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《安家》帶火上海老洋房,1.5億算啥?最貴的可抵劇中7幢龔家花園

你對(duì)上海的印象是什么?除了繁華的陸家嘴、喧囂的外灘、排長隊(duì)的網(wǎng)紅店、電視劇里高級(jí)白領(lǐng)出入的各種高檔寫字樓?其實(shí)真正熱愛上海、想要了解上海歷史的人,都會(huì)關(guān)注上海的歷史老建筑,舊時(shí)里弄,那些斑駁梧桐院墻里刻滿舊日痕跡的老洋房,才是更有上海味道的地方。

剛完結(jié)的熱播劇《安家》中,賣出1.5億高價(jià)的老洋房就讓不少觀眾大呼:貧窮限制了我們的想象!據(jù)統(tǒng)計(jì),上?,F(xiàn)存老洋房共有4000-5000棟,其中是私有產(chǎn)權(quán)的只有200多棟,而產(chǎn)權(quán)清晰、可出售的不超過100棟。這些老洋房大多都是百年別墅,曾經(jīng)的主人不是高官,例如蔣介石宋美齡或張學(xué)良,就是商界名流,例如哈同和沙遜。老洋房如果要賣,動(dòng)輒都是一個(gè)億,愚園路上的嚴(yán)家花園2018年就賣出了10億。

老洋房可以說是海派稀有資產(chǎn),自然個(gè)個(gè)價(jià)值不菲。雖然電視里的老洋房案例都屬于虛構(gòu),但是現(xiàn)實(shí)中上海有不少老洋房,輕松秒殺劇中那個(gè)“1.5億”。得益于上海對(duì)老洋房的重視,有些老洋房經(jīng)過改造后,得以對(duì)公眾開放,我們也得意一窺舊時(shí)十里洋場的獨(dú)特風(fēng)情。

思南公館

思南公館就像是升級(jí)版的新天地,是上海首批花園大宅,這里的住客不是文化界名流就是黃埔軍校的戰(zhàn)將。梅蘭芳、程潛、李烈鈞、柳亞子等人都曾住在這里。房似錦帶林茂根找尋心目中的老洋房時(shí),就來思南公館取過景。

思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目,坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。這里四處綠樹成蔭,郁郁蔥蔥。這里最不缺風(fēng)格迥異的花園洋房,無論是Art-Deco風(fēng),還是英式花園都能在這里看到。

應(yīng)公館

劇中房似錦賣的表面上是淮海東路1589弄“向公館”,真實(shí)身份卻是鳳陽路228弄的“應(yīng)公館”,也是《偽裝者》里的明公館。這是一棟價(jià)值3.8億的史詩級(jí)歷史建筑,建于1919年,在上海最昂貴的地段。耗資10萬兩白銀,花3年時(shí)間建造,建成時(shí)曾轟動(dòng)上海灘,與榮宅(Prada)齊名。夾雜在萬國商業(yè)建筑群中的“應(yīng)公館”,無疑是當(dāng)時(shí)全上海的住宅建筑地標(biāo)。

應(yīng)公館見證了應(yīng)家三代人白手闖蕩上海灘的傳奇,更見證了中國第一顆氫彈理論的誕生。歷史注定應(yīng)公館將是一座傳奇的建筑,1965年9月應(yīng)公館迎來了一位神秘的客人——于敏。于敏,“共和國勛章”獲得者,感動(dòng)中國2014年度人物,被稱為中國“氫彈之父”。

2016年,應(yīng)公館繼承者王女士因年歲已高,無力維護(hù),公開售賣應(yīng)公館,到目前為止應(yīng)公館還沒有找到它的新主人,現(xiàn)售價(jià)3.8億元??梢?,1.5億的老洋房,在上海真的不算什么。

嚴(yán)家花園

你知道1個(gè)億有多少個(gè)0嗎?一共8個(gè)0 。10個(gè)億可以買《安家》劇中7幢“龔家花園”,上海掛牌價(jià)最貴的老洋房嚴(yán)家花園對(duì)外報(bào)價(jià)要賣10個(gè)億!嚴(yán)家花園的面積就足足約有5500平方米!大概就是1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大。

