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細(xì)數(shù)首府10年間商圈變遷,看烏魯木齊如何憑借商業(yè)魅力躋身二線城市?

近日,新一線城市研究所制作發(fā)布了《2017年最新城商業(yè)魅力排行榜》。榜單對(duì)全國(guó)338個(gè)地級(jí)以上城市進(jìn)行了排序,其中北京上海、廣州深圳4個(gè)城市依舊牢牢占據(jù)一線城市塔尖,而新疆烏魯木齊則躋身二線城市。

在入榜的新疆各城市當(dāng)中,烏魯木齊是惟一一個(gè)二線城市,排第26位,其它城市則全部為五線城市。

此次城市排行榜按照城市商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性5個(gè)維度進(jìn)行排名,此排行榜城市分級(jí)方式則打破了傳統(tǒng)意義上的城市行政級(jí)別的劃分以及慣常用的GDP論英雄的單一指標(biāo)分級(jí),而是綜合了更具現(xiàn)代商業(yè)意義的指標(biāo)。

最近10年間,烏魯木齊的商業(yè)發(fā)展頗為迅速,現(xiàn)代化、國(guó)際化的步伐堅(jiān)實(shí)有力。

放眼烏魯木齊,高樓大廈如雨后春筍般崛起,鱗次櫛比;城市道路不斷拓寬延伸,BRT、公共巴士線路、私家車(chē)數(shù)量急劇增加,商業(yè)地產(chǎn)的崛起和城市交通的快速發(fā)展,使得烏魯木齊大、小商圈不斷新增、擴(kuò)容、升級(jí),完全改變當(dāng)年烏魯木齊單一的商業(yè)格局,迎來(lái)了百花齊放的商業(yè)新風(fēng)貌。

如今的烏魯木齊已形成二道橋、大小十字、中山路、大小西門(mén)、火車(chē)南站、友好路、鐵路局、華凌、美居、南湖、高鐵10余個(gè)大商圈。

其中二道橋商圈是以旅游觀光為特點(diǎn)打造的民族貿(mào)易商圈,大小十字是以金融業(yè)為主的高端商務(wù)商圈,中山路商圈則以電子科技電腦通訊為主,而大小西門(mén)商圈以服裝批發(fā)、零售為主,城南的火車(chē)站商圈以小商品批發(fā)為特點(diǎn),友好商圈、鐵路局商圈、南湖商圈以及高鐵商圈是以時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為為主要特色,四大商圈中又以友好、高鐵兩大商圈最具時(shí)尚度和國(guó)際范兒,華凌、美居兩大商圈則以建材、家具、裝飾銷(xiāo)售為主。

烏魯木齊商業(yè)之源:大十字商圈

大、小十字,對(duì)烏魯木齊人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是耳熟能詳?shù)牡孛?/p>

大十字因位于解放北路和中山路交會(huì)處,故以兩路相交形成的十字形而得名。同樣,位于解放北路和民主路交會(huì)處的小十字也是如此。

據(jù)史料記載,在1876年劉錦棠率清軍收復(fù)北疆后,關(guān)外行商紛紛在大十字置房設(shè)店,形成津、晉、鄂、豫等八幫商務(wù)。而以津幫“永裕德”、“同盛合”、“復(fù)泉涌”等字號(hào)開(kāi)設(shè)的商店最盛,號(hào)稱津幫“八大家”。

小十字的繁榮也并不可略。據(jù)史料記載,新疆第一家電影院——迪化電影院,最早的民間消防組織清平水會(huì)、迪化市商會(huì)也建在小十字一帶。

確切的來(lái)說(shuō),烏魯木齊的商業(yè)圈的起源則來(lái)自于大小十字,它們承擔(dān)了烏魯木齊初期的商業(yè),活躍了市場(chǎng)。

近十年時(shí)間里,大小十字的變化迅速,已從原有的商業(yè)模式,過(guò)度成為以金融業(yè)為主的高端商務(wù)圈。

如今整齊的店面、寬闊的馬路,遍地的大小銀行以及廣場(chǎng),使這里少了一絲嘈雜,卻多了一些“富貴氣”。

烏市高端商業(yè)的領(lǐng)頭羊天山百貨大樓、丹璐時(shí)尚廣場(chǎng),中高檔商場(chǎng)的代表匯嘉時(shí)代、東方100商廈、亞新生活廣場(chǎng)、辰野名品廣場(chǎng)、王府井百貨等齊聚于此,各專賣(mài)店也分布其中,此區(qū)域人流量大、商品多、消費(fèi)集中、消費(fèi)水平較高。

