西安150㎡以上改善戶型占比28.7% 浐灞改善盤集中 競爭大
??樂居買房訊 近日，克而瑞陜西發(fā)布2021年陜西房地產(chǎn)市場研究報(bào)告，其中，報(bào)告提到近5年的西安主城區(qū)商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)趨勢(shì)。
??2021年主城區(qū)改善產(chǎn)品是主流
??從數(shù)據(jù)可以看出，100㎡以下的產(chǎn)品和100-120㎡之間的戶型產(chǎn)品正日趨減少，2017年120㎡以下戶型成交占比54.2%，而2021年120㎡以下戶型成交30.3%；反之，120-150㎡戶型正受到市場追捧，已成為主流產(chǎn)品。另外，150-180㎡，180-200㎡戶型成交占比正在擴(kuò)大。150㎡以上改善戶型總計(jì)占比28.7%，基本和120㎡以下戶型占比相當(dāng)。
??根據(jù)官方登記數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021全年線上登記的樓盤總數(shù)達(dá)到了147個(gè)，開盤場次313場，其中173次登記意向購房家庭總數(shù)超過房源總量，需要進(jìn)行“搖號(hào)”銷售，比例超過55%。
??其中，純大戶型登記42次，主要包括源邸壹號(hào)、榮德·榮澤公館、融創(chuàng)云潮府、自然界河山、碧桂園香湖灣1號(hào)、融創(chuàng)望江府、保利天悅、白樺林溪、東原印未央、未央金茂府等樓盤。
??從2021年的登記數(shù)據(jù)可以看出，浐灞、高新、西咸是改善房源集中的區(qū)域。（此統(tǒng)計(jì)只包括面積段產(chǎn)品為150㎡以上純大戶型登記樓棟）
??那么，浐灞有哪些優(yōu)勢(shì)，2022年該區(qū)域會(huì)有哪些樓盤入市？一起來看看。
??浐灞生態(tài)區(qū)位于西安城區(qū)東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四岸的南北向帶狀區(qū)域，規(guī)劃總面積129平方公里。
??浐灞生態(tài)區(qū)多方位資源優(yōu)勢(shì)
??區(qū)域覆蓋面積較大，整體橫貫東部的南北。
??整個(gè)生態(tài)區(qū)區(qū)域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半島、廣運(yùn)潭生態(tài)景區(qū)為核心的浐灞中心區(qū)域，總面積約為50平方公里。三翼包括：繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段);隴海鐵路華清路以南至三環(huán)與繞城立交，長約9.4公里、面積約25平方公里的南翼;隴海線路至西康鐵路的灞河段，全長約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。
??浐灞生態(tài)區(qū)文旅資源較為富足，半坡遺址公園與安西王府遺址區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)文旅資源，西安世博園、浐灞國家濕地公園、桃花潭公園等也位列其中，這同時(shí)也為該區(qū)在文化旅游方面增添了不少優(yōu)勢(shì)。
??區(qū)域內(nèi)部商場較多，最具代表性的就是砂之船奧萊，為周邊住戶提供了十分便利的購物體驗(yàn)，區(qū)內(nèi)教育資源也相當(dāng)雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。2021年12月11日，西安交通大學(xué)與西安浐灞生態(tài)區(qū)深化校地教育合作簽約儀式在西安國際會(huì)展中心舉行。2014年，浐灞生態(tài)區(qū)與西安交大合作辦學(xué)創(chuàng)辦浐灞歐亞中學(xué)，2021年，雙方再次攜手，聯(lián)合創(chuàng)辦交大附中浐灞右岸學(xué)校，推進(jìn)浐灞生態(tài)區(qū)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
??浐灞生態(tài)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)今分布廣，顛覆之前的純工業(yè)發(fā)展路線，將數(shù)字技術(shù)、科技、文創(chuàng)也囊括其中，重頭企業(yè)也相繼進(jìn)駐，攜程、騰訊、京東、亞馬遜都在此落戶，重點(diǎn)項(xiàng)目過百項(xiàng)，陜西科技創(chuàng)新谷項(xiàng)目與騰訊雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目都是今年浐灞區(qū)非常重視的項(xiàng)目。浐灞區(qū)臨近西安北客站，地鐵1、3、14號(hào)線和多條公交線路在此交匯，去往西安咸陽國際機(jī)場很便捷，整體出行也沒有阻礙。
