時(shí)隔5年!天河燕塘猛推2宗稀缺靚地!周邊有盤賣6.8萬/㎡
??什么是靚地?要么可望山瞰江,享稀缺自然風(fēng)光,要么占據(jù)城市優(yōu)越地段,坐擁成熟的配套......
??近日,樂居君發(fā)現(xiàn)兩塊天河區(qū)梅花園地鐵上蓋宅地,具備了“靚地”的底子。
??地塊所在的梅花園-燕塘片區(qū),早已坐落多個(gè)住宅大盤,生活配套成熟,還可眺望白云山一線山景。
??而片區(qū)已經(jīng)近五年沒有供應(yīng)新宅地,待這兩宗宅地掛牌后,是否有機(jī)會(huì)引發(fā)一場(chǎng)激烈角逐呢?
??地塊區(qū)位如何?有什么亮點(diǎn)?快隨樂居君探一探!
??01
兩宗宅地相依
配套成熟 位置絕佳
燕塘地塊三、梅花鋁廠這兩宗宅地僅僅一路之隔,均位于地鐵3號(hào)線梅花園站上蓋,五站直達(dá)珠江新城。
地塊西側(cè)靠近廣州大道北,沿著廣州大道北駕車可達(dá)天河體育中心,北側(cè)緊挨怡新路,南側(cè)靠近沙太南路,地理位置十分優(yōu)越。
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從梅花園地鐵B口出來,周邊商業(yè)食肆店鋪林立,熱鬧非凡,廣州大道和怡新路道路,車輛往來穿梭。
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兩宗地塊周邊分布有大型超市、菜肉市場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)。地塊北側(cè)走一小段路程便是省一級(jí)學(xué)校白云區(qū)京溪小學(xué)(怡新校區(qū)),往西有天河成龍中學(xué)、四海小學(xué),往南有銀河小學(xué)(橡樹園校區(qū))、天河區(qū)東風(fēng)學(xué)校。
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此外,兩宗地塊一公里范圍內(nèi)還分布有廣東三九腦科醫(yī)院、廣州曜康醫(yī)院、廣州華興康復(fù)醫(yī)院、廣州長(zhǎng)峰醫(yī)院、廣州市中醫(yī)醫(yī)院(勤正院區(qū))等,周邊優(yōu)勢(shì)教育資源、醫(yī)院、銀行、超市等生活配套一應(yīng)俱全。
怡新路
02
燕塘地塊三
緊挨在建商業(yè)綜合體項(xiàng)目
資料顯示,燕塘地塊三用地面積46058㎡,計(jì)容建筑面積168102㎡,容積率為3.65。從地塊面積來看,地塊未來將打造成一個(gè)中型小區(qū)。
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樂居君實(shí)探發(fā)現(xiàn),燕塘地塊三目前已經(jīng)被圍蔽,地塊被綠網(wǎng)覆蓋,可以看出已經(jīng)被平整過,地勢(shì)平坦,中間有一些洼地,未來土方成本較小。
地塊全景
放眼望去,地塊北側(cè)緊靠一個(gè)在建的商業(yè)、辦公樓綜合體。項(xiàng)目公示牌上顯示,該綜合體為廣墾天河商業(yè)中心,建設(shè)單位為廣州廣墾置業(yè)有限公司。
地塊北側(cè)
綜合體建筑面積89131㎡,分成A、B兩棟,地上A棟擬建22層樓,B棟將建16層樓,另外地下四層樓。
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從現(xiàn)場(chǎng)來看,綜合體正在緊張施工中,項(xiàng)目已經(jīng)初具雛形。項(xiàng)目開工日期是2018年7月,計(jì)劃2021年竣工。
廣墾天河商業(yè)中心落成后,將滿足周邊住宅居民辦公、購物、休閑娛樂等需求。
地塊東側(cè)靠近廣州石油大學(xué),南側(cè)零星分布一些一些村屋,靠近燕塘工業(yè)小區(qū),該小區(qū)二手均價(jià)約3.3萬元/㎡。地塊西側(cè)可以眺望白云山,未來地塊建成的住宅將享有山景資源,視野較佳。
地塊東側(cè)
值得一提的是,燕塘地塊三曾在2016年和2019年兩度出現(xiàn)在廣州供地藍(lán)皮書里,如今再次亮相《2020年廣州市經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》,今年能否順利掛牌出嫁呢?
