下一個十年，沈陽東部或將誕生令人出乎意料的黑馬
最近，樓市傳來不少好消息，比如重磅會議明確“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，又比如12月15日央行啟動降準，釋放約1.2萬億長期資金。受良好預期影響，歷經(jīng)數(shù)月波動的沈陽樓市最近也終于出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象。
當然，不管樓市如何波動，擁有兩千多年歷史的沈陽卻是始終奔騰向前的。
如近些年在挖掘城市底蘊、打造城市文化名片方面，沈陽就可謂是下足了功夫。尤其值得一提的是，城市東部的棋盤山成為繼沈陽故宮、張氏帥府、鐵西老工業(yè)基地之后，沈陽又一個新的IP符號。
棋盤山不僅代表了沈陽不可替代、不可復制的生態(tài)宜居天賦，也代表了城市新的發(fā)展理念。曾經(jīng)被視為城市發(fā)展障礙的山脈，如今正成為城市新的財富之源，成為沈陽在未來城市競爭中的重要砝碼。
城市向東發(fā)展提速，棋盤山將成東部綠色增長極在中國，由平原城市擁山發(fā)展不乏成功案例，如成都就成功跨越東部龍泉山，打造了空港新城、龍簡新城、淮州新城，讓龍泉山成為成都的城市森林公園。又如南京也在加速推動跨越東部寧鎮(zhèn)山脈，實現(xiàn)寧鎮(zhèn)一體化。
伴隨著沈陽“十四五”藍圖的展開，城市向東擁山發(fā)展的脈絡也越來越清晰，不少板塊正以黑馬姿態(tài)而崛起，棋盤山就是最值得關注的區(qū)域之一。
棋盤山風景區(qū)歷史悠久，明清時期就有史料記載。景區(qū)內(nèi)山巒起伏，溪谷迂回，水域遼闊，林木蔥郁。同時，沈陽還在棋盤山風景區(qū)周邊相繼開發(fā)東陵、荷花湖、鳥島、世博園、森林動物園、關東影視城等資源，形成了一條東部黃金旅游帶。
就目前發(fā)展態(tài)勢看，沈陽的擁山發(fā)展已是“東部青山半入城”，而站在新十年的開端，棋盤山也因為多方面利好而擁有了更強勁的發(fā)展勢能。
首先，“大棋盤山”發(fā)展格局形成。
從《輝山風景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2016-2030年）》到《渾南公共服務設施及休閑產(chǎn)業(yè)建設規(guī)劃（2020-2025）》，再到今年推出的《棋盤山實踐創(chuàng)新基地方案》，棋盤山發(fā)展不斷優(yōu)化。
未來，沈陽將依托棋盤山風景區(qū)及東陵公園、世博園、森林公園、森林動物園、鳥島等資源打造“大棋盤山”生態(tài)發(fā)展格局，將“大棋盤山”打造為產(chǎn)業(yè)與生態(tài)融合示范區(qū)、高標準編制國家級旅游度假區(qū)、遼寧省“兩山”實踐創(chuàng)新基地的標桿。
其二、占位沈陽東部兩條發(fā)展主廊道。
除了自身規(guī)劃外，棋盤山還在沈陽未來發(fā)展格局中占據(jù)不可替代的地位。
根據(jù)《沈陽總體城市設計》草案，沈陽共規(guī)劃八條城市發(fā)展廊道，而東部兩條發(fā)展廊道均與棋盤山有關。一條是經(jīng)由東陵通往沈撫示范區(qū)的開放脈，另一條是通往棋盤山腹地的文化脈。
這意味著大棋盤山板塊將承擔起城市文化復興及對外開放的新職能。隨著眾多規(guī)劃落地，大棋盤山板塊勢必成為沈陽新的增長極。
第三、棋盤山配套加速落地。
