堪稱“蘇州第一豪宅”屬違建？房主旗下公司資金鏈“不穩(wěn)”
來源：商訊雜志社
撰文：鄧燁
一座堪稱“蘇州第一豪宅”的別墅莊園引出了諸多事件，因這位豪宅的主人背后涉及的多家公司，出現(xiàn)資金鏈斷裂的跡象，而隱藏在背后或有更多違法違規(guī)行為，正浮出水面。
用村民數(shù)十畝土地建豪宅
蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)是個半島，伸入太湖。東山鎮(zhèn)自古以來富裕繁榮，是一個風景秀麗的寶地。在東山鎮(zhèn)，坐落著眾多豪宅，而其中最豪華的當屬一幢占地數(shù)十畝的莊園。有蘇州本地企業(yè)家評價，從規(guī)模上來說，這座莊園在整個蘇州也堪稱“第一豪宅”。
日前，有債權(quán)人向《商訊·公司金融》反映，東山鎮(zhèn)嶺下村有一位神秘的“特殊村民”，通過關(guān)系渠道在村里圈地數(shù)十畝違規(guī)修建了豪華莊園，莊園里有獨棟別墅、三四棟洋房及私家花園、菜園、游泳池、魚塘等。
《商訊·公司金融》記者到吳中區(qū)東山鎮(zhèn)嶺下村，實地探訪這所神秘豪華莊園發(fā)現(xiàn)，該莊園大門緊鎖，四周以實墻及不銹鋼柵欄圍住，院墻及不銹鋼柵欄上面是防越鋼網(wǎng)。透過院墻門，看到院墻內(nèi)有巨大的別墅住宅、錯錯落落的幾棟小洋房，以及游泳池、小山坡等。
從院子面積非常巨大來看，估計有近40畝地的面積。院里菜園、綠植處有兩、三個中年的男女在忙碌著，有的在修剪綠植，有的在澆水和摘菜，超大面積的單體別墅正在進行裝修，有幾位工人在拉裝修材料。
對于這位“特殊鄰居”的情況，幾位村民告訴記者：村莊在太湖邊，屬于臨湖村，自然資源非常優(yōu)越，村莊交通出行也非常方便，都是水泥或柏油路面。經(jīng)常有陌生富商看中村里的宅基地，想高價購買以度假或養(yǎng)老。不過，這座莊園的主人很少露面，只知道是姓劉，是位40來歲的中年男子，是蘇州的一家大企業(yè)的老板，大概是七、八年前來到村里。
村民表示，據(jù)說是這位中年男子“勾兌了上面的關(guān)系”，圈地后，砌起院墻，建起了私家莊園。而被流轉(zhuǎn)土地的村民們每畝地只享受一次性補償費9萬元，有些村民就此不服找到村干部理論，由于當時參與土地流轉(zhuǎn)時的村民們都簽字了，理論到最后也無果。
一位村民對記者表示：外面只看到豪華別墅及洋房，殊不知莊園地下更有奢華驚人的地宮。曾有進莊園幫忙的村民見過深挖的地下建筑，“像地宮一樣豪華，有空可以帶你們進去見識、見識”。該村民表示，此前還經(jīng)常透過門縫能看到有工人來來回回從地下拉出很多土方。
也有一些村民表示，就此情況，曾向政府的城建部門反映過，但始終不見有相關(guān)部門的人過來調(diào)查了解情況。
對于村民們反映的莊園違建情況，《商訊·公司金融》前往蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)人民政府核實情況，門衛(wèi)室聯(lián)系鎮(zhèn)政府辦公室人員后回復稱，領(lǐng)導都在開會，沒有時間接 待和過問此事。
通過土地流轉(zhuǎn)的形式取得土地，在流轉(zhuǎn)土地上建房、建別墅涉嫌違反《土地法》，那當?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局對此是否知情？
記者前往蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局核實了解情況，該局辦公室人員就此表示，局里不接受任何外來媒體采訪，采訪必須要區(qū)委宣傳部的來函或來人。
《商訊?公司金融》就此事數(shù)次電話蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局，該局稱“會去了解核實一下”。但截至目前，尚未收到進一步回復。
