西安城市東軸的奧體進化論
體育場館作為賽事以及體育活動的重要載體,在體育產(chǎn)業(yè)中占據(jù)舉足輕重的地位,但在過去很長一段時間里,諸多大型體育館的核心職能,始終圍繞舉辦重大體育賽事而建設(shè),場地的多元化功能不彰,未能在扮演城市地標的背景下,產(chǎn)生更多實際的區(qū)域帶動效應(yīng)。
客觀的看,城市運營理念在不斷革新,也不乏國內(nèi)外許多成功案例的經(jīng)驗鋪底。地處西安國際港務(wù)區(qū)黃金地塊的西安奧體中心,其在2016年底向全球征集西安奧體中心設(shè)計方案的舉措,從一開始就顯示出希望在服務(wù)城市體育功能之外,有更多的擔當。
西安奧體中心一場兩館
當下,伴隨西安奧體中心配套基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,整體工程步入沖刺收官階段,這不僅意味著西安奧體時代的到來,且作為西安“北跨、東擴”的封面地標,奧體無疑帶來了更多發(fā)展暢想。
“奧體效應(yīng)”,特殊賽道上的國家意志
“一座大城市可以有很多繁華的商業(yè)中心,但奧體中心只有一個”的論調(diào)不算新鮮,縱觀全球各大都會,歐美與日本都曾憑借奧體中心的落成,帶動所處區(qū)域乃至城市整體的升級。
對于本身具有足夠人口規(guī)模的城市來說,無論大型演出還是頂級體育賽事的籌辦,一個可以容納幾萬人的場館,勢必整合相當量級的人員集散,而人流、物流、資金的聚集,自然促使區(qū)域商業(yè)、交通等領(lǐng)域的快速完善,形成合力。
這種合力的作用,往往體現(xiàn)在資本與人口的導(dǎo)入上,尤其是市民的擇址觀,隨之發(fā)生變化。
東京新國立競技場
以日本為例,1964年的東京奧運會,給予日本二戰(zhàn)后再次聚焦世界目光的機會。一個可容納7.5萬人的國立競技場作為主場館沿用至2014年,同時興建的新大谷飯店、王子酒店等大型項目,至今仍在在發(fā)揮其商業(yè)功能。而世界第一條高速鐵路“東海新干線”的投用,讓超大體育功能建筑配比超強交通資源成為共識。
同樣的原因,慕尼黑市區(qū)建筑四分之一以上受到破壞,許多地方被夷為平地,城市發(fā)展陷入歷史低谷,憑借1972年奧運會的申辦成功,以及奧林匹克公園的落成,為戰(zhàn)后重建帶來強勁助力。
在此之前,慕尼黑北部地區(qū)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃尚未起步,奧林匹克公園的建設(shè)則大大加速了城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級——公園外圍新建或改建高速公路34km,架設(shè)立交橋32座;建成40km長輕軌,通過軌道交通線網(wǎng)與市中心公共交通系統(tǒng)相連。
隨著以奧林匹克公園為核心的區(qū)域逐漸形成,奧林匹克塔、奧體中心建筑群等相繼建立,與另一批經(jīng)典建筑,如寶馬公司總部大樓、抵押銀行大樓等,共同構(gòu)成一個超越地緣限制的城市新空間, 由此也讓我們看到一座奧體中心、一場體育賽事的城市效應(yīng),及其背后象征的國家意志。
這些城市奧體中心的選址、建設(shè)、發(fā)展與成熟無不印證:奧體中心的所在區(qū)域,都成為了城市功能以及生活配套的集中區(qū)域,也成為了一個新的區(qū)域價值高地,那么西安奧體中心對國際港務(wù)區(qū)來說,將賦予其怎樣的未來價值?
奧體經(jīng)濟模式下,西安的城市進化
在宏觀角度來看,西安奧體中心從立項到竣工,作為政府端,西安國際港務(wù)區(qū)迅速推進了奧體經(jīng)濟圈的“城市梳理”,尤其是配套項目建設(shè)的深度與廣度層面,拓寬了城市居民活動范圍之余,也完成了區(qū)域城市功能的轉(zhuǎn)移和再造。當我們把這些資源配置,細化到路網(wǎng)、教育、醫(yī)療等類別后,則更為清晰。
譬如“ 生態(tài)進化”???a href='/touzi/' target=_blank>投資約260億元的奧體建筑群地處西安國際港務(wù)區(qū)黃金地塊,西臨灞河,總規(guī)劃面積6000畝,因為濱水而生,故在項目設(shè)計時,如何在承載未來西安重大體育賽事的基礎(chǔ)上,讓區(qū)域生態(tài)能級再向前邁一步,是設(shè)計師們需要考量的一個議題。
奧體周邊景觀綠化效果
遵循“一湖、兩岸、三道、八景”的規(guī)劃結(jié)構(gòu),出現(xiàn)了奧體中心的配套景觀“幸福岸線”,通過河堤拓寬和曲率化改造、親水平臺建設(shè)及景觀重塑等手法,打造片區(qū)水生態(tài)治理典范的國際級濱水景觀范本,通過構(gòu)建“ 山水圍繞+田塬基底+楔廊分隔+綠帶串聯(lián)+綠園均布”的五級生態(tài)綠化體系,形成軸帶貫穿、藍綠交織的生態(tài)和慢行空間系統(tǒng)。
