樓市寒冬？來(lái)感受下南昌即將入市的4000+套房源！
步入11月份后，南昌天氣忽冷忽熱，樓市也冷熱交替無(wú)常。
上周，剛出現(xiàn)上漲趨勢(shì)沒(méi)多久的新房成交市場(chǎng)遭遇“降溫”，環(huán)比下跌30.65％；預(yù)售市場(chǎng)卻忽然“升溫”，13盤(pán)領(lǐng)證，四千余套新房源即將入市，環(huán)比上上周上漲119.31％；土拍市場(chǎng)既有底價(jià)成交地塊，也有溢價(jià)成交地塊......
接下來(lái)，還是一起看下上周南昌樓市的具體數(shù)據(jù)：
樓市：1242套房源成交 環(huán)跌23.5％
據(jù)騰訊房產(chǎn)江西站監(jiān)測(cè)，上周（11.25-12.1）南昌市樓市共成交1242套房源，環(huán)比上上周下跌23.52％；成交總面積約14.05萬(wàn)方，環(huán)比下跌21.95％。
從新房成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，南昌市樓市新房共成交776套房源，環(huán)比上上周下跌30.65％；成交總面積約9.62萬(wàn)方，環(huán)比下跌26.78％；
從二手房數(shù)據(jù)上來(lái)看，南昌市樓市二手房共成交466套房源，環(huán)比下跌7.72％；成交總面積約4.43萬(wàn)方，環(huán)比下跌8.91％；
預(yù)售：13盤(pán)領(lǐng)證 4000+房源即將入市
上周（11.25-12.1）南昌預(yù)售市場(chǎng)共有13個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新增房源4055套，環(huán)比上上周上漲119.31％，新增房源面積約26.59萬(wàn)方！主要涵蓋了高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)、灣里區(qū)、青山湖區(qū)、東湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)、南昌縣這8大區(qū)域。
從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)上來(lái)看，有幾個(gè)項(xiàng)目都值得一看，如融創(chuàng)紅城投贛江府、宸悅江語(yǔ)院、云南城投汀蘭湖、保利藍(lán)海嘉居。
融創(chuàng)紅城投贛江府：
融創(chuàng)紅城投贛江府在11月27日首次拿預(yù)售證，共拿了五棟樓的預(yù)售證，分別為北區(qū)1#住宅樓，南區(qū)1#、4#、7#、9#住宅樓，共計(jì)新增房源84套，新增房源面積10710.41㎡。
該項(xiàng)目首開(kāi)搖號(hào)的申購(gòu)時(shí)間為11月28日至12月8日，公開(kāi)搖號(hào)的時(shí)間為12月10日。從公布信息來(lái)看，此次搖號(hào)房源分為A、B兩個(gè)戶型。其中，A戶型為三室兩廳，建面約121㎡，共有48套房源；B戶型為四室兩廳，建面約136㎡，共有36套房源。
A戶型
B戶型
地址：紅谷灘新區(qū)南龍?bào)唇?368號(hào)
宸悅江語(yǔ)院：
宸悅江語(yǔ)院在11月29日領(lǐng)取了1棟樓的預(yù)售證，為Y18#住宅樓，共計(jì)新增房源66套。
項(xiàng)目為“三限房”，于11月16日搖號(hào)首開(kāi)，主力建筑面積約102-116m2洋房，裝修交付，后期加推時(shí)間暫未公布。
云南城投汀蘭湖：
云南城投汀蘭湖在11月27日領(lǐng)取了5棟樓的預(yù)售證，分別為G35棟、G37棟、G38棟、Y10棟、Y17棟，共計(jì)新增房源282套，新增預(yù)售面積27510.22㎡。
項(xiàng)目已加推G20#，均價(jià)8000元/㎡，18F小高層，主力戶型89-110㎡，溫泉入戶；版式小高層Y2#在售，均價(jià)8000元/平方米，80-110㎡，該批房源預(yù)計(jì)2021年9月30日交付；另有新中式合院在售，均價(jià)17000元/㎡。
地址：新建區(qū)溫泉東大道8號(hào)
保利藍(lán)海嘉居：
保利藍(lán)海嘉居在11月28日領(lǐng)取了2棟樓的預(yù)售證，分別為K17棟、K3棟，共計(jì)新增房源124套，新增預(yù)售面積12415.06㎡。
項(xiàng)目K2#洋房在售，均價(jià)12300元/㎡，共8層，建筑面積100-110㎡，該批房源預(yù)計(jì)2021年12月交付，項(xiàng)目另有K1#、K8#洋房在售，建筑面積為100-125㎡，均價(jià)11000元/㎡，毛坯交付，該批房源預(yù)計(jì)2021年9月底交付。
地址：新建區(qū)百丈山大道169號(hào)
土拍：335畝地出讓 “吸金”15.18億
上周（11.25-12.1）南昌土拍市場(chǎng)有4宗經(jīng)營(yíng)性地塊成交，分別來(lái)自于九龍湖片區(qū)、南昌臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、南昌縣（2宗地）這三個(gè)區(qū)域，總面積為334.624畝，起拍總價(jià)共計(jì)15.18億元！而原定于11月25日拍賣的南昌縣3宗地塊突發(fā)終止。
DAEJ2019038地塊：該地塊位于九龍湖，臨近南昌西客站，在耗戰(zhàn)近5小時(shí)后，由德和商務(wù)（金地）以總價(jià)9.27億拿下，成交樓面價(jià)6592.5元/㎡，溢價(jià)率31.59％，住宅毛坯限價(jià)11700元/㎡；未來(lái)將建智慧社區(qū)。
DAHJ2019043地塊：該宗地塊位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，由臨空德賓房地產(chǎn)以總價(jià)4.07億拿下，成交樓面價(jià)1950元/㎡，住宅毛坯限價(jià)8800元/㎡；將配建不少于40000㎡的服務(wù)型公寓以及一所6班幼兒園。
DAJ2019046地塊：該宗地塊位于南昌縣濱江大道以東，商務(wù)設(shè)施用地，由南昌縣城投以總價(jià)0.585億元拿下，成交樓面價(jià)1750元/㎡；為千億產(chǎn)業(yè)科技園地塊。
DAJ2019048地塊：該宗地塊位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，由志躍實(shí)業(yè)以總價(jià)1.25億拿下，成交樓面價(jià)2100元/㎡，住宅毛坯限價(jià)9500元/㎡；必須使用裝配式建筑和BIM技術(shù)，且裝配率不低于40%。
數(shù)據(jù)來(lái)源于：南昌房管局、國(guó)土資源局
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