據(jù)了解，國土資源部早在2003年發(fā)布的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調(diào)控的緊急通知》（國土資發(fā)〔2003〕45號）中就要求，優(yōu)化土地供應布局和結(jié)構(gòu)，停止別墅類用地的土地供應。為避免土地資源浪費，國土資源部和國家發(fā)改委曾2012年曾聯(lián)合發(fā)布《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》，明確限定任何住宅項目容積率不得低于1.0。在禁墅令執(zhí)行日趨嚴格的關(guān)頭，也多次明確要求不得在臨湖區(qū)域建別墅莊園，非農(nóng)戶口不得擁有農(nóng)民的宅基地等。
豪宅涉及新三板退市公司
在跟嶺下村村民了解情況時，記者注意到，有兩位村民提到，該別墅莊園的主人名字叫劉明國，是個大老板，在蘇州有幾家大公司，其中有家上市公司，背后關(guān)系深厚。他們還提及一件往事：到在莊園建設(shè)初期，曾有多名城管前來責令停止違建施工行為，但莊園主人一個電話招來了一大批“社會人員”，居然跟城管對峙。城管后來撤走。
公開資料顯示，蘇州昆拓熱控系統(tǒng)股份有限公司（簡稱：昆拓熱控）的法人、大股東、董事長兼總經(jīng)理就叫劉明國。
據(jù)劉明國旗下公司的一位供應商向記者確認，上述嶺下村的別墅莊園的主人正是劉明國，劉時常在這里搞搞接待。
對于昆拓熱控，上述供應商表示，當時劉對這家公司寄予厚望，對外展示該企業(yè)的良好發(fā)展前景。外界也多認為，隨著通訊基站越來越多，對通訊機柜空調(diào)器等需求將越來越大，公司正處于快速發(fā)展的朝陽行業(yè)。
據(jù)了解，昆拓熱控(430444.OC)于2014年1月24日掛牌新三板，主營機柜空調(diào)器、空調(diào)熱交換一體機(智能節(jié)能型集成空調(diào)器)、通訊機柜空調(diào)器、熱管熱交換器等精密工業(yè)溫控及通信熱管理設(shè)備的研發(fā)、制造與銷售。2016年，昆拓熱控實現(xiàn)營業(yè)收入134,786,077.45元，較上年期末增長15.69%;實現(xiàn)凈利潤7,227,972.80元。
然而，有知情人士告訴記者，劉明國旗下有數(shù)家公司，現(xiàn)均已資金鏈斷裂。劉明國個人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金鏈緊張已經(jīng)不是一天兩天。早在2016年，劉個人就因為挪用上市公司資金被證監(jiān)局通告處罰。
公告顯示，2016年度，蘇州昆拓熱控系統(tǒng)股份有限公司及子公司寶應昆拓熱控系統(tǒng)有限公司向?qū)嶋H控制人劉明國累計借出資金2037.89萬元、前述占用資金已全部歸還，上述資金占用行為未及時履行相應決策審批程序，未及時進行信息披露。
上述行為違反了《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》第十四條、第二十條的規(guī)定，依據(jù)《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》出具警示函的監(jiān)管措施。
2017年6月23日，昆拓熱控發(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會監(jiān)管局行政監(jiān)管措施決定書。此后，昆拓熱控在新三板摘牌。
另外，據(jù)了解，在上述期間，劉明國還收購了另外一家同行企業(yè)蘇州市華瑞熱控制技術(shù)有限公司（簡稱：華瑞熱控），并在老家揚州寶應投資建設(shè)了年產(chǎn)18萬臺機柜空調(diào)熱控系統(tǒng)項目，對外聲稱投資10億元。
街道辦正全力解決勞資問題
有知情人士告訴記者，因為被債務(wù)人不斷追索，劉明國已在2021年9、10月份“躲到了加拿大去了”。
天眼查顯示，蘇州昆拓熱控系統(tǒng)股份有限公司現(xiàn)在已經(jīng)官司纏身。該公司已經(jīng)被列為被執(zhí)行人，因未按時履行法律義務(wù)而被法院強制執(zhí)行。另外因買賣合同糾紛等法律訴訟多達31條;同一個法人的華瑞熱控也是處于被執(zhí)行人的情況。
