番禺“十年改造規(guī)劃”各村匯總（上）
10月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告（下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），提出積極穩(wěn)妥實(shí)施城市更新行動(dòng)，保護(hù)、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，防止大拆大建問(wèn)題。
這是繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建后，廣州積極響應(yīng)執(zhí)行的又一舉措。
廣州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科表示，廣州住建部政策是秉承住建部文件精神的具體落實(shí)，這代表廣州城市更新將更加注重權(quán)衡各方面的權(quán)益，會(huì)提高城市更新質(zhì)量，而且城市更新降速也符合中央的“雙維護(hù)”精神。
至于“意見(jiàn)稿”將對(duì)廣州舊改、樓市、房企、原住民等所產(chǎn)生的影響，他在采訪中直言，如果沒(méi)有新的文件出臺(tái)，由于廣州舊改體量很大，集中入市將會(huì)對(duì)部分區(qū)域去化造成很大壓力，而且房企也面臨局部區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇問(wèn)題；
新文件出臺(tái)之后，不但充分保證了原住民的權(quán)益，也同時(shí)緩解了集中舊改的壓力。
城市更新降速是必然的事情，今天，我們?yōu)榇蠹艺砹?a href='/fanyuqu/' target=_blank>番禺區(qū)十年舊改的進(jìn)度與情況。
番禺區(qū)十年舊改改造規(guī)劃中，總共有56個(gè)村，涉及15個(gè)鎮(zhèn)街。為避免文章篇幅過(guò)長(zhǎng)，我們將分為上中下篇來(lái)推送。
此篇為上篇，將介紹大龍街、大石街、東環(huán)街與化龍鎮(zhèn)四個(gè)鎮(zhèn)街16條舊改村的消息與情況。
番禺新出彩制圖
大龍街
茶東村
7月19日，被納入到“十年計(jì)劃”的番禺大龍街茶東村傳來(lái)了好消息，開(kāi)始進(jìn)行全面更新改造項(xiàng)目策劃方案編制（含控規(guī)調(diào)整方案）的招標(biāo)工作。采購(gòu)品目?jī)?nèi)容為城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)服務(wù)。
8月12日大龍街茶東村舊村全面更新改造項(xiàng)目策劃方案編制（含控規(guī)調(diào)整方案）中標(biāo)結(jié)果公布。
公告顯示廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司中標(biāo)。
下一步，茶東村將進(jìn)入公開(kāi)招商引入合作企業(yè)。早前就已聽(tīng)聞稱(chēng)綠地控股介入到該村改造工作中，但是尚未確定落入后者口袋。
羅家村
5月22日、23日，羅家村分別在招氏酒堂和蘇氏酒堂組織召開(kāi)了羅家村全面更新改造項(xiàng)目政策宣講會(huì)。
大龍街黨工委委員劉健能、城市管理辦公室規(guī)劃建設(shè)組負(fù)責(zé)人陳偉文、羅家村駐村團(tuán)隊(duì)、規(guī)劃建設(shè)組相關(guān)工作人員、城市管理辦公室規(guī)劃建設(shè)組兼羅家村法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、羅家村支村“兩委”、第三四五六生產(chǎn)隊(duì)村民參加了會(huì)議。
會(huì)上，劉建能和陳偉文分別傳達(dá)了區(qū)城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整工作有關(guān)文件精神和“底數(shù)控制、動(dòng)態(tài)調(diào)整”的管理要求。
竹山村
7月19日，大龍街竹山村公開(kāi)了全面改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示。
根據(jù)番禺區(qū)舊村改造流程的來(lái)看，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查之后，合作企業(yè)的招引工作將隨即啟動(dòng)。
沙涌村
2020年12月28日，番禺區(qū)沙涌村全面改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查項(xiàng)目、番禺區(qū)竹山村全面改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果公布。
公告顯示該項(xiàng)目由廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院中標(biāo)。
大石街
東聯(lián)村
今年2月，東聯(lián)村改造項(xiàng)目列入了番禺區(qū)十年改造規(guī)劃。
為抓實(shí)抓好，提速增效推進(jìn)東聯(lián)村舊村改造項(xiàng)目，大石街將東聯(lián)村舊村改造納入大石街三年實(shí)施計(jì)劃。