伴隨棋盤山規(guī)劃升級，其基礎設施、產(chǎn)業(yè)等配套也在加速落地。如地鐵1號線東延線快速推進，四環(huán)快速路棋盤山隧道實現(xiàn)雙向貫通。
此外，棋盤山還簽約了沈陽光明小鎮(zhèn)項目、華僑城棋盤山文旅產(chǎn)業(yè)項目、石臺子山城遺址公園項目、萬達文旅城項目等重磅產(chǎn)業(yè)項目。
宜居棋盤山，未來黑馬的置業(yè)機會并不充裕棋盤山憑借優(yōu)越的生態(tài)優(yōu)勢，很早就成為沈陽別墅聚集區(qū)。但于購房者而言，未來想置業(yè)棋盤山區(qū)域并非易事。
一方面，棋盤山適宜開發(fā)建設的土地并不多，整體上限制了土地供應，另一方面，根據(jù)棋盤山的定位，為數(shù)不多的土地將優(yōu)先供應給文旅等產(chǎn)業(yè)。
所以盡管地域廣闊，但未來棋盤山板塊置業(yè)機會將如主城一樣稀缺。所以萬科、碧桂園、保利等極具遠見眼光的房企很早就開始布局棋盤山。
以碧桂園為例，其于2007年進入沈陽起就首先落地棋盤山，并持續(xù)深耕14年打造了一座宜居小鎮(zhèn)。而2021年，碧桂園又于棋盤山核心腹地打造了碧桂園·錦繡江山項目。
錦繡江山實景圖
錦繡江山三面遠山環(huán)擁，北鄰山林公園，東觀遠山，西臨碧桂園高端園區(qū)鉆石墅。項目占地約13萬平，總建筑面積約7.4萬平，容積率0.51。在限墅令之下，這樣低密的產(chǎn)品，即便是全國范圍，未來也不會再有。
錦繡江山效果圖
項目內(nèi)配套了碧桂園假日酒店、社區(qū)食堂、小鎮(zhèn)超市、小金星雙語幼兒園，外有棋盤山、世博園、王府井賽特奧萊、紅星美凱龍夢沈陽（規(guī)劃中）、華僑城（規(guī)劃中）文旅商業(yè)，交通上地鐵1號線東延長線、384、168覆蓋，更有文藝二小沈北分校（東校區(qū)）、七中沈北分校東校區(qū)（在建中）雙名校護航；堪稱坐享大棋盤山發(fā)展利好。
在此之上，錦繡江山帶來了沈陽首個“府”系產(chǎn)品。項目依托棋盤山獨有的臺地資源，打造建筑面積約170-270㎡的“山居合院”。
約270㎡戶型樣板間實景圖
約240㎡戶型樣板間實景圖
值得一提的還有，項目秉承以自然超越自然的造園思想，以“錦繡府邸，紫金御苑”為主題，營造東方宋式美學，循跡宋式工筆，擇取“梅、蘭、竹、菊、松、石”六大設計元素，營建【環(huán)秀園】、【通幽園】、【景瀾園】、【隱逸園】，吟梅巷、澤蘭巷、幽篁巷、芳菊巷、芙蓉巷、竹籬巷、依松巷、君子巷，以一軸四園、一街八巷的內(nèi)部主題空間，與外部山林自然形成契合，體現(xiàn)“天人合一，外王內(nèi)圣”的思想主張。
錦繡江山示范區(qū)實景圖
以往的別墅產(chǎn)品都強調(diào)獨門獨院，但錦繡江山在純粹的獨門獨院基礎上，通過主題園林的營建，增進了鄰里間的互動，門內(nèi)是一家人生活的私密場，門外是鄰里互動的生意場......這種近乎純別墅的園區(qū)在沈陽并不多見。
而由于新增土地供應的價格持續(xù)走高，錦繡江山的價格也很有優(yōu)勢，其總房款約在185-240萬之間， 相當于目前二環(huán)周邊高層改善新盤的價格。此外，棋盤山在土地市場上也已經(jīng)許久沒有供應了。可以預見，未來相當長的一段時間，棋盤山仍將處于消耗庫存的狀態(tài)，稀缺態(tài)勢以及價格上漲動力將長期存在。
而隨著沈陽骨架的拉伸，深度融入城市的棋盤山還將迎來發(fā)展的高峰期，或許它將成為你追不上的“黑馬”。
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