不比不知道一比嚇一跳,原來東原閱城比鄰居們差這么多?
“新興產(chǎn)業(yè)、科技、生態(tài)宜居”,位于鄭州西北部三環(huán)到四環(huán)的高新區(qū)自成立以來便打出響亮的口號(hào)吸引著購房者的關(guān)注。隨著政策紅利的支持和不斷下沉釋放,高新區(qū)將逐步打造為集“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”為一體的高新城,高新區(qū)在鄭州樓市新規(guī)的道路上越走越穩(wěn)。
據(jù)綜合數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),作為二七運(yùn)河新區(qū)、常西湖新區(qū)等鄭州新區(qū)中的“老前輩”,高新區(qū)近些年的房價(jià)、漲速、抗跌性始終高于其他新區(qū)及鄭州平均水平,成為備受矚目的購房熱土。那么高新區(qū)的樓盤究竟怎樣?該如何選擇?以高新區(qū)三個(gè)人氣較高的樓盤——萬錦熙岸、東原閱城、福晟謙祥錢隆城為代表,看看是否值得上車。
1
樓盤指標(biāo)與實(shí)際對(duì)比
萬錦熙岸
萬錦熙岸位于高新區(qū)雙湖科技城科學(xué)大道,中海中建合作項(xiàng)目,項(xiàng)目附近天健湖公園、濱水公園及杜寨遺址公園是加分項(xiàng),估計(jì)被環(huán)境吸引而購買的購房者不在少數(shù)。項(xiàng)目容積率2.5,綠化率30%,車位比1:0.9,高層目前12700元/㎡,洋房15800元/㎡,將精裝交付。
項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為高低配,高低配模式會(huì)造成小區(qū)內(nèi)綠化率偏低。目前新區(qū)配套不成熟,現(xiàn)階段配套依賴河對(duì)面萬科城四期五期生活設(shè)施,學(xué)校據(jù)說是天健湖壹號(hào)配套學(xué)校(已經(jīng)招標(biāo))。項(xiàng)目距離雙湖科技城的核心位置其實(shí)是有段距離的,只是剛好沾個(gè)邊而已,但未來幾條道路及地鐵(8號(hào)線、9號(hào)線)如果修通后,會(huì)得到相應(yīng)的改善。
東原閱城
東原閱城位于西三環(huán)三全路附近。項(xiàng)目是東原地產(chǎn)進(jìn)入鄭州的第二個(gè)樓盤,屬于高新區(qū)合歡村的城改項(xiàng)目,容積率3.99,容積率31%,純高層配置。項(xiàng)目周邊環(huán)境不錯(cuò),緊挨賈魯河及花木藝術(shù)公園,綠化已成雛形,可以成為老人們孩子散步好地方。
項(xiàng)目缺點(diǎn)是位置比較尷尬,它處于高新區(qū)、金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)三區(qū)交匯處,換言之為三不管地帶。各區(qū)域的樓市主力戰(zhàn)場都不在這里,區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)度都將延緩,并且項(xiàng)目不遠(yuǎn)處還有石佛變電站。根據(jù)規(guī)劃,可能到了2022年,東原閱城都是孤零零的存在。
樓盤周邊交通也成問題,項(xiàng)目售賣宣傳提到正在建地鐵四號(hào)線總站“安順路站”,如果“安順路站”建成后,小區(qū)去往地鐵站需要經(jīng)過“三全路”。但截止到目前,三全路還未打通,因?yàn)榈缆窌?huì)經(jīng)過鐵路,需要各個(gè)方面的報(bào)批溝通,程序復(fù)雜周期也長,未來比較不穩(wěn)定。要是公交出行,距離最近的公交車站是恒大社區(qū)北門站,從小區(qū)步行過去約有1.8公里,需花費(fèi)27分鐘左右。
未打通的三全路
第三方平臺(tái)估算
尷尬的區(qū)位、交通造就了尷尬的商業(yè)配套,基本的生活配套缺失。最近的商業(yè)是高新萬達(dá)廣場,但真正落地預(yù)計(jì)為2021年。目前附近大型商場只有華強(qiáng)城市廣場和惠濟(jì)萬達(dá)廣場,均需要開車20分鐘左右,除了外圍的大型商業(yè)配套,周邊沒有一個(gè)大型超市,以后日常只能依靠東原閱城規(guī)劃自帶的配套。
第三方平臺(tái)估算兩地距離與時(shí)間
