今日，長沙迎來了2宗地塊的出讓。

當(dāng)中，編號為［2021］長沙市007號是一宗位于麓谷的雙限地，遭到熔斷。土地出讓價(jià)約為10.5億元，最終樓面價(jià)為4000元／平，住宅毛坯限價(jià)9800元／平。將于3月23日現(xiàn)場搖號。

而008號則為純商業(yè)地塊，被湖南金霞發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)1.3億元摘得，樓面價(jià)1901元／平。

1.

熔斷！毛坯限價(jià)9800，或成麓谷低密偏高端社區(qū)

［2021］長沙市007號

007號地塊位于岳麓區(qū)西三環(huán)與山杏路交會處西南角，出讓面積13.14萬平方米。

地塊屬于麓谷片區(qū)，毗鄰目前在建的地鐵6號線，周邊教育資源豐富。分布著湖南師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、湖南師范大學(xué)附屬高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長沙高新區(qū)虹橋小學(xué)等眾多學(xué)校。

出讓宗地由3塊組成，當(dāng)中2塊居住用地，1塊商務(wù)用地，容積率整體為2.0。按照體量和容積率預(yù)測，未來可能會建設(shè)成為大型低密型偏高端社區(qū)。L02-161-1地塊用地性質(zhì)為商務(wù)用地（B2），容積率≤2.0，限高100M；L02-161地塊用地性質(zhì)為居住用地（R2），容積率≤2.0，限高54M；L02-174地塊用地性質(zhì)為居住用地（R2），容積率≤2.0，限高54M。

新房市場方面，目前在售項(xiàng)目有陽光城溪山悅、中梁云麓傳奇，房價(jià)均過萬。

值得一提的是，麓谷片區(qū)板塊較旺。陽光城溪山悅屬大體量的高端低密型社區(qū)，賣的較火，今年一舉拿下了長沙二月份的銷冠。

出讓條件主要體現(xiàn)在以下兩方面：

1、引入的企業(yè)須在高新區(qū)范圍內(nèi)投資建設(shè)企業(yè)總部。自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3年內(nèi)，競得人引入并符合本條要求的企業(yè)納稅總額不低于1.2億元（不包含本項(xiàng)目建安稅收和房地產(chǎn)開發(fā)所產(chǎn)生的各類稅收）。

2、競得人須引入一家具備住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、獲得市級建筑施工AAA級信用等級且獲得國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定的獨(dú)立法人企業(yè)。

在經(jīng)歷16筆報(bào)價(jià)后到達(dá)最高競價(jià)，并遭熔斷。這塊地最后花落誰家，我們也拭目以待。

2.

商業(yè)地塊底價(jià)出讓，須配建租賃住房

［2021］長沙市008號

008號地塊則已經(jīng)落定，被湖南金霞發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)1.3億元摘得，樓面價(jià)1901元／平。

這宗商業(yè)用地位于開福區(qū)青竹湖街道，該宗地總面積約為3.14萬平方米，有效用地2.3萬平方米。地塊容積率≤3.0，建筑密度≤40％；綠地率≥30％；建筑高度＜60米。

毗鄰金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周邊多分布物流園和一些貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等。宗地的起始總價(jià)為13130萬元。

出讓條件方面，要求該宗地競得人須配套建設(shè)不少于2萬平方米的商業(yè)用房作為租賃住房，并無償移交給長沙金霞海關(guān)保稅物流投資建設(shè)有限公司指定單位。

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