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三亞出讓天涯鎮(zhèn)一宗地塊 擬建設(shè)具有文化特色酒店項(xiàng)目

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部第39號(hào)令)、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》(瓊府〔2018〕3號(hào))及《關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

本次掛牌出讓宗地位于天涯鎮(zhèn)控規(guī)TY01-01-03地塊內(nèi), CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積8679.57平方米(海南平面坐標(biāo)系面積8672.25平方米)。該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。2018年9月7日,三亞市人民政府出具了《關(guān)于天涯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)TY01-01-03地塊8678.71平方米用地具備凈地出讓條件的證明》,說(shuō)明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。

根據(jù)原三亞市規(guī)劃局出具的三規(guī)鄉(xiāng)村函〔2017〕118號(hào)文,該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表:

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》的規(guī)定,鑒于天涯鎮(zhèn)控規(guī)TY01-01-03地塊不在省級(jí)六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi),且用地規(guī)劃性質(zhì)為旅館用地(用地代碼:B14),擬規(guī)劃建設(shè)具有文化特色的旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目(非產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目)。經(jīng)與我市有關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)及其他相關(guān)職能部門(mén)開(kāi)會(huì)研究認(rèn)定:該宗地屬房地產(chǎn)業(yè)中的旅館用地,因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝,年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

(一)競(jìng)買(mǎi)人資格:凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。按照片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,該宗地?cái)M建設(shè)具有文化特色的旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目(非產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目)。競(jìng)買(mǎi)人需承諾:如競(jìng)得該宗地使用權(quán),則應(yīng)落實(shí)上述產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,建設(shè)集酒店、劇院、培訓(xùn)中心于一體的旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目。同時(shí),競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞市文化體制改革與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。該宗地競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市委宣傳部負(fù)責(zé)初審。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時(shí)改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時(shí)糾正的。

(二)報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買(mǎi)人需繳納競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣2170萬(wàn)元整(該宗地評(píng)估價(jià)格的60%)。競(jìng)買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)的審查。

(三)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2018年12 月 8 日至2019年1 月 4 日到三亞市房產(chǎn)信息中心(海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口咨詢(xún)和購(gòu)取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競(jìng)買(mǎi)的,應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2019年1 月 4 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核,申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金后,三亞市國(guó)土資源局將在2019年 1 月 4 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買(mǎi)資格。

(四)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為:2018年 12 月 28 日09時(shí)00分 至 2019年 1 月 7 日10時(shí)30分。

(五)確定競(jìng)得人原則:

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買(mǎi)條件,確定該競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的,確定出價(jià)最高者為競(jìng)得人,報(bào)價(jià)相同的,確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的,則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

(六)本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià),不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

(七)成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)(耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納)。

(八)其它事項(xiàng):該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更,以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

地址:1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7013室——海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司

2. 海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

三亞市國(guó)土資源局

2018年12月7日

(來(lái)源:三亞日?qǐng)?bào))

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