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同意率超90%!時(shí)代介入從化屈洞村舊改(周邊4盤房價(jià)未破萬元)

踩多了舊村,便總有這樣一種感覺:舊村就像是散落在城市各處的蒙埃星辰,籍籍無名不為人耳聞,落后破敗也難讓人有乍見之歡。舊改遍地開花,一拂塵煙,一個(gè)又一個(gè)村落就這樣涌入了公眾的視線。

屈洞村,大抵就是這樣一個(gè)村。

地鐵14號線新和太平

廣州地鐵14號線新和站或太平站出來,搭乘幾分鐘摩的,便可抵達(dá)此村。

途徑的太平鎮(zhèn),車流繁忙,商肆繁華,分布有雅芳、索芙特等品牌化妝品企業(yè),也還有津輝產(chǎn)業(yè)園、登塘工業(yè)園、化工廠、塑膠制品公司等。

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屈洞村,位于太平鎮(zhèn)東南部,距從化區(qū)城區(qū)23公里。

東與飛鵝村、錢崗村接壤,西臨太平村,南與高埔村交界,北與水南村、從化區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為鄰,S118線省道從屈洞村南部穿越。

村總面積約5.2平方公里,下轄16個(gè)經(jīng)濟(jì)社?,F(xiàn)有農(nóng)戶843戶(不包含非農(nóng)戶),總?cè)藬?shù)4036人,姓氏以鐘、謝為主。

產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá) 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱

村內(nèi)有屈洞小學(xué)、屈洞衛(wèi)生站等公共配套;另外還有屈指可數(shù)的幾家小型工廠,分布在由鎮(zhèn)至村必經(jīng)的路口以及村委會(huì)周邊,比如農(nóng)信飼料有限公司、精美工藝品制造有限公司、埃弗克汽車配件有限公司等。

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屈洞村總耕地面積5000畝,山林面積2998畝。大部分村民以種田、植果及外出打工為主,村內(nèi)外來人口非常少。

村年集體經(jīng)濟(jì)收入十分有限,村集體固定資產(chǎn)僅包括魚塘、荔枝園以及商鋪。村辦工廠及產(chǎn)業(yè)的缺失,使得此村并未實(shí)行股權(quán)分配制度,村民也無股權(quán)分紅收入。

祠堂歷史風(fēng)物留存至今

與不景氣的經(jīng)濟(jì)形成對比的是,屈洞村的歷史風(fēng)物還是讓人眼前一亮的。比如防御使鐘公祠

據(jù)傳,開寶三年(970),鐘軾奉命隨潭州防御使潘美征討南漢,因軍功卓越被加封廣州留守。此后落成此祠堂以供奉鐘氏祖先。鐘氏后戰(zhàn)死越秀山,其后人為以示紀(jì)念,將祠堂更名為“防御使鐘公祠”。

歷上百年風(fēng)雨后,明宣德六年(1431)祠堂重建;明末又毀于戰(zhàn)火;清康熙五十八年(1719)再次重建;日軍侵華期間被毀,六進(jìn)建筑僅保留了四進(jìn),總建筑面積2926㎡;1998~1999年,從化、白云黃埔、番禺等地的鐘姓族人,捐資近80萬元予以重修;2000年,廣州市第二次文物普查時(shí)登記;2002年7月,該祠堂被公布為廣州市文物保護(hù)單位。

祠堂正門前的廣場矗立有“光緒壬辰科 欽此翰林院編修”的石碑,壁影墻上則有二龍戲珠。距離祠堂不遠(yuǎn)處,則有斷圮殘?jiān)臅号f址,墻磚斑駁,石匾卻宛若新造。

鎮(zhèn)庚門下的旺相堂香火旺盛,紅紙為底的毛筆墨書頗見功底。一路之隔的魚塘岸邊,坐落有數(shù)間用黃泥磚墻和木櫞梁搭建的傳統(tǒng)房屋,門口則放置有干柴木枝。

公社痕跡亦未消弭無蹤,新舊碰撞的火花總留下了印記。家族繁昌、人丁興旺,是村民心底深深的祈愿和榮光。

更無法想到的是,荒草蔓生的路邊掩映著一座乾隆年間的墳冢;山水相應(yīng)的自然郊野,村民仍以傳統(tǒng)的甕棺葬式安放世俗的敬畏。

時(shí)代介入前期服務(wù) 舊改同意率超90%

在屈洞村黨群服務(wù)中心周邊,樂居君觀察到時(shí)代中國的舊改宣傳已經(jīng)上墻。這是否意味著時(shí)代中國介入屈洞村舊改呢?

村委工作人員對樂居君的預(yù)想表示了肯定?!叭ツ晗掳肽辏驼f時(shí)代會(huì)過來;目前已經(jīng)確定,接下來時(shí)代將會(huì)逐步開展舊改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量工作?!?/p>

舊改同意率如何?在村委公示欄,樂居君看到了隱匿在其他文件之下的舊改意愿表決公示。

自2018年12月27日開始,屈洞村村委會(huì)便開始對18周歲以上的村民及世居祖屋權(quán)屬人(并非僅限于村民代表)開展更新意向調(diào)查;而截止到2019年3月8日,意愿征集完畢,舊改同意改造率達(dá)到90.4%。

根據(jù)另一份更加詳細(xì)的更新改造意向公示文件,屈洞村18周歲以上的村民及世居祖屋權(quán)屬人總計(jì)3645人,同意改造3295人,棄權(quán)350人,不同意0人。16個(gè)經(jīng)濟(jì)社的舊改同意率最高高達(dá)97.6%,最低為78.4%。

舊房為數(shù)不少 仍能申請房屋新建

在公示欄內(nèi),樂居君另外看到了《對農(nóng)村報(bào)名建房情況進(jìn)行公示的公告》。2019年4月17日,屈洞村有1人報(bào)名參與2019年農(nóng)村建房。舊改逐步推進(jìn)的屈洞村,村民仍然可以自建新房?

