重慶第一高樓迷局
9月19日晚,融創(chuàng)重慶媒體發(fā)布會,融創(chuàng)江北嘴470米摩天大樓正式出爐。
這座取名A-one的高樓群,由三棟高層住宅和一棟超高塔樓組成,470米高度已刷新重慶新高度。昨天一出爐,便引發(fā)現(xiàn)場熱議與掌聲!人們將憧憬的目光投向講臺上的PPT,同樣發(fā)自內(nèi)心,相信融創(chuàng)的操盤能力,能做好這個項目。即便融創(chuàng)從未建過摩天大樓。
重慶人對摩天大樓的憧憬,一直都在。
1988年,105米南坪工貿(mào)大廈落成,重慶高樓首破百米!
1997年, 144.7米解放碑海逸大廈,打破了塵封9年的高樓記錄。
此后,重慶第一高樓進(jìn)入到加速度。
1998年,176.9米的洲際酒店落成;
1999年,178米的JW萬豪酒店落成;
2004年,228米的紐約紐約大廈和258米的浪高君悅酒店大樓兩度刷新高度紀(jì)錄;
2005年,283.1米的世貿(mào)中心落成,這個“重慶紀(jì)錄”保持了近7年;
2012年,288米的英利國際金融中心落成;
2014年,338.9米的環(huán)球金融中心交付使用,重慶第一高樓邁過300米大關(guān);
2019年9月,重慶朝天門來福士購物中心開業(yè),其兩座350米高塔也已基本建成。
據(jù)2017年8月的統(tǒng)計,重慶已建成(含封頂)62棟180米及以上高樓,其中包括41棟200米及以上高樓。重慶200米以上高樓數(shù)量位居全國城市前列。在世界最佳天際線網(wǎng)站(The World's Best Skylines)根據(jù)高層建筑的數(shù)量及高度進(jìn)行的世界摩天城市排名中,重慶位居全球第十。
然而,重慶人對高樓的追求,似乎從來就沒滿足過。
100+過了想200+,200+過了想300+,如今300高樓已有好幾棟,那么向400米沖刺,重慶人自然不愿身居人后。畢竟400+摩天大樓可以優(yōu)化整個城市天際線,畢竟這么高的樓也可以讓市民有了登高望遠(yuǎn)的機(jī)會,畢竟......畢竟......畢竟遠(yuǎn)的不說,隔壁的成都、貴陽、昆明、西安、武漢都在修400+, 有的已經(jīng)修好開業(yè)了,我們身為直轄市,不能落后啊。
畢竟這么多理由,讓重慶修一棟400米以上的超高摩天樓,但畢竟也有這么多理由,讓如此高的摩天樓,在重慶始終修不起來。
修建超高樓,只要上了100米,就面臨幾個問題必須解決:一是結(jié)構(gòu)上防震、減振問題;二是消防、電梯設(shè)計問題;三是居住環(huán)境問題。
樓層修得越高,就意味著地基打得越深、結(jié)構(gòu)設(shè)計達(dá)到防震強(qiáng)度,電梯必須多部配備,大樓幕墻必須隔熱又防塵......有人評估過帝國大廈的表面積大概是其所在街區(qū)的面積的40倍,大面積的玻璃幕墻在白天會吸收大量的陽光,吸收的陽光越多氣溫升高的就越快極易形成熱島效應(yīng)。在超高層大樓中,抽水馬桶的耗能就比普通建筑高很多。美國著名作家吉姆·克蘭曾對美國有線電視新聞網(wǎng)表示:“它(抽水馬桶)的耗電量堪比一座城市。每次使用抽水馬桶,都得把水抽吸至天上?!?/p>
建造上的難度,代表著需要付諸更多的費(fèi)用。同樣摩天大樓,也有修得起但養(yǎng)不起的說法。上海金茂大廈,每平方米造價大體上要20000元人民幣,每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬元人民幣。光擦玻璃就是一筆很大開銷。
以上種種,都需要靠資金去維持,這就十分考驗(yàn)?zāi)μ齑髽潜澈蟮拈_發(fā)商資金鏈問題,一旦開發(fā)中某個環(huán)節(jié)出了漏洞,那么整個項目就可能徹底爛尾掉,這對該地塊、該區(qū)域、乃至整座城市來說,都會造成一定的損失和影響。
而之余開發(fā)商來說,通過修建超高層的摩天大樓,要么可以以買樓租樓直接獲益,要么以修建城市地標(biāo)以低廉的價格拿到緊缺的土地資源。這些都算是目前中國各大城市,特別是二線城市熱衷修建摩天大樓的原因。
然而除去北上廣深的部分摩天樓,大量的二三線城市并沒有因摩天樓而獲得真正效益,甚至還成了地方的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力并非雄厚的大量城市,寫字樓的空置率長期居于高位。部分花巨資建設(shè)的超高層大廈根本無望收回投資。
(重慶天地超高樓)
據(jù)筆者了解到,重慶目前市面上,被規(guī)劃為修建400+摩天樓的地塊有6塊,分別是南岸長江大橋南橋頭臨近南濱路的某地塊、解放碑官井巷協(xié)和城地塊、解放碑較場口日月光地塊、解放碑重慶塔地塊、李子壩重慶天地地塊、江北嘴A13地塊。
(重慶塔超高樓)
然而,曾規(guī)劃修建600米雙塔的南濱路地塊,以及規(guī)劃多次改動的解放碑官井巷地塊,至今仍未見到相關(guān)施工的跡象,解放碑日月光廣場R6大樓規(guī)劃突破了400米,但至今同樣沒有動工。只有重慶天地458米摩天大樓正在如火如荼主體施工中,解放碑重慶塔也正在地基方面的施工,而即將施工的江北嘴A13項目,也就是融創(chuàng)A—one項目,則得到了眾多重慶人民的期待。
據(jù)仲聯(lián)量行發(fā)布的報告顯示,2019年上半年,重慶辦公樓市場新增供應(yīng)14.7萬平方米的情況下,平均空置率近五年來首次回落至30%以下,其中金融、房地產(chǎn)、TMT行業(yè)相對活躍。
仲量聯(lián)行重慶分公司董事總經(jīng)理何樂曄表示:“重慶正處于新舊動能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵期, 2019年上半年,重慶辦公樓新增需求規(guī)模受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型影響有所下降。未來,重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷取得新成果,大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)將為重慶辦公樓市場帶來廣闊的發(fā)展機(jī)遇?!?/p>
如今的重慶,處在“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)上,同時也是內(nèi)陸開放高地。隨著中新互聯(lián)互通項目的不斷開拓,以及智能化產(chǎn)業(yè)的不斷深入,相信正如上述所說,未來重慶辦公樓市場將會存在廣闊發(fā)展機(jī)遇,相信這也是摩天大樓在重慶修建后會帶來的機(jī)遇。
據(jù)4月份官方媒體“重慶發(fā)布”報道,江北嘴融創(chuàng)該摩天大樓項目,整體項目將在8年后完工。相信那個時候,重慶天地、重慶塔等超高建筑,也會同期投入使用。而那個時候的重慶,相信在各種政策紅利及市場空間的加持下,整個城市的寫字樓市場,也會變得更加富有成效。
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