??目前整個(gè)浐灞生態(tài)區(qū)正在積極打造多功能會(huì)展城，推出新的區(qū)域形象，同時(shí)也在多方位、立體式打造現(xiàn)代、精品、高端金融區(qū),完成對(duì)外開放大通道的重要歷史使命，隨著華夏文旅海洋公園、水世界投入運(yùn)營，絲路文化藝術(shù)中心逐步推進(jìn)，浐灞區(qū)未來發(fā)展受關(guān)注。
??2022年浐灞競爭激烈 改善盤密集入市
??樂居就2022年樓市展望采訪了西安本地樓市大V，西安房哥表示，“高新三期、港務(wù)區(qū)、浐霸將全面走向改善，但其中也存在差異化?！?a href='/biru/' target=_blank>比如浐灞，將出現(xiàn)“神仙打架”，因?yàn)楦骷曳科竽玫貎r(jià)較高，而且也走偏高端的純改善路線，產(chǎn)品定價(jià)對(duì)購買力有很高的要求，當(dāng)然也非?？简?yàn)各家房企的硬實(shí)力。
??地產(chǎn)資深分析師 地產(chǎn)S姐沈瑋表示，從2021年的土拍情況來看，2022年商品房集中供應(yīng)還是在高新、浐灞和港務(wù)區(qū)，港務(wù)區(qū)供應(yīng)14塊地，浐灞也有6塊，高新也比較多，主城區(qū)可能有零星點(diǎn)綴的幾宗地塊。另外城改房會(huì)作為一種補(bǔ)充，但是依然是高新、浐灞和港務(wù)區(qū)會(huì)作為集中供地的重點(diǎn)。從目前的供應(yīng)量來看，浐灞的地價(jià)普遍比較高，而且缺少供應(yīng)量，所以整體房價(jià)肯定將會(huì)走高。
??招商央璽、招商西安序、上實(shí)啟元、三迪世園府、西安當(dāng)代府預(yù)計(jì)都是妥妥的高價(jià)改善盤。
??相對(duì)于央璽，招商西安序位于“正兒八經(jīng)”的浐灞生態(tài)區(qū)-歐亞五路以南、廣運(yùn)潭大道以東，緊鄰廣運(yùn)潭公園，項(xiàng)目向南約700米，是灞河水域面積最寬的區(qū)域，板塊內(nèi)有歐亞國際，艾美酒店、西安晉江國際酒店、浐灞四小等商業(yè)配套和教育配套。該項(xiàng)目體量約80畝，規(guī)劃15棟小高層，層數(shù)13-16層，以18853元/㎡的樓面價(jià)來估算，加之純板樓社區(qū)，招商西安序預(yù)計(jì)要邁向3W的節(jié)奏！
??上實(shí)啟元與招商央璽僅一路之隔，項(xiàng)目規(guī)劃8棟小高層和7棟低密度住宅，社區(qū)主力戶型143㎡，190㎡，不難看出，又是一個(gè)偏改善類的社區(qū)。
??三迪世園府樓面價(jià)15755元/㎡，社區(qū)體量不足20畝，主要產(chǎn)品是小高和洋房。西安當(dāng)代府樓面地價(jià)超過1.6萬元/㎡，規(guī)劃產(chǎn)品小高層，均是純板樓設(shè)計(jì)，大平層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)樓盤備案價(jià)不會(huì)低。
【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房
Hash:8f79c244fd5a19a079ce03b6349a34c530d175a7
聲明：此文由 樂居網(wǎng)西安 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
國內(nèi)游記攻略指南-天津有哪些景點(diǎn)值得推薦？
天津這個(gè)城市有著悠久的歷史，從清朝到現(xiàn)在都有著他獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，由于離北京特別的近，天津這里的發(fā)展也是比上不足，但是和下面比起來好很多，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，來這里旅游的人也是越來越多，不過很多人都不知道天津都有什么可以游玩的地方，今天就讓我?guī)Т蠹乙黄鹆_列一下天津的那些美景美食吧。說到天津，大家印象中最深刻的應(yīng)該就是這里的包子了，狗不理基本很多人都聽說過，但是真正吃過的卻是很多，隨著城市發(fā)展，這些民
-
必看！藤縣人這個(gè)周末休閑指南
丁酉年農(nóng)歷七月初五8月26號(hào)宜出門浪不宜在家宅著，不宜不開心，不宜一個(gè)人發(fā)呆，宜出來逛街吃飯喝奶茶順便看看異性?？赐瓯荣愡€可以到體育館旁邊的三顧冒菜吃吃喝喝到泰式奶茶店巴度可喝杯爽歪歪的奶茶嘖嘖，人生簡直不能再爽了！小伙伴們快點(diǎn)一起來造吧！·END·點(diǎn)擊閱讀原文
-
東海岸韓國旅游攻略西安(美國東海岸旅游線路)
東海岸韓國旅游攻略西安(美國東海岸旅游線路) 求韓國旅游攻略韓國旅游在韓國有什么值得去玩的地方?
