面對目前越來越龐大的購房群體，購房者對于居住方面也呈現不同的要求，針對不同消費群體，各大地產開發(fā)商在不同的地段打造了很多不同類型的房子，從總體上看，市場較為常見的有高層、洋房、別墅等。

相信別墅不需要過多的介紹，別墅與高層和洋房有著非常明顯的區(qū)別。在房地產市場上，高層和洋房是比較常見而且容易混淆的，那么洋房和高層有什么區(qū)別？

如何區(qū)分洋房和高層？

1、建筑形態(tài)差異

首先在建筑形態(tài)上，洋房和高層是存在差異的。從總體上看，洋房多為6層或以下多層板式建筑，建筑風格的風格上對比于高層會更有特色，例如外國建筑的外墻風格等，不會顯得過為單調，另外洋房的綠化率比較高。由于洋房更多體現在舒適享受性，因為位置大多會選在環(huán)境較好的區(qū)域，位于市區(qū)的洋房會較為少見，另外洋房會有較高的贈送面積，贈送的區(qū)域多為花園，露臺等，重點在于營造更為舒適高端的生活環(huán)境。

而高層住宅一般層數較多，在國內，對高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。

2、洋房的容積率要更低

從容積率上看，洋房和高層存在著非常明顯的差別，上文說到，洋房以舒適、享受性的生活為主，因此洋房的容積率是比高層要低的。目前我國洋房容積率一般為1.2到1.5，僅次于別墅；而高層的容積率約為2.8到3.0。因此我們購房時可以了解小區(qū)的容積率，從而了解未來這個樓盤是高層還是洋房。

由于洋房的容積率更低，所以擁有更多的土地實現寬敞樓間距，因此小區(qū)內無論是采光、園林綠化、社區(qū)設施都會更好。

3、公攤面積差距較大

由于洋房強調的是居住上的舒適感，因此一般會做成1梯2戶，更優(yōu)質的甚至會做成1梯1戶；而高層住宅大多為2梯4戶甚至2梯6戶，因此洋房的公攤面積要比高層小得多。通過目前國內的數據顯示，高層的公攤面積一般為25%左右，而洋房的公攤面積最高只有13%。由于公攤面積小，人員的流動量會相對于高層要少得多，所以噪音方面的影響會更低，居住舒適感高。

4、價格不同

由于洋房主打以舒適、高端為主，高層主打經濟實惠為主，因此無論是價格，還是物業(yè)費，洋房所需的費用都會比高層要更高。

洋房和高層該如何選擇？

對于洋房和高層的選擇問題，沒有說誰比誰更好，兩種類型的房子的存在都是由于消費市場的需求所決定的，洋房雖然居住舒適度要更高，但是價格上會更昂貴，另外洋房由于更注重生活環(huán)境，洋房很少會在市區(qū)當中，更多會存在環(huán)境更好的郊區(qū)，因此資金充足，而更熱衷于生活享受的，可以選擇洋房。

而高層的生活環(huán)境上雖然比不上洋房，但是有點是價格要更低，另外高層一般會選擇在交通更為便捷的市區(qū)當中，因此，大家在買房時一定要明確自己的居住需求，根據自己的財務狀況選擇高層還是洋房。

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