記者在蘇州市鵝蕩路長橋富民工業(yè)園內(nèi)緊鄰公路的廠房處找到了華瑞熱控所在的A2廠房，廠房墻面上標有“華瑞熱控”四個大字，進出門左側(cè)有高新技術(shù)企銅牌。
華瑞熱控傳達室的大爺和旁邊一位員工模樣的人正在交談，當記者詢問目前企業(yè)情況時，這位自稱是負責善后工作的職工代表稱，公司已經(jīng)停產(chǎn)幾個月了，一直拖欠著員工工資幾個月，去年12月初員工集體討薪，有討薪行為過激的都爬樓到樓頂討薪了。目前，公司已經(jīng)和員工都解除了勞動合同，大部分員工工資已結(jié)清到2021年10月，少部分沒有結(jié)?，F(xiàn)在按照政府部門要求也經(jīng)過公司老板劉總同意在變賣一些設(shè)備籌集員工工資。
記者接著詢問道，老板劉總是不是還有幾個公司在外地？傳達室兩位都回答稱：老板的幾個公司都在一起辦公，對外是不同的公司名。
隨后，記者聯(lián)系到負責處理解決蘇州華瑞熱控制技術(shù)有限公司員工勞資糾紛的蘇州市吳中區(qū)人民政府太湖街道辦事處工作人員，對方表示：華瑞熱控本來還是比較不錯的企業(yè)，曾經(jīng)是吳中區(qū)納稅大戶。后來，可能是由于資金出現(xiàn)問題，銀行不續(xù)貸、斷貸導致公司的生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重的困難，加之受疫情、市場因素等各類因素影響，最后陷入無法自拔的困境。
街道辦工作人員表示，目前街道辦和公司負責人劉明國及大部員工都保持著溝通，正著手推進矛盾的解決。去年12月1日員工們討薪出現(xiàn)了過激的行為，甚至爬樓頂以此要求解決，后面我們出面進行了勸解和協(xié)調(diào)，好不容易達成一致。員工的過激行為本該追究，基于員工是弱勢群體也是初犯，沒有追究。
該人員表示，公司法人實控人劉明國目前人在加拿大，但跟太湖街道還保持著聯(lián)系，“有些事情必須公司負責人劉明國自己去決定，我們街道辦事處只是協(xié)助妥善處理好此事。目前，解決員工工資方面，我們就此專門開設(shè)了賬戶?？顚Ｓ?。”
多家銀行信用貸逾期？
對于討薪出現(xiàn)的過激行為，記者就此聯(lián)系采訪到華瑞熱控一位員工代表。該員工表示，公司一直拖欠員工工資近半年左右，一直各種理由不給支付，公司負責人也躲避著始終沒有人出面解決問題，最后不得已大家才出現(xiàn)的爬樓頂集體討薪的過激舉動。后來，政府部門出面協(xié)調(diào)，在政府部門做工作和見證下，員工們迫不得已的和公司簽訂了《被迫解決勞動合同書》，這份被迫解除勞動合同書中特別注明：本人承諾，貴司確認被迫解除勞動合同書后，本人不再前往公司運營地，不再干擾公司正常運營。
該員工表示，劉明國實際控制的幾家公司都是這樣的狀況，也都被迫簽訂了解除勞動合同書或者解除勞動合同書。目前大家的工資還沒有完全結(jié)清，還在等落實款。“我們員工相信的是政府部門，所以我們目前只有盯著政府部門給我們解決?！?/p>
截至發(fā)稿時，有消息稱，華瑞熱控的欠薪已經(jīng)發(fā)放完畢，其他幾家公司仍沒有最終結(jié)果。
另有債權(quán)人告訴記者，劉明國旗下數(shù)家公司的銀行信用貸款都已逾期。天眼查也顯示，蘇州銀行等金融機構(gòu)已經(jīng)發(fā)起訴訟。此外，該債權(quán)人士還表示，公司存在許多借貸，并向多名高管融資。
對此，記者聯(lián)系了昆拓公司財務(wù)總監(jiān)楊華，未獲回復。
同時，就昆拓熱控、華瑞熱控停產(chǎn)陷入困境，以及違建豪宅別墅等相關(guān)情況，記者數(shù)次電話和短信聯(lián)系劉明國本人，但截至發(fā)稿時均未獲得任何回復。
圈地幾十畝新建別墅莊園是誰在縱容默許呢？是否存在地方保護傘？ 抑或是各級政府的不作為或亂作為呢？本刊將繼續(xù)跟蹤報道。
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