文/鄧 娟

倘若問你：4600余平方公里的無錫，你認為哪一處最為有“無錫味道”？

或許有人認為是春櫻正盛的黿頭渚；

或許也有人覺得是枕水而生的南長街；

亦或許有人說是能吃上一口地道本幫菜的惠山古鎮(zhèn)......

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無論每個人的答案是什么，我猜想，大概率都逃不開太湖或者運河。

因為，水是無錫繞不開的“城市符號”。

無錫的北面有長江，南邊有太湖，中間還有京杭大運河。江、湖、河，不同的水形態(tài)在這里匯聚齊了，也因而孕育出了無錫包容又進取、厚重且通靈的多面性。

文化學(xué)者習(xí)慣說“水”是無錫的靈魂，“水”就像是畫龍點睛的“睛”，在一筆之間就蕩開了幾千年的歷史風(fēng)塵。

所以，談到無錫的好地方，撇不開的都分布在水邊。我今天想要為各位介紹的這一處也同樣如此，只是這個地方別有生趣，首先僅僅是位置就很不同。

這里巧的是正處于京杭大運河與古運河交匯處，水網(wǎng)交錯的背后印證的當(dāng)然是商貿(mào)發(fā)達、經(jīng)濟富庶，引用《紅樓夢》里的話，這里應(yīng)該多是“富貴閑人”。

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除了位置，更為不同的是，在這里觀景遠比在景區(qū)要來得愜意從容，甚至一方庭院就能將運河納入。

這當(dāng)然不是我的天馬行空，這是建發(fā)上院。

01

作為建發(fā)在無錫的第五個項目，建發(fā)上院在延承其產(chǎn)品理念的同時，又給市場以新意。

在3月27日和3月29日，我各去了一次建發(fā)上院的示范區(qū)，時隔僅一天，但感受卻頗為不同。

//建發(fā)上院 實景圖

先說第一次。

27日當(dāng)天示范區(qū)首次公開，現(xiàn)場的人氣不輸于朋友圈里的那些熱門景點。盡管此前參加過多次類似活動，但如此強大的品牌號召力實屬少見，我被建發(fā)深深震撼到。

一波又一波人舉著手機各處拍照拍視頻，陣勢堪比“5A級景區(qū)”，甚至因為人太多，取景也要排隊等位，但是多數(shù)人依舊選擇花上時間與耐心，只想把園子里的美景定格在相機里。

因為，建發(fā)的中式形神兼?zhèn)?，美到骨子里?/p>

//建發(fā)上院 實景圖

眾所周知，中式建筑很“難”，難在設(shè)計、建安、后期維護每一個環(huán)節(jié)，如果沒有過硬的內(nèi)功，一般房企都不輕易碰中式。

但是建發(fā)迎難而上，不僅如此，還專研中式建筑中最復(fù)雜的部分——園林。因為建發(fā)要做的就是“建識東方、發(fā)現(xiàn)大美”，真正地挖掘并弘揚中國建筑文化、園林理念。

再說第二次。

第一次去建發(fā)上院我只顧帶著“眼”，因為各處美景讓我目不暇接；第二次去則是帶著“心”，我更想看到建發(fā)上院是如何在產(chǎn)品中體現(xiàn)它的“在地化”思考。

在上院之前，建發(fā)在無錫的幾個項目其產(chǎn)品元素往往就地取材，比如會取寄暢園、薛家花園等江南名園載體作為藍本。

光從這一點看，建發(fā)上院就已經(jīng)很大膽了，上院嘗試的是：皇家園林與江南園林融合。

//建發(fā)上院 實景圖

建發(fā)的產(chǎn)品靈感源自于哪里？說起來，這里其實是有一個有關(guān)無錫的歷史故事。

乾隆帝曾經(jīng)六下江南，七次入住寄暢園，他曾說“江南諸名勝，唯惠山秦園最古”。甚至回京后依舊念念不忘，后來他便以寄暢園為藍本在清漪園（即頤和園前身）開了一處“諧趣園”，乾隆對這個園子的喜愛可以也由此可見。