5月10日，番禺區(qū)領(lǐng)導(dǎo)率隊(duì)區(qū)相關(guān)職能部門(mén)到大石街調(diào)研東聯(lián)村舊村改造工作。
針對(duì)當(dāng)前東聯(lián)村舊村改造工作存在問(wèn)題，區(qū)委常委、區(qū)委辦主任譚斌提出：
一是加快進(jìn)程，根據(jù)區(qū)各職能部門(mén)反饋的意見(jiàn)加快推進(jìn)東聯(lián)村舊村改造項(xiàng)目片區(qū)策劃方案編制工作；
二是加強(qiáng)溝通，大石街認(rèn)真梳理舊村改造過(guò)程中存在問(wèn)題，加強(qiáng)與區(qū)級(jí)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，全力以赴做好村企對(duì)接和服務(wù)；
三是加大力度，全面鋪開(kāi)東聯(lián)村舊村改造展廳建設(shè)、國(guó)有權(quán)屬業(yè)主初步改造意愿等工作，密切跟進(jìn)舊村改造項(xiàng)目的各項(xiàng)工作進(jìn)度。
2020年6月石街東聯(lián)村舊村更新改造項(xiàng)目公開(kāi)引入企業(yè)表決會(huì)議召開(kāi)，經(jīng)東聯(lián)村招商主體成員代表會(huì)議表決，時(shí)代中國(guó)成為東聯(lián)村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)，改造投資成本89億元。
東聯(lián)村舊村改造效果圖
東環(huán)街
蔡邊二村
2020年7月，番禺區(qū)東環(huán)街蔡邊二村舊村改造項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)合作企業(yè)，要求合作企業(yè)需要符合總資產(chǎn)不低于200億元（人民幣），凈資產(chǎn)不低于50億元等條件。
2020年8月8月25日，經(jīng)廣州市番禺區(qū)東環(huán)街蔡邊二村股份合作經(jīng)濟(jì)社成員代表會(huì)議表決通過(guò)，上海升龍投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得蔡邊二村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目改造建新范圍約41公頃。規(guī)劃依托蔡邊二村現(xiàn)有數(shù)字科技、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，發(fā)展成為番禺南北都市發(fā)展走廊上的“集創(chuàng)產(chǎn)品體驗(yàn)中心·價(jià)值科創(chuàng)園·生態(tài)宜居地”。
近年來(lái)，升龍?jiān)趶V州頻繁布局，已先后拿下南沙金洲沖尾村、番禺蔡邊一村、增城群星村、黃埔九龍鎮(zhèn)湯村等舊改項(xiàng)目。
左邊村
2018年6月份，廣州市城市更新局公布了左邊村級(jí)工業(yè)園地塊改造項(xiàng)目方案，項(xiàng)目用地面積3.86萬(wàn)平方米，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，現(xiàn)狀建筑量約2.56萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較低，改造方式為自行改造。
同年，左邊村成功納入番禺區(qū)城鄉(xiāng)更新總體規(guī)劃。
今年5月21日，左邊村開(kāi)展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查的招標(biāo)工作。
6月21日，確定廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院為左邊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查服務(wù)商。
蔡三村、甘棠村、東沙村
蔡三村在2017年已被納入市城市更新片區(qū)策劃年度計(jì)劃。下一步將進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查及片區(qū)策劃方案編制等工作。
甘棠村舊改改造面積達(dá)到28.47公頃，在2018年已被納入城市更新計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目。
東沙村已于今年5月公示城市更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。
化龍鎮(zhèn)
明經(jīng)村
2020年8月8日下午，經(jīng)廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)明經(jīng)村股份合作經(jīng)濟(jì)社成員代表會(huì)議表決通過(guò)，上海升龍投資集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“升龍集團(tuán)”）競(jìng)得明經(jīng)村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。