福晟謙祥錢隆城
福晟謙祥錢隆城位于高新區(qū)科學(xué)大道附近,項(xiàng)目整體為千畝大盤,已和高新萬達(dá)簽約,華中師大附小、附中,萬科物業(yè)睿服務(wù)(山寨版萬科物業(yè))這些都是加分項(xiàng)。
項(xiàng)目首開一期13000多的價(jià)位基本售罄,目前在售二期也就是臨科學(xué)大道的含萬達(dá)商業(yè)地塊。二期容積率4.5,綠化率為30%,二期的規(guī)劃形態(tài)有點(diǎn)類似于中原萬達(dá)的規(guī)劃形態(tài)。二期優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯,臨科學(xué)大道及萬達(dá)商業(yè),出行購物更為方便且未來地鐵開通后距離也更近,缺點(diǎn)就是享受方便的同時(shí)也要忍受科學(xué)大道及商業(yè)的噪音,影響休息。
根據(jù)以上三個(gè)樓盤的項(xiàng)目指標(biāo)、園區(qū)規(guī)劃和周邊實(shí)際情況來對(duì)比,萬錦熙岸和福晟謙祥錢隆城適合多數(shù)購房者,而東原閱城更適合家中有車的購房者,無車購房者如果居住在東原閱城,生活壓力比較大。
2
工程管理對(duì)比
工程項(xiàng)目管理很重要,實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目管理的科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化,是提高項(xiàng)目的運(yùn)作質(zhì)量的第一步。三個(gè)樓盤工地管理是否規(guī)范合格,我們一起來看看。
萬錦熙岸
1期20樓施工至15層
部分樓棟基礎(chǔ)施工
現(xiàn)場防護(hù)措施到位
鋼筋加工區(qū)設(shè)置合理
萬錦熙岸一期處于樓體施工階段,部分樓體正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工,另外部分樓體施工較快,如1期20號(hào)已施工至15層左右。通過現(xiàn)場拍攝了解到,工地安全管理比較規(guī)范,高處邊沿都已護(hù)上并掛有警示牌。工地設(shè)有鋼筋加工區(qū),施工材料擺放是很整齊,但材料無任何保護(hù)措施且有部分材料直接泡在水中,如此一來材料極易生銹。
東原閱城
一期-2號(hào)正在施工中
一期-5號(hào)正在施工中
揚(yáng)塵覆蓋
材料擺放整齊
東原閱城一期處于樓體施工階段,如1期2號(hào)5號(hào)樓正在進(jìn)行樓體、戶內(nèi)交叉施工。通過現(xiàn)場可了解到,工地管理比較規(guī)范,對(duì)裸露黃土進(jìn)行覆蓋,避免沙土飛揚(yáng)。部分材料擺放整齊,但未有保護(hù)措施,施工方需注意。
福晟謙祥錢隆城
2期10樓施工至21層
2期11樓施工至24層
設(shè)置鋼筋加工區(qū)
水電材料專門堆放區(qū)
福晟謙祥錢隆城二期正處于樓體施工階段,部分樓體施工較快,如2期10號(hào)、11號(hào)已施工至20層以上。通過鷹眼鑒房APP【開放工地】了解到,福晟謙祥錢隆城在材料分類管理比較細(xì)致,既設(shè)有鋼筋加工區(qū),又設(shè)有水電堆放區(qū),如此一來可保證施工材料有序擺放,不過部分施工材料露天擺放,未有保護(hù)措施。
3
戶內(nèi)施工質(zhì)量對(duì)比
砌體砌筑工程
萬錦熙岸戶內(nèi)混凝土成型質(zhì)量較好,垂直無歪斜。
東原閱城混凝土成型質(zhì)量較好,垂直無歪斜。
福晟謙祥錢隆城混凝土成型質(zhì)量較好,垂直無歪斜。
對(duì)比主體工程施工,三個(gè)樓盤都未出現(xiàn)明顯問題,室內(nèi)砌體磚塊組砌合理,墻體平順、整潔觀感良好,基礎(chǔ)施工基本過關(guān)。
混凝土頂板
萬錦熙岸戶內(nèi)頂板成型較好,無裂縫色差問題。
東原閱城戶內(nèi)現(xiàn)澆頂板出現(xiàn)網(wǎng)狀裂縫滲水,待處理。
福晟謙祥錢隆城混凝土頂板成型平整,但部分戶內(nèi)出現(xiàn)裂縫,待整改。
頂板裂縫是許多項(xiàng)目施工的常見問題,通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務(wù)板塊查看到,萬錦熙岸暫未出現(xiàn)裂縫問題,東原閱城與福晟謙祥錢隆城出現(xiàn)了此類問題,且未整改。