其中提到的“一湖”就是 全運湖,作為灞河沿岸整體景觀提升的重要組成,將在兩岸整體景觀的基礎(chǔ)上,通過約3000畝景觀湖面,形成未來區(qū)域發(fā)展的重要展示窗口,而在“生態(tài)興,城市興”的共有認知下,此番國際港務(wù)區(qū)因奧體中心配套帶動的整體生態(tài)進化,實現(xiàn)了局部城市空間的價值轉(zhuǎn)換。
陸港金融小鎮(zhèn) ?西安國際港務(wù)區(qū)
譬如“ 交通進化”。國際港務(wù)區(qū)與西安主城區(qū)的通勤距離,是每每談及此區(qū)域時繞不開的議題,尤其對于西安奧體中心本身來說,城市路網(wǎng)的聯(lián)通更是其釋放區(qū)域帶動效應(yīng)的基礎(chǔ)。拋開2016開通的地鐵3號線不談,已全線車站封頂?shù)牡罔F14號線,將與機場城際貫通運營,再次縮短這一城市新板塊與西安主城區(qū)之間的時空距離,為奧體經(jīng)濟釋放其輻射效應(yīng)提供了可能。
此外,沿灞河畔的西安奧體中心向南,建材北路懸索橋、香槐六路跨灞河大橋、向東路灞河隧道等依次排開,將與現(xiàn)有的浐灞跨河橋一道,成為連通兩岸的美麗風景。一系列下穿隧道與跨河大橋的修建,勢必迅速提升區(qū)域通達性,完善交通微循環(huán),有效提升奧體中心周邊的城市綜合承載能力。
值得一提的是,西安交大一附院國際陸港醫(yī)院以及 簽約的鐵一中、陜師大、西安國際陸港第一小學(xué)、西安國際陸港第二小學(xué)等在教育 、醫(yī)療端進行補位,在奧體中心的帶動下,國際港務(wù)區(qū)快速實現(xiàn)了城市文化、體育、商務(wù)商貿(mào)等城市功能的延伸。
奧體時代背后的資本力量
作為城市東北羽翼,國際港務(wù)區(qū)由曾經(jīng)的邊緣板塊,一躍進化為如今大西安時代的奧體主場,資本的力量不可忽視,一方面是緊跟政策腳步先后進入的6大央企,將土地、資金和人才引進的統(tǒng)籌布局,另一方面,是奧體中心的建設(shè)者華潤集團。
事實上,華潤對西安奧體中心的定位,不僅僅在于為國際港務(wù)區(qū)開發(fā)體育設(shè)施,同時進行的還有高品質(zhì)的住區(qū)建設(shè)、商業(yè)配套建設(shè),包括大型商業(yè)街區(qū),有望改變浐灞商業(yè)集中于歐亞大道和世博商圈的現(xiàn)狀,而未來城市項目正是在這樣一個城市羽翼格局之下,誕生的奧體區(qū)域綜合體。
未來城市之于奧體中心的區(qū)位優(yōu)勢 ?悅西安
項目緊挨奧體中心南側(cè),整體定位為奧體之心、城市綜合體,規(guī)劃有公園洋房、闊景高層、品質(zhì)幼兒園 (注:辦學(xué)性質(zhì)、師資力量及招生政策均以政府相關(guān)部門最終公布信息為主)、繽紛社區(qū)商業(yè)、商辦及精品酒店等業(yè)態(tài)。
從地理位置來看,其所處位置的特殊性,意味著用戶將更好的享受有奧體中心給區(qū)域帶來價值驅(qū)動,在區(qū)域視角下,為關(guān)注城市配套、追求品質(zhì)的家庭,提供便捷舒適的城市生活空間。
從外形設(shè)計看,【觀境】組團項目的建筑由國際知名設(shè)計公司DC國際擔綱,在公建化立面的造型中,整體以米白為主色調(diào),呈現(xiàn)現(xiàn)代輕快的視覺通透感。塔樓頂部造型則融入新城現(xiàn)代天際線,尤其是在樓宇大堂的設(shè)計上,集合了歸家儀式、鄰里交流等諸多功能,拓寬了作為入口的作用和價值。
【觀境】組團DK4效果圖
產(chǎn)品形態(tài)方面,未來城市項目亦有頗多亮點,除了邀請業(yè)內(nèi)著名設(shè)計團隊,打造現(xiàn)代簡約的室內(nèi)居住風格,維系舒適的“原色”理念,還重新梳理將闊境洋房、精裝高層住宅多種產(chǎn)品形態(tài)同時推向市場需求層面,讓品致舒居生活再次提升,為高度匹配的人群,構(gòu)建一處高標準的城市社區(qū)。
值得一提的是,項目整體景觀憑借大面積綠化,與灞河自然生態(tài)呼應(yīng),形成內(nèi)外雙生態(tài)系統(tǒng),其中的環(huán)園跑道、陽光草坪、水中庭院、景觀廊架等景觀設(shè)計,與奧體公園形成了內(nèi)外共生,營造“城市氧吧”,而外圍的沿街商業(yè)帶,將與奧體商業(yè)、演藝、體育業(yè)態(tài)組成雙生活配套,形成有機的,可持續(xù)生活場景。
縱觀整個奧體板塊,華潤正在實踐“場館—區(qū)域—項目—城市”的聯(lián)動發(fā)展邏輯,在即將到來的大型體育賽事籌辦過程中,華潤正 與豐富產(chǎn)業(yè)集群一道,共筑令人向往的城市遠景,其諸多動作將對城市產(chǎn)生的帶動和示范效應(yīng),有理由值得我們期待。
2020全球最佳機場排名出爐,西安再進前50
國際美妝品牌數(shù)量全國第4,西安虹吸了185家
Hash:40624c06bb63dc5a99f68fff06060c053a5454a7
聲明:此文由 悅西安 分享發(fā)布,并不意味本站贊同其觀點,文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益,請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com