改造后，明經(jīng)村將規(guī)劃圍繞廣州汽車(chē)價(jià)值創(chuàng)新園，深化與廣州汽車(chē)價(jià)值創(chuàng)新園與廣州大學(xué)城、廣州國(guó)際創(chuàng)新城的功能互動(dòng)與配套支持，沿石化大道建設(shè)科技創(chuàng)新配套區(qū)，構(gòu)建以“智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)創(chuàng)新服務(wù)、新技術(shù)展示體驗(yàn)及貿(mào)易”為主的智造創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、以“一站式人才服務(wù)中心、智能人才公寓、智慧社區(qū)”為主的品質(zhì)生活區(qū)和以教育醫(yī)療、文化、體育運(yùn)動(dòng)為主的公共服務(wù)配套區(qū)。
“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”共同鑄造番禺東部極具價(jià)值與生活魅力的智能制造產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)。
塘頭村
塘頭村屬于番禺化龍鎮(zhèn)，整體位于番禺區(qū)的東北部，總占地面積約250公頃，具體位置毗鄰化龍鎮(zhèn)中心。
其下轄有4個(gè)自然片區(qū)，塘頭、村心街、西街、下街，共10個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，在籍約有1500人。
塘頭村已在2018年6月28日至7月23日組織開(kāi)展意愿表決，共有1188個(gè)年滿(mǎn)十八周歲的股東參與，約85%的股東同意實(shí)施全面舊改。
且番禺更新局已審核同意，將塘頭村舊改納入了2018年城市更新項(xiàng)目庫(kù)。
鎮(zhèn)塘頭村舊村全面更新改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果已于2020年11月公布。
沙亭村
沙亭村已于今年3月公布城市更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，該村總?cè)丝?090人，常住人口3636人，村戶(hù)籍人口1328戶(hù)。
廣州市番禺區(qū)沙亭村村人口數(shù)據(jù)一覽表
沙亭村土地利用現(xiàn)狀
柏堂村
資料顯示，柏堂村位于化龍鎮(zhèn)，占地面積4.1平方公里，常住人口約2853人，外來(lái)人口約1800人。
根據(jù)規(guī)劃，柏堂村所在的化龍片區(qū)將圍繞番禺汽車(chē)城、國(guó)際展貿(mào)城、金湖工業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、智能家居LED及照明產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。
只是，一直到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查項(xiàng)目招標(biāo)，我們才能關(guān)注到柏堂村的存在。
今年5月21日，柏堂村正式進(jìn)行全面改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查招標(biāo)，預(yù)算金額為320.14萬(wàn)元。
6月17日，最終確定廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院為柏堂村全面改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查服務(wù)商，成交額為317.22萬(wàn)元。
且在6月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)調(diào)研柏堂村舊村改造項(xiàng)目，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提及，要加快推進(jìn)柏堂村納入市城市更新改造項(xiàng)目庫(kù)，同時(shí)爭(zhēng)取市住建局支持，盡快開(kāi)展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作。
莘汀村、山門(mén)村
網(wǎng)傳，在2018年6月2日，廣州地產(chǎn)界的“豪宅專(zhuān)家”星河灣集團(tuán)已經(jīng)面向化龍鎮(zhèn)莘汀村村民發(fā)出了改造意向的邀請(qǐng)函。
星河灣集團(tuán)與莘汀村初步建立了舊村改造的意向合作。
山門(mén)村已通過(guò)廣州市城市更新局、番禺區(qū)城市更新局的審核同意納入廣州市2018年城市更新項(xiàng)目庫(kù)。
山門(mén)村舊改面積達(dá)到40.54公頃。目前該村融僑集團(tuán)已介入。
2019年，廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)山門(mén)村整村全面改造項(xiàng)目片區(qū)策劃方案中標(biāo)結(jié)果公布。
中標(biāo)供應(yīng)商為廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院。
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