對剛需最友善的區(qū)域，寬城小南。
今天主講小南，
新房房價8000-8500元/平。
房價與蘭家一檔，
都是長春目前房價最低的區(qū)域。
（外五縣除外）
但是蘭家離市區(qū)更遠，
從蘭家鎮(zhèn)開車到寬城中東奧萊，
大約20分鐘。
扎心！蘭家新房8000+元/平，這還是長春的價格洼地么？
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而從小南開車到中東奧萊，
只要7分鐘。
如果說蘭家價格洼地是因為遠，
那小南就是因為偏。
本文 · 導讀
1、區(qū)域價值
2、生活狀態(tài)
3、樓盤分析
4、總結
01
區(qū)域價值
小南，很多人都沒去過，
政府規(guī)劃是這樣的：
這是一個：
住宅+住宅+……+住宅+住宅+ 學校+ 商業(yè)= 密集居住區(qū)域規(guī)劃圖來看，
基本都是居住用地，
夾著幾所學校和幾塊商業(yè)。
還有一點就是——亂。
從路就能看出來，
只有小南街一條主路，
其他都是毛細血管一樣的小路，
雜亂無章的分布著。
這也是一個拆遷中的區(qū)域，
區(qū)域內幾乎都是平房，
到處可見政府的拆遷宣傳。
都是等待拆遷的平房，
以及正在拆遷的平房。
拆遷完的木材，
被堆放在路邊，等待收購。
這也使得整個區(qū)域，
看起來更亂更臟。
02
生活狀態(tài)
這是一個充斥著原住民的區(qū)域，
以老人居多，
生活方式很樸實，
你甚至可以看到馬在路上在散步。
生活成本極低，
不是低，而是極低！
有一個小南便民綜合市場，
由無數個彩鋼房組成，
"瓜果蔬菜"都很齊全。
還有一個歐亞超市，
這里的草莓，8.8一斤！
兩盒只要15塊！
比北湖的黃瓜都便宜！
有一條公交線路，
終點站就在拆遷中的平房旁。
摩托是很好用的交通工具，
在這里，比汽車更實用。
還有一座長春水泵廠，
已經廢棄。
03
樓盤分析
因為處在拆遷中，
這里的樓盤賣得都不貴，
在售的樓盤也不多，華大城四期在售，
都是55/65/85的小戶型，
均價8500元/平。
華大城邊上，
還有一個新盤——萬盛瓏璽，
也是小兩室和小三室戶型，
預計5-6月開盤。
04
總結
拆遷貨幣化安置，
大家都愿意在熟悉的區(qū)域生活，
拆遷戶拿了錢還是會在這里買房子，
說明未來這里會有大量的原住民。
（拆遷完的區(qū)域）
雖然拆遷讓小南看起來很亂、很臟，
但拆遷也恰恰說明了，
這是一個正在改變的區(qū)域，
這是一個有希望的區(qū)域。
區(qū)域內有北湖快軌，
距離也不遠，
穿過拆遷現場就是。
學校也有——
小南小學已經開學，
還有一所72中盛華學校在建。
總的來說，
這是一個即買即住的區(qū)域，
可以考慮。
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