墻面成型
萬錦熙岸剪力墻麻面問題待整改,某處剪力墻高處缺棱掉角問題未整改。
東原閱城剪力墻輕微脹模不平整打磨整改,某戶墻面因施工不得當(dāng),出現(xiàn)漏漿問題。
福晟謙祥錢隆城戶內(nèi)剪力墻整體表面平整無瑕疵,某處曾出現(xiàn)不平處,目前已整改。
通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務(wù)板塊了解到,福晟謙祥錢隆城墻面未出現(xiàn)質(zhì)量問題或?qū)栴}及時(shí)改正,萬錦熙岸與東原閱城部分墻面出現(xiàn)麻面、漏漿等問題,未整改。
地面工程
萬錦熙岸地面出現(xiàn)裂縫、坑洼,混凝土保護(hù)層過薄。
東原閱城戶內(nèi)地面比較平整。
福晟謙祥錢隆城戶內(nèi)地坪施工完畢,水泥面層質(zhì)量成型較好。
通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務(wù)板塊了解到,東原閱城和福晟謙祥錢隆城的地面工程暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,萬錦熙岸地面工程有很大問題,部分地面出現(xiàn)裂縫、坑洼,甚至有一戶的地面混凝土保護(hù)層厚度不夠,鋼筋紋路很明顯,有些部位還有露筋的現(xiàn)象,質(zhì)量不過關(guān)。
其他工程
萬錦熙岸樓梯成品質(zhì)量好。
東原閱城某處樓梯板與墻交接處殘留施工模板,未及時(shí)取出。
福晟謙祥錢隆城戶內(nèi)樓梯成品質(zhì)量好。
萬錦熙岸與福晟謙祥錢隆城的樓梯成形質(zhì)量較好,未出現(xiàn)缺棱掉角問題。東原閱城樓梯底板下方于墻面交界處殘留施工模板,成型不合格。
通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務(wù)板塊可了解到:萬錦熙岸一期處于戶內(nèi)主體施工階段,基礎(chǔ)施工無問題,最大問題為剪力墻出現(xiàn)缺棱掉角和地面混凝土過薄出現(xiàn)露筋等問題;東原閱城一期處于戶內(nèi)主體施工階段,頂板滲漏和剪力墻漲膜問題較嚴(yán)重;福晟謙祥錢隆城二期處于戶內(nèi)主體施工階段,頂板出現(xiàn)裂縫未整改,剪力墻曾出現(xiàn)問題后及時(shí)整改,暫未發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問題。對(duì)比以上戶內(nèi)施工質(zhì)量可得知,福晟謙祥錢隆城>萬錦熙岸>東原閱城。
4
總結(jié)
最后,針對(duì)大家比較關(guān)注的點(diǎn),簡單總結(jié)一下以上三個(gè)樓盤:
選房上,無論剛需還是改善購房,購房者無不希望最后選中的房子,既有質(zhì)量,又有前景。但并不是外表“光鮮”的房子,真的就是最“靚麗”的房子,也有可能“金玉其外敗絮其中”,根據(jù)以上對(duì)比分析可得知,三個(gè)項(xiàng)目總體來說各有利弊,先說下對(duì)業(yè)主影響最大的房屋質(zhì)量方面,福晟謙祥錢隆城二期施工出現(xiàn)質(zhì)量問題較少,萬錦熙岸一期其次,東原閱城一期最多。若開發(fā)商不及時(shí)整改,日后會(huì)給業(yè)主造成樓板滲漏等問題的困擾。
其他方面來看,萬錦熙岸和東原閱城的周邊配套較不成熟,福晟謙祥錢隆城緊挨高新萬達(dá),可滿足基本生活需求,但它的價(jià)格也最高,而且容積率也不低,臨近萬達(dá)的樓棟也可能會(huì)受到噪音影響,如果喜歡安靜的購房者需注意此問題。
從三個(gè)開發(fā)商此前的發(fā)展歷史看,都曾有過被維權(quán)的項(xiàng)目,所以買房時(shí)不能輕信房企品牌和口碑,要通過自己對(duì)項(xiàng)目的判斷來選擇最合適的樓盤,尤其是要關(guān)注房屋質(zhì)量情況,才能降低購房風(fēng)險(xiǎn)。從鷹眼鑒房APP的開放工地功能就能了解項(xiàng)目施工質(zhì)量,大家如果有其他想要了解的樓盤,也歡迎在文章下方給我們留言。
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