補償方案創(chuàng)新高！官塘村舊改在即，又一個富人村將誕生！
近日，有香山網(wǎng)網(wǎng)友向小香香爆料，唐家官塘村舊改有新進度！
小香香實地走訪從村民處得知，富力地產(chǎn)已經(jīng)向村民分發(fā) 官塘舊村更新宣傳手冊（官塘富力城），不少村民對于富力地產(chǎn)公司印象頗好，并且會支持舊改的進行，前提要保證目前生活以及保留古跡。
?官塘村現(xiàn)狀鳥瞰
富力操刀69萬㎡舊改
2016年11月9日，官塘村啟動舊改表決，支持率超過九成。
2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通過舊改更新意愿表決，引進了廣州富力地產(chǎn)股份有限公司作為前期合作企業(yè)。之后，官塘村迅速展開入戶測量、戶籍摸底、收證等工作。
2018年5月21日，該項目樣板間展示區(qū)批前公示出爐，由珠海市香洲官塘股份合作公司申請、珠海富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請。
2019年3月，官塘富力城展示中心正式開放，戶型以及規(guī)劃也同步曝光。
2019年6月份完成房屋測量及面積認定工作。
?官塘富力城鳥瞰效果圖
官塘村更新改造范圍包括官塘舊村和留用地（生活、生產(chǎn)用地）兩方面，官塘村權(quán)屬用地總面積約69萬㎡，其中舊村用地面積約44.6萬㎡，生活自留用地約15.7萬㎡，工業(yè)用地及其他用地面積約5.9萬㎡。
?官塘富力城沙盤圖
目前在官塘富力城展示中心現(xiàn)場可看到回遷房的五種戶型，分別為：40㎡、65㎡、100㎡、135㎡和160㎡的一至四房戶型。
A戶型40㎡
B戶型65㎡
C戶型100㎡
D戶型135㎡
E戶型160㎡
根據(jù)官塘富力城規(guī)劃，該村將改造為集住宅、商業(yè)、教育、公園及傳統(tǒng)文化片區(qū)為一體的大型城市綜合體，并建設(shè)一棟300米高的地標(biāo)式建筑。
?官塘富力城效果圖
官塘富力城補償方案
近日，該村的拆遷補償方案出爐，村民可以選擇貨幣補償或者房屋補償：
貨幣補償方式：補償金額=(房屋認定面積×1.1)×11600元
房屋補償方式：應(yīng)補償建筑面積(回遷規(guī)模)=房屋認定面積×1.1+原始戶不足400補足的差額部分建筑面積。
注：權(quán)益人可選擇貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；權(quán)益人無法認定的面積，以貨幣補償，每平方米一次性補償(1200+2400)元。還有搬家費、臨時安置費，及最高8萬元的簽約獎勵金。
房屋面積認定標(biāo)準(zhǔn)為：
1、被征地農(nóng)民戶全體成員在舊村場內(nèi)所建房屋全部5層以下的房屋面積最高不超過400㎡，進行房屋面積認定。
2、世居居民及僑民按每戶5層以下房屋面積不超過240㎡，進行房屋面積認定。
案例一
被征地農(nóng)民原始戶，合計房屋大于400㎡
案例分析：
有一被征地農(nóng)民戶（原始戶），成員包括父母和兩個成年子女，均為被征地農(nóng)民，假設(shè)該原始戶合計有A、B、C三棟房屋，A棟共6層總計550m2，5層及其以下面積為450㎡；B棟共5層總計400㎡；C棟共3層總計200㎡。
政策解讀：
對被征地農(nóng)民戶（原始戶），在符合分戶條件且同意進行城中舊村更新的前提下，合計5層以下（含5層）房屋建筑面積超過400㎡的，可分戶，按分戶后被征地農(nóng)民每戶建筑面積不超過400㎡進行面積認定，但不享受不差政策，以實測的面積為準(zhǔn)。
回遷面積：1050㎡（450+400+200）×1.1=1155㎡
其他費用和補助：
1、未認定面積的貨幣補償100×（1200+2400）元。
2、搬家費1050㎡×18元/㎡=18900元
3、臨時安置費（租金）1050㎡×30元×24月=756000元（暫按2年計算，以實際過渡期限為準(zhǔn)）
4、簽約獎勵：每戶8萬元
5、青苗以其它附著物補償。
案例二
世居居民及僑民，房屋面積大于240㎡
案例分析：有一世居居民（或僑民）戶，假設(shè)該戶合計有A、B棟房屋，A棟共1層總計60㎡，《房屋產(chǎn)權(quán)證》登記的建筑面積為60㎡；B棟共6層總計500㎡違章建筑，5層及5層以下建筑面積為450㎡。
政策解讀：世居居民、僑民按每戶五層以下建筑面積不超出240m2的標(biāo)準(zhǔn)，進行房屋面積認定。不足240m2的，不享受補差政策，以實測面積為準(zhǔn)。
該居民總面積：510（450+60）㎡；認定面積：240㎡；未認定面積：320㎡。
回遷面積：240×1.1=264㎡
其他費用和補助：
1、未認定面積的貨幣補償320×（1200+2400）=1152000元。
2、搬家費240㎡×18元/㎡=4320元
3、臨時安置費（租金）240㎡×30元×24月=172800元（暫按2年計算，以實際過渡期限為準(zhǔn)）
4、簽約獎勵：每戶8萬元
5、青苗以其它附著物補償。
注：以上兩則案例均出自《官塘舊村更新宣傳手冊》，最終補償方案以官方公布為準(zhǔn)。
目前唐家片區(qū)均價3萬/㎡，拆遷屆時將會誕生手握數(shù)套房的千萬富翁！
千年古村 即將舊改
官塘村位于珠海唐家灣鎮(zhèn)，因其依山（七座山坡）傍海（灣），有七星伴月之勢，故曰“七星地”。1300年前后，有蔡姓漁家在此開村；百余年后，又有卓氏從福建莆田遷來，因卓氏二世祖為“觀嚴公”，取其諧音，遂命名此“七星地”為官塘。
唐家官塘村為500多戶的大村，同時也是省市級歷史文化名村，擁有貞女祠(姑婆廟)、簡先樓（鵬軒學(xué)舍）、震山卓公祠等文化建筑。村內(nèi)曾出現(xiàn)不少歷史名人：孫中山的原配夫人廬慕貞，近代著名橋梁工程師、廣州海珠橋的設(shè)計者卓觀培等。
?官塘村改造前文化建筑
官塘村現(xiàn)狀
該村主要道路已鋪上瀝青，道路平整干凈，部分房屋外墻較為嶄新。
村內(nèi)仍有不少破舊老房屋，部分巷子及走道衛(wèi)生堪憂，環(huán)境較差。
作為唐家大型舊改村落，官塘村舊改的一舉一動將會引起不少人的關(guān)注。
官塘村目前的環(huán)境狀況相對于上沖村、翠微村等其他的舊改村落明顯要更好，且村內(nèi)現(xiàn)有官塘公園、官塘市民藝術(shù)中心等便民活動區(qū)。
在城市不斷發(fā)展更新的同時，舊村改造勢必擺上行程，舊改后的官塘又會是怎樣的面貌呢？
小香香將持續(xù)跟進！
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