-
外地人怎樣去西安旅游攻略「去西安怎么旅游」
外地人怎樣去西安旅游攻略「去西安怎么旅游」 去西安玩有什么旅游攻略值得推薦？西安旅游攻略西安攻略旅游自由行怎么玩？去西安的旅游攻略路線西安本地人告訴你，外地朋友來西安應(yīng)該怎么玩？外地人來西安必逛的地方是哪里？
-
陜西到寧夏旅游攻略(西安到寧夏旅游)
陜西到寧夏旅游攻略(西安到寧夏旅游) 請(qǐng)教到寧夏的旅游攻略，景點(diǎn)，路線，住宿等等，如何規(guī)劃行程，謝謝！西安人，清明節(jié)三日游，多謝。漢中到平遙古城延安寧夏旅游攻略去寧夏旅游，要詳細(xì)攻略。寧夏陜西的著名旅游景點(diǎn)，能在冬天玩的，最好寫一下里面玩的內(nèi)容，詳細(xì)的攻略。從西安出發(fā)經(jīng)寧夏甘肅青海四川重慶最后回西安自駕游攻略從西安到中衛(wèi)寧夏鄂爾多斯自駕游旅游攻略
-
從西安到胡楊林旅游攻略「西安到胡楊林自駕路線」
從西安到胡楊林旅游攻略「西安到胡楊林自駕路線」 西安市開車去額旗納旗胡楊林怎么走多長時(shí)間求十一西安到額濟(jì)納旗胡楊林自駕游攻略開車從西安到南疆游十五天，怎樣走最合適？我在西安，這幾天想去額濟(jì)納旗看胡楊林，哪位大仙指導(dǎo)一下路??！求西安出發(fā)到胡楊林自駕游攻略西安到胡楊林多少公里 西安到胡楊林自駕路線
-
西安漢庭酒店發(fā)票樣式 西安漢庭酒店發(fā)票樣式圖片
西安漢庭酒店發(fā)票樣式 西安漢庭酒店發(fā)票樣式圖片 1. 西安漢庭酒店發(fā)票樣式圖片2. 漢庭酒店是可以索要發(fā)票的吧3. 漢庭酒店怎么開電子發(fā)票4. 西安漢庭酒店發(fā)票樣式圖片高清5. 漢庭酒店開發(fā)票6. 漢庭酒店的發(fā)票
-
西安到神農(nóng)架自駕旅游攻略(西安到神農(nóng)架自駕沿途景點(diǎn))
西安到神農(nóng)架自駕旅游攻略(西安到神農(nóng)架自駕沿途景點(diǎn)) 西安到神農(nóng)架自駕游路線！西安開車到神農(nóng)架怎么走從西安出發(fā)到神農(nóng)架從西安自駕去神農(nóng)架需要多少時(shí)間交通駕車導(dǎo)航西安到神農(nóng)架從西安自架到神農(nóng)架怎么走
-
西安免費(fèi)旅游景點(diǎn)都有哪些「西安免費(fèi)旅游景點(diǎn)都有哪些景區(qū)」
西安免費(fèi)旅游景點(diǎn)都有哪些「西安免費(fèi)旅游景點(diǎn)都有哪些景區(qū)」 西安免費(fèi)好玩的地方有哪些西安有哪些好玩不要錢的地方西安市哪些旅游景點(diǎn)不要門票
-
西安7月旅游攻略天氣如何(7月份西安旅游攻略)
西安7月旅游攻略天氣如何(7月份西安旅游攻略) 西安7，8，9月的天氣如何？西安7月8月9月天氣概況西安7月25日左右天氣如何西安7月天氣？請(qǐng)問7-8月份 西安天氣?要去西安旅游了，請(qǐng)問各位西安7月中旬的天氣怎么樣
-