房子不高但是是正宗的北歐風(fēng)格建筑,連著院子和綠化精致,整個(gè)院落給人一種清新慵懶的閑適感。它為什么叫嚴(yán)家花園呢?原因就是住在這里的是嚴(yán)家人——曾經(jīng)上海的商業(yè)大鱷嚴(yán)慶祥。這位商業(yè)上非常成功的人士在退休之后就居住在這里,要知道他可是師承孫中山先生的"名人"。在他晚年的時(shí)候這里成為了它的老友聚會(huì)地。

昔舍

《安家》中賣出1.5個(gè)億的龔家花園,現(xiàn)實(shí)中其實(shí)是一間民宿——昔舍·家宅,也被譽(yù)為上?!懊袼迣玫腃hanel”。它坐落在上海愚園路532弄的柳林別業(yè),是一棟三開間獨(dú)棟花園洋房,建造于1912年。起初的主人是上世紀(jì)花旗銀行的上海董事,買下了土地后自行設(shè)計(jì)改造,這也是迄今中國私宅建筑在民間的最后一次輝煌。

現(xiàn)在的老洋房被【昔舍】改造成了昔舍體驗(yàn)中心,一個(gè)集居住、聚會(huì)、零售為一體的復(fù)古美學(xué)體驗(yàn)館。建筑外部還保留著老房子本身的樣貌,內(nèi)部設(shè)計(jì)上則引入了“老物件”、“老元素”,讓內(nèi)部空間煥發(fā)出了新的活力。

三層loft,2個(gè)臥室,全木質(zhì)風(fēng)格,復(fù)古裝修,特別是裝有一個(gè)小秋千的小閣樓,陽光灑下的時(shí)候特別美。房子雖老但品質(zhì)卻很有保障,連備品都是歐舒丹,不過價(jià)格略貴住一晚要2k左右。

馬勒別墅

1919年,一名名叫馬勒的英國籍猶太人在上海憑借一手出眾的賭馬技術(shù),短時(shí)間內(nèi)成為了富豪。于是他在1927年,于上海的陜西南路建造了屬于自己的私人花園:馬勒別墅。整個(gè)別墅建筑和花園整整經(jīng)歷了九年的時(shí)間才完工。整個(gè)別墅區(qū)占地面積五千平方米以上。

這是一座非常具有挪威風(fēng)情的建筑,有三層樓高。馬勒別墅在1949年新中國成立之后,成為了上海市團(tuán)委的辦公樓,時(shí)至今日,它也已經(jīng)是受到上海保護(hù)的文物建筑了,價(jià)值上根本無法估量,是無價(jià)之寶。目前內(nèi)部是一家五星級(jí)酒店,也是國內(nèi)城市中唯一一家由一類近代保護(hù)建筑修建的現(xiàn)代賓館。共有45間房,其中1號(hào)樓的16間房保留了原建筑的歐式風(fēng)味,價(jià)格在1k左右起步。

綠房子

綠房子于1938年落成,位于靜安區(qū)銅仁路333號(hào),是顏料大亨吳同文的私邸。是民國時(shí)的“網(wǎng)紅設(shè)計(jì)師”鄔達(dá)克根據(jù)主人賣軍用油漆起家的故事量身打造的,風(fēng)格簡約實(shí)用,有遠(yuǎn)東第一豪宅之稱。因?yàn)榻ㄖ罅渴褂镁G色釉面磚,所以被稱為”綠房子“。《安家》中的“龔家老宅”也是他的作品。

綠房子是一棟四層高的房子,建筑面積達(dá)到1732平方,光是廚房就有300平米,是上海首個(gè)引入電梯的私人住宅,令人驚喜的是,古董電梯至今仍能夠使用。

第一豪宅的身價(jià)當(dāng)然也是和它的名號(hào)很相配的,10W+一平,不過呢,現(xiàn)在修繕后的綠房子將主要作為辦公及小型學(xué)術(shù)交流研討使用,將來也有可能會(huì)辟出一定空間用于相關(guān)的展示活動(dòng),向預(yù)約的觀眾開放。