//建發(fā)上院 實景圖

建發(fā)上院捕捉到清漪園和無錫的深厚淵源，以此作為設(shè)計靈感之一。之所以說“之一”，是因為上院還有另外一大靈感來源——運河文化。

運河對于無錫的意義，不需贅言。無錫也有不少項目借運河輸出產(chǎn)品，不同的是建發(fā)看運河不是孤立割裂地看運河。

而是把清漪園與運河——橫亙在不同物理空間、分屬于不同歷史故事的兩者進行糅合，求同存異，為我所用，灌注到產(chǎn)品設(shè)計中。這樣的構(gòu)想在建發(fā)上院的示范區(qū)有很多很多的體現(xiàn)——

紅金配色的故宮氣度，掇山理水的江南氣韻；

//建發(fā)上院 實景圖

廡殿的大氣，知魚橋的含蓄；

禮序分明的三階九級，蜿蜒奇巧的江南園路；

建發(fā)上院 實景圖

建發(fā)上院將皇家的恢宏尺度、風(fēng)儀規(guī)制與江南的秀美相結(jié)合，在和而不同間，處理得游刃有余，每一處都“長”在了我的審美上。

更為有新意的還在于建發(fā)上院做了許多看得見、看不見的定制化細節(jié)。

看得見的在于：由蘇州香山幫老匠人純手工打造的銅雕《康熙南巡圖》；耗時兩個月手工完成的木制榫卯結(jié)構(gòu)的藻井......

//建發(fā)上院 實景圖

看不見的在于：獨屬于上院的“上”字紋、“院”字紋；拓自乾隆帝墨寶的“知魚橋”三個字；前庭廣場兩側(cè)與運河呼應(yīng)的清流疊水......

//建發(fā)上院 實景圖

豐富的在地化元素，融入框景、借景、對景的造園手法，上院呈現(xiàn)出一步一景、移步易景的體驗。

兩次“游園”，也讓我對置業(yè)顧問的介紹有了不一樣的理解，所謂“三進九景”是實，更是虛。

從園門到院門，從院門到宅門，禮序井然是為實。而“九”更為無窮無盡，因為這里處處是景、處處異景，每一處都值得駐足停留。

在那虛虛實實之間，是在游園也是在體悟自然，體悟古人尊崇儒道精神，以及當(dāng)代人推崇的中國文化復(fù)興。

02

建發(fā)從中式汲取精髓，在復(fù)興院墅人居、還原禮序生活的同時，傾注當(dāng)代理想人居的新追求，從而鑄就一部屬于城市、屬于時代的作品。

在今天，諸多房企都在推崇標(biāo)準(zhǔn)化的行業(yè)背景下，建發(fā)房產(chǎn)還能秉持初心，還原中國傳統(tǒng)院落文化，這已經(jīng)十分難得了，更為難得的是面對高昂珍貴的城市土地，建發(fā)上院匠心選擇打造墅類產(chǎn)品。

整個建發(fā)上院規(guī)劃將由12棟高層、28棟疊墅組成，如此的產(chǎn)品配比讓建發(fā)上院成為主城核心板塊稀缺低密院墅作品中最為亮眼的一個。

提到建發(fā)院墅，多數(shù)人已然十分熟悉。院墅作為建發(fā)的一塊“長板”，已經(jīng)經(jīng)歷了幾代產(chǎn)品的演繹與升級，超高的業(yè)主口碑和同行評價已經(jīng)成為了產(chǎn)品力的最好背書。

//建發(fā)上院 鳥瞰圖

稍作留心，會發(fā)現(xiàn)上院所在的這塊地不僅上風(fēng)上水，地塊本身也比較方正規(guī)整。規(guī)整的邊界、低密的產(chǎn)品，這就讓建發(fā)的造園藝術(shù)得以擁有更廣闊的施展空間。

基于此，建發(fā)上院在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了“一廳兩軸三進五重六園”的景觀體系：

