大規(guī)模調(diào)規(guī)!成都三環(huán)旁“被遺忘”的片區(qū)終于翻身了?
成都人有多愛(ài)湖?看看房?jī)r(jià)就知道了。
從最早的浣花溪到東湖、再到南拓的錦城湖、麓湖,以及近年新興的東安湖、興隆湖、怡心湖……
不完全統(tǒng)計(jì),成都以“湖居”概念打造的居住區(qū),不少于15個(gè)。
三環(huán)內(nèi)的東湖,10年前東湖板塊便刷新成都房?jī)r(jià)“天花板”,彼時(shí)150㎡面積段成交單價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡。
目前東湖板塊在售新盤(pán)并不多,人居?xùn)|湖長(zhǎng)島價(jià)格約2.3萬(wàn)/㎡,品質(zhì)好點(diǎn)的二手房,價(jià)格突破3萬(wàn)/㎡。
浣花溪旁邊以別墅、疊拼、大平層等高端住宅為主,房?jī)r(jià)不用多說(shuō)了,只要你說(shuō)一句“我在浣花溪有一套房”,哪怕你穿的是背心和人字拖,這時(shí)的你渾身上下都會(huì)散發(fā)著不一樣的光芒……
有湖的地方,就有生機(jī),房?jī)r(jià)自然不便宜。
但在成都,有一片湖,就在三環(huán)附近,占據(jù)好位置,卻一直不溫不火——北湖。
3年前,鳳凰網(wǎng)曾推出“成都未來(lái)湖居生活價(jià)值排行”大調(diào)查,評(píng)比成都12大湖居價(jià)值,北湖位居倒數(shù)第二位,著實(shí)尷尬。
北湖是伴隨著成都農(nóng)家樂(lè)成長(zhǎng)起來(lái),成都人愛(ài)耍,哪里有湖,有農(nóng)家樂(lè),就往哪里鉆。
從最早的郫縣農(nóng)科村,到錦江三圣鄉(xiāng),再到后來(lái)的成華老北湖,農(nóng)家樂(lè)辦得有聲有色。尤其是靠近三環(huán)的北湖,熱鬧非凡,大有超過(guò)三圣鄉(xiāng)之勢(shì)。
但由于各種原因,老北湖停擺了10來(lái)年,很多人對(duì)北湖的態(tài)度由期待變成漠視,甚至遺忘。
如今三圣鄉(xiāng)身價(jià)已經(jīng)明里暗里漲了好幾輪,而北湖似乎動(dòng)靜不大。
不過(guò)好在隨著成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)規(guī)劃的推出,北湖開(kāi)始迎來(lái)了生機(jī),“尷尬”局面也在慢慢消失。
北湖片區(qū)位于龍?zhí)?/a>寺板塊,屬于成都成華區(qū)管轄,位于成都東北三環(huán)外側(cè),地理位置十分優(yōu)越。
區(qū)域地價(jià)已經(jīng)高達(dá)14500元/㎡,但說(shuō)起龍?zhí)端拢芏嗳说谝挥∠笕允恰俺青l(xiāng)結(jié)合部”。
的確,龍?zhí)端聝?nèi)部發(fā)展并不平衡,地處主城區(qū),但某些地方看起來(lái)不如二圈層。
從項(xiàng)目分布格局看,板塊內(nèi)已形成三個(gè)小型片區(qū),從開(kāi)發(fā)程度與資源聚集度看,重點(diǎn)在北部。
而起步早、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的北湖片區(qū),是三大片區(qū)中的領(lǐng)跑者,無(wú)論是城市界面還是配套建設(shè),都要大幅優(yōu)于另外兩個(gè)片區(qū)。
北湖,也是成都三環(huán)附近少有的適合打造低密高端項(xiàng)目的片區(qū)。
按照規(guī)劃,北湖面積將從現(xiàn)有的541畝擴(kuò)大至3700畝,比原來(lái)足足大了6倍!
除面積擴(kuò)大之外,湖水深度也有增加。原北湖總蓄水量約為50萬(wàn)立方米,而“新北湖”成華范圍內(nèi)蓄水總量約為740萬(wàn)立方米,為原來(lái)的15倍。
這也是成都四環(huán)內(nèi)最大的城市湖泊。
去年元旦,北湖公園一期正式對(duì)外開(kāi)放,“新北湖”正式與大眾見(jiàn)面!
北湖生態(tài)公園總面積約1198畝,湖有458畝,熊貓滾滾的元素充斥著整個(gè)公園,在這么大的公園逛上一整天都不問(wèn)題。
你記憶中的成都北湖,這兩年正在發(fā)生翻天覆地的變化。
除了重新打造的生態(tài)環(huán)境外,“熊貓之都”項(xiàng)目落戶北湖片區(qū),借助“大熊貓”IP的進(jìn)一步開(kāi)發(fā),中法合資的“熊貓星球”也在規(guī)劃落地中,建成后預(yù)計(jì)至2035年游客人次達(dá)1500萬(wàn)。
北湖是成都東北方向出城的交通樞紐,區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)目前基本完備。
另外,成都地鐵8號(hào)線2期工程直接聯(lián)通新北湖公園,與規(guī)劃中的9號(hào)線聯(lián)動(dòng),片區(qū)內(nèi)軌道交通體系逐步完善。
交通逐步完善,教育也在努力升級(jí)。
除了北湖國(guó)際城自身引進(jìn)石室小學(xué)外,按照規(guī)劃,成華區(qū)5年內(nèi)還將投入40億元建77所學(xué)校,主要集中在龍?zhí)侗焙瑓^(qū)。
不可否認(rèn),在鐵路網(wǎng)和可供開(kāi)發(fā)土地減少的“夾擊”下,北湖片區(qū)的發(fā)展受到一定限制,但值得肯定的是,北湖一直在“陣痛”中進(jìn)擊。
最近兩個(gè)月,片區(qū)似乎在醞釀“大招”,陸續(xù)發(fā)布了好幾個(gè)片區(qū)的控規(guī)擬修改公告。
零散的擬調(diào)規(guī)公告,好像看不出特別之處,但將這些碎片化的用地布局規(guī)劃圖組合在地圖上,你會(huì)發(fā)現(xiàn):
他們?nèi)紘@著北湖。
事實(shí)上,近兩年,北湖片區(qū)少有住宅和土地供應(yīng),大部分原因在于片區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地并不多。
并且,近幾年只有三個(gè)項(xiàng)目出貨,已清盤(pán)的中國(guó)鐵建北湖國(guó)際城與首鋼蓉城里主打剛需剛改產(chǎn)品;再改項(xiàng)目中國(guó)鐵建西派泊玥,住宅同樣已售罄。
北湖,無(wú)論是土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng),都太需要注入“新鮮血液”。
可喜的是,伴隨著這次大規(guī)模的土地調(diào)規(guī),北湖片區(qū)新面貌逐步浮現(xiàn)。
根據(jù)調(diào)規(guī),環(huán)北湖區(qū)域未出讓的土地,主要為商業(yè)用地、住宅用地以及中小學(xué)教育用地。
不完全手動(dòng)統(tǒng)計(jì),涉宅地塊約三十幅。
調(diào)規(guī)過(guò)后的北湖,商業(yè)、教育、住宅都得到了較大補(bǔ)充,沉寂許久的北湖也將“完整”登場(chǎng),打一場(chǎng)漂亮的翻身仗!
來(lái)源:直擊成都樓市
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