烏魯木齊商圈初步擴(kuò)容初階:老城區(qū)商圈展露頭角

隨著90年代后期商業(yè)市場(chǎng)逐步活躍,老城區(qū)內(nèi)一批新的商圈開(kāi)始展露頭角,城南老區(qū)的烏魯木齊火車(chē)南站商圈崛起于90年代初,進(jìn)入新千年后,在此區(qū)域內(nèi)形成了以商貿(mào)城為軸心、依托火車(chē)南站及其便利的交通、輻射面廣、人流物流優(yōu)勢(shì)打造的新興商圈。

烏魯木齊商貿(mào)城建立于1992年,1993年8月28日正式營(yíng)業(yè),二期工程新奇廣場(chǎng)于1997年3月28日開(kāi)業(yè),其市場(chǎng)占地面積8萬(wàn)平方米,攤位總數(shù)6600個(gè),經(jīng)營(yíng)戶12000戶,從業(yè)人員20000多人,年交易額數(shù)億元,年納稅達(dá)5000多萬(wàn)元。

目前,火車(chē)南站商圈投資上億元的市場(chǎng)有9家,包括新疆國(guó)際商貿(mào)城、德匯置業(yè)、中國(guó)小商品城、鑫恒基地下商城、興樂(lè)公司世貿(mào)大廈、東方花園商業(yè)城、雙安公司、七一大型超市、新時(shí)代貿(mào)易廣場(chǎng)。

隨著火車(chē)南站商圈的日益發(fā)展,帶動(dòng)形成了商圈內(nèi)幾條特色街,先后建立了黃河路電子信息產(chǎn)業(yè)一條街,倉(cāng)房溝路糧油批發(fā)一條街,長(zhǎng)江南路炊具一條街,長(zhǎng)江北路機(jī)械配件一條街,奇臺(tái)東路鍋爐配件一條街,奇臺(tái)西路以冷庫(kù)為依托現(xiàn)自發(fā)形成的冷凍、水產(chǎn)批發(fā)—條街等特色商業(yè)街。

近年來(lái),隨著政府對(duì)城南經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的規(guī)劃和部署,使得火車(chē)南站商圈在規(guī)模、檔次上都大幅提升。

同樣歷經(jīng)滄桑的大小西門(mén)商圈,也是烏魯木齊老城區(qū)商圈的重要代表,在小西門(mén)西河街,靠近河灘快速路的新華批發(fā)市場(chǎng),前身是新華飯店,市民習(xí)慣叫它新華旅社

1986年,新華飯店生意大不如前,飯店負(fù)責(zé)人就試著把飯店一樓改成了批發(fā)市場(chǎng)。很快一層批發(fā)市場(chǎng)不能滿足大批商人,慢慢把樓上四層也改成了批發(fā)市場(chǎng)。

到1992年,整棟樓已全部改成了批發(fā)市場(chǎng)。到1996年,公司又新建三棟樓,全部用于商業(yè)批發(fā)。也在那一年,“新華飯店”的牌子正式換成了“新華批發(fā)市場(chǎng)”。

2000年開(kāi)始,新華批發(fā)市場(chǎng)周邊逐漸建起了匯豐大廈、丹露、東方100等中高檔購(gòu)物場(chǎng)所。以新華批發(fā)市場(chǎng)、大西門(mén)鞋城、柏青批發(fā)市場(chǎng)為主的幾家批發(fā)市場(chǎng)逐漸構(gòu)成了烏魯木齊市重要的商業(yè)場(chǎng)所大小西門(mén)商圈。

與大小十字、友好相比,大小西門(mén)商圈變化飛快,占據(jù)優(yōu)勢(shì)地段,但是卻沒(méi)有成為高端商業(yè)圈,這將是未來(lái)三、四年,大小西門(mén)商圈需要變化的重要一環(huán),它將成為未來(lái)烏魯木齊重要的高端商業(yè)核心圈之一,而原有批發(fā)市場(chǎng)讓位高端零售成為必然趨勢(shì)。