村委工作人員稱目前村民仍可以申請自建新房。而對于如何協(xié)調(diào)舊改清拆與村民申請房屋新建之間的矛盾,他并未說明一二。

走訪村子。新式樓房多分布在村行主路旁邊,而倘若從小巷處往里深入,仍可見不少屋檐疊錯(cuò)、有人居住的老宅。村內(nèi)仍有幾處待建成的新房,除了墻體外圍搭起的施工手腳架,樂居君也并未看到工匠的身影,房子是繼續(xù)修建還是暫停施工,也就不得而知了。

詢問了部分村民,他們大都對具體的舊改進(jìn)程不夠了解。有的人關(guān)心舊改賠償,有的人關(guān)心征遷是否會(huì)占用耕地,有的人注重舊改前的安置,有的人則對祠堂、祖先心心念念。

房源集中太平鎮(zhèn) 價(jià)格0.8~2萬元/㎡

據(jù)樂居君了解,屈洞村周邊的二手房多集中在太平鎮(zhèn),在售均價(jià)0.8萬元/㎡~1.5萬元/㎡。新房則有疊翠軒,在售均價(jià)1.55萬元/㎡;云星錢隆天譽(yù),在售均價(jià)1.65萬元/㎡;紫泉流溪灣,在售均價(jià)2萬元/㎡。其中,周邊在售二手房中,有四個(gè)新盤價(jià)格尚未破萬。

周邊在售二手房(廣州樂居制表) 樓盤名稱 在售均價(jià)(萬元/㎡) 駿逸湖畔花園 1.2 太平花園 0.8 從化怡景樓 1.4 回歸路小區(qū) 0.8 星匯峰 1.3 云星錢隆天譽(yù) 1.4 豐盈雅居 1.2 紫泉翠荔嘉園 1.5 銀農(nóng)樓 0.9 荔林春曉 1.4 新光百德廣場 0.8 華標(biāo)荔苑 1.5

最后,據(jù)屈洞村村委工作人員介紹,時(shí)代不只介入了屈洞村舊改,另外還介入了同屬太平鎮(zhèn)的水南村舊改。樂居君也在水南村舊改要聞公眾號內(nèi),看到了關(guān)于時(shí)代中國的微信推送。

據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計(jì),時(shí)代中國已拿下或介入廣州7區(qū)14個(gè)舊村、1個(gè)舊廠項(xiàng)目的改造或共建工作,涉及廣州從化、白云、增城、黃埔、番禺、天河、南沙等七區(qū)。

就在今年3月13日,時(shí)代曾以46億元拿下從化禾倉村舊改,改造面積13.9萬㎡,預(yù)計(jì)投入改造資金46億元,擬將禾倉村精心打造成為從化舊改的第一村,建設(shè)成為從化門戶的核心商圈。

“時(shí)代”參與廣州舊改梳理(廣州樂居制表) 區(qū)域 村落 從化區(qū) 禾倉村(時(shí)代拿下)

屈洞村

(時(shí)代介入,將開展前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量)

水南村

(時(shí)代介入,舊改方案策劃中)

白云區(qū) 安平村(時(shí)代介入)

寮采村

(時(shí)代介入,前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量中)

石湖村

(時(shí)代介入,前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量中)

環(huán)滘村

(時(shí)代介入,舊改前期宣傳中)

增城區(qū)

官湖村

(時(shí)代介入,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)已公示)

黃埔區(qū)

金坑村

(時(shí)代介入,舊改同意率超過95%)

紅衛(wèi)村

(時(shí)代拿下一二社,去年正式動(dòng)工)

化工廠舊改

(時(shí)代拿下,首期地塊去年開工)

番禺區(qū) 福涌村(時(shí)代拿下) 南沙區(qū)

板頭村

(時(shí)代達(dá)成項(xiàng)目共建合作

廣隆村

(時(shí)代介入,環(huán)評招標(biāo)啟動(dòng))

天河區(qū)

程界西村

(時(shí)代介入,舊改同意率88.7%)

據(jù)時(shí)代中國2018年業(yè)績發(fā)布會(huì)公開數(shù)據(jù)顯示,2018年時(shí)代中國增加了約90萬㎡的舊改面積,并成功轉(zhuǎn)化了4個(gè)舊改項(xiàng)目,總貨值近145億元。時(shí)代中國相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示:“舊改已經(jīng)是公司現(xiàn)在很重要的業(yè)務(wù),從2018年開始已經(jīng)產(chǎn)生了利潤,但還只是剛開始?!?/p>

而目前,時(shí)代在從化的在售項(xiàng)目有時(shí)代幸匯,均價(jià)1.8~2萬元/㎡。

時(shí)代發(fā)力廣州!樂居君將持續(xù)跟進(jìn),敬請期待!

加樂居小編好友

不論是買房賣房

還是舊村改造

但凡有風(fēng)吹草動(dòng)

盡管言語一聲

江湖相見恨晚

樂居有料

歡迎來爆

?赤沙終于要爆發(fā)了!3條地鐵+新增學(xué)位3360+國際會(huì)展+新興產(chǎn)業(yè),重演獵德奇跡!

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