香港豪宅有多貴?。抗庖荒曜饨鹁?646萬(wàn)，而且 ...
「租值王」地位易主！由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級(jí)豪宅「租值王」的淺水灣道89號(hào)，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號(hào)屋「李氏皇宮」取代！不過疫情下經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，大部分超級(jí)豪宅的租值均錄得3％至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號(hào)屋，最新租值均大跌近15%。
據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署最新的資料顯示，今年榮登「租值王」的，相信是已退任恒基地產(chǎn)（0012）主席、人稱「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。
李氏皇宮一年租值2646萬(wàn)貴絕全港
今年差估署終為大宅進(jìn)行估值。署方將其分為1、2、3號(hào)屋及停車場(chǎng)作應(yīng)課差餉租值的估算，其租值分別為924萬(wàn)、864萬(wàn)及816萬(wàn)元，停車場(chǎng)則為42.24萬(wàn)元，即代表「李氏皇宮」一年的差餉租值合共達(dá)2,646.24萬(wàn)元，每月租值達(dá)220.52萬(wàn)元。
「李氏皇宮」位于白加道35號(hào)屋，翻查資料「四叔」幼子李家誠(chéng)，大約11年前稱「屋企人想住嚇house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號(hào)屋地，開始建造「李氏皇宮」。項(xiàng)目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，計(jì)及其他設(shè)施，包括有一個(gè)大泳池、16個(gè)車位及不少綠化空間，總樓面達(dá)26,758呎。
值得一提的是，項(xiàng)目豁免樓面高達(dá)31,572呎，總面積達(dá)58,330呎，發(fā)水比例高達(dá)1.18倍。四叔等曾于2013年就項(xiàng)目向地政總署補(bǔ)地價(jià)，涉及約3.36億元，目的是申請(qǐng)加建約2萬(wàn)呎停車場(chǎng)及花園。李氏皇宮經(jīng)「發(fā)水」后總面積近6萬(wàn)呎，較現(xiàn)時(shí)居住的惠苑面積大近5成。
去年10月有傳媒發(fā)現(xiàn)，「皇宮」早在2018年前已取得入伙紙，惟三幢大宅仍進(jìn)行裝修，同時(shí)反對(duì)相關(guān)建筑圖則，開放予公眾查閱，除非獲版權(quán)擁有人，即李氏一家的授權(quán)書，連同其擁有資料版權(quán)的聲明書，否則不得查閱，因此外界暫時(shí)仍無法窺探大宅的設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)。
至于李氏一家位于中半山麥當(dāng)勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，其最新租值為562.38萬(wàn)元，較去年的603.66萬(wàn)元下跌6.8%，連續(xù)兩年下跌。
湖北首富失落寶座 最新租值跌3%
此外，過去六度榮登超級(jí)豪宅「租值王」的淺水灣道89號(hào)，今年失落寶座。最新租值跌至1,265.4萬(wàn)元，平均每月租值為105.45萬(wàn)元，按年跌2.8%。大宅由湖北富豪持有。
Mount Nicholson租值大跌15%
有「亞洲最貴洋房」之稱的Mount Nicholson 1、2及3號(hào)屋，租值均有所下跌。1號(hào)屋最新租值為812.88萬(wàn)元，按年大跌14.9%；2號(hào)屋最新租值為658.08萬(wàn)元，亦大跌14.9%；3號(hào)屋租值為673.44萬(wàn)元，亦同樣大跌14.9%
李嘉誠(chéng)大宅租值跌8%
據(jù)福布斯公布最新香港富豪榜，以354億美元再度成為香港首富的長(zhǎng)和系創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)，其位于深水灣道79號(hào)的大宅，最新租值亦下跌7.8%，至855.6萬(wàn)元。
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