項(xiàng)目，以未來(lái)的康養(yǎng)小鎮(zhèn)為目的，這里肯定要引進(jìn)像大型的醫(yī)院、養(yǎng)老院、育幼所等項(xiàng)目，自然會(huì)吸引相關(guān)方面的技術(shù)和服務(wù)型人才，當(dāng)一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ目叼B(yǎng)小鎮(zhèn)建成落地，自然會(huì)吸引更多優(yōu)秀資源的進(jìn)駐，長(zhǎng)此以往，下湄橋也會(huì)有無(wú)限可能。
在未來(lái)，下湄橋也將成為郴州“北部新城”的標(biāo)桿，更自信地展現(xiàn)這個(gè)“老工業(yè)區(qū)”的美麗，它不斷努力變革的精神也會(huì)給郴城子女帶來(lái)更多激勵(lì)！
再見(jiàn)，老工業(yè)區(qū)！
你好，北部新城！
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