衡復(fù)風(fēng)貌館

這座去年才開始對(duì)外開放的老洋房,原名叫“修道院公寓”,有近百年歷史的它光是修繕都用了2年,百年衡復(fù)的歷史、建筑、文化都在這里一覽無余;稱得上是老洋房的一張“小名片”。

它曾經(jīng)舉辦過許多名流宴會(huì),宋美齡、梅蘭芳、林語堂等都曾經(jīng)到訪?,F(xiàn)在收錄了非常多歷史建筑資料,建筑設(shè)計(jì)愛好者會(huì)愛上這里,不過參觀需要提前預(yù)約,是免費(fèi)的。目前衡復(fù)風(fēng)貌展示館還只開放了一樓,二樓展示區(qū)域也已經(jīng)在布置,未來將有書店和咖啡店入駐。一樓文創(chuàng)區(qū)域展示的歷史建筑冰箱貼、印章等精心設(shè)計(jì)的文創(chuàng)產(chǎn)品也將提供售賣,方便游客將建筑里的記憶帶回家。

榮宅

在劇中的龔家花園變成熱門之前,上海有一幢出名的老洋房一夜之間就被推上了熱搜,那就是PRADA 榮宅。因?yàn)槭澜缟莩奁放啤癙RADA”入駐這棟洋房對(duì)外接受參觀。但是一大半預(yù)約前來參觀的是沖著這幢房子原主人背后的名號(hào),對(duì)于上海人而言,它前主人榮氏家族企業(yè)創(chuàng)始人——榮宗敬、榮德生的名氣才是乓乓響的!

他們有著諸多響亮的頭銜 “面粉大王”、“棉紗大王” 、“中國民族資本家首戶”等等。而這座宅邸也成為了榮家興榮歷史的見證。PRADA基金會(huì)用了六年的時(shí)間完整地進(jìn)行了修繕,榮宅當(dāng)年最氣派的舞廳也被改成了重點(diǎn)展廳,甚至請(qǐng)來了一批老手藝匠人,1:1復(fù)原了頂面大面積彩繪玻璃裝飾,美麗奢華的工藝讓前來參觀的人們嘆為觀止!

丁香花園

丁香花園是百年上海灘最負(fù)盛名、保存最好的頂級(jí)花園洋房之一。園中綠茵平疇,花木蓊郁,小橋流水,古趣盎然。幾棵巨大的老樟樹簇?fù)碇鴰状憋L(fēng)格各異的小洋樓,還有一條巨龍纏繞在內(nèi)園的院墻上,極富生氣。據(jù)說是李鴻章為他的七姨太所建的“藏嬌”之所。這位七姨太名丁香,所以這里就被喚做丁香花園。

丁香花園系由美國著名建筑師賽亞·羅杰斯設(shè)計(jì),將建筑藝術(shù)和現(xiàn)代享受融合。兩幢西式建筑巧妙地融入江南園林中,格局明快清新,堪稱中西合璧的經(jīng)典。并率先采用了衛(wèi)生設(shè)備和取暖通風(fēng)等設(shè)備,開創(chuàng)了上海近代建筑的先河。

丁香花園的主樓(一號(hào)樓)是一座英式鄉(xiāng)村別墅,掩映在中式園林之中,既有歐式格局,又有中式風(fēng)韻,在當(dāng)時(shí)的上??芍^獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

左手是老上海的復(fù)古風(fēng)華,右手是新魔都的繁華妖嬈,上海確實(shí)是個(gè)值得一去再去的城市。我們也希望將來對(duì)公眾開放的老洋房能越來越多。上海還有許多具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的老洋房,每件都是精品中的精品,本文沒有提到的,歡迎大家補(bǔ)充。

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