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這地方竟然藏著桂林最大的爛尾樓!多少業(yè)主欲哭無淚?

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桂林夜屎佬扯板路(ID:guilinyeshilao)

桂林本地接地氣的生活微信

驅(qū)車沿著桂磨路一路往東,有這樣一幢幢紅色的歐式小別墅,它們大多無人居住,雜草叢生,頗具“鬼城”的氛圍。這到底是怎么回事?

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第三次發(fā)布破產(chǎn)重整招募廣告

7月13日,靈川縣人民法院發(fā)布了《桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、桂林潤松休閑健身有限公司破產(chǎn)重整招募公告(第三次)》(以下簡稱公告)。

《公告》顯示,靈川縣人民法院于2018年8月27日裁定受理桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、桂林潤松休閑健身有限公司(以下簡稱兩公司)破產(chǎn)重整一案。

為實現(xiàn)兩公司資產(chǎn)價值最大化,重新配置困境企業(yè)資產(chǎn),維護債權(quán)人合法權(quán)益,管理人現(xiàn)再次發(fā)布本招募公告。

兩公司開發(fā)的“漓江·奧林苑”項目,規(guī)劃總用地面積超600畝。經(jīng)管理人調(diào)查,可納入重整范圍的資產(chǎn)包括:

未建別墅69棟,含13棟雙拼別墅(26套)、43棟獨幢別墅(A1、A11、A12、A15已完成主體建設(shè))。已建未售別墅74棟,含5棟雙拼別墅(7套)、67棟獨幢住宅。未開發(fā)國有土地使用權(quán)46224.96平方米。

桂林樓市又一個曾經(jīng)因業(yè)主“維權(quán)”登上熱搜的“爛尾”項目就這樣重新出現(xiàn)在人們的視野里。

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地處山水勝境,爛尾實在可惜

說起漓江·奧林苑這個項目,對桂林樓市歷史稍有了解的人都知道,它曾經(jīng)是桂林數(shù)一數(shù)二的頂級產(chǎn)品。

項目位于靈川縣大圩鎮(zhèn)華僑農(nóng)場內(nèi),距離桂林市區(qū)約10公里,地處漓江和黃沙河交匯處,區(qū)域內(nèi)綠化率高,空氣質(zhì)量好,景觀資源一流。

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最重要的是,隨著國家政策的調(diào)整,別墅這類產(chǎn)品已經(jīng)不可能再開發(fā)了,已獲批的別墅項目可以說“賣一套少一套”,妥妥的絕版產(chǎn)品。

然而,就是這樣一個“天賦異稟”又不可再現(xiàn)的項目,竟然走到開發(fā)商破產(chǎn)、小區(qū)爛尾的境地,著實令人扼腕嘆息。

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資料顯示,該項目由松杉房產(chǎn)和潤松休閑于2003年啟動,從開發(fā)商處直接購買商品房的有三百多戶業(yè)主、買地自建房的有一百多戶業(yè)主。

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但令他們想不到的是,花費不菲購買的高檔小區(qū),入住多年以后不通生活用水、不通生活用電。

業(yè)主用水為直接抽取達不到飲用標(biāo)準(zhǔn)的河水,用電為臨時施工用電;生活污水未經(jīng)處理直接排放;消防設(shè)施形同虛設(shè);小區(qū)道路、圍墻也未建設(shè)完。至于不動產(chǎn)證更是遙遙無期。

2016年,有業(yè)主向法院起訴開發(fā)商逾期辦證才獲悉,開發(fā)商將一百多幢業(yè)主出資購地自建的別墅以及已出售給業(yè)主的三百多幢別墅和土地分別抵押給了各銀行、小貸公司、個人,并將業(yè)主所交契稅、物業(yè)維修基金挪用。

開發(fā)商曾經(jīng)“劣跡斑斑”

在桂林,潤松集團并非只有漓江·奧林苑一個問題項目。雁山區(qū)還有一個影響更大的問題項目——相思江·奧林苑。

2010年,為解決廣西師范大學(xué)搬遷至雁山區(qū)后教職工的住房問題,廣西師范大學(xué)與潤松集團達成協(xié)議,由后者開發(fā)建設(shè)相思江·奧林苑,以定向銷售的形式向?qū)W校教職工出售。

隨后學(xué)校教職工陸陸續(xù)續(xù)向開發(fā)商支付了購房款,誰承想2015年,因開發(fā)商與銀行之間的債務(wù)糾紛,潤松集團部分資產(chǎn)被法院查封,建設(shè)中的樓盤也隨之停工。

眼見房子就要爛尾,教職工們坐不住了,連續(xù)上訪維權(quán)。這一事件也驚動了相關(guān)部門,多次組織召開專題會議討論解決方案。

在各方的努力推動之下,通過教職工籌款自救、引進社會資金等方式,項目終于在2020年陸續(xù)交付使用,避免了走向“爛尾”的結(jié)局。

相比之下,漓江·奧林苑就沒有這種好運氣了。由于牽涉官司眾多,負債累累,開發(fā)商無力繼續(xù)運營。

期間無論是各地法院還是專業(yè)的資產(chǎn)管理公司,為處理開發(fā)商債務(wù)問題,曾多次組織司法拍賣和不良資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓,但均未獲成功。

最終2018年,因無法清償?shù)狡趥鶆?wù),經(jīng)債權(quán)人申請,開發(fā)商進入破產(chǎn)程序。

如今第三次發(fā)布招募公告,能夠順利找到“接盤俠”,盤活這個沉疴已久的項目嗎?大家買房時一定要擦亮眼睛,盡量買品牌房企樓盤,謹慎做決定!同意的請在文末點個在看!

消息來源:桂林房協(xié)、全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)、廣西法院網(wǎng)、騰訊新聞(版權(quán)歸原作者)

綜合編輯:桂林夜屎佬扯板路(轉(zhuǎn)載請注明)

都看完了,點個zan再走吧!

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