常州最貴爛尾樓被盤活?實探南書房,小區(qū)內部令人驚嘆!
最近有網友向我們透露：鐘樓區(qū)爛尾許久的南書房與上書房兩大項目，又要重新開賣了。抱著這樣的疑惑，我們來到了這兩處現(xiàn)場實探，本篇將和大家分享最新進展。
提要：1.南書房閑置9年即將開賣，已有人觀望。2.上書房爛尾的四期住宅，部分已交付。NO.1|南書房南書房項目，前身為荊川路西大園村北地塊。占地面積僅8460㎡，2010年以6500萬元的總價成交，溢價率高達91.2%，樓面價約7683元/㎡。這里要認清一點，2010年的常州住宅成交均價為6982元/㎡（數(shù)據來源：常州房天下），而南書房的樓面價已破七千，整整高出七百多每平。這是當時毋庸置疑的“高價地”，可與如今的時代超市地塊相媲美。地塊成交后，時隔兩年才公布項目規(guī)劃。
根據2012年的公示圖，地塊內規(guī)劃了三幢5(4+1)層多層住宅以及1幢3層低層住宅，主體朝向為南向。并且，原計劃是打造低密度精裝修產品。
此后便音信全無。那么，如今呢？重新入市的消息是否屬實？今年7月19日，荊川路西大園村北地塊開發(fā)項目（市政）建設工程規(guī)劃許可證批后公布。從批后公布來看，項目共計5棟樓，其中1-4#樓為多層住宅，5#樓位于小區(qū)主入口，僅1F，未來或為商業(yè)配套。同時，還規(guī)劃了居委會、物業(yè)管理、公廁等配套設施。
近日我們來到了位于荊川路上的南書房，從路邊即可清晰看到項目。站在葉家橋上，小區(qū)沿河面貌一覽無余。
雖說是閑置多年，但可見小區(qū)樓棟基本完工，外立面意外地大氣美觀，盡管過了這么多年，南書房的建筑風格仍符合當下購房者的審美觀念。如果不是知道項目荒廢多年，或許會以為這是即將完工的新房項目。綠樹環(huán)繞、河水流淌，新中式風格的小洋房以及寬敞明亮的大陽臺，一下子吸引了我的目光，讓我更是好奇了。
于是我們走進了荊川路上的小區(qū)入口，大致環(huán)繞一圈，所有樓棟確實均已完工。除了雜草叢生、尚未平整的路面，基本上沒什么較大的工程量了。目前，小區(qū)內已有施工跡象，入口處堆放了一些建材物料。
我們也在現(xiàn)場遇到了負責施工的工人，據了解，位于小區(qū)主入口的售樓處（即5#樓所處位置）正在內部施工，待完工后工作人員將入駐，近期項目確實將重新銷售。
據工人師傅透露，小區(qū)內都是一梯一戶的洋房，最大戶型有270㎡，并且這幾日已有多人前來參觀房源，或有購房意圖。在我詢問后期是否對洋房內部進行施工時，工人師傅表示，洋房將毛坯出售。隨意走進了一戶臨河的一樓洋房，室內地面灰塵遍布，但戶型極為寬敞?？偟膩砜?，戶型采光不錯，配備了寬闊的大陽臺和落地門窗，南面主臥為套房設計，一樓還有通向地下室的樓梯。
讓我意外的是窗戶的設計，不僅開闊易引入光線，而且三部分的設計較為實用，可以根據主人的需求調整遮擋面積。不由感慨，這真的是很多年前的設計嗎？
但與現(xiàn)在洋房的設計仍有所不同：
每戶大門處較為狹窄，與傳統(tǒng)居民樓設計類似，沒有如今較為普及的入戶大堂。
一梯兩戶，目前只發(fā)現(xiàn)了樓梯，尚未發(fā)現(xiàn)電梯。但按照項目戶外廣告上寫的“一戶一電梯”，未來或許會增加電梯間。
另外，我們從廣告上也發(fā)現(xiàn)了：
南書房一共36套房源。
“一家一庭院”是否意味著，未來所有房源將配備院子？
宣稱未來學區(qū)為清潭中學與教科院附小。
綜合來看，南書房若是重新入市，或許將成為品質改善人群的“心頭好”。
地段優(yōu)越，距離市中心并不算遠，且位于較為成熟的生活圈內，生活配套俱全；
與荊川公園一路之隔，人居環(huán)境不錯；
是現(xiàn)房，整體品質十分可觀，戶型細節(jié)做得不錯，如果未來配套庭院及電梯，品質又會得到提升；
周邊新房項目少，多位于西林片區(qū)，區(qū)域老小區(qū)多，改善需求其實一直存在。
周邊環(huán)境
未來報價尚不得而知，因此我們參考了周圍的新房及二手房報價。
房源類別 項目名 最新報價(元/㎡)
新房 路勁雅居樂國仕九禮 20000-21000
路勁雅居樂城市萬象 16300
二手房 榮亨逸都 15548
頤和家園 11833
荊川桃園 10072
清潭鑫苑 13066
清潭清園 11534
荊川小區(qū) 12368
*新房數(shù)據來源售樓處報價，二手房數(shù)據來自安居客NO.2|上書房上書房距離南書房僅幾百米，站在南書房路邊便可一眼望見，步行約5分鐘即可到達。
據了解，上書房是在南書房之前拿下的地塊。2015年，上書房四期38#、39#樓資金鏈斷裂，導致爛尾停工，業(yè)主曾上訪維權。如今現(xiàn)狀如何？我們首先前往了曾經的上書房售樓處，遇上了一位開門進去的大叔，得知如今這里只是圖書館，并沒有相關的置業(yè)顧問回來。因此，我們選擇去小區(qū)看看。
從現(xiàn)場來看，四期38#、39#樓已完工，小區(qū)整體呈現(xiàn)新中式風格，綠化也已移植到位。
我們向小區(qū)保安咨詢后得知，四期2棟樓大約252戶房源，分兩期交付，其中150戶已拿房，從底商窗戶上遺留的“調解區(qū)”等字眼也能窺之一二。在問到“還有沒有房賣”的時候，保安表示，四期的房子都是當初業(yè)主買了一直沒造好的，如果要買的話，可以通過中介去看。四期高層房源當年售價6500元/㎡，如今二手房均價約16553/㎡。
數(shù)據來源：安居客
而五期洋房是否重新開賣暫時不得而知，待南書房售樓處公開后，我們將持續(xù)跟進。
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