而位于大小十字商圈和大小西門(mén)商圈中間地帶的中山路商圈,也是烏魯木齊起源較早的商圈,做為憑借一條商業(yè)街撐起一個(gè)商業(yè)圈的中山路商業(yè)圈,其繁華程度絲毫不亞于友好商圈。

烏魯木齊市中山路商業(yè)街于1999年3月正式掛牌命名,于1999年3月14日,被中央宣傳部、中國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易局、中國(guó)工商總局、中國(guó)技術(shù)監(jiān)督局等四部委聯(lián)合命名為百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街,至此中山路商業(yè)街成為全疆唯一的一條無(wú)假貨示范街。

2001年,中國(guó)工商總局又將中山路命名為“打假維權(quán)”滿意街;2005年7月18日,一塊刻有“中國(guó)著名商業(yè)街”字樣的紅底金字招牌,落戶烏魯木齊市中山路中泉廣場(chǎng),標(biāo)志著中山路正式躋身中國(guó)十大著名商業(yè)街之列。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中山路的日均客流量高達(dá)3萬(wàn)人,節(jié)假日客流量甚至可達(dá)15萬(wàn)人,每小時(shí)車(chē)流量達(dá)2300輛,年銷(xiāo)售額達(dá)20億元,年上稅額達(dá)8000萬(wàn)元,各項(xiàng)指數(shù)在全疆各商業(yè)街中均為首屈一指。

中山路商業(yè)街己成為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、客流量大、購(gòu)物便捷、消費(fèi)稱心的現(xiàn)代化商業(yè)街。

烏魯木齊商圈高速發(fā)展階段:主城區(qū)特色商圈遍地開(kāi)花

進(jìn)入21世紀(jì),城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,位于老城區(qū)的老牌商圈,無(wú)論是在客流容量還是在商業(yè)空間和商業(yè)水準(zhǔn)上都難以滿足新生代對(duì)于商業(yè)的需求,因此烏魯木齊的商圈開(kāi)始涌現(xiàn)出以友好商圈、鐵路局商圈等一大批極具特色的城市新商圈。

5年前,若問(wèn)烏魯木齊的最I(lǐng)N的商業(yè)地標(biāo)在哪兒?

非友好商圈莫屬。

這里高樓鱗次櫛比,道路四通八達(dá),白天車(chē)水馬龍,匯集不計(jì)其數(shù)來(lái)自四面八方的滾滾人流和金錢(qián)流;夜間,依然人流如織,喧囂鼎沸。

站在友好北路與克拉瑪依東街交會(huì)的“金十字”地帶,匯集了以美美友好購(gòu)物中心、友好商場(chǎng)、世紀(jì)金花、太百購(gòu)物等商場(chǎng)為軸心的商業(yè)購(gòu)物網(wǎng),有喜來(lái)登、銀都、明園新時(shí)代等為代表的星級(jí)酒店住宿網(wǎng),以醉愛(ài)江湖、回府君悅、火宴山、必勝客為代表的特色餐飲服務(wù)網(wǎng),還有穿插其中的16座高級(jí)寫(xiě)字樓。

而與友好商圈同期崛起的鐵路局商圈、南湖商圈在商業(yè)購(gòu)物、特色餐飲的水準(zhǔn)卻略遜一籌。

鐵路局商圈是烏魯木齊最北面的商圈,處于新市區(qū)的核心地段,該商圈的百貨公司較少,只有西單商場(chǎng)、五一商場(chǎng)、世紀(jì)金馬三家商場(chǎng),另外各品類的專賣(mài)店也是該商圈的重要組成部分,但此區(qū)域內(nèi)的單品價(jià)格處于烏市中下游水平。

同時(shí),受該商圈常駐人口消費(fèi)力及人流量的影響,鐵路局商圈內(nèi)長(zhǎng)期存在的服裝、鞋帽農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng),也在一定程度上拉低了鐵路商圈的商業(yè)水平。

