狂砸300億元！增城最大舊改村規(guī)劃出爐！打造廣州東最繁華商圈
??2019年4月17日，目前增城最大體量的舊改村——群星村正式和來自上海升龍投資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議！
??群星村騰籠換鳥
??位于新塘TOD旁的群星村，可謂增城舊改的重頭戲。
??從區(qū)位優(yōu)勢來看，群星村處于增城新塘的核心地帶，離地鐵站只有一步之遙。
??向西，地鐵13號線從新塘出發(fā)，半小時可達(dá)廣州市中心，未來或有4條市內(nèi)地鐵線路交匯，進(jìn)一步縮短市區(qū)各組團(tuán)的時空距離；
??向東，廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路、穗莞深城際、新白廣城際鐵路形成鐵路輻射網(wǎng)絡(luò)，加快融入大灣區(qū)“一小時生活圈”。
??從產(chǎn)業(yè)來看，新塘是中國最大的牛仔褲生產(chǎn)基地之一，群星村在其中的分量舉足輕重。如今，服裝產(chǎn)業(yè)正面臨著轉(zhuǎn)型升級的需求，如何做大做強(qiáng)，將生產(chǎn)基地升級成現(xiàn)代商貿(mào)中心備受關(guān)注。
??從地理優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢來看，群星村擁有獨一無二的珠江濱江地帶，適合打造成為宜居宜業(yè)宜游的景觀岸線，成為吸引年輕人的特色活力區(qū)，躋身廣州最具競爭力的居住高地。
??未來的群星村，不再是逼仄的城中村，而將成為廣州東部最繁華的地帶之一。地鐵、城軌、TOD項目云集，現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，前景可期。
??強(qiáng)勢的“過江龍”——上海升龍集團(tuán)
??300億投資啟動增城最大的舊改村
??對關(guān)注廣州舊改動向的人來說，升龍可謂是來頭不?。?/p>
??自從2017年升龍進(jìn)軍廣州以來，僅僅兩年時間，先后拿下南沙、番禺、增城多個城中村改造項目。
??升龍深耕城市更新領(lǐng)域20年來，在全國各個城市累計完成20多個城中村改造項目，累計總建筑面積超3000萬平方米，總投資額超過2000億元。
??根據(jù)規(guī)劃，群星村項目計劃總投資超300億元，將被打造成“新塘現(xiàn)代商貿(mào)中心、嶺南文化體驗區(qū)、東江魅力宜居新城、都市繁華生活商圈”。
??值得注意的是，規(guī)劃時會把最優(yōu)質(zhì)的資源留給村民，復(fù)建區(qū)選址將結(jié)合村民意愿而定（最終以政府方案批復(fù)為準(zhǔn)），讓村民們的新家享受最寬闊的視野，從而在最大程度上保障居住權(quán)益，讓每個人都享受到城市更新的紅利。
??未來，這里將配套醫(yī)院、中小學(xué)、文體中心和公園等公共配套設(shè)施。沿群賢路建設(shè)社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施帶，布局學(xué)校、社區(qū)圖書館、社區(qū)體育館、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)商業(yè)中心、漁人碼頭和社區(qū)公園。
??同時，改造也將保留祠堂、飯?zhí)?、石巷?a href='/fengshui/' target=_blank>風(fēng)水塘等具有鄉(xiāng)村特色的人文景觀，并建設(shè)成地區(qū)級歷史文化休閑區(qū)，營造村落古韻與現(xiàn)代文明融合的新型嶺南文化體驗區(qū)。
??同時，規(guī)劃建設(shè)新塘現(xiàn)代商貿(mào)中心，重點布局電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融、專業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造集商務(wù)辦公、企業(yè)孵化、商貿(mào)展銷為一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。此外，通過舊村改造與綜合整治項目，重點打造現(xiàn)代商貿(mào)和互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)空間，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供"互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)"平臺。
??成功改造后，群星村將擁有更舒適的居住環(huán)境，更充沛的教育資源，更廣闊的創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)會，更優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)配套，更高的物業(yè)價值和收益，創(chuàng)造高品質(zhì)的人居生活，實現(xiàn)發(fā)展的騰飛。
??升龍將承諾：
??舊改同時最大程度保障村民權(quán)益
??目前，群星村已經(jīng)完成了意愿征集、入戶測量、引入合作企業(yè)等法定程序。
??下一步，群星村將根據(jù)測量數(shù)據(jù)編制實施方案，明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置區(qū)選址、安置房戶型等事項，穩(wěn)步推進(jìn)舊村改造工作。
??目前，因臨近新塘鎮(zhèn)，群星村周邊二手房數(shù)量眾多，在售均價0.9萬元/㎡起。
??新盤亦不在少數(shù)，在售均價1.85~2.6萬元/㎡。
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