“廳”承擔(dān)著中央會客廳的職能，陽光草坪、休閑平臺、冥想休息區(qū)等豐富的共享空間，讓鄰里之間的閑談、好友來訪的短坐有了更為閑適的選擇。

//建發(fā)上院 效果圖

“軸”是出入動線，也是觀景動線。在東、西兩軸里，建發(fā)通過有園必隔、有水必曲的處理手法，營造出意趣叢生的歸家體驗。

//建發(fā)上院 效果圖

建發(fā)上院的“園”涵蓋了兩大主題園和若干個意境園，大主題套小景致，層次分明，觀感豐富。

以大魚海棠為主題的兒童主題樂園名為“知魚園”，它可以覆蓋0-12歲兒童的童年成長需求。

/建發(fā)上院 效果圖

全民活力樂園則是一個全民共享、代際交融的空間，通過兵乓球臺、活力健身站、環(huán)形跑道等豐富配套，呵護所有業(yè)主的生活。

//建發(fā)上院 效果圖

室外主題園區(qū)再結(jié)合室內(nèi)架空層，通過內(nèi)外銜接的豐富功能和精細化分區(qū)，彰顯建發(fā)上院的人性化初衷。

//建發(fā)上院 效果圖

高端墅居的尊崇感還體現(xiàn)在會所，建發(fā)上院的會所配備有恒溫泳池、健身器材等功能，下沉式庭院的設(shè)計，讓古樸高雅的新中式園林景觀示范區(qū)有了現(xiàn)代生活的新演繹。

//建發(fā)上院 實景圖

在我看來，將景觀體系的“觸角”從園區(qū)伸至社區(qū)里，這便是建發(fā)對大美生活的生動詮釋。

03

同樣出色的不僅是產(chǎn)品，還有建發(fā)上院的擇址。站在城市升級的風(fēng)口，建發(fā)真正讀懂了土地的價值。

如前文所說，建發(fā)上院位居京杭大運河與古運河的交匯處。古人說“上善若水，水利萬物而不爭”，這塊土地沉淀著含蓄的底色；古人說“水生萬物，水興萬物”，這里也厚植著繁華的基因。

含蓄與繁華，一馳一張，一退一進，而這也正是無錫風(fēng)骨的最佳概括。

//京杭大運河（圖源網(wǎng)絡(luò)）

讀懂歷史，建發(fā)上院與城市兼容并蓄。前瞻未來，建發(fā)上院和無錫同頻共振。

立足當(dāng)下，這里是梁溪、經(jīng)開、新吳三區(qū)交匯處，三區(qū)資源聚集交匯的“暴風(fēng)眼”，商業(yè)、學(xué)校、交通等全維度的優(yōu)質(zhì)配套，讓生活充滿便利性。

//建發(fā)上院區(qū)位 效果圖

放眼未來，板塊補漲潛力也是極高。

隨著大運河經(jīng)濟文化帶上升為國家戰(zhàn)略、無錫對于運河南部“六大秀場串四片”的空間格局規(guī)劃，以及梁塘河濕地公園、運河體育公園（規(guī)劃）的整合開發(fā)，一系列政策與資源利好將全面鋪開，建發(fā)上院無疑會成為板塊價值抬升的第一位受益者。

我了解到，建發(fā)上院將于本周推出106、129平國風(fēng)樣板間，三房四房分別能滿足不同的家庭結(jié)構(gòu)。從戶型上看，建發(fā)上院吸引人的地方在于，整體都采用了動靜分離、雙陽臺設(shè)計，十分貼合居住需求。

//建發(fā)上院樣板間 效果圖更為值得期待的，同時也是目前市場關(guān)注度極高的，是其中的低密院墅產(chǎn)品。

作為板塊內(nèi)、乃至整個無錫市場都十分珍貴稀缺的高端產(chǎn)品，上院的院墅和絕大多數(shù)樓盤都構(gòu)成了鮮明的區(qū)隔，也滿足了城市高端客群的品質(zhì)需求。

建發(fā)上院下疊 戶型圖

目前，建發(fā)上院已經(jīng)正式開放了示范區(qū)，感興趣的朋友可以去現(xiàn)場詳細了解。另外，項目預(yù)計4月3日公開精裝樣板間，有意向的朋友可要盯緊了~

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