03
梅花鋁廠(南廠區(qū))地塊
緊挨新盤信達(dá)金茂廣場(chǎng)
再來看看燕塘地塊三西側(cè)的梅花鋁廠(南廠區(qū))地塊,該地塊用地面積47341㎡,計(jì)容建筑面積142416㎡,容積率為3.0,同樣可以建成一個(gè)中型社區(qū)。
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地塊前身是梅花鋁廠(南廠區(qū)),工廠早已搬遷,地塊四周被鐵皮、土墻和叢林圍蔽,內(nèi)部荒草叢生,零星分布一些小土丘。目前地塊周邊坐落一些廢品回收站、駕校、臨時(shí)停車場(chǎng)和小作坊。
地塊南側(cè)
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現(xiàn)場(chǎng)可以看到,地塊西側(cè)同樣可以望見白云山,地塊西南側(cè)是新盤天河信達(dá)金茂廣場(chǎng),該項(xiàng)目涵蓋住宅、商服等產(chǎn)品。
地塊全景
地塊西側(cè)
目前信達(dá)金茂廣場(chǎng)在售46-91㎡一至兩房商服產(chǎn)品,為高層戶型,毛坯發(fā)售,均價(jià)約28000元/㎡。而住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元/㎡以上。
04
時(shí)隔五年再供地
能刷新片區(qū)樓面價(jià)嗎?
地段絕佳,周邊配套日漸成熟,地塊的身價(jià)也水漲船高。未來這兩宗地塊將會(huì)賣到多少?
據(jù)樂居君了解,2013-2014年期間,廣州大道北板塊周邊4公里內(nèi)接連出讓4宗高價(jià)地塊,一時(shí)間成為市場(chǎng)的熱土。
2013年5月,佳兆業(yè)斬獲同寶路地塊,樓面地價(jià)約為2.56萬元/㎡,彼時(shí)刷新了白云區(qū)樓面價(jià),時(shí)隔半個(gè)月,佳兆業(yè)拍得的沙太路梅花園地塊,樓面地價(jià)約為2.25萬元/㎡。
2013年6月18日,恒大以23.09億元斬獲的沙太路配件廠地塊,折合樓面地價(jià)2.67萬元/㎡,白云區(qū)樓面價(jià)再次被刷新。
至此,片區(qū)已經(jīng)多年沒有宅地新貨供應(yīng)。地塊周邊上一次賣出宅地,還要追溯到2015年6月,廣日電梯廠舊改地塊的出讓。
時(shí)隔5年,片區(qū)一口氣推出兩宗宅地,總占地面積超過9.3萬㎡,體量比較大。
不光如此,燕塘地塊三和梅花鋁廠(南廠區(qū))地塊,距離前高價(jià)地“沙太路配件廠地塊”十分近,并且更靠近地鐵站,地塊會(huì)刷新該片區(qū)的樓面價(jià)嗎?
05
地塊周邊住宅大盤林立
二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過6萬元/㎡
目前,地塊周邊沿著怡新路一帶,已經(jīng)聚集多個(gè)二手大盤,如合生云山熹景、怡新花園、白云家園以及次新盤恒大御府、佳兆業(yè)天御。
怡新花園正處于梅花園地鐵上蓋,小區(qū)一期的“怡新閣、怡華閣”最早建于2002年。2004年,小區(qū)三期、四期開始建成。
怡新花園
小區(qū)對(duì)面就是京溪小學(xué),內(nèi)部配套建設(shè)怡新幼兒園。小區(qū)主要戶型為建面約80-177㎡兩至四房單位,售價(jià)已經(jīng)不低,成交均價(jià)約4.3萬元/㎡,直逼一手房?jī)r(jià)格。
合生云山熹景建筑年代為2010年,可以望見白云山景,小區(qū)對(duì)口學(xué)校有京溪小學(xué)、同和中學(xué),主要戶型為建面約80-130㎡二至四房戶型。小區(qū)共有20棟11-18層的小高層建筑,基本為南向戶型,目前二手房均價(jià)在4.6萬元/㎡。
合生云山熹景
地塊周邊新盤稀缺。由于拿地樓面價(jià)較高,次新房恒大御府二手房均價(jià)為5.3萬元/㎡,而佳兆業(yè)天御二手房均價(jià)達(dá)6.8萬元/㎡。
佳兆業(yè)天御
恒大御府
你覺得這兩塊地樓面價(jià)會(huì)達(dá)到多少?評(píng)論區(qū)見!
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文章來源:樂居買房
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