隨著2004年市委市政府聯(lián)合辦公大樓遷到南湖,家樂(lè)福大張旗鼓入駐南湖,南湖市民綠色廣場(chǎng)等一批公建設(shè)施也進(jìn)入使用狀態(tài),一個(gè)全新的行政文化中心逐漸成型,帶動(dòng)了周邊人氣的聚集,一個(gè)新的商圈因此形成。

雖然現(xiàn)在的南湖商圈有市委市政府大樓、新疆電信大樓、城建大廈等地標(biāo)性建筑,但除此之外,到處充斥著并不規(guī)范的自建房,高矮不一、顏色不同、大大小小的民房參差不齊,此商圈范圍內(nèi)的自建房大多居住著來(lái)烏打工的流動(dòng)人口,消費(fèi)水平和購(gòu)買(mǎi)力都屬烏市中下游水平。目前,南湖商圈整體商業(yè)水準(zhǔn)和鐵路商圈一樣亟待升級(jí)轉(zhuǎn)型。

同樣的,在以旅游觀光為主的二道橋民貿(mào)易商圈和以建材、家具、裝飾銷(xiāo)售為主的華凌、美居商圈,也都因?yàn)橹髁魃虡I(yè)形態(tài)單一,單品價(jià)格水平偏低的問(wèn)題,在近兩年的發(fā)展中略顯疲態(tài)。

烏魯木齊商圈劃時(shí)代的新曙光:高鐵商圈

當(dāng)主城區(qū)內(nèi)遍地開(kāi)花的特色商圈初現(xiàn)疲態(tài)的時(shí)候,在城市新區(qū)內(nèi)崛起的高鐵商圈,卻能獨(dú)樹(shù)一幟,以傲視群雄之姿態(tài),在高鐵這片全新的土地上發(fā)光、發(fā)熱,成為烏魯木齊商業(yè)板塊中一顆冉冉升起的新星。

2014年11月5日,新疆高鐵新聞發(fā)布會(huì)的召開(kāi),標(biāo)志著新疆正式進(jìn)入高鐵時(shí)代,而高鐵片區(qū)也隨著高鐵的到來(lái)再度升溫。

在這樣的背景下,高鐵商圈應(yīng)運(yùn)而生。

2013年的高鐵片區(qū)還只是規(guī)劃圖,至今僅有三年多時(shí)間,酒店、會(huì)所、商務(wù)辦公樓,高鐵時(shí)代廣場(chǎng)等等以高鐵客站為名片的建設(shè)項(xiàng)目紛紛啟動(dòng),綜合保稅區(qū)、國(guó)際紡織品服裝商貿(mào)中心也陸續(xù)興建,高鐵商圈成為首府最熱、最搶手的土地!

隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)更趨完善,新疆在一帶一路中的地位也更突出。烏魯木齊高鐵片區(qū)將成為一塊巨大的吸金磁石,人流、物流、資金流匯聚,未來(lái),高鐵商圈將成為新疆經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

在高鐵片區(qū)落成的烏魯木齊首家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

該項(xiàng)目總建筑面積92.68萬(wàn)平方米,商業(yè)面積18萬(wàn)平方米,總投資額超100億元,包含五星級(jí)酒店、國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、饕餮美食街、IMAX國(guó)際電影院、頂級(jí)大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)超樂(lè)場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際公寓、都市豪宅、金街旺鋪十大業(yè)態(tài)。

2016年8月12日烏魯木齊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè),共計(jì)落戶品牌183個(gè),其中23個(gè)為首次進(jìn)疆品牌,開(kāi)業(yè)當(dāng)天萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流量達(dá)15萬(wàn)人次,銷(xiāo)售額突破1500萬(wàn)元。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)的高人氣充分體現(xiàn)了烏魯木齊市市民對(duì)休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物一站式消費(fèi)新體驗(yàn)的需求,也是烏魯木齊商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)的一次質(zhì)的飛躍。

烏魯木齊作為西北經(jīng)濟(jì)與商業(yè)發(fā)展最為迅猛的城市,在本土傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)商業(yè)不斷升級(jí)的同時(shí),更有萬(wàn)達(dá)、寶能這樣的商業(yè)地產(chǎn)巨頭強(qiáng)勢(shì)入駐,在“一帶一路”利好政策的持續(xù)影響之下,未來(lái)烏魯木齊的商業(yè)也將煥發(fā)